부동산 시장 전반적인 금융 상황-한국은행 기준금리 인상 주택담보대출 금리 상승, 다주택자 세금, 중도금 대출 규제 등 전방위적, 빚내 집사기 신중해야

[최호연]

부동산 시장 전반적인 금융 상황-한국은행 기준금리 인상 주택담보대출 금리 상승,

 다주택자 세금, 중도금 대출 규제 등 전방위적, 빚내 집사기 신중해야

부동산시장에도 여파.."빚내 집사기 어려워진다"

[앵커]

한국은행의 기준금리 인상은 부동산시장에도 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

대출금리가 덩달아 올라 빚을 내 집사기가 더 어려워질 것으로 보입니다.

집값을 떨어뜨리는 효과가 있을지도 주목됩니다.

배삼진 기자입니다.

[기자]

현재 시중은행 주택담보대출 금리는 연 4% 후반대입니다.

기준금리가 오르면서 주택담보대출 금리도 5%선을 넘어설 것으로 예상됩니다.

무리하게 돈을 빌려 집을 산 경우, 이자부담은 한층 커질 수 밖에 없습니다.

정부의 강력한 대출 규제에 이어 금리까지 올라 빚을 내 집을 사기가 더 어려워질 수 있는 것입니다.

금리 인상은 전세를 끼고 대출을 받아 집을 사는 이른바 갭투자자들의 부담도 가중시킵니다.

올해 서울 집값이 뛰면서 강북지역과 강서 일부에서는 갭투자가 유행처럼 번지기도 했는데 이제는 대출 이자 부담을 느끼면 시중에 물량을 내놓을 가능성이 있습니다.

<윤지해 / 부동산114 연구원> "가계부채 증가세를 주택담보대출이 이끌었기 때문에 이자부담 증가에 따른 급매물이 늘어날 것으로 판단됩니다."

이번 기준금리 인상 여파로 주택담보대출 금리가 내년에도 오름세를 탈 경우 청약이나 재건축 열기가 떨어질 수도 있습니다.

유동자금이 부동산시장으로 흘러들어가는 것이 막혀 투기 열풍이 잠잠해지면 결국 집값 하락도 기대할 수 있습니다.

다만 수도권 신도시와 지방의 경우 집값이 이미 크게 떨어진데다 대출받아 집을 산 경우도 많아 가계부채에는 악영향을 줄 수 있습니다.

연합뉴스TV 배삼진입니다.

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기준금리 인상에 숨죽인 부동산시장..매수심리 '냉각'(종합)
고강도 규제에 이자 부담 가중..가격 조정 계속 이뤄질 듯
"다주택자 세금·이자 '이중' 부담..신혼부부 타격 가능성"

(서울=연합뉴스) 고은지 기자 = 한국은행이 30일 1년 만에 기준금리를 0.25%포인트 인상하면서 부동산시장은 더욱 움츠러들 전망이다.

고강도 규제로 숨 고르기에 들어간 부동산시장에 기준금리 인상 여파가 더해지면 한동안 매수세가 얼어붙을 가능성이 크기 때문이다.

전문가들은 각종 세금과 대출 규제로 수요자의 심리가 냉각된 상황에서 금리가 올라가면 전반적으로 과열됐던 시장이 진정되며 안정을 되찾을 것이라고 전망했다.

◇ '숨 고르던' 부동산시장 하락 전환

기준금리 인상…부동산 매수심리 '냉각' (서울=연합뉴스) 김인철 기자 = 한국은행이 1년 만에 기준금리를 0.25%포인트 인상한 30일 부동산시장은 더욱 움츠러들어 주택담보대출 금리 상승 가능성이 커지고 있다. 사진은 이날 오후 서울 중구의 한 부동산 중개사무소 모습. yatoya@yna.co.kr

올해 여름 이상과열 현상을 보였던 부동산시장은 9·13대책이 본격적으로 효과를 내면서 상승 폭에 비해 미미한 수준이지만 하락으로 전환하며 안정세를 되찾았다.

정부가 유주택자의 대출을 조이고 세 부담을 올리자 다주택자를 중심으로 하나둘 매물이 나왔지만, 더 떨어질 것이라는 기대감에 수요는 사라졌기 때문이다.

한국감정원에 따르면 11월 넷째 주 서울 아파트값은 전주보다 0.05% 떨어졌다. 3주 연속 하락세이자 지난주의 -0.02%보다 2.5배 확대된 수치다.

특히 집값 상승을 주도했던 '강남 4구'의 아파트 매매가는 일제히 전주보다 하락했다.

