노고산동 재개발 추진신속통합기획 신청

[서울시상도]

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이대역과 신촌역 역세권에 위치한 노고산동 주택재개발지역은 서울 최고의 요지로 마포의 핵심 재개발 지역입니다.

노고산동 주택재개발사업 사전타당성조사 신청이 이루어지고 마포구청에서 신청이 통과되어 2021년 1월 6일에는 개발행위허가 제한에 대한 열람 공고되고 당해년도 2월 15일 고시되었습니다. 이제 더이상의 건축행위가 불가능하게 되었지요~~

노고산동 주택재개발사업 사전타당성조사 및 도시관리계획 수립 용역계약이 2021년 3월에 체결되어 2021년말까지 진행되었습니다.

노고산동 주택재개발 사전타당성조사 및 도시관리계획 수립을 위한 주민설명회가 2021년 11월 8일부터 12월 7일까지 온라인으로 주민설명회가 개최되었답니다.

2021년 12월 17일 에는 사전타당성검토 주민의견조사 결과를 다음과 같이 공고하면서 염리4구역, 염리5구역과 함께 지구지정 절차에 들어갈 것으로 생각했습니다.

그런데 주민의견조사 결과 찬성 72.2%로 높은 동의결과에도 불구하고 과거 해제구역은 75%를 충족하지 못하며 주거정비지수가 부족한 결과가 되어 향후 정비계획 수립이 추진되지 못하고 좌초되었지요~~

현재 주거정비지수제는 폐지되어 신속통합기획 주택재개발이 접수가 수시 신청으로 변경되었고 주민동의율 30%이상으로 신청가능하고 정비구역 지정을 위해서는 66.7%의 동의율이 충족이 필요합니다.

서울시 신속통합기획 주택재개발사업 신청이 수시로 할 수 있도록 개선이 되면서 노고산동재개발 준비위원회에서 발빠르게 준비를 시작하여 상반기에 62%의 동의율로 신속통합기획으로 신청(6월 30일)을 했답니다.

이와 더불어신속통합기호기 주택재개발사업 신청에 따라 마포구청에서는 후보지에 대한 접수현황 공개 및 토지등소유자들의 반대 및 철회 동의서를 7월 28일 접수를 받았네요.

지난 2023년 8월 30일 개최된 추진준비위원회 모임에서 신통기획 신청이 서울시에 상정되었고 9월 21일 선정위원회가 개최되고 9월 22일에는 보도자료로 신통기획 선정여부가 발표될 것으로 기대하고 있습니다.

또한 마포구청장의 신통기획 사업후보지 추천에 대한 답변도 받았습니다.

최근 아현뉴타운 신축(마포래미안푸르지오, 마포프레스티지자이, 신촌그랑자이 등)들의 회복세도 가파르고 매물들도 급속히 줄어들면서 전세와 매매가격의 회복세가 가파르게 나타나고 있습니다. 최근에는 전고점 회복도 머지 않았다는 이야기도 나오고 있네요.

[출처] [마포재개발]노고산동 재개발 추진현황(feat: 신속통합기획 신청)|작성자 크레마