[람러] 대구 2~3억대 "대형평수 역세권" 아파트 찾아보았습니다.

[람러]

애들 키우다보니 30평대 좁으시죠? 40평대는 가야될 것 같은데 가격이 고민이시죠? 근데 대구에도 학군좋고 역세권에 인프라도 좋은 40평대 아파트가 2억 50평이 3억입니다. 쓰레기같은 아파트 아니냐구요? 절대 아닙니다. 진짜 왠만한 아파트들보다 입지도 훨씬 좋습니다.

안녕하세요 젊은이의 재테크이야기 람러입니다. 저번 1억대 아파트 정리 영상을 많은 분들께서 관심을 가져주셔서 오늘은 사실 2~3억대 40평대 아파트를 조사해보았습니다. 사실 우리가 애를 키우다보면 20평대론 택도없을 것 같고, 요즘엔 30평대도 진짜 부족한 느낌을 받습니다. 그런데 40평대로 이사하자니 애들 학군 좀 괜찮으면 너무 비싸고, 싼데를 가려고 보니, 근처에 학교도 없고 그러시죠? 하지만 제가 오늘 대구에서 역세권에 학군도 좋고 인프라까지 갖춰진 기가막힌 2~3억대 대형평수 아파트 6 곳을 가져와봤습니다. 분명 끝까지 읽으시면 오 여기 괜찮은데?라는 생각이 마구마구 드실겁니다. 그러니 끝까지 시청하셔서 좋은 정보 가져가셨으면 좋겠습니다.

들어가기 앞서, 글보단 영상이편하신 분들은 유튜브에 "람러재테크" 검색하시면 보다 편하게 시청가능하세요.

좌) 상권비율 우) 학원가비율 - 호갱노노기준

입지 살펴보겠습니다. 초등학교 넘어지면 코닿을 거리로 월성초등학교 위치해있구요. 학산공원으로 자연환경 좋고, 인근에 상권형성 보시면 CGV 있고, 상인까지 나가면 달서구 최고 상권이 즐비해있죠. 또한 학원가는 오히려 월성동에 더욱 몰려있어서 월성보성타운2단지를 선택하시는 분들은 조용하게 애들 학원가보내기 좋고, 인근에 초중고 당연히 잘 되어있어서 매우 만족하실거라 생각합니다. 입지만 보면 여기가 2~3억에 40평대를 살 수 있을까하는 생각이 듭니다. 현재 네이버매물 기준 41평이 최저가 2억5천에 형성되어 있구요. 48평이 최저가 2억8500만원에 나와있습니다. 진짜 3억도 안하는데 이런입지 말도 안되는 것 같네요.

 상권비율 

입지 살펴보겠습니다. 사실 북구에선 경쟁대상이 없는 동네라고 봐도 될 만큼, 입지 매우 우수합니다. 인근에 초중학교 매우 가깝게 위치해있구요. 도보 5분내로 초중학교 가능합니다. 인근에 오봉산은 크게 멀지 않은 위치에 있어서 운동하기는 매우 좋은 환경이구요. 상권 비율 보시면 앞서 말씀드린 것처럼 대구 북구에서 더 나아가 대구에서도 이만큼 상권,학원가가 한번에 잘 갖춰진 동네가 잘 없는데 여기는 그런 인프라를 누리기엔 충분한 위치입니다. 학원 비율을 보시면 도보권에 매우 우수한 학원가가 형성되어 있는 것을 살펴볼 수 있습니다. 그렇다면 가격 한번 살펴보겠습니다.

네이버부동산 기준 48평이 최저가 2억9900만원에 올라와있습니다. 급매인거 같은데 두 번째 매물은 3억6천이네요. 사실 이정도 입지에 48평을 2억대에 거래를 고민해볼 수 있다는 거 자체가 매우 메리트있지않나 생각듭니다.

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세 번째는 수성구를 살펴보겠습니다. 그렇다면 이런 생각 드실겁니다.

