서울 아파트 집값 급등 지역 용산 여의도, 강남 4구, 잠실 아파트 가격 동향 및 전망-박원순 통개발 마스터플랜 좌초, 부동산 대책 집중된면서 하락 주도

[부동산Park]

서울 아파트 집값 급등 지역 용산 여의도, 강남 4구, 잠실 아파트 가격 동향 및 전망

-박원순 통개발 마스터플랜 좌초, 부동산 대책 집중된면서 하락 주도

용산·여의도 마스터플랜 좌초 '그후'

올해 서울 부동산시장의 최대 이슈지역이던 용산·여의도 집값이 빠르게 가라앉는다. 박원순 서울시장의 '통개발' 발언 이후 급등한 집값이 거품이 돼 정부가 부동산 안정을 위해 전면 보류키로 하면서 나타나는 현상으로 풀이된다.

16일 부동산114에 따르면 9·13 부동산대책 이후 지난 두달 동안 용산 아파트가격은 0.52%, 여의도가 있는 영등포는 0.36% 상승했다. 영등포는 25개 구 가운데 최저상승률을 보였고 용산은 22위를 기록했다.

9·13대책 이전 용산·여의도 아파트가격은 KB부동산 기준 주간상승률이 최고 1.72%, 1.36%를 기록해 10년 만에 최고치를 나타냈다.

그러나 용산과 여의도는 박 시장의 마스터플랜이 아니라도 개별 개발사업이 진행 중인 곳이 많다. 특히 여의도는 마스터플랜으로 개별 개발사업마저 진행이 어려워지자 주민들의 반발이 거세다. 지난달 17일 준공 40년이 넘은 여의도 공작·시범·광장·한양아파트 주민들은 서울시청 앞에서 재건축사업 진행을 촉구하는 시위를 벌이기도 했다.

일부 아파트는 기존 조합을 해산하고 각자 재건축 추진준비위원회를 만들어 사업을 진행하려는 움직임을 보인다.

용산도 2007년 통합개발계획이 좌초된 이후 집값이 급등·락하다가 이번 마스터플랜 보류로 타격이 심각한 상황이다.

용산 이촌동 공인중개사사무소 관계자는 "주민들 상심이 커 분위기가 많이 가라앉았다"면서 "하지만 용산구 자체로 추진하는 재개발사업이 곳곳에서 진행돼 용산개발은 느리지만 길게 갈 것"이라고 말했다.

이촌동 중산1차시범아파트 주민 255세대는 지난 8월 용산구에 시유지 매수신청을 했다. 재건축사업을 진행하려면 토지 소유권을 취득해야 하는데 현재 소유주가 서울시로 돼있기 때문이다. 이촌1구역도 지난 7월 용산구청을 통해 정비구역 지정 및 정비계획 입안신청을 했다.

머니S|김노향 기자

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이번주 서울 아파트값 하락 전환..강남 4구 주도

■ 경제와이드 백브리핑 시시각각

<앵커>
서울 아파트 가격이 이번주 들어 내려가기 시작했습니다.

어제(15일) 한국감정원에 이어 오늘 부동산정보업체 자료를 통해서도 집값이 하락세로 돌아선 모습이 확인됐는데요.

자세한 내용, 취재기자 연결해 알아봅니다.

조슬기 기자, 서울 아파트값이 얼마나 하락했나요?

<기자>
네, 부동산114가 내놓은 자료에서도 이번주 서울 아파트값이 0.01% 떨어졌습니다.

9·13 대책 이후 줄곧 오름폭을 줄여오다 이번주 드디어 하락세로 돌아선 건데요.

부동산114 통계로는 이번 정부 들어 첫 하락입니다.

대출 규제 강화와 경기둔화 우려 영향으로 매수세가 꺾였다는 분석인데요.

지역별로 보면 재건축 아파트가 밀집한 강남 4구가 하락을 주도한 모습입니다.

송파구와 강동구가 나란히 0.07% 하락한 가운데, 강남구가 0.02%, 서초구는 0.01% 각각 내렸습니다.

반면 양천구와 성북구는 0.02% 올랐고, 동대문구와 영등포구는 0.03% 상승했습니다.

