내가 범어아이파크를 선택한 이유(1)

[풀빛향기26]

제가 범어아이파크 조합원으로서 범어아이파크 공식 블로그에 작성한 글입니다.(홍보와 자료가 동시에 있음을 알려드립니다.)

관심 있으시면 범어아이파크 블로그에도 방문해주세요.

수성구에서 학창 시절을 보냈고 부모님 역시 내가 학창 시절을 보냈던 그 집에 살고 계신다. 그래서 나는 다른 곳에 살고 있어도 수성구에 집 한 채를 갖고 싶다는 생각은 항상 머릿속에 있었다. 수성구 어디에 집을 사야 할까? 긴 고민 끝에 나는 몇 년 전 범어 우방 1차의 조합원이 되었다. 그 고민의 과정과 부동산 전문가는 아니지만 그때 내가 해봤던 주관적 분석에 관해 간단히 써 볼까 한다. 범어 아이파크의 분양을 고민하고 있는 사람들에게 조금이라도 가치 있는 정보가 되길 바라며....

내가 집을 살 때 고민했던 부분들에 대해 생각해 보면

1. 내가 거주하기 위해 구입하는 집이지만 자산으로서의 가치도 충분히 할 수 있었으면 좋겠다.

2. 아이가 있어서 교육에 뒤처지지 않는 것도 중요하고, 나의 인생의 후반기를 행복하게 보낼 수 있을 정도로 주거만족도도 높았으면 좋겠다.

3. 내가 이 자산을 취득할 정도의 소득 수준과 자산을 소유하고 있나?

사실 3번은 개인마다 다를 수 있으므로 1번과 2번에 대해 당시 내가 선택했던 의식의 흐름을 따라 현재 상황에 맞게 다시 판단해 보겠다.

<내가 거주하기 위해 구입하는 집이지만 자산으로서의 가치도 충분히 할 수 있었으면 좋겠다.>

나는 투자 전문가가 아니므로 당시 인터넷을 열심히 뒤지는 것 말고는 할 수 있는 게 없었다. 인터넷에 있는 그 자료들로 개인의 주관적 의견과 선호도가 반영되어 결국 집을 선택하게 되는 것이므로 그 자료들을 제시해 볼까 한다. 다만 이것은 수성구(나름 상급지)에 집을 산다는 가정하에 찾은 자료들이다.

(1) 신축을 살 것인가? 구축을 살 것인가?

나는 당연히 신축에 살고 싶다. 그런데 자산으로서의 가치도 신축이 높을까?

수성구의 소위 노른자위 땅에는 더 이상 신축을 지을 만한 곳이 거의 없다. 그렇다면 신축의 가치는 다른 어느 곳보다 높아지지 않을까? 최근 지어진 신축, 준신축 아파트를 찾아보자.

(내가 범어 우방을 구매할 당시 신축이 될 재건축 아파트를 구매하게 된 이유다. 그렇지만 지금은 건축비 상승, 아파트 가격 하락 등으로 재건축 아파트의 재건축 진행 속도가 현저히 느려졌으므로 재건축 아파트는 논외로 하기로 한다.)

범어동, 만촌동 일대의 신축 아파트 가격대

2024년 3월 중순 기준(84형 기준)	네이버 부동산 호가	실거래가
범어동 에일린의 뜰	8억 후반~10억 초반	8억 후반~9억 초반
힐스테이트 황금 엘 포레	7억 초반~9억 초반	7억 초반~8억 초반
만촌 자이르네	9억 중반~10억 후반	9억 후반~10억 중반
범어 센트럴푸르지오	8억 후반~14억	8억 후반~10억 중반
범어 더블유	11억~15억	유의미한 거래 없음

첨언하자면 범어 더블유는 현재 입주 중이므로 양도소득세 이슈, 기존 분양가와 맞먹는 대출 가능금액 등으로 실제 거래는 거의 이루어지지 않으며 2년 후 잔금을 조건으로 한 거래가 일부 이루어진다는 소문이 있다.

입지의 선호도는 개인마다 다를 것이므로 가격만 참고하기로 한다.

(2) 집을 지금 사야 할까? 아니면 기다려야 할까?

집값이 향후 상승할 것인가 아니면 하락할 것인가? 사실 이 문제는 전문가들도 쉽게 답할 수 없다. (답을 하더라도 틀린 경우가 많고 확률은 반반) 그렇다면 향후 수성구에 지어질 아파트 중에 내가 매력을 느낄 만한 곳은 있을까? 또 가격은 어떨까?를 고민해 봐야 할 것 같다. 수성구 전체 입주 물량을 살펴보도록 하겠다.