좌) 입지 우) 상권비율

입지 살펴보시면 욱수초 초품아 수준에 거리에 위치해있구요. 중학교도 도보권에 위치해있습니다. 또한 신매광장이 우수한 인프라와 상권을 갖췄기 때문에 생활편의시설을 누리기에도 문제가 없어보이구요. 조금 걸어가시면 중산지가 나오는데 요즘같은 날씨에 중산이 한바퀴 산책나가시면 진짜 저런 곳이 없다고 생각듭니다. 상권비율 살펴보시겠습니다. 시지 인근에 가보신 분들은 잘 아실겁니다. 지금은 상권이 좀 죽긴했는데 그래도 신매광장 인근에 형성되어있는 상권들로 인근 아파트 거주하시는 분들은 멀리 안나가셔도 충분히 생활 편의시설을 누리실 수 있으실거구요. 맛집도 많아서 사실 다른 동네에서도 많이 오는 상권입니다. 학원가는 신매광장 인근에 연결되어 있고 시지보성서한타운이 도보권으로 조금 먼 거리일 수 있지만, 픽업차량으론 매우 가깝고, 필요시 걸어서도 충분히 갈 수 있는 위치입니다. 그렇다면 이 수성구에 이런 상권에 이런 자연환경을 가진 시지보성서한타운 가격 살펴보겠습니다. 네이버매물 기준 3억5천만원에 40평이 나와있습니다. 사실 3억5천에 수성구진입만으로도 메리트가 있는데 40평이라는 큰 장점을 가진 매력적인 아파트였습니다.

좌) 상권비율 우)학원가비율 - 호갱노노기준

입지 살펴보면 바로 뒤에 범물초,범일중학교가 위치해있구요. 범물역 역세권에 범물역 인근 상권형성이 잘되어 있어서 실거주에 매우 우수한 위치라 생각합니다. 학원가는 범물역 근처로 지산동에서 학원이 밀집되어 있는 것을 보실 수 있구요. 상권비율 보시면 범물에서 지산으로 가는 방향에 매우 많은 음식점,학원,기타 서비스업들이 즐비해있습니다. 반대 용지역방면으로 가도 상권이 매우 잘 갖춰져있는 것을 파악하실 수 있는데요. 이런 아파트가 또 심지어 대형평수가 우리가 찾는 3억대에 들어온다는게 말이 안되는데 가격 한번 살펴보겠습니다. 네이버매물기준 45평이 3억6천입니다. 무려 45평입니다. 근데 이 가격으로 범물에 입성하여 괜찮은 상권에 학원가에 자연환경에 역세권 아파트를 들어간다는 것이 정말 메리트있는 것 같습니다.

좌)상권비율 우)학원가비율

입지 보시면 여기도 마찬가지입니다. 뒤에 월촌초, 옆에는 역사공원 좌측으로는 상인동 상권, 백화점까지 갖춰져있는 것을 한눈에 파악하실 수 있습니다. 중고등학교도 멀지 않은 위치에 있구요. 학원가는 아까 첫 번째 설명드린 월성보성타운2단지 인근에 많이 몰려있어서 사실 큰 도로를 건너야하고 상인고가차도가 있어서 상대적으로 단절감이 있는 편입니다. 때문에 상인역인근 학원가 혹은 픽업차량으로 이동한다고 보시면 될 것 같구요. 상권은 달서구 원탑입니다. 달서구뿐만아니라 이정도 상권을 가진 동네 정말 찾기 드물죠. 그만큼 인프라 발달은 매우 우수한 달서구에 밀집된 상권이라 보시면 될 것 같습니다. 그렇다면 가격은 얼마일까요? 46평 네이버매물 기준 3억7천에 나와있네요. 여기도 정말 저렴하게 느껴지는 단지입니다.

