당진합덕역세권 주변 2차선 접한 계획관리 1억7천9백만

[합덕토지사랑]

매물등록인 ( 주소)	합덕역세권부동산 충남 당진시 합덕읍 합덕리 227-2
연락처	공용민  010-5606-5222
매물소재지	당진시 우강면 원치리
면적 m2 평	1692㎡- 512평
용도지역 (용도지구)	게획관리/대 전
추천용도	투자 및 주택용지
매매금액 (융자사항)	1억7900만
매물특징	1. 합덕시내, 솔뫼성지 인근 위치, 합덕역 4.7km 위치 2. 2차선도로 접함, 건페율 40%, 용적률 100%
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매물사진

1.합덕역이 들어오는 당진 합덕의 발전 가능성.

- 당진 합덕에서 평택 안중-화성 안산-일산 대곡으로까지 50분대에 도착하는

250km 속도의 고속 전철인 서해선 복선전철과 합덕에서 서울 영등포까지 40분만에 직항으로 연결되는

서해선KTX 서산 안흥과 석문산단을 연결하는 산업철도, 합덕에서 울진을 연결하는

중부권내륙철도가 만나 환승하는 트리플역세권 합덕역은 2024년 4월경에 개통 될 예정이며,

2025년에 개통되는 제2서해안고속도로 신종IC가 합덕역에서 4.7km 5분 거리에 들어설 예정이고,

당진-대전간 고속도로, 당진-천안간고속도로가 조만간 연결 개통 될 예정임.

- 합덕은 물류 및교통 중심의 도시가 되므로써 합덕주변에 150만평 정도의

산업단지 및 중소 공장들이 입주해 가동중에 있으며 합덕 시내를 생활권으로 하고 있어

거주 할 주택들이 부족한 형편임.

2.위치

서해선복선전철과 서해선 KTX가 정차하는 당진합덕역에서

서울 용산역까지 40분에 주파하는 고속철도로 합덕역에서

본 토지와의 거리는 5km 차로 10분거리, 송악IC에서 11km,

합덕 시내와는 3.5m 거리에 위치 하여

학교, 시장,병원,은행등 편의시설 이용하는데 큰 문제점은 없음.

4개의 산업단지 와 20~30분 거리에 있어 구직에도 문제가 없고,

귀촌을 원하는 분들에게는 주변이 주택과 농지들로 이루어져 있어 적합한 토지라 할수 있음.

3. 토지 활용 및 투자여건

본 토지는 계획관리의 대/전으로 건폐율40% / 용적율100%이며,

토지면적이 512평이라 바닥면적 200평이상 주택이나, 상가, 창고, 공장 등

다용도로 건축이 가능하며, 대지가 273평, 전238평으로

건축시 대지라 농지보전부담금 1200만과 토목허가비용을 절감 할수 있으며,

2차선 도로에 접하고 배수로가 있음.

2차선도로에 접해 있어 상가나 창고(가내공장), 주택이 적합하며

토지 시세는 평당35만원으로 2차선에 접한 계획관리 다용도 건축 용지로는

저렴한 편에 속해 투자로도 적합한 토지임.

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본 토지 위에 무허가 주택이 있어 원하시면 매도인의 비용으로 철거가 가능하며,

적은비용으로 일부 철거 및 수선을 하고 사용후 건물 등기도 가능하다.

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/