@tantan100요즘은 학교에 걸린 제약이 많아서 일분 많이 못 늘립니다. 그리고 10억이상 완판시킬려면 그정도 입지가 되야겠죠? 대구로 치면 범어, 만촌 제외하고는 그 분양가에 완판시키기 힘듭니다. 물론 주변시세가 받쳐주고 신축분양가가 더이상 싸게 나올수 없다는 사실을 사람들이 모두 인식하면 그때는 가능할수도 있겠지요...
범4기준 가든, 장원 등 평균 고려시 현 400세대라면 대지지분과 용적률 고려하면 200세대도 더 집어넣을 수 있습니다. 증가세대가 300세대 이하면 교육청 협의사항이라 지금처럼 준공까지 갈 수 있을테고 사업성 엄청 개선되죠 현재 저평가 확실합니다. 범4아파트지구 평균 대지지분이 1기수도권 압살하고 압구정보다 살짝 좋습니다.
공사비 원가 공개해야… 흔히 아파트 5층까지 손익분기점이라고 하던데 그럼 6층부터는 모두 수익이라고 사람들이 말하더군요 진짜인지 아닌지 모르지만 경북이나 어디에 아파트 분양 1억몇천에 하는거보면 틀린말은 아닌듯 어마무시하죠 근데 공사비 폭등 어짜구 저쩌구 ㅋㅋ 다 가스라이팅같네요 원래 국민이 무지하면 장난을 많이 칩니다
@MIVS밀가루 원가 100g당 5원 인상인데 식빵가격 2000원에서 3500원으로 인상시키는 그런 비슷한 느낌 근데 아파트는 더 부실로 짓는듯 ??재건축을 빨리 하기위해???? 위험한데도 정부와 정치권은 침묵 앤드 방관 나라가 이상하게 돌아가는듯 이러다 진도6정도의 지진이라도 나는 날에는 ………… 대한민국이 요즘 지진이 잦다고 하고 지진안전국이 아니라고 난리인데
첫댓글 그 당시였고 지금은 건축비만 7-8억은 할듯
땅값빼고
지방 아파트 국평 공사비가 7~8억 이라구요???
그럼 지금은 지방 시골에서도
땅값과 이런지런 비용 더하면
국평 분양가가 전부10억 이상이겠네요????
좀 많이 이상한것 같습니다
지방 공사비 정확하게 아시는분 이야기를 듣고싶네요
현장에 있으신 분들
건축비 7억은대체어디서나온수치입니까? 할듯이라는거보니 님생각이신거같은데 ㅋㅋㅋ 걍 님인생이나열심히사세요 똥싸고다니지말고ㅋㅋ
웃고 갑니다
금으로 올려도 될듯
요즘 건축비 4.5~5억쯤 깔고 갑니다... 속초, 양양 이런곳도 대지비는 국평기준 0.5~0.8인데 공사비가 4.5~5.0 이래서 분양 5.5정도에 합니다
4억대라면 두배정도 오른거네요
몇년 사이에 많이 오르긴 했네요
그래도 일분 가능한 세대가 늘어나고
10억이상 완판시키면 분담금이 많이 안나올것도 같은데요
@tantan100 평당 800이고 비싸면 900정도로보시면될겁니다. 국평이 50평정도로보니까 4.5억정도면될겁니다. 세대수를많이 늘리면 분담금은적겠지만 허가가잘안나니... 공공분양등조건도걸고.. 그렇습니다
넵 감사합니다
공사비 국펑 4~4.5 정도로 보시네요
확실히 많이 오르긴 했네요
@tantan100 요즘은 학교에 걸린 제약이 많아서 일분 많이 못 늘립니다. 그리고 10억이상 완판시킬려면 그정도 입지가 되야겠죠? 대구로 치면 범어, 만촌 제외하고는 그 분양가에 완판시키기 힘듭니다.
