@쏘맥두잔?? 분담금 주고 19억인데 일반분양이 10억이면 권리가액이 1억이란 말인가요ㅎㅎ 뭔 말도 안되는 소릴 자신있게 내뱉는지 모순되는 논리를 동시에 펼치고 있는데 님말대로 건축비가 오르는데 어떻게 1년에 1만세대를 공급하나요ㅎㅎ 수성구 대지지분 20평이 넘는데 분담금 9억시대가 오면 일반분양은 최소 19억입니다ㅎㅎ 조합이 바보인가요ㅎㅎ 그러니 아직 한채가 없는것이죠…
@쏘맥두잔지금 그런곳이 없어요ㅎㅎ 님이 입지도 모르고 부동산를 몰라서 혼동하는것이죠 분담금 5억 정도는 다 계산하고 있습니다ㅎㅎ 범어4동 예를들면 일반분양 앞으로 14~15억 정도 나올겁니다 비슷한위치 구축 8억정도 하죠 이미 가격에 분담금리스크 반영되어있고 기축실거래가 14억 찍었죠 그냥 가격에 다 반영되어있지 님이 무식한거뿐입니다.. 지금 대구 최고입지 신축 사려면 이미 14억 줘야한다는 이야기입니다 그리고 어차피 님한테 기회도 안올거라는 이야기죠 9억은 그냥 님 머릿속 망상이고요 님논리면 테크노 2억짜리 사는게 제일 싸게 치이는거고
첫댓글 소득 비교해보세요
아 네네 소득과 비교해볼필요는 있겠지만 서울 송파구와 비교시 소득격차대비 집값은 3배까지도 더 비싼걸로보아 지역별 인구규모 특성도 함께 보아야한다고 생각하는데 여전히 의아함니다
인당 종합소득은 고령 성주가 탑10안에 매번 든다고 해요
부의규모를 보려면 근로소득보다 종합소득을 봐야합니다 수성구가 한참 위입니다
범힐이 15억 넘겼는데 수성구가 더 비싸긴하죠 울산남구는 입주물량이 쭉 없어서 전세가가 높습니다 신규 분양도 9억대에 하고 있죠 옥동 신정동은 좋죠
전세가가 높은가보군요...
미국금리와 중앙정부역할이 가장중요하겠으나 이와별개로
현 대구시정책이 부동산 경기 회복방점인지 아닌지 헷갈려요
서울 부산은 회복에 노력하는듯 보여서요
@대구도발전 대구는 올해 입주 마무리라 좋아질 여지가 많죠 이미 움직임이 보입니다
울산도 뭐 계속 입주가 없어서 좋을 겁니다 울산도 2022년에 입주가 많아 애 좀 먹었습니다
그냥 물량때문이죠 종합소득은 울산이 수성구보다 한참 밑입니다.
물량앞에 장사 없다 ㅋㅋ K2 후적지 신축아파트 10만세대 ㅋㅋ향후 대구는 20년동안 20만세대이상 신축아파트 공급예정 ㅋㅋ
내가 장담합니다 대구는 인구가 감소되고 신축아파트 공급이 계속되면 구축아파트는 제자리걸음 합니다
구축아파트 재건축 분담금 지금 5억이죠 앞으로 6억 7억 8억 9억등 계속 오릅니다
대구아파트는 대부분 재테크로 끝났다고봅니다 ㅋㅋ
신축아파트 공급이 앞으로 불가능합니다 님이 말하는 건축비상승때문이죠 그래서 기축이 계속 올라갈겁니다 근데 그러면 토지가가 계속 오르겠죠 그럼 어느순간 재개발 사업성이 다시 나옵니다 어차피 그렇게 순환하는겁니다
장담한다에서 거릅니다ㅋㅋ인구 감소는 수도권 제외 전지역 해당 사항인데 해당 이유로 대구만 빠진다는건 무슨 논리인가요?
글마다 재건축 깍아내리는거 보니 둘중 하나네요...재건축 아파트 노리거나 그것도 살 여유 없으신 분이거나^^;; 화이팅
@veteran 20년동안 신축아파트 20만세대 공급 불가능하게 보이죠 한번생각해보세요 1년에 1만세대 20년동안공급하면 20만세대 공급 가능합니다 재개발사업하다 중단한곳이 많습니다 다시재개하면 수만세대 공급입니다
올해만해도 선분양후분양 합치면 많은세대 공급합니다
그리고 일반분양가 계속 오르면 미분양사태 발생합니다
@트레이드오프 자유게시판에 구축아파트 50평형대 리모델링비용 댓글보세요 평당 200만원 평당 300만원 이야기하네요 재건축분담금 4억 5억은 싸다 생각합니다 근데 앞으로 최저임금인상 인건비가 올라 공사비폭등 재건축 분담금 5억가지고 안됩니다 6억 7억8억9억등 계속오릅니다 예를들어 재건축분담금9억인데 수성구기존구축아파트값 10억이면 투자자가 19억 돈이 들어갑니다 그냥 일반아파트 신축아파트 분양 받는게 훨씬더 돈이 헐코 났습니다 일반아파트 분양가 예를들어 10억주고 분양받으면 재건축분담금주고 19억치이는것보다 났습니다 근데
현재 구축아파트가격이 너무 비싸다 생각합니다 업자들은 재축분담금 아주 낮게 잡습니다 재건축 분담금아주낮게 잡아야 거래가 성사되기때문입니다 ㅋㅋ
