* 경험담 * 인천 재개발상가 매수기...에 앞서(부평이야기)

[과니]

안녕하세요? 인천 사는 과니입니다.

20년 11월~ 21년 1월, 3개월에 걸친 재개발 상가 매수기 적어볼까 합니다.

날이 풀려 오랜만에 아침 산책하면서 지나간 일들이라 어디서부터 적어야 할지, 생각하다 그냥 의식 흐름대로 적어볼까 합니다.

분양권 수강 후 청약 준비 부실로, 재개발로 턴하여 수강해보니, 문제는 자금이였습니다.
10% 계약금으로 부담없이 시작하는 분양권과 달리 재개발은 몫돈이 많이 필요하더군요.

부평에 살다가 남동구로 이사온지 9년차, 같은 인천이지만 상권에 따라 물가 차이가 있다는 것을 알게됩니다.

경험상 같은 약이라도 부평 약국이 저렴하고, 농수산물은 부평 시장 물건이 저렴하고 품질도 좋고, 보세 의류는 부평 지하상가가 싸고 이쁜 물건이 많습니다.

하루 유동인구 12만, 인천내 교통 허브 부평역은 처음 방문한 외지인들을 당황케 하는 가도 가도 끝없이 이어지는 지하 상가와 미로같은 출구들, 코로나 시국인 요즘은 어떻게 돌아가는지 모르겠네요.

부평쪽에 유독 대기업 쇼핑몰(동아->롯데, 현대)이 자리 잡지 못하고, 또 새로운 쇼핑몰이 등장하지 못하는 이유가 부평 시장 상권과 지하상가 상인들 파워 때문이라는데, 얼추 맞지 않나 싶습니다.

깡시장에서 장 보는 걸 좋아하는 모친은 시장에 걸어서 다니던 그 동네를 좋아하고, 입지 공부를 한 이후 저도 부평이면 나은 선택지...경사없이 평지로 이루어진 부평에 돌아갈까 해봅니다.

규제 시기에 다행스럽게 투과지정을 피해간 부평구, 부개 4구역이 살던 동네이지만, 조정으로 찬서리가 내려도 7호선 도보권이라 조분가가 비싸고, 프리미엄까지 더하면 부담스런 금액이라, 상대적으로 저렴한 부평 2구역을 오랫동안 모니터링 합니다.

20년 7월~10월 사이 부평 2구역은 조정 한파로 피가 뚝뚝 떨어졌습니다. 유독 주변보다(신촌 구역, 부평4구역, 산곡 구역) 시세가 많이 떨어져, 뭔 문제가 있나 싶었습니다.

손품으로 파악한 바로는 법인이 다른 곳보다 많이 들어갔다는 썰, 타 구역에 비해 저렴하지 않은 조.분, 74/84타입은 일분이 없고, 전부 조합원 배정이라 10층 이상 배정등 조합원 메리트가 없어 저층 뽑기 할수 있는 리스크, 상대적 열세 학군.

부평역 기준으로 남,북 구분시 북광장쪽이 많이 우세고, 부평2구역이 위치한 남쪽 인프라가 열세입니다.

부개 4구역과 부평 2구역은 재아쌤께서 굳이 이 가격에~ 여기를!! 하던 곳들입니다.

부평은 아무래도 서울과 바로 붙어 있지 않고, 부천이란 곳을 거치다보니 시세면에서 한계가 있지 않나 보신 거 같습니다.

그럼에도 인천 1호선 동수역 초역세권, 국철 1호선 GTX-B 부평역, 육교 건너 부평 공원, 카톨릭대학 성모 병원 도보 가능, 병원 옆 경찰대 부지 체육관 문화 시설, 이 정도면 괜찮다며 좋아합니다.

자금을 어떻게 끌어모아야 할지 고민하던 중, 청약넣었던 곳에 8월말 예비 당첨 문자를 받고, 입주권이냐 분양권이냐 고민하다가, 몫돈이 장기간 묶이는 입주권보다는 상대적으로 짧은 기간에 소액으로 시세차를 얻을 수있는 분양권이 낫겠다 싶어, 계약 후 2주택자가 됩니다.

10월에 월세 만기가 끝난 1주택을, 전세로 돌려 단지내 최고 전세가로 계약 후, 대출금 갚고, 남은 돈으로 부평2구역에 3주택까지 고민했으나 자금에 무리수, 취득세 12.4%, 1주택 매도시 비과세가 발목을 잡아, 미련을 버리고, 단톡방을 나옵니다. 10월 관리 처분 후 이주 시작되고, 조정전 시세도 회복하고, 현재는 프리미엄 많이 오른 상태입니다.

부평2구역과 이별 후, 좀 더 저렴한 곳을 찾아 인천 안쪽으로.... 미추홀구 여러 구역들을 거쳐, 동구를 훑다가, 송림 1,2구역과 화수화평 구역을 접하고 써치해보니, 사시를 앞두고 있음에도 가격이 솔깃합니다.

