현재 아파트 전세가격 정확한 수준, 전셋값 통계 작성 이래 최대 하락, 역전세난 도래-한국감정원 전국 아파트 전세가격 변동률 및 하락률 현황

[(공)마포]

현재 아파트 전세가격 정확한 수준, 전셋값 통계 작성 이래 최대 하락, 역전세난 도래

-한국감정원 전국 아파트 전세가격 변동률 및 하락률 현황

전셋값 통계 작성 이래 최대폭 하락..'역전세난·깡통주택' 속출
올해 -2.46%..2004년 감정원 집계 이후 최저
거제 -22%..2년 만에 전세가격 1억원 '폭락'

전국 아파트 전셋값이 14년 만에 마이너스 전환한 것으로 나타났다. 올해 새 아파트 입주가 사상 최대 규모로 이어진 영향이다. ‘역전세난’을 넘어 ‘깡통전세’도 늘고 있다.

19일 한국감정원에 따르면 올해 들어 지난달까지 전국 아파트 전세가격이 2.46% 하락한 것으로 집계됐다. 감정원이 2004년 관련 집계를 시작한 이후 최저다. 마이너스 변동률 또한 14년 만이다.

◆10개월 만에 22% 하락한 곳도 나와

거제는 -22.83%를 기록해 전국에서 가장 많이 떨어졌다. 기초 지자체의 연간 전셋값 낙폭으로는 통계 작성 이래 최대다. 수월동 거제자이 전용면적 84㎡는 2년 전만 해도 2억9500만원에 전세가 계약됐지만 지난달엔 1억9500만원에 세입자를 받았다. 이 밖에도 안산(-13.33%)과 안성(-11.88%), 경주(-10.52%), 서산(-10.16%), 평택(-9.61%), 울산(-9.47%) 등의 낙폭이 두드러졌다. 대부분 입주가 몰리거나 산업이 무너지면서 수급 불균형이 심화된 지역들이다.

경기 평택의 한 부동산 중개업소. 한경DB

일부 지역에선 깡통전세도 나타나고 있다. 깡통전세란 매매가격이 2년 전 전세가격을 밑도는 집을 말한다. 이 경우 집주인이 집을 팔더라도 세입자의 보증금을 돌려주기 어렵다. 충남 서상 동문동 ‘동문코아루’ 전용 59㎡의 경우 최근 1억원에 전세거래되면서 2년 전 가격(1억9000만원) 대비 절반 가까이 떨어졌다. 같은 기간 매매가격 또한 2억원 대에서 1억6000만원 선으로 추락하면서 깡통전세가 됐다.

전문가들은 올해 역대 최대 규모로 진행된 새 아파트 입주가 수급균형을 깨뜨렸다고 진단했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “공급과잉 지역을 중심으로 전셋값 하락이 지속되면서 집주인과 세입자 간 법적 분쟁이 늘어날 가능성이 크다”고 말했다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “전세가격 약세가 내년 매매가격 움직임에 하방압력을 가할 수 있다”고 내다봤다.

◆역전세난 강타

경남 거제시 고현동 일대 중개업소들에 따르면 ‘e편한세상고현’ 전용면적 84㎡는 최근 1억5000만원에 세입자를 구했다. 재작년까지만 해도 전세가격이 2억5000만원 수준이던 주택형이다. 하지만 2년 만에 반값 가까이 떨어졌다. 고현동 L공인 관계자는 “3~4년 전 조선소가 잘 돌아갈 때 늘어났던 아파트 공급이 부메랑으로 돌아왔다”면서 “일하는 사람들이 없어지자 임대차시장도 박살이 났다”고 전했다. 

조선업이 몰락한 거제 아파트 전셋값은 2016년 10월 셋째주부터 2년 넘게 한 차례도 쉬지 않고 떨어졌다. 2011년만 해도 연간 20%가 올랐지만 올해 들어선 지난달까지 22.83% 급락해 전국에서 가장 많이 떨어졌다. 수월동 ‘거제자이’ 전용 84㎡의 경우 지난달 1억9500만원에 전세 물건이 거래 돼 2년 전보다 1억원 낮아졌다.

