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2008.01.24 10:14 |
개발계획안 마련…교통 편리하고 쾌적한 주거지 계획
흑석뉴타운은 3차 뉴타운으로 정부가 도심 광역 재개발을 지원하기 위해 만든 도시재정비촉진특별법에 따르는 사업장인 도시재정비촉진지구로 지정된 곳이다.
2월 4일까지 14일간 공람공고에 이어 구의회 의견 청취, 공청회를 거쳐 서울시에 계획안 결정 신청을 하면 서울시 도시재정비위원회 심의에서 최종 확정된다. 개발계획안이 확정되면 본격적인 개발이 가능해지는 것이다.
2015년까지 7700여가구 아파트촌 탈바꿈
◆ 현 상황
-낡은 단독·다가구·다세대 밀집 지역:1만3215세대 2만9859명 거주
-한강변과 녹지대로 둘러싸인 독립생활권
-현충로를 서달로·흑석로 통과
-노후불량주택지역으로 이미 재개발 사업 활발히 진행 중
◆ 개발 구상안: ‘전망 좋은 뉴타운’ ‘품격 높은 뉴타운’ ‘살기 좋은 뉴타운’
-1만3600가구, 3만700명 계획(인구밀도 ha당 343명)
-기반시설 확충:도로율 4.3%→10.3%, 공원율 4.0%→14.3%, 학교 4→5개소, 주차장 2→3개소
-공공편익시설:유아보육시설, 노인복지시설, 복잡커뮤니티(3곳),문화시설, 주민센터(2곳)통합동주민센터, 우체국,파출소
-공원·녹지계획:9호선 신설역 주변에 중앙공원, 한강수계와 서달산·현충원간 근린공원,구역별 소공원·어린이공원
-교통계획: 서달로·흑석로 확대(12→20m), 중앙대 메디컬센터 진출입로 조정, 20m 도로 신설 등 기존 도로망 정비
-경사 정도에 따라 다양한 건축유형: 경사도 20% 이상-테라스형, 경사도 10~20%-계단식 판상형, 완경사지역-연도형
◆ 구역별 사업추진 계획
-총 9개 구역:흑석1~9구역 중 도시환경정비사업방식인 2구역을 제외한 나머지는 재개발 방식
-사업 유보:흑석동 204-170 일대 6만6496㎡, 재개발 요건 안 맞아 재건축 방식, 촉진구역(개발구역) 전환 후 사업 가능
-기부채납 정도에 따라 상한 용적률 230~400%: 흑석1,2구역은 준주거지역으로 최고 35층 주상복합 건립 가능, 나머지는 최고 26층 이하 아파트
-총 7749가구(임대 1318가구, 분양 6431가구) 건립 계획
4,5,6구역 올해 안 분양될 듯
흑석뉴타운은 이미 재개발이 활발한 곳이다. 4~6구역의 경우 지난해 11월 말 관리처분인가계획까지 신청한 상태다. 분양가상한제 적용을 받지 않는다.
이들 구역의 일반분양은 개발계획이 확정된 뒤 가능하다. 개발계획이 확정되면 확정된 계획에 따라 일부 사업계획을 변경해야 한다. 관리처분계획도 다시 세워야 해 하반기 이후 분양이 가능할 것으로 예상된다.
7,8,9구역은 추진위가 구성된 상태다. 개발계획이 확정되면 조합설립, 사업시행인가 등을 진행할 수 있다. 아직 추진위가 없는 다른 구역은 개발계획 확정 후 추진위 구성부터 추진하면 된다.
사업이 빠른 사업장을 원한다면 4,5,6구역의 조합원 지분을 구입하면 된다. 배정받을 아파트가 99㎡대인 경우 3.3㎡당 2000만원이 넘는다. 지하철 9호선, 올림픽대로 접근성을 생각하면 5구역이 가장 낫다.
다른 구역의 재개발 지분은 대지면적 33㎡ 기준으로 3.3㎡당 3000만원이 넘는다. 구역별로 다소 차이는 있다.
흑석1구역이 9호선 역세권이고 최고 35층 주상복합으로 한강 조망권까지 나와 입지여건은 괜찮을 것으로 보인다. 흑석7구역과 4구역에서도 한강 조망권은 나올 것 같다.
다른 구역들은 한강에서 다소 떨어진 안쪽이지만 주변에 산 등 녹지가 많아 쾌적하고 조용한 주거지를 찾는다면 안쪽으로 들어간 곳을 선택하는 게 낫다.
다만 흑석뉴타운은 강화된 토지거래허가제를 적용받아 대지지분 20㎡ 이상의 경우 거래허가를 받아야 한다. 무주택자로 실제로 거주해야 허가받을 수 있다.
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(안장원 기자)
흑석뉴타운 개발 어떻게 되나
구역
위치
면적(㎡)
사업방식
상한용적률
건폐율
평균 층수/최고 층수
건립 가구
임대 가구
분양 가구
사업기간
흑석1
동작구 흑석동 103-1번지 일대
35,303
주택재개발
312%이하
53%이하
-/35층
527
90
437
2009~2014
흑석2
동작구 흑석동 99-3번지 일대
45,212
도시환경정비
400%이하
60%이하
-/35층
694
119
575
2009~2014
흑석3
동작구 흑석동 253-89번지 일대
100,627
주택재개발
230%이하
60%이하
16층이하/20층
1530
263
1267
2009~2014
흑석4
동작구 흑석동 67번지 일대
55,950
주택재개발
230%이하
60%이하
16층이하/20층
859
147
712
2008~2013
흑석5
동작구 흑석동 45-1번지 일대
41,096
주택재개발
240%이하
60%이하
18.2층이하/20층
651
117
534
2008~2013
흑석6
동작구 흑석동 247번지 일대
62,781
주택재개발
230%이하
60%이하
16층이하/20층
869
162
707
2008~2013
흑석7
동작구 흑석동 158번지 일대
71,400
주택재개발
240%이하
52%이하
14.5층이하/26층
930
131
799
2009~2014
흑석8
동작구 흑석동 232번지 일대
33,310
주택재개발
230%이하
60%이하
17.0층이하/25층
434
74
360
2008~2013
흑석9
동작구 흑석동 90번지 일대
98,229
주택재개발
235%이하
60%이하
18.5층이하/25층
1255
215
1040
2009~2014
자료:동작구청