호가를 수천만원에서 수억원씩 내린 급매물도 속속 나오고 있다.

최근 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 16억5천만원에 매물이 나왔다. 이 아파트는 지난 9월 최고 18억5천만원에 실거래된 바 있다.

송파구 문정동 올림픽훼밀리타운은 약 5천만원, 잠실동 주공5단지와 엘스는 1천만∼1억원 하락했다.

강남 11개 구의 매매가 변동률은 11월 셋째 주 -0.05%에서 -0.07%로 하락 폭이 커졌다.

강북도 상황은 크게 다르지 않다.

강북 14개 구는 0.01%에서 -0.01%로 하락 전환했다.

강북 14개 구가 하락한 것은 2017년 8월 넷째 주 -0.02% 이후 64주 만이다.

한 중개업소 관계자는 "가격을 낮춘 매물이 나와도 사려는 사람이 없다"며 "이렇게 손님이 없는 게 얼마 만인 줄 모르겠다"고 말했다.

여기에 기준금리 인상에 따른 대출금리 인상이 이뤄진다면 투자나 투기 목적으로 집을 사는 경우는 현저히 줄어들 것이라는 기대도 나온다.

직방 함영진 빅데이터랩장은 "지금도 규제지역은 다주택자의 대출이 완전히 봉쇄된 상황"이라며 "금리 인상은 부동산 거래를 더욱 제한하고 가격 상승을 둔화시키거나 일부 지역 주택의 가격을 조정하는 요인으로 작용할 것"이라고 말했다.

부동산114 윤지해 수석연구원은 "한국은행의 기준금리 인상 단행과 정부의 대출 규제 강화 그리고 3기 신도시 공급 등이 겹치면서 시세보다 저렴한 매물이 늘어나는 지역은 더 추가될 것으로 보인다"고 예상했다.

한국은행 기준금리 0.25% 인상 (PG) [정연주 제작] 일러스트

◇ "대출 비중 높은 신혼부부 우려…인기 지역 분양 쏠림 심화"

한국은행이 올해 첫 기준금리 인상을 단행한 만큼 대출금리 인상은 시간문제다.

지난 1년간 기준금리가 동결된 와중에도 주택담보대출금리의 기준인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 슬금슬금 오르는 모습을 보였다.

이번에는 금리 인상을 계기로 코픽스가 한 단계 점프할 가능성도 배제할 수 없다.

이자 부담이 늘면 주택구매의 상당 부분을 대출에 의존한 가구는 자칫 한계상황에 내몰릴 수 있다.

국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석부동산전문위원은 "아직 자산이 적은 신혼부부의 경우 대출 의존도가 높아서 취약할 수 있다"며 "부동산시장으로 보면 중소형 주택 거래가 위축될 수 있다"고 말했다.

다만 어느 정도 예견된 일이었기 때문에 '하우스푸어'(House Poor)가 속출하는 등 심각한 사회문제가 발생하진 않을 것으로 봤다.

함 랩장은 "하우스푸어는 복합적인 요인이 동시에 발생해야 나타나는 문제"라면서 "아직 주택담보대출 연체율이니 미분양률이 높지 않아서 금리 인상만으로 한계상황에 부닥치진 않을 것"이라고 내다봤다.

다만 "다주택자는 내년 인상된 보유세가 나오면 이자와 함께 이중부담이 되기 때문에 집을 팔려고 할 수 있다"고 덧붙였다.

건국대 심교언 부동산학과 교수는 "주택시장으로서는 금리 인상이 악재이긴 하지만, 기준금리 인상 전에도 (대출금리가) 상당 부분 올랐기 때문에 아주 큰 충격을 주진 않을 것으로 본다"고 말했다.

전문가들은 집값은 당분간 보합세이거나 일부 급등지역을 중심으로 하락할 가능성이 크다고 입을 모았다.

하지만 일부 지역의 분양은 여전히 치열하겠다고 봤다.

실제로 이달 초 분양한 서울 서초구 '래미안리더스원'은 중도금 대출이 안 되는데도 평균 경쟁률이 41.69대 1에 달했다.

박 위원은 "수요자의 심리가 냉각된 가운데 일부 인기 지역 분양에만 사람들이 몰리는 차별적 양상 심해질 것"이라고 말했다.

southpool2018.11.30.14:07
잘된 일이네요.
금리가 올라서 예금자도 혜택을 보게하고, 부동산 가격이 안정되어서 국민들이 주거비 부담을 덜게되는 것이 좋지요~

87파랑새2018.11.30.14:25
돈이 부족하면 안사야지.
전 정부 정책 때문에 나라꼴이 이모양이 된거여

월급에 반이상을 이자내고 원금내는게 정상이냐?