2024년 수성구 입주
중동	수성푸르지오리버센트
파동	수성레이크우방아이유쉘
두산동	호반써밋수성
범어동	범어아이파크 1차(후분양으로 분양 예정)
만촌동	만촌역태왕디아너스
파동	수성센트레빌어반포레
만촌동	엘크루가우디움만촌
수성동	수성자이르네
만촌동	힐스테이트 만촌역
지산동	수성못 화성파크드림(후분양으로 분양예정)
황금동	힐스테이트 황금역 1차, 2차(후분양으로 분양예정)

2025년 수성구 입주
파동	수성포레스트스위첸
범어동	아이파크 2차 (후분양으로 92세대 분양예정)
범어동	mbc 후적 지 주상복합(후분양, 대형 평형 위주)

2026년 수성구 입주
범어동	범어 자이

이 중에 내가 매력을 느낄만한 합리적인 아파트가 있을까도 생각해 보아야 한다. 물론 2027년 이후 재건축, 재개발 관련 분양, 입주가 있을 수 있지만 건축비 상승, 부동산 경기 침체 등으로 생각보다 오래 걸릴 것은 감안해야 할 것이다.(재건축, 재개발 아파트는 훨씬 더 많은 공부가 필요하다.)

(3) 신축 말고 앞으로 신축이 될 분양권도 괜찮지 않을까?

신축 가격대를 보니 앞으로 신축이 될 분양권도 승산이 있을 것 같다. 물론 입지 등의 세부적인 비교가 필요할 테지만 현재 분양권 시세를 알아보자.

84a형 고층 기준	분양가, 확장비	인테리어 옵션	p(매물기준)
만촌 태왕디아너스	분양가:85600만원(유이자) 확장비: 3000만원	인테리어 특화: 4400만원 주방특화:2800만원 거실창호:760만원 그 밖의 다양한 옵션	2000만원~1억 초반
만촌 힐스테이트	분양가: 89926만원(유이자) 확장비: 3000만원	인테리어특화: 3000~3450만원	무피~1억
범어 자이	분양가:96100만원(무이자) 확장비:3600만원	마감옵션:200만원 주방옵션:580만원 중문옵션:250만원 욕실도기 옵션: 390만원 그 밖의 다양한 옵션	무피~1억

위 아파트들은 옵션이 워낙 다양하고 당시 마이너스 옵션이 유행했던 적도 있어서 세부내용을 자세히 살펴봐야 할 거 같았다. 옵션 없이는 소위 깡통아파트가 될 만한 곳도 있었다.

그렇다면 범어 아이파크는 어떨까?(조합원으로서 장점 위주로 어필해 보겠다)

	범어 아이파크	비고
분양가, 확장비	분양가: 9억 중후반~10억 중후반(확실히 정해지지 않음, 추정치) 발코니 확장: 추가 비용 없음	84A 저층, 84B 남서향 전층, 84A2 전층 남아 있는 상황, 84B 고층이 가장 높은 분양가 책정될 것으로 예상됨. 84A, 84A2는 주방 수납 강화형(펜트리형)으로 무상확장됨
옵션	독일 베카(VEKA) 3중 유리창호: 무상설치 광폭 이건 강마루:무상설치 이건 창호 3연동 중문:무상설치 거실, 주방 이태리 세라믹 타일:무상설치 드레스룸 펜트리 시스템 가구: 무상설치 욕실, 주방 수전 명품 콜러(KOHLER) 및 이태리 사각 싱크볼: 무상설치 명품 콜러(KOHLER) 씽크대 및 블룸 힌지: 무상설치 인덕션: 무상설치	에어컨은 유상 옵션 예정

조합원들이 누리는 옵션 및 혜택을 일반 분양자들이 동일하게 누릴 수 있도록 무상설치했습니다.(에어컨은 제외)

충분히 비교하고 선택해야 할 것 같다. 입지에도 호불호가 있을 수 있고, 아파트나 주상복합이냐, 앞으로의 가치는 어떻게 될 것인가 등등 이다음에는 개개인의 선택의 문제이다.

(4) 마지막으로 인근 주변의 준신축(??)의 시세는 어떤지 살펴보자.

