임대아파트 종류별 입주 조건, 자격, 보증금, 임대료, 장단점

임대아파트 종류별 입주 조건, 자격, 보증금, 임대료, 장단점  시행사 : 한국토지주택공사(LH), SH공사 <영구임대주택> ㅇ공급목적 : 국가보호 필요한 저소득층 주거 지원 ㅇ시행 : 1989년 도입 ㅇ입주자격 ; 기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족, 일본군 위안부 피해자, 북한이탈주민, 장애인,65세 이상 직계존속 부양 가구 등  ㅇ공급주택 :  전용면적 42.68㎡ 규모 이하 ㅇ장단점 : 시중시세의 30% 저렴한 임대료로 최장 50년간 거주 ㅇ보증금, 임대료(사례)- 경기도 부천옥길 A1블록 영구임대주택 입주자 모집▲21형(보증금 195만1000원, 월 임대료 3만8850원) ▲26형(보증금 240만6000원, 월 임대료 4만7920원) ▲29형(보증금 266만6000원, 월 임대료 5만2990원)  ㅇ신청 ; 지방자치단체(주민센터나 구청) <국민임대주택> ㅇ공급목적 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하인 자 대상 ㅇ입주조건 - 임대료 시중시세의 60~80%에 공급하며 30년간 거주- 2015년 기준 3인 이하 도시근로자 가구당 월평균 소득은 481만6665원으로 ‘70% 이하’라는 기준에    맞추기 위해선 월평균 소득이 337만1660원 이하여야 신청 가능   (4인 가구 377만5200원 이하, 5인 가구 383만2780원 이하)- 부동산(토지+건축물) 보유액 1억2600만원 이하, 자동차평가액 2465만원 이하 ㅇ공급주택 : 전용 50㎡미만-전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하인 자에게 우선공급하며 남은 주택이 있을 경우 70% 이하인 자에게 공급전용 50㎡이상~60㎡이하- 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하이면서 청약저축 가입자 대상1순위는 청약저축 24회 이상 납부자, 2순위는 6회 이상 납부자.  ㅇ보증금, 임대료(사례)- 2016년 3월 군포·안산·의왕지역 국민임대주택 예비입주자 모집공고군포부곡1 36형(보증금 1728만1000원, 월 임대료 14만6300원) 안산신길7 46A형(보증금 2923만9000원, 월 임대료 19만8730원) 의왕포일1 55형(보증금 4771만1000원, 월 임대료 32만6500원)  <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/221B044257079F5021" class="txc-image" width="500" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="500" exif="{}" data-filename="국민임대주택 용인물푸레마을 5단지 전경.jpg" id="A_221B044257079F5021278F"/> <공공임대주택> ㅇ공급개요 : 요즘 가장 뜨는 임대주택으로 임대 의무기간인 5·10년 후 분양 전환돼 입주자가 우선적으로 소유권 이전 가능 ㅇ입주조건 - 2015년 기준 부동산은 2억1550만원 이하, 자동차는 2794만원 이하  소득은 3인 473만4603원, 4인 522만4645원, 5인 556만26원 이하  ㅇ공급주택 :  전용 85㎡ 이하-청약저축 가입자에게 시중시세의 90% 수준에서 공급전용 85㎡ 초과-청약저축가입자에게 시중시세 수준으로 공급 ㅇ보증금, 임대료(사례)- 2016년 3월 추가 모집한 시흥목감 A3블록의 10년 공공임대주택리츠 51A형-보증금 4150만원, 월 임대료 43만원59A1형-보증금 5200만원, 월 임대료 49만원  ㅇ분양전환가 : 분양하기로 결정한 날을 기준으로 감정평가사 2곳이 평가한 당해주택의 감정평가금액 평균가로 산정통상 주변 시세의 90% 수준에서 책정.* 건축비 : 민영아파트 대비 15~20%가량 저렴 <장기전세(시프트)> ㅇ공급개요 - SH공사가 서울지역에서만 공급 중이며 주변 전세시세의 80% 수준인 전세보증금으로 최장 20년간 거주- 시프트 당첨자들은 서울시 전월세보증금지원센터를 통해 고정금리 1.8%(중도상환수수료·보증보험료 없음)의   저렴한 금리로 계약금의 90% 이내 대출(최고한도 5000만원), 잔금대출 80%(최고한도 1억8000만원) ㅇ입주조건- 서울특별시 거주자- 소득·재산기준 전용면적, 해당 구별로 차이 ㅇ전세금(사례)- 2015년 12월 청약신청 기준신정4보금자리 59㎡형 1억7280만원마곡지구 8단지 59㎡형 2억6400만원]래미안대치팰리스 59㎡형 5억6250만원 <행복주택> ㅇ세부내용 생략 (대학생·사회초년생·신혼부부·고령자를 대상으로 공급.주택규모 전용면적 45㎡ 이하, 시중시세 60~80% 수준)  <공공실버주택> ㅇ세부내용 생략 <매입임대주택> ㅇ세부내용 생략