[행크에듀 초심자 이벤트] 세라미스와 함께하는 법원입찰과 임장투어 후기

[니케세븐]

안녕하세요~

행크에 가입해서 처음으로 남기는 게시글이자,

운 좋게 뽑힌 “세라미스와 함께하는 법원입찰과 임장투어” 후기입니다 ㅎㅎ

저는 입찰하러 법원에 가 본 적도 없었고 임장을 위한 부동산 방문은 해 본 적도 없어서 글이 매우 초심자 관점입니다^^;

감안하시고 읽어주세요 :)

임장 투어 전날까지만 해도 엄청 더웠다가, 당일날 비가 와서 임장 다니기 괜찮을까 했는데

다행히 시간이 지나면서 비가 그치고 해도 점점 나왔습니다^^ (날씨도 도와준 투어였습니다!)

일일 투어인데도 이렇게 ppt 자료까지 만드셨습니다.

세라미스님께서 얼마나 공을 들이셨는지 알 수 있었습니다^^ (감사합니다~^^)

1. 법원 입찰

모이는 장소는 의정부지방법원 고양지원이었습니다.

건물 문을 열고 들어가자마자 보안검색대가 있었습니다. (공항에서만 보다가 여기에서 보니 신기했습니다ㅋ)

‘무사히 통과하겠지?’ 했는데 액체류 있냐고 물어보시더라구요. 조금 마시라고 하셔서 (속으로 살짝 당황하고) 음료수 마시고 들어갔습니다.

세라미스님과 오늘 투어를 같이 하실 일행분들이 모여있는 곳으로 갔습니다. 세라미스님 특강을 듣고 얼굴을 익혀놓은 게 도움이 되었습니다^^ 저도 연예인 보는 기분을 느꼈습니다 (참고로, 세라미스님 특강 좋습니다!! 깔끔하게 정리를 잘 해주시더라구요 ㅎㅎ)

<입찰게시판>

“오늘 진행되지 않는 사건(사진의 빨간 네모)”을 통해서 취하 혹은 연기된 사건을 확인할 수 있다고 알려주셨어요.

법정 내부는 사진을 못 찍게 되어 있더라구요 ^^;

   

<입찰시간>

10시부터 11시 20분까지였습니다. 참고로, 법원마다 입찰시간이 다르다고 하니, 가기 전에 확인하시고 가시는 게 좋을 것 같습니다~

<입찰표 작성>

본인 입찰, 대리인 입찰, 공동 입찰, 법인 입찰, 법인 대리인 입찰의 경우로 나눠서 설명해주셨어요~

법인으로 입찰하실 경우에는 통합 무인 발권기에서 법인등기부등본과 법인인감을 떼실 수 있습니다 ㅎ 

법정 안에 들어가서 한명씩 기일입찰표, 매수신청보증봉투, 입찰봉투를 받고 작성해보는 시간도 가졌습니다.

입찰가액은 작은 단위가 아니라, 큰 단위부터(=앞에서부터) 적으라고 팁도 주셨습니다.  

<개찰>

사건 번호 부르고 “입찰하신 00명 앞으로 나오세요.“ 하시더라구요. 여기는 상위 3명까지 불러주었습니다.

그리고 낙찰받으신 분들한테는 대출 상담사분들이 전화번호 알려달라고 하시더라구요ㅋ

2. 낙찰받는 현장조사법

물건지에 도착해서 외부 샤시, 향, 주변 교통을 확인했고 우편함을 보고 점유하고 있는지 아닌지도 확인했습니다.

그리고 관리사무소에 전화해서 관리비 미납되었는지도 확인했습니다.

투어하는 동안 부동산에 들어가기가 어렵다고 말씀드렸더니, 세라미스님이 한 명씩 들여보내겠다면서 부동산에 가는 동안 질문을 생각해놓으라고 하셨습니다 ^^;

전 부동산 들어가기 전까지도 진짜로 그렇게 할 줄 알고 잔뜩 긴장하고 있었습니다.

다행히 세라미스님과 다 같이 들어갔습니다 (휴~)

중개사분들도 잘 맞이해주셨고 세라미스님이 여러 질문을 하면서 시범을 보여주셨습니다.

옆에서 보는데 정말 놀라웠습니다. 자연스럽게 대화를 하셨고 알아야 할 정보를 캐치하시는 데, 순간 '다른 세상에서 오셨나?' 하는 느낌이 들었습니다 ㅋ

요새 거래량이 어떤지, 낙찰가가 시세 대비해서 어떤 정도인지, 해당 단지와 주변 단지에 대한 정보 등을 알 수 있었습니다.