주변 산업도시들의 상황도 크게 다르지 않다. 주력업종인 조선과 자동차 업황이 모두 부진한 울산도 부동산 시장이 침체되고 있다. 울산에서 가장 비싼 아파트로 꼽히는 남구 신정동 ‘문수로2차아이파크’는 2년 전만 해도 전용 84㎡ 전셋값이 4억5000만원 안팎이었지만 최근엔 4억원 선까지 떨어졌다. 현지 D공인 관계자는 “그나마 입지가 좋아 가격 방어가 잘 된 편”이라면서 “주변 아파트 전세는 3~4년 사이 가장 저렴한 가격에 나오고 있다”고 전했다. 

무거동 ‘옥현주공’ 전용 59㎡ 전셋값 역시 2년 만에 5000만원가량 내렸다. G공인 관계자는 “재작년 2억원 하던 집이 이번에 1억5000만원에 계약됐다”면서 “그나마도 집주인은 1억6000만원을 부르다가 막판에 1000만원을 깎아줬다”고 말했다. 그는 “울산의 역전세가 심각한 상황”이라며 “나가는 세입자들에게 수천만원을 얹어줘야 하는 집주인들은 죽을 맛”이라고 설명했다. 현대중공업 인근인 전하동 R공인 관계자는 “중개업소도 1년새 100곳 가까지 문을 닫을 지경인 게 울산의 현실”이라며 “외환위기 때보다 힘들다는 말이 나올 정도”라고 하소연했다.

경기 평택 용죽지구에 신축 중인 '비전레이크푸르지오' 공사현장. 강은구기자

◆수도권 북상…“매매가에 악재”

수도권에선 공급과잉으로 인한 역전세난이 확산되고 있다. 평택 안산 안성 등이 대표적이다. 올해 9000가구에 이어 내년 1만6000가구가 집들이를 하는 평택에선 구축 아파트를 중심으로 전셋값 약세가 두드러진다. 용이동 푸르지오1차 전용 108㎡는 지난달 1억5000만원에 전세거래돼 2년 전 대비 8000만원 정도 하락했다. D공인 관계자는 “2015년께 분양한 단지들이 지난 연말부터 쉬지 않고 입주한 영향”이라면서 “고덕국제도시가 내년부터 집들이를 시작하면 상황은 더 심각해질 것”이라고 내다봤다.

안산은 ‘무더기 재건축’ 후유증을 앓고 있다. 고잔동 ‘고잔주공8단지’ 전용 54㎡는 2년 전만 해도 1억6000만원 안팎에 세입자를 받았지만 요즘은 1억원 선이 위태롭다. 최근 1억1000만원에 전세거래됐다. 전용 61㎡ 또한 2년새 전셋값이 4000만원가량 빠졌다. 

줄지어 입주하는 새 아파트가 전셋값을 끌어내렸다. 안산에선 올해 6800가구가 집들이를 마쳤다. 내년에도 초지동과 인근 송산그린시티를 합쳐 8000가구가 집들이를 한다. 2020년엔 입주 예정 물량만 1만 가구를 넘을 예정이다. 최근 20년 동안 가장 많은 수준이다. S공인 관계자는 “‘호수공원대림’ 전용 163㎡ 전세 물건이 지난달 초 4억2000만원에 나왔는데 아직 세입자를 구하지 못해 3000만원을 내렸다”면서 “새 아파트 전세가 헐값에 쏟아지다 보니 역전세난이 오래갈 것”이라고 말했다.