좌)상권비율 우)학원가비율

죽전네거리 로드맵

죽전을 가보신 분들은 아실거에요. 여기가 3억대로 대형평수를 산다고? 라는 의문과 의심부터 드실거에요. 진짜 인프라가 말도 안되거든요. 우리가 동범서죽이라고 하잖아요? 동쪽은 범어네거리 서쪽은 죽전네거리 그만큼 범어네거리에 버금가는 인프라를 가졌다는 그 곳인데 3억대에 대형평수를 살 수 있는지 살펴보겠습니다. 입지를 먼저 보시면요. 여기도 장동초 매우 가깝게 위치해있구요 죽전역 인근 대단한 상권이 가깝게 있고 죽전연 역세권에 여러 가지 부족함 없는 위치입니다. 학원가는 다행이도 가깝게 형성되어 있어서 어린 자녀를 보내는 부모 입장에서 매력적인 단지라 생각합니다. 상권 비율 보시면 아까도 말씀드렸다시피 상권비율표가 지저분하게 보일정도로 잘 갖춰져있습니다. 인근에 없는게 없을 정도로 상권이 발달했구요. 그렇다면 진짜 얼마일까요? 네이버 최저가 기준 3억8천만원에 형성되어 있습니다. 물론 1층이라 저렴한 것도 있지만, 그만큼 3억대에 비벼볼법하다고 보시면 될 것 같구요. 이 가격에 죽전네거리를 누릴 수 있다는거 자체가 진짜 저도 놀랐습니다.

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오늘 이렇게 총 6곳의 매우 우수한 입지를 자랑하는 2~3억짜리 대형평수 아파트들을 살펴보았습니다.

사실 분명 처음에 영상을 보신 분들은 엄청 낙후된 위치에 구석에 나홀로아파트 이정도를 생각하셨을 수도 있습니다. 하지만 저는 그런 아파트가 아무리 신축이고 상품성이 뛰어나더라도 절대 추천하지 않습니다. 왜냐구요?

때문에 입지가 좋은 곳이 결국 살 때도 만족할거고 그로인해서 수요가 몰리면 가격이 오를 여지가 있기 때문에 저는 영상을 통해 정리를 하더라도 외곽지는 가급적 피하고 있습니다. 여러분들이 보셔도 충분히 좋은 입지고 매력적인 가격이라고 생각이 드실겁니다.

우리가 물론 10억짜리 훨씬 더 새아파트에 멋진 입지에 상권 인프라 다 갖춰진 곳에 살고싶죠. 10억이 아니더라도 5억 6억 7억으로 예산을 올리면 그만큼 더 좋은 아파트 대구에도 매우 많이 있습니다. 근데 아시잖아요. 아파트에 큰 돈이 들어가는게 싫으신 분들도 계시고, 상대적으로 예산이 적으신 분들도 있으실거거든요. 때문에 전 오늘도 가성비 좋은 대구에 대형평수 아파트들을 정리해서 전달드리고자 했던거구요.

네 오늘도 이렇게 긴 글 읽어주셔서 감사하구요. 모두 정말 성투하시고, 사는 아파트 부동산 혹은 여러 자산들이 전부 가치가 급등하시길 간절히 바라겠습니다.

[성모당]

좋은정보 감사합니다

[람러]

댓글 감사합니다^^

[최고가되자97]

잘봤습니다

[람러]

댓글 감사합니다^^

[민쑤]

정말 하나하나 잘봤습니다
감사합니다

[람러]

도움되셨으면 좋겠네요 ㅎㅎ

[검은바다]

우방드림 시지보성40평대 매력있네요 입지는 거짓말 못할듯 합니다 어차피 새아파트도 구축되고

[람러]

감사합니다 ㅎㅎ

[mainsignal]

어머 이건 사야햇ㅎ
진짜 매력적인물건 너무많음

[람러]

도움되셨으면 좋겠네요 ㅎㅎ

[월성민아현아맘]

좋은정보 감사합니다

[람러]

도움되셨으면 좋겠네요 ㅎㅎ

[Greengable]

제가 어제 유툽에서 이 영상 보다가 잠들었는데 까페도 올려주셨네요.^^ 침산이 저는 살기 참 좋은 거 같아요.

[람러]

ㅎㅎ 유튜브도 봐주시고 감사드려요 ㅎㅎ

[닉네임뭐하징]

좋은 글~정보 감사합니다~^^