그리고 투자자라고 오픈하고 들어가는 게 낫다는 것, 한가한 시간대 (오후 2-4시)에 들어가면 된다는 얘기를 들어서 앞으로 부동산에 들어갈 때 겁나지 않을 것 같습니다.ㅎㅎ

3. 고수되는 부동산 공부법

행크 카페 내 칼럼, 경험담, 뉴스에서 정보를 얻고 지속적으로 모의 입찰을 해 보고 경험을 쌓으라고 해주셨습니다.

그리고 교통, 생활 편의시설, 교육환경, 환경을 고려하여 좋은 입지인지를 분석해야 한다고 해주셨습니다.

혼자보다는 여러명이서 같이 해야 오랜 기간 투자를 할 수 있다고 해주셨습니다ㅎㅎ   

투어 당첨되고나서 정말 기뻤습니다!ㅎㅎㅎ 아무래도 온라인으로 강의를 듣다보면, 강의에서 잘린 내용도 궁금하고.. 동기분들도 없어서 외로웠는데요. 초심자 단톡방도 만들어주시고 이런 투어까지 기획해주셔서 너무나 감사할 따름입니다 >_<

같이 가신 분들 만나서 반가웠고 단톡방에 계신 분들 잘 다녀오라고 응원해주셔서 감사했습니다 ㅎ

세라미스님 더운 날 밖에서도 강의해주시고 운전까지 해주셔서 너무나 감사했습니다^^

선배님들의 글에서 ‘행크는 사랑입니다‘ 라는 구절을 봤을 때, 잘 몰랐는데 이제야 알 것 같습니다.^^ 행크는 사랑입니다.

[하루뽀]

특강후기 너무 잘읽었습니다~
다른분들이 올려준 후기들도 다 읽어봣는데 그저 부러울뿐입니다 ㅠㅠ 초보자들에게는 너무 좋은기회였을것같아요!
행크는 사랑입니다 매우공감하는말이죠 ㅎㅎ
니케세븐님 이제 성공투자할일만 남으셨네요~~ 같이화이팅해요^^!

[니케세븐]

잘 읽어주셔서 감사합니다 ^^ 하루뽀님도 화이팅하세요! ^^

[꿈돼지MJ]

니케세븐님 좋은 경험 되셨을것 같아요~~뭐니뭐니 해도 현장경험만큼
좋은 공부가 더 있을까요^^

[니케세븐]

맞아요! 세라미스님 하시는 것도 직접 볼 수 있어서 아주 유익한 시간이었습니다~^^

[성공필승]

니케세븐님 반가워요. 후기 잘 봤습니다.ㅎㅎ

[니케세븐]

성공필승님 직접 뵙게 되어서 반가웠습니다~^^

[블루에디션]

정말 행크는 사랑이네요~ 법인등기 인감 법원에서 가능하군요~ 감사합니다

[니케세븐]

누군가에게 필요한 정보일 것이라고 생각했는데 도움이 되셨다니 후기에 남기길 잘했다는 생각이 듭니다~^^

[엄대표 (엄마변화연구소 대표)]

니케세븐님^^ 후기 재미있게 잘 봤어요~~
실전처럼 많은 걸 보고 듣고 배울 수 있는 기회였겠네요!!^^
머지않아 초심자로 함께 공부할 수 있게 되길 바라고 있겠습니다~!
(초심자 오픈채팅방 신청했거든요^^;;)

[니케세븐]

네 좋은 기회였습니다!! 초심자 채팅방에서 기다리고 있겠습니다~^^

[히토메보레]

우왕 엄청 대박 행운을 잡으셨네용~
저도 넘 가고 싶어서 남편과 스케쥴 조정하다 마감되었다고 해서 넘 아쉬웠거든요ㅎㅎ
아낌없이 주는 행크는 정말 사랑입니다^^
니케님의 앞으로의 투자를 응원합니다~

[니케세븐]

아쉬우셨겠어요ㅠㅠ 히토메보레님도 성투하시길 바라겠습니다~^^

[꿈꾸는 아바타]

친절하고 유쾌하신 세라미스님과의 임장투어~ 너무너무 좋으셨겠어요!!!
역시! 행크는 사랑입니다^^

[니케세븐]