전문가들은 내년에도 대부분 지역에서 전세가격이 약세를 보일 것으로 내다봤다. 아파트 입주 예정 물량이 38만 가구로 올해(46만 가구)보단 적지만 여전히 예년과 비교하면 크게 늘어난 수준이어서다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “공급과잉으로 인한 전세 적체가 단기간에 해소되긴 어려울 것”이라면서 “내년엔 지방뿐 아니라 서울과 수도권 상황도 올해보다 안 좋을 수 있다”고 내다봤다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “전셋값 하락은 전세를 끼고 매매하는 ‘갭 투자’ 수요를 줄게 하기 때문에 매매가격 약세의 요인으로 작용할 수 있다”고 분석했다.

전형진/민경진/양길성 기자 withmold@hankyung.com

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역전세난 우려까지.. 얼어붙은 전세시장

신규대출 불투명해 '혼란' 전세 만기도 이동 포기
서울신규·수도권신도시 등 전셋값 내려도 세입자 없어

급매물 나온 잠실한국감정원에 따르면 지난 12일 기준 서울 아파트 매매가격이 0.01% 떨어졌다. 서울 아파트 값 움직임이 마이너스로 전환한 것은 지난해 9월 이후 1년2개월 만이자 정부가 9·13 부동산대책을 내놓은 지 두달 만이다. 18일 서울 잠실동의 중개업소에 급매물을 알리는 시세판이 붙어 있다. 사진=박범준 기자

정부가 주택수요 억제를 위해 대출규제를 강화한 9·13 부동산대책을 발표하면서 서울 수도권 주택 매매시장에 이어 전세시장도 꽁꽁 얼어붙고 있다. 상대적으로 전세가격이 비싼 서울 강남권과 한강변 지역에서는 세입자들이 전세 만기가 되도 기존에 살던 주택에 눌러 앉는 사례가 크게 늘고 있다. 또 서울 일부 지역과 수도권 신도시 지역에서는 전세가격을 내려도 세입자를 구하지 못해 집주인이 발을 동동 구르는 경우도 발생한다. 

하반기 전세시장 성수기가 시작되고 있지만 전세자금대출 규제가 강화돼 이동할 경우 신규대출을 받을 수 있을지 걱정돼 새로운 전셋집 찾는 것을 포기하고 있다는 것이다. 또 서울지역 일부 신규 단지와 수도권 신도시에서는 세입자 유입이 크게 줄면서 역전세난까지 우려되고 있다. 

■"전셋집 옮겼다가 대출 안 나오면 어쩌나" 

18일 현지 중개업소에 따르면 서울 강남구 일대 아파트 단지에서 전세매물도 거의 없고 전세 수요도 싹 사라진 기현상이 나타나고 있다. 

대치동 우성1차 인근 W공인 관계자는 "매매거래는 지난달부터 아예 끊겼지만 이상하게 전세시장도 너무 조용하다"면서 "이 일대는 수능시험 전에도 들어오려고 문의하는 사람들이 많았는데 요즘 정말 전화 한통화도 없다"고 분위기를 전했다. 

실제 국토교통부 실거래현황에 따르면 대치동에서 이달 들어 16일까지 전월세 거래 건수는 고작 22건에 불과하다. 지난 10월 한달간 대치동의 전월세 거래량이 132건에 달했던 것을 감안하면 3분의 1에도 못 미치는 수준이다. 

W공인 관계자는 "이 일대는 전세값이 워낙 비싼 곳이다 보니 소득이 높은 편에 속하는 사람들이 많이 들어오는데 10월 중순부터 전세대출 규제가 강화되면서 아마도 대출규제에 걸려 못 들어오는 것 같다"고 말했다. 기존에 살던 곳에서 전세를 빼고 새롭게 이동하려고 해도 소득기준 등에서 이를 초과하는 경우가 생길 수 있다는 것이다. 정부는 9·13 부동산대책을 통해 전세자금대출을 부부합산연소득이 1억원을 초과할 경우 대출보증을 거절하기로 하면서 은행권에서는 지난 10월15일부터 이같은 경우는 대출을 허용하지 않고 있다. 