청포도2018.11.30.14:07
명박그네 때문에 온국민이 빚쟁이
내수는 죽고 기업은 더어렵다

바람잉2018.11.30.16:37
기준금리 오르면 나라가 망할것 처럼 기사 쓰더니 막상 오르니 부동산 영향 줄까봐 메인에도 안 걸리네

wt17022018.11.30.14:38
박근혜 당시때 집구입한 사람들은  집값이 많이 올라 지금 팔아도 남는 장사 다
걱정 하지 마세요

그대 그리고 나2018.11.30.17:20
금리 0.25% 올랐다구 집을 급히 내놔??    1

세렌디피티2018.11.30.15:44
투기꾼이 어려운거쥐
무주택자들하곤
아무상관없다

블랙엔젤2018.11.30.14:35
빚 안내도 살수 있게좀 해줘라..쫌... 꼭 빚내서 사야되냐?? 그게 정상이냐??

너땜에미쵸2018.11.30.14:37
언제부턴가 집을 사는대 빚을 내는건 너무나 당연한일이 되버렷다 나라꼴 이리 만든넘들아직도 떳떳하게 돌아다니고 잇고

서민노동자2018.11.30.15:00
집값 떨어져야합니다
빚을 지고 사는 만큼 거품이란 겁니다.

아라곤2018.11.30.14:05
빛내서 집사는것을 부추기는 바람에 지금 이사단이 나고있는중이다.

...........

베드로2018.11.30.13:30
집값 못잡을줄알았는데 잘 잡았네..역시...

수호쁘띠2018.11.30.13:34
은행 대출금리인상은 1년전부터 계속 진행되고 있었다. 앞으로 더 오를것 같아 열받긴 하지만, 새삼 놀랄일은 아니지 않나?

여행가자2018.11.30.13:40
천천히 떨어지는게 오히려 피말립니다.

실수요자도 사기 힘들고,  매도자도 팔기 어려워집니다. 

그냥 확 떨어진 상태에서  안정이 되야,  실수요자나 매도자나  그에 맞춰 적응을 하게 됩니다.

문재인은  부동산 가격을 빨리 폭락 안정 시키세요.

그래야  모두가  마음 편하게  받아들이고 미래를 준비합니다.

지금처럼  어떻게 될지 모르는 불안한 상황을 오래 지속시키면  소비자가 불안해서 소비를 할 수 없답니다.

캥거루2018.11.30.14:26
10억 오르고 1억 떨어진게 떨어 진건가 ?

11억 떨어져야 떨어잔거 어난거요?

Itube2018.11.30.13:47
이제 10억, 20억이 일반적인 주택 가격이라니 얼마나 왜곡된 것인가? 왜 돈 벌어서 고정된 자산에 매어놓고 어렵게들 사시나요?

jinsuuu2018.11.30.13:44
진작에  올렸어야지... ♩♬들
저금리땜에  부동산 폭등한건데..... 금리를  인제서야  올리네...

히로우우2018.11.30.13:37
아니 신혼부부가 무슨 타격을 보냐? 웃기는 소리하네.

형초2018.11.30.13:33
15년전 가격으로 내려가야 맞다

언제나2018.11.30.15:36
부동산 가격이 현재의  서울집값의 50 % 반 토막이상  나야 경제가 살아 납니다.
일본 의 버블 우리의 현실이 되어야 한국의 경제가 살어나고 집 가진 사림이 불편한
세상이 되어야 청년 층이 거주 할 주택을 구입하고 정책적으로 아주 좋은 정책 입니다.

바라타2018.11.30.15:26
유휴자본이 부동산에서 산업과 주식 등으로 바뀌어야
투자와 생산설비 확충으로 인한 경제 선순환 구조를 만들수 있습니다.

월기욤2018.11.30.14:31
1억 2억이 떨어지는게 아니라 7억 8억씩 빠져야 정상을 찾아갈까 말까 한다.

지금 1,2억 가지고 장난함?
고작 1년 사이에 오른게 얼만데?

강남 고가 아파트 같은 경우는 10억이상 정도는 빠져야하고.
지금 팔리지도 않는데 25평 10억씩 호가만 쳐 부르는 아파트는 적어도 4억은 빠져야 정상이야.

교검지애2018.11.30.14:07
서울 집값 절반은 거품이다

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