@쏘맥두잔 ?? 분담금 주고 19억인데 일반분양이 10억이면 권리가액이 1억이란 말인가요ㅎㅎ 뭔 말도 안되는 소릴 자신있게 내뱉는지 모순되는 논리를 동시에 펼치고 있는데 님말대로 건축비가 오르는데 어떻게 1년에 1만세대를 공급하나요ㅎㅎ 수성구 대지지분 20평이 넘는데 분담금 9억시대가 오면 일반분양은 최소 19억입니다ㅎㅎ 조합이 바보인가요ㅎㅎ 그러니 아직 한채가 없는것이죠…
@veteran 꼰대 이신가요 말귀를 못알아듣고 희한하게 해석하네요
예를들어 수성구 A일반분양아파트 국평분양가 10억 청약통장 접수 하죠 일반분양 선분양하죠 이러면 투자자는 국평 10억을 투자합니다
수성구B 구축아파트 국평 10억시세 합니다 향후 재건축 예정입니다 근데 재건축분담금이 9억입니다
그러면 투자자는 구축아파트 국평 10억에 매수하고 향후 재건축분담금 9억을 지불하면 19억이됩니다
그냥 A일반분양아파트 국평 10억를 분양받는것이 19억보다 훨씬더 싸게 치인다는것입니다
근데 업자들은 B구축아파트 거래를 성사시키기위하여 재건축분담금을 아주 낮게 잡습니다 재건축분담금 1억5천 2억등
이러니 투자자는 그말듣고 B구축아파트를 매수합니다 재건축분담금이 낮다 생각해서입니다
막상 제건축분담금이 2억보다 훨씬더 많이 나오면 투자자는 망하는거죠 ㅋㅋ
@쏘맥두잔 지금 그런곳이 없어요ㅎㅎ 님이 입지도 모르고 부동산를 몰라서 혼동하는것이죠 분담금 5억 정도는 다 계산하고 있습니다ㅎㅎ 범어4동 예를들면 일반분양 앞으로 14~15억 정도 나올겁니다 비슷한위치 구축 8억정도 하죠 이미 가격에 분담금리스크 반영되어있고 기축실거래가 14억 찍었죠 그냥 가격에 다 반영되어있지 님이 무식한거뿐입니다.. 지금 대구 최고입지 신축 사려면 이미 14억 줘야한다는 이야기입니다
그리고 어차피 님한테 기회도 안올거라는 이야기죠 9억은 그냥 님 머릿속 망상이고요 님논리면 테크노 2억짜리 사는게 제일 싸게 치이는거고
@쏘맥두잔 A국폄10억은 어디고?
B구축10억은 어디인지요..
같은 입지에서 비교를 해야지..
단순 수성구신축,구축으로 비교하시나요?
@지명 요즘 재건축 분담금 문제 많이 나옵니다 방송에서도 나옵니다 건축자재값 오르죠 인건비 오르죠 공사비 폭등
수성구 재건축 분담금도 많이 나올것 같네요 근데 부동산에서 재건축 분담금 얼마 안나온다 이야기 하죠 그래야 투자자가 재건축예상되는 구축아파트에 투자를 합니다 재건축 분담금 5억6억 나온다면 투자자가 투자를 하겠습니까 신중하게 접근 투자를 안할겁니다 근데 부동산에서는 1억8천 2억정도 재건축분담금나온다고 이야기하죠 그래서 재건축예상되는 구축아파트 국토부실거래가 시세 신고가가 나오는겁니다
@쏘맥두잔 국평A 입지
국평B 입지
분석은 단순 가격으로만 보기엔 한계가
명확하게 A입지,B입지 말하고 가격대
공사비는 A입지,B입지 대동소이하다고 봅니다.
부동산말 믿지 않습니다.
공사비는 시세 에 맞게 주는게 맞겠죠.
ㅎㅎ신정동 동생2명사는데.집값만비싸고
라이프스타일은 너무나평범합니다
실제 동네가봐도 복식 자동차 라이프스타일 등등 수성구가 한수위라고 느껴지실겁니다.
백화점에서 각시도에 투자하는것만봐도 근로소득이 전부가아니라는걸알수있지요.
그리고 울산도 문수로주변만 비싸지 딴동네는 쌉니다.
울산 대전은 공급물량에서부터 대구랑 차이 납니다
권ㅆi아자 l씨붕새ㅋi
적극 동감합니다
울산 옥동쪽은 공급이 거의 없죠.
근데 주거와 교육 문화 등 삶의 질은
대구, 그리고 수성구에 세발의 피 입니다ㅎ
대구는 폭등 코앞에 두고있죠ㅡ
수성구 해운대 제주도는 전국구이죠.... 울산은지방 ,
대구수성구 부산해운대라고 얘기않하죠 그냥 수성구 해운대라고 얘기하면 다알아듣죠.. 주택시장에서..분양권시장에서..
대구가 공급 폭탄으로 요즘 가격이 낮아져서 그럴뿐
그래서 중단된 인허가
이제는 폭등만 남앗어요
공단 도시인 울산보단 수성구가 훨 비싸고
수준 높아요
대구는 일 자리 없죠. 타도시에 의존하는 곳이고
울산은 대기업 많고 더 나을 지도
대구는 동구 후적지에 두바이식개발을 기대할수밖에 없지요. 서울 강남,인천 송도, 부산 해운대인데 대구는 내세울것이 없었는데 이제 동구 후적지로 강남,송도,해운대와 경쟁이 가능하게 될것이고 결국은 대구전체 이미지가 올라가겠죠
후적지 개발 기대됩니다
관광으로도 필수코스가 되기바랍니다
울산은 공급이 없네요.
울산은 다 비싼데 ㅎ^^