서초구의 경우 지난달 전월세 거래량이 517건이었지만 이달 들어서는 124건에 그치고 있다. 송파구도 지난달 827건에서 197건으로 크게 줄었으며 마포구도 지난달 304건에서 이달에는 100건에 그치고 있다. 성동구도 지난달 286건에서 이달들어 현재까지 110건으로 크게 줄었다. 

전세 매물도 많지 않다. 전세로 살던 사람들이 만기가 도래해 다른 곳으로 이동하려 해도 신규로 대출이 나올지 여부가 불투명해 그대로 눌러앉으면서 빈집이 나오지 않고 있어서다. 전셋값이 상대적으로 높은 마포, 성동, 용산 등에서도 공통적으로 나타나고 있다. 

성동구 옥수리버젠 인근 R공인 관계자는 "전셋값이 최근에 2000만원 정도 떨어졌는데 세입자가 옮기지 않고 재계약을 하겠다는 경우도 있다"며 "전세대출 규제 강화로 실수요자들도 크게 혼란스러워 하고 있다"고 말했다. 

■서울 대단지와 수도권 신도시 등은 역전세난 

서울 신규 입주단지와 수도권 신도시 전세시장은 세입자를 못 찾아 난리다. 예전 같으면 상대적으로 저렴한 신규 단지를 찾아 세입자들이 계속 유입됐지만 세입자들이 움직이지 않는데다 일부 수도권 신도시에서는 단기간에 워낙 공급이 많이 이뤄지면서 역전세난이 생기고 있어서다. 

오는 30일부터 입주를 시작하는 서울 강남구 일원동 래미안 루체하임은 세입자를 구하는 전세매물이 1000여개가 넘는다. 전체 가구수가 850가구인 점을 감안할 때 중복매물이 많아 부풀려진 숫자지만 전월세 거래가 활발히 일어나지는 않고 있다. 이 일대 D공인 관계자는 "신규 입주장사를 많이 해봤는데 올해는 확실히 찾아오는 손님이 많지 않다"며 "이 때문에 전세금을 받아 잔금을 치르려는 사람들이 걱정을 많이 하고 있다"고 말했다. 

서울 송파구 가락동 헬리오시티는 오는 12월 입주를 앞두고 준공승인 여부를 놓고 혼란이 커지면서 전셋값이 더 내리고 있다. 1만가구에 가까운 매머드급 단지여서 매물이 워낙 많은데다 입주일이 확정되지 않으면서 세입자들이 발길을 돌리는 경우가 많아지고 있어서다. 

신도시 지역은 상황이 더 안 좋다. 서울과 가까운 외곽지역에서 입주가 계속 몰리면서 세입자를 찾기 힘들어져서다. 파주 운정신도시에서는 전셋값이 20~30%가 내렸다. 지난 8월부터 입주를 시작한 힐스테이트 운정은 아직도 전세 매물이 수백건이 쌓여있다. 

kwkim@fnnews.com 김관웅 기자

bongtang2018.11.19.16:21
조만간 서울 도착 하겟네.. 헬리오를 시작점 일듯.

Dschinghis khan2018.11.19.17:05
이사태는

정부 은행 임대인 다 공범임

근데

떨어진 전세보증금 차익은

임대인이 잘 반환하는지 궁금

대부분  깡통일텐데

행복하세요14시간전
서울이 이렇게 떨어지면 좋겠네요
지역은 가격차이가 넘 심해

나는 - 나지요16시간전
집값 하나도 안떨어지고 있는데...
특수지역 부동산 가격을 전체인양 떠드는 이유는 뭐야 ???

saint10시간전
강남 재개발 앞둔 아파트가 20억 30억이다. 콘크리트 폐기물 덩어리가 그 가격. 세상이 미친거지.
이제라도 정신차라려서 강남은 5 6억 서울 기타지역은 2 3억 되길 바란다. 그래야 애들 결혼할 때 집도 사주지.