네 매우 좋은 시간이었어요!! 꿈꾸는 아바타님 응원하겠습니다~^^

[핑크레빗]

ㅋㅋ행크는 사랑입니다 ^^♡

[니케세븐]

맞아요ㅋ 계속해서 행크는 사랑이라는 것을 느끼고 있어요 ^^

[Bliss☆]

후기 잘 봤습니다 덥지만 즐거우셨겠어요^^

[니케세븐]

잘 봐주셔서 감사합니다^^ 덥고 즐겁고 많은 것을 배우는 시간이었습니다^^

[바트한]

오호~ 이런 것도 하는 군요.
세라미스님이 고생을 많이하셨겠네요.
즐거운 시간이 되셨기를 기원 드립니다.

[니케세븐]

감사합니다 바트한님~^^ 매우 즐거운 시간이었습니다~^^

[방긋방긋3]

너무 값진 하루셨겠어요?
이제 경험치 상승하셨으니
더욱 화이팅하시길 응원드립니다!!

[니케세븐]

감사합니다!! 방긋방긋3님의 성공투자도 응원하겠습니다~^^

[오아시스(OASIS)]

우와 대박찬스를 잡으셨네여ㅎㅎ
행크는 정말 무궁무진하게 파면 팔수록 끊임없이 사랑할 수 밖에 없는거 같아여 수강생들을 이리 챙겨주시니 참 감사한 일이죠ㅎㅎ
니케세븐님 이미 좋은일이 생기셨으니 앞으로 더 좋은일만 남으셨네여ㅎ 잘되시길 진심으로 응원하겠습니다 홧팅^^

[니케세븐]

좋은 말씀 해주셔서 감사합니다~^^ 오아시스님도 잘되시길 바라겠습니다 같이 화이팅해요 :)

[닛시~*]

니케세븐님~ 만나서 반가왔어요
일찍 시작하는 님을 보니 엄청 부럽더라구요
난 그때 놀기 바빴는데~
포기하고 싶을 땐 서로 잡아주는 동기로
행크에서 같이 경제적 자유 이루어 가요~^^

[니케세븐]

닛시~*님 만나서 반가웠습니다~^^ 동기라고 하기엔 제 경험치게 부족하지만 같이 열심히 해요~^^

[이에스대디]

니케세브님.
그날 잘 돌아가셨나요~?^^
엄청 젊은분이셔서 깜짝 놀랐습니다.
앞으로도 같이 화이팅 해요~^^

[니케세븐]

이에스대디님 만나서 반가웠습니다!^^ 성공적인 투자하실 수 있도록 응원하겠습니다!!^^

[푼타스틱]

와, 실물이 더 멋진 세라미스님과 함께한 임장 정말 뜻깊으셨겠습니다~
얼마나 알차고 행복한 시간이셨을지 상상만으로도 부러웁네요ㅎㅎ
앞으로도 화이팅하셔서 세라미스님만큼 부자되세요~ 화이팅입니다!^^

[세라미스]

실물을 본 분한테 그런 예기를 하믄 어떡함? ㅋㅋㅋㅋ 안본분들한테 해야지

[니케세븐]

좋은 말씀 감사합니다ㅎ (세라미스님 실물이 더 멋지시죠 ㅋ)
족장님 유투브랑 푼타스틱님이 쓰신 글 잘 보고 있습니다~^^ 응원하겠습니다~!

[세라미스]

행크는 사랑임을 알게 해드려 제가 더 뿌듯합니다. 니케세븐님 제가 보기에는 지금 경매 시작하시기에 딱맞는 상황인듯 싶습니다. 고로 2~3년만 꾸준히 하시면 금방 월급외 수익도 얻으실수있고 그러면 또한 재미도 느낄수 있을겁니다. 만나뵙게되어 반가웠구요 앞으로도 화이팅입니다

[니케세븐]

세라미스님 더운 날 진짜 고생 많으셨습니다ㅠㅠ
개인적으로 이 시기에 행크 강의를 듣게 되고 초심자 채팅방에 들어가게 되어서 행운이라고 생각합니다.
앞으로도 꾸준히 하겠습니다! 응원해주셔서 감사합니다~^^

[유리우스]

헉 세라님의 진지한?표정~~~ㅎ
유머로 입담으로 주변을 늘 즐겁게 만들어주는 세라님과의 임장투어라 더 즐거우셨겠네요~^^