시장 심리는 당분간 위축될 것으로 보이는데요.

기준금리 인상 압박과 3기 신도시 발표를 앞두고 거래 침체가 이어질 것으로 예상됩니다.

<앵커>
전세시장과 다른 지역 분위기는 어떻습니까?

<기자>
전세시장도 비수기로 전세 수요가 줄면서 이번주 0.01% 하락했습니다.

용산구와 동작구가 0.08% 하락했고, 영등포구와 강남구가 0.03% 내렸습니다. 

신도시 지역 아파트값은 실수요자들의 매수세가 이어지면서 이번주 0.01% 오르며 강보합세를 나타냈습니다.

중동이 0.07%, 평촌이 0.06% 올랐고 다른 지역은 보합세를 나타냈습니다.
 
수도권 지역 가운데는 용인과 수원, 의정부가 소폭 상승한 반면, 평택과 안산, 광명은 하락했습니다.

비규제 지역은 오른 데 반해 신규 아파트 입주 영향을 받은 지역은 하락한 것으로 분석됩니다. 

지금까지 SBSCNBC 조슬기입니다.   

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잠실 공인중개사 "아파트값 1.5억~2억 내려도 안 팔려..더 내릴 것이란 관망세"

■ 경제와이드 이슈& '이슈진단' - 전화 연결 : 잠실박사 공인중개사

집값 하락세의 흐름이 비춰지면서 강남의 거래가 많이 줄었다고 하는데요. 현재 상황 공인중개사 연결해서 들어보겠습니다.

Q. 대표님, 현재 시장 상황은 어떻습니까? 집을 보러오는 분들은 좀 있나요?

Q. 기사를 보니까 강남 부동산이 2~3억이 내려도 거래가 되지 않는다는 이야기가 있던데요? 사실입니까?

호랑이3시간전
주민들 상심?
투기꾼들 편인가?
투기하다 망조됐으니 거지되도 상관없다!
어떻게되든 내벼려둬라!

DOP7312시간전
도대체 이런 기사들은 어디서 무슨 근거로 나오는거지??? 그냥 부동산114 가서 1,2년 전과 비교해보세요..그래프로 쫙 나오고 수평은 있어도 하강은 없습니다..실거래가도 폭등 뒤 하나도 안내려 갔어요...이 놈의 정부는 금리 인상 언제까지 안하고 버틸거야....말아먹고 올리려나...

봄날3시간전
아직 멀엇네요..
날마다 뚝뚝 떨어지길~
집값이 정상화 되는 그날까지
현정부 밀어 붙이세요

이성수3시간전
집값은 오르기도 하고 내리기도 한다

soo12027시간전
거품이 최소 5억은.... 대출로 만든 버블... 이제 서서히 정상화 되어 가는 단계

아이아빠9시간전
더 내리게 해야됩니다. 국토부 화이팅!!금리올려라.. 20년 전에 삼성동 34평 6억에 팔았는데 올라서 배 아팠어요 그이후로 강남에 못들어갔는데 말이됩니까?더내려서  다시 강남으로 들어가게해주세요

컨트롤D10시간전
강동은 내리지 마라

.......

백두산17시간전
근 일년사이 오른가격만큼 내려봐라 안팔리나??
몇년사이 몇 십억올려놓고 1~2억 내려도 안팔린다고.ㅋㅋㅋㅋㅋ
.
글구 기래들도 이런건 절대로 말안해요..

염라대왕14시간전
50% 내려야

southpool11시간전
지속적으로 많이 내려서 사회 초년생들 집값 부담을 덜어주는 것이 좋지요~

현인선생11시간전
매매가 10억 호가20억인데...
매매가 10억에서 1~2억 내려야지... 호가20억에서 1~2억 내리면 너같으면 매입하시겠습니까??
주택시장 내리막인데??
거품가격이 터무니없는데......거품가격 20% 내린들.....난 아파트 안살라네....
거주자들은 성급히 매도하지 않는다

WOEURU10시간전
10억 올랐는데
2억 3억 떨어진게 떨어진건가 ?