사실 이 과정은 범어 아이파크가 괜찮아서 아이파크로 어느 정도 마음이 기울었을 때 체크해야 할 부분이다. 만약 다른 아파트로 마음이 기울었더라도 개인적으로 주변 준신축 아파트의 시세는 꼭 살펴보아야 한다. 주변 준신축 아파트가 지금 내가 새로 살 아파트의 미래가 될 수 있으니 말이다.

84형 기준	호가	실거래가	사용승인
유림노르웨이 숲	8억 중반~11억 초반	최근 실거래 없음	2006년
범어 롯데캐슬	매물 없음	최근 실거래 없음	2009년
범어 라온프라이빗	7억 후반~11억	7억 후반~8억 후반	2016년

사실 범어1동 대부분은 대형 평수 위주이고 84형이 드물어 거래가가 많이 없다. 이 부분은 개인적으로 대형 평형의 거래가격을 참고해도 좋을 거 같다.

몇 년 전 범어 우방을 구입할 때 이런 자료 수집을 해보고 결정했던 것 같다. 개인에 따라 더 찾아보거나 고려해야 할 부분이 있을 테지만, 이 글이 범어 아이파크를 마음 한 켠에 두고 있는 사람에게 조금이라도 의미 있는 글이 되었으면 좋겠다.

다음에는 <아이가 있어서 교육에 뒤처지지 않는 것도 중요하고, 나의 인생의 후반기를 행복하게 보낼 수 있을 정도로 주거만족도도 높았으면 좋겠다.> 는 주제로 글을 써 보겠다.

[풀빛향기26]

https://blog.naver.com/beomipark/223381868122

[SIGNATURE]

범아 너무 기대됩니다!!!
덩달아 범1동도 더 흥할꺼 같아요

[풀빛향기26]

네 감사합니다. 조합원들도 오래 기다려서 기대감이 큽니다. 범어 1동도 갈수록 더 좋아질 거 같아요

[궁금이...]

위치는 괜찮은것 같아요.

[풀빛향기26]

네 감사합니다. 향후 더 발전할 위치인 것 같습니다

[봉달쓰]

참 부러운 위치에 신축아파트입니다^^

[풀빛향기26]

감사합니다

[경상권에살어리랏다]

범어자이 10억
범어아이파크 ??

[풀빛향기26]

범어자이는 당장 자금부담이 크지 않아서 이점이 있는거 같아요

[이제겨우3채]

완판 쉽게 될것 같아요

[풀빛향기26]

감사합니다. 저도 완판되면 좋겠어요

[뽀로로데스]

여기가 범어동 바로미터가 될듯

[풀빛향기26]

범어동 뿐만 아니라 수성구 집값의 바로미터가 될 수 있을듯 합니다.

[감삼자]

부러워요 ㅎㅎㅎ 옛부터 범어1동 정통부촌 아닙니까

[촤몽]

여기 여아 중학교 배정은 보통 어디로 될까요?
그게 고민되어서 청약 할까 말까 고민중입니다.

[범어7동]

황금중이젤가깝지않나요

[촤몽]

댓글 감사드립니다
안그래도 저도 그런것 같아 고민입니다.

[코코모모]

황금중도 나쁘지가 않아요

[경상권에살어리랏다]

가까운곳으로 배정되면 황금중이죠

[긴여행중]

유림부터 이라인은 황금중배정이 많긴해요

[텐인포리]

올해 유림은 남아경신 여아 정화 많이 갔습니다. 동산초 인원이 적어서 다 알고 있어요. 물론 황금 배정받은 아이도 두명있지만요.

[지금 이대로~]

여기는 행정동이 범어라.
경신, 정화로 많이가고 그다음 동중이고 동도는 적더라고요. 황금은 한해 2~3명이 전부입니다. 그것도 황금동 주소지인 아이들입니다. 그렇다고 황금중이 안좋은건 아닙니다. 오정보들이 많아서.. 올렸어요

[촤몽]

네,,황금중도 나쁘지 않은건 압니다. 그래서 고민입니다.

[찌질이]

좋은 아팟입니다.

[수성구범어]

좋은 글 잘 봤씁니다~

[나냐너녀]

멋진 글 잘보고 갑니다~!

[코코모모]

분석을 너무 잘 하신 멋진 글입니다!
정성이 느껴져요!!!!

[람보사랑]

오 좋은 글 잘 봤습니다~~!!