좋은친구4시간전
여기 파주운정도 빈집만 1000여가구 가격을 안내린다
부동산 말만 믿다 다죽는다 일산으로 나가는 사람도 많더라
하기사 여기파주운정 운정여주위 풀만무성 상가도 빈거많다 빌라 단독도 빈집많다
물가는 더럽게 비싸요
부동산도 세금내게해라 가만히 앉아서 수수료 받아간다 그것도 양쪽에서
현금만 받고 카드는 안받는다

깍꿍이5시간전
강남 서울 흉내내다가
지방만 죽어나네
울산32평전세가 4억얼마ㅋ
서울강북도 그정도선인데ㅋ
지방은 인구대비 너무 많이 분양해서
문제고 서울은 규제규제 하다가
공급부족으로 발등찍고 뒷북치다가
감당안되게 일벌려놋쿠 땜빵정책으로
더깊은수렁으로 빠지고 있고

해불양수6시간전
역전세난에 부동산 장기 침체기에 돌입한 듯합니다.

휘혼9시간전
인천 부개동하고 삼산동은 꼼짝도 안하던데;;

성황봉굿9시간전
전세값아 1억 폭락하면,재계약할때 세입자에게 울고불고 사정하고 월 백만원씩 줘야함...이자 12%

조령관문10시간전
반가운 소식이고 정상으로 돌아가는거다~

고인돌15시간전
어쨋든 굳뉴스야

한번더힘내15시간전
상권좋고 학군좋은데는 여전히 전세 없는거같은데..ㅜ.ㅜ
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결단주의2018.11.18.19:24
집값이 안정되고 정상화 된다고 봐야지 역전세난이 나쁜거야?

윤문희2018.11.18.19:27
내리면,세입자에게 좋은건데...왜걱정을하나?

그림자2018.11.18.19:24
참 별걸걱정하내
아직도 토해낼려면 멀었다
지금거품에 5/3은 거품이다

kyeong2018.11.18.19:43
왜 기자들은 집주인 걱정만 하나?
 제목 좀 바꿔라
 역 전세난우려가 아니라 
역전세난  전세사는 세입자들에게 희소식  이라고

고르고2018.11.18.19:54
집 있는 사람이 집산다고 대출받을 이유가 뭐 있지? 투기가 아니라면? 당연히 대출해주지 말아야지. 안그래, 기레기야?

kyeong2018.11.18.19:58
역전세난 반갑구나
 전세고 집값이고 팍팍 내려라
최경환이 빚내서 집사라고 한 2014년  값으로 떨어져야 정상이다
 국토부 실거래가 보면
 2014년 잠실 엘스 9억에 거래됐고
2018년 18억에 거래됐다
 금리 내려서 인위적으로 형성한 거품이니까
 반값으로 떨어지는게 맞다

7f5racle2018.11.18.19:55
전세금 빼서 다른 전세 올기는데 뭔 대출이 필요? 전세를 빙자한 대출 제한 정책에 대한 억지주장이네. 지금 금리 오르는데 감당 안될거다. 정신차려라.

부메랑2018.11.18.19:42
내 친구는 집주인한테 이사간다니 전세금 못빠줘  세입자가 주인한테 30만원 월세로 받고 산다네~^^~ 헐

Rubylin2018.11.18.19:58
그냥 웃겨서 역전세란이 나면 뭐 잘못되는거냐? 집값이 나라를 망하게 할정도로 올라가는거는 괜찮고? 차라리 양식있는 언론이면 부동산 경착륙할텐데...투기꾼만 조지고, 부동산포함 사기꾼넘들만 조지면서 다른 경제주체나 경제에는 피해가 최소화할 방향이나 대책을 말하고, 세입자들 보호할 방법이나 이야기를 해야지...까놓고 계약만료인데 보증금 못빼주고 세입자 들어와야 준다는게 상식적인 소리냐? 범죄행위지..세입자의 개인재산에 대한 피해를 입히는건데...

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