좋은세상10시간전
호구들리나 사겠지?
몇년만에 10억이상 올려놓구
2~3억 내렸다구 사는게 호구지
최소 현재 가격에 50%는 하락해야 매수 가능하다
투기꾼들은 벌써 빠져나갔구
호구들이나 잡아라
그런데 쉽지않을걸

보내는사람7시간전
좁고 옛날구조로 지어진 거지같은 집에서

10억이나 내고 살라고?

출퇴근 조금만 부지런하면 깨끗한 새집 살면서 7억은 아낀다.

asqwer10시간전
강남이야 몇년간 오른게 보통 10억 이상인데.....
집오른애들은 오른만큼 보유세나
두둑히 내거라.

행운의빛11시간전
집값은 내릴수록좋다  젊은이들  희망을가지고  일할수있도록
10억오르고 2억내리면  사겠냐???

소나무11시간전
5억 내려줄테니까 내집좀 팔아줘~

KTC SYSTEM17시간전
1년에 10억 올랏거덩?
불과 2억 내린게 내린거라고?
생활공간화 하자
꽁꽁 묵어라.더떨어져야한다 그러면 성공하는정부가 될꺼다.

Droyan17시간전
단기에 5억넘게 올랐는데 6억이 떨어져야 떨어진거지. 1~2억 정도가 떨어진건가?

Roy-Yu10시간전
원래 거래 없이 호가만 올린건데 무슨 당연한 x 소리를 ㅋㅋ

드래곤9시간전
문재인정부는 책임지고 집값을 현재의 50%로 내려라.
문재인정부가 들어와서 집값이 2배 올랐다. 책임져라.
아니면 정권교체다.

해피트리11시간전
솔직히 잠실쪽 아파트들은 11억 하던거 최고 18억까지 올려서,
5억정도는 빠져야 거품 빠진거라고 봐야지..

서울 보통 일반 아파트들도 2~4억 정도는 올랐고,
새아파트들은 심각하드만,,,
분양가 6억하던게 최근래 새 아파트는 15억까지 올려 놓은곳도 있고..

하여간 지금 시장에 놓인 아파트들 사는 사람은 거품덩탬이 쓰는건 사실이다.
그냥 일반분양 신청해서 사라..그게 그나마 제일 거품 들 덤탱이 쓰고 사는거다...

요즘은 인생역전 로또1등 되도, 강남3구는 고사하고, 서울 새아파트 34평 사기도 힘든 금액이다..ㅋㅋ

가을이 좋아7시간전
몇년만에 15억 올랐는데 1.5억 내렸다고 사겠니? 쯧
시원하게 10억이상 내리면  그때 기사 다시 써라.

멋쟁이8시간전
일년사이에 15억~ 20억이 올랐는데...

1~2억 떨어졌다고 난리난것처럼...

20억 떨어지면 그때 기사써!!!!!!

coala8시간전
제품가격 2배 올려 놓고 10% 세일한다고 하네.

바이오3시간전
솔직이말해서 지금이 집 매수할때인가..
집값거품에 실물경기악화, 금융악화, 가계부채폭발, 금리인상,
일자리감소,등등 하나같이 지뢰밭인데
바보가아닌이상 집구매한다는자체가 본인은 물론
가족전체를 지옥으로 데리고 가는것이다.

선양4시간전
삼십평에 삼억이면 알맞은 가격입니다 분양받을당시 가격은 이억도 안되는 집 아닌지요
집을 투기의 수단으로 하지말고 삶의 안식처로 생각하고 필요 없으면 필요한 사람에게
삼억에 파세요 그럼 손해도 없이 들어오는 사람도 기분좋게 사도록요.

싸부7시간전
10억오른데서 1억5천-2억 개가 웃는다..

pluto7시간전
5억이 올라는데 1-2억 내린게 큰일이냐,,,어이없네,,

돌아온 보물섬 실버9시간전
원래 아파트는 투기세력이 맞다.

근거 없이 오르고..

수익이 나와야 되는 것이다.

다주택자의 아파트는 양도 차익 말고는 없다..

매월 수익이 나오는 주택과 상가주택에 투자하길 권한다..

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