더군다나 송림1,2 구역은 청천1구역과 부평4구역 못지 않게, 사업성이 굉장히 좋다는 것을 알고 엔돌핀이 솟습니다. 일분(3,480세대) 대비 조합원수가 800명(현청 400명/현청자들 다시 받아줄지에 대한 조합원 투표를 앞두고 있습니다)

송림1,2구역에 금사빠....
예전엔 글을 술술 썼던거 같은데, 요 정도 분량을 하루 종일 쓰고 있는 나를 발견합니다;; 기딸려~
투비컨티뉴~

[잘나감]

제가 사는곳 바로옆동네인데 너무 자세히 알고계시고 설명해주셔서 감사함과 동시에 반성이 되네요ㅜ!!
과니님 이어지는 경험담이 너무너무 궁금합니다^^
편안한밤되시구 즐거운주말보내세요ㅎㅎ

[버드마루]

아 .. 딱 여기서 글이....ㅋㅋㅋ 저도 인천 재재 관심두고 있습니다. 다음 편 기다립니다. ^^ㅎㅎㅎ

[Hongdria]

와우 상세하고 디테일한 설명 감사드립니다~

[좋은향기]

제가 부개4구역 살고있습니다ㅡ곧 이주가 시작된다네요ㅠ저는 전세라 이사하고 청약준비중입니다...정말 이동네 살기는 좋은데 말입니다. 나중에 아파트 들어서면 청약 넣어볼까봐요~안그래도 집주인께 여쭈었는데 ㅋㅋ 혹시 공부해서 이집 사신거냐고?ㅋㅋ재개발은 돈이 많이 들어가는군요. 좋은글 감사합니다.

[과니]

좋은향기님, 반갑습니다^^ 3월부터 이주라 들었습니다. 이사 잘하시고 <분양권투자반> 먼저 꼭 들어보세요, 인천 올해 분양 줄줄이 있습니다. 무주택자에게 좋은 기회니 꼭 좋은 곳에 당첨되시기 바랄께요^^

[좋은향기]

네 분양권투자반 수강중입니다.~일단 실행하라고 하셔서 듣긴하는데 자본금도 없이 수강하니 맘이 무겁네요ㅠ 올해 인천 분양이 많군요. 청약홈에는 3월까지 분양일정만 보이던데ㅡ다른데서 더 볼수있나요?

[과니]

완강하시면 자금에 대해서는 어느 정도 길이 보이지 않을까 생각이 듭니다.
닥터아파트>분양>분양계획>인천시 로 보시거나, 찾아보니 아래 블로그 정리도 괜찮아 보입니다.
https://m.blog.naver.com/dlxlwlsl/222228839957

[좋은향기]

너무 감사합니다~ 수업 끝나고 닥터아파트도 들어가보고~블로그도 잘봤습니다. 아직 뭐가뭔지 구분이 안되요ㅋㅋ 수업 들으면서 계약금 만들 생각뿐이네요^^

[경소]

재개발,재건축 강의를 듣고 빠르게 움직이셨네요

충분히 고민하신 판단이 좋은 결과로 이어지시길

기원합니다, 좋은 글 감사합니다

[2023부자갱호]

예전에 부평 살았었는데. 흥미롭게 읽었습니다~~^^

[HosangJLee]

의식의 흐름에 따라서 자세히 써주셔서 잘 읽고 배우고 갑니다~^^

[진카마]

오~~다음이 너무나 궁금해지네요~~^^ 얼마전에 경매로 나왔던곳 같은데~무주택자만 가능해서 도전못했거든요~다음편 글 언능 부탁드립니다~~~^^

[부자집딸]

저도 부평빌라 갖고는 있는데요ㆍ소식없내요

[동하부인]

오~~ 다음편도 기대되네요 ㅎㅎ
부평이야기 잘~ 봤습니다^^~

[둥글레차이]

저도 인천 재재 임장갔었는데 재재 엄청 많더라구요^^ 좋은물건 겟하시길 바랍니다

[브로양]

그때마다 본인의 상황에 맞는 선택을 하시는게 대단하세요~ 다음편 기다려요~^^

[유라신랑]

과니님이 어떤 선택을 하셨을지 궁금하네요~
다음 이야기 기다리겠습니다 ^~^

[아름드림]

부평지역의 생생한 이야기 감사합니다.
다음편도 기대됩니다~^^

[겨리쩌니]

잘 모르는 지역 알아가는 재미는 덤이네요 빨리 다음편 부탁드립니다~

[리리1004]

오호홋~
궁금폭발~ ^^
얼른 기운 차리셔서 다음 글도 올려주쎄용~
ㅋ

[오꾸!]

다음편 궁금한데요?ㅎㅎ
얼른 들려주세용 !!

[행복한세상]

TR 다음편이 궁금하네요..^^

[머니비]

와~
궁금합니다!! 담편 기다릴게요!!ㅎㅎ

[해피밀리]

경험담 너무 감사합니다~ 관심지역이었는데 큰 도움이 되었어요~^^다음글 기대할께요~^^

[사탕11]

인천, 부평 말로만 듣던 동네인데.. 차근차근 설명해주셔서 감사합니다.

[뿌니시현]

인천 투자관심자로써 출력들어갑니다~~^^

[최해]

소중한 경험담 감사합니다 인천 사람으로서 너무 흥미진진하게 읽었네요 다음 편 기대 할게요

[one day]

인천 이야기 잘 봤습니다

[갈대상자]

소중한 경험 공유 감사합니다~~^^