파주운정3 평당 1,300만원대 업무복합 9필지_ 2024.05.08.(LH입찰)

[이병관]

파주운정3 아파트6,990세대 입지
업무복합용 기타업무용지
471~994평, 평당 1,200~1.800만원
선착순 수의계약 나왔던 토지
2024.06.30 이후 사용 가능

#파주운정, #업무복합용지
파주운정3 업무복합용지 9필지 공급 공고입니다.  평당 1,300만원대의 공급가로 최근 시장경향을 볼 때 낮은 가격의 입찰로도 낙찰이 가능할 듯 합니다. 2024.06.30 이후 사용 가능 토지로 반드시 공고 유의사항을 포함한 자료 전체를 확인하시기 바랍니다. 
공급용도는 지구단위지침  상 '업무복합용지' 이나, LH청약플러스에는 '기타업무용지'로 표기되어 있으므로 신청 시 주의바랍니다. 

#파주운정3지구
_경기도 파주시 교하, 당하, 와동, 동패, 목동, 다율, 문발, 신촌, 연다산, 오도, 서패동 일원
_면적 : 7,157,691.6 ㎡
_계획인구 : 107,490 명
_건설호수 : 45,491 호

▶공급토지 분석
업무복합용지 9개 필지로 주변 대규모 주거단지와 유. 초. 중학교 등의 교육 시설, 경의선 운정역과의 위치등을 확인할 수 있습니다. 
직전 수의 계약으로 나왔던 토지로 위치마다 규제가 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 입지에서 가장 중요한 것은 주변 동선인데 이것이 수익률을 좌우한다는 것에 주의 바랍니다.
특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공시기가 가장 중요합니다.엘손건축사 사무소는 까다로운 인허가 절차의 원만한 진행과 공사 진행 단계별 주의 사항에 대한 전문 상담을 제공합니다.

#파주 운정3 F4, F9
_업무복합
_ 건폐율 70% 이하
_ 용적률 400% 이하
_ 5층 이상
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#저가입찰 권장

#토지용도주의_상담 필수

#인접 근생 토지 직전 낙찰률 확인
_낙찰률 평균166%
_평균 평당 1,680만원
_평균추가비용 27억 5,800만원
_건축연면적당 토지가 365만원

#종합의견
_투자에 신중을 기여해야 될 것으로 판단됩니다.

#토지추천 건축설계 진행
업무용지는 분양을 목적으로하는 토지로 낙찰가가격이 높을 수록 수익률이 떨어집니다. 대지면적과 평당 가격을 검토 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 가장 중요합니다. 아울러 최근 낙찰률을 동향과 지역의 호재도 함께 확인해야 할 것입니다. 
부동산 개발의 첫 시작은 입지분석입니다. 본인의 구상과 부합되는 건축물을 위해서는 가벼운 '가설계'보다 정확한 입지분석이 중요합니다. 

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>>공급공고 요약
#경쟁입찰
#신청 : 2024.5.8(수) 09:00~16:00
#개찰 : 2024.5.8(수) 16:30
#발표 : 2024.5.8(수) 18:00 이후
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#신청자격
_일반실수요자[개인, 법인]

#대금 납부 조건
_5년 무이자 분할납부

#부동산투자전문 엘손건축
부동산에서 높은 비용으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용절감을 먼저 생각하는 엘손건축사 사무소로 연락주십시요.
검증된 결과로 여러분의 수익률에 최선을 다하겠습니다.

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ⓒ 엘손 건축사 사무소
 02.2654.1931
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