물론 주변시세가 받쳐주고 신축분양가가 더이상 싸게 나올수 없다는 사실을 사람들이 모두 인식하면 그때는 가능할수도 있겠지요...
500세대 재건축
조합400 일분100 세대
국평 건축비 4억정도 잡고 500×4억해서
총건축비 2000억
100세대 일분 12억 완판 1200억 (범4동기준)
2000-1200 = 800억
800억을 조합원 400 으로 나누면
분담금 세대당 2억정도 이렇게 되는 건가요?
물론
국평아닌 큰평수 신청 유무
공사비도 매년 변하고
학령인구가 줄어 경동초 과밀 해소되면 일분을 더 늘릴수도 있겠고
주변시세가 오르면 일분 분양가를 더 높힐수도 있고
다양한 변수들이 있겠지만요.....
범4기준 가든, 장원 등 평균 고려시 현 400세대라면 대지지분과 용적률 고려하면 200세대도 더 집어넣을 수 있습니다. 증가세대가 300세대 이하면 교육청 협의사항이라 지금처럼 준공까지 갈 수 있을테고 사업성 엄청 개선되죠 현재 저평가 확실합니다. 범4아파트지구 평균 대지지분이 1기수도권 압살하고 압구정보다 살짝 좋습니다.
일분이 200세대로 늘어 난다면
200×12억 =2400억.
2000억 들여 공사 마치고
400억이 남으니 - ×
(총공사비가 2400에 분양 수익금 2400이니)
조합원들은 0원에 재건축 할수 있겠네요
@tantan100 계산이 틀렸습니다.
그럼기존 400세대는 무슨돈으로짓나요
총 공사금액을생각해보세요.
총 공사비 4.5억 x 600세대 = 2700억
일분 200세대 12억분양완판 하면 2400억
기존 조합은 땅을 내놓고 300억정도를 더내야죠.
1억이안되는돈을 토하면 됩니다.
다르게보면 400세대가 600세대가되고 공사비가 4.5억이면 일분이 13.5억이완판되면 기존조합원 부담은 0이됩니닷
앗 총 600세대가 되는데
정신이 없었네요^^;
공사비 원가 공개해야…
흔히 아파트 5층까지 손익분기점이라고 하던데
그럼 6층부터는 모두 수익이라고 사람들이
말하더군요 진짜인지 아닌지 모르지만 경북이나 어디에 아파트 분양 1억몇천에 하는거보면 틀린말은 아닌듯
어마무시하죠 근데 공사비 폭등 어짜구 저쩌구 ㅋㅋ
다 가스라이팅같네요
원래 국민이 무지하면 장난을 많이 칩니다
맞습니다 이모든게 터무니없는 공사비폭등때문입니다...
@MIVS 그렇죠
인력은 외국인으로 (부실시공의 원인중 하나)
철근 빼먹는다는 기사가 나오고있고
조합원만 피보는 구조임
소송으로도 못이겨
@okman 건축비 불과 1,2년만에 두배는뛴거같습니다... 건축을위한 모든물가가 배가된건 말도안됩니다... 대형건설사들(아이파크등) 부실로짓다가 부수고새로지으려니 그 구멍을 다른곳에서 메우려는거같아요....
@MIVS 밀가루 원가 100g당 5원 인상인데
식빵가격 2000원에서 3500원으로 인상시키는
그런 비슷한 느낌
근데 아파트는 더 부실로 짓는듯
??재건축을 빨리 하기위해????
위험한데도 정부와 정치권은 침묵 앤드 방관
나라가 이상하게 돌아가는듯
이러다 진도6정도의 지진이라도 나는 날에는
…………
대한민국이 요즘 지진이 잦다고 하고
지진안전국이 아니라고 난리인데
땅값 제하고 공사비, 기타비용, 금융비용 함 생각해보세요. 그리고 입지도 변합니다.
교육시스템도 변하고, 일단 대구는 15층 이상 재건축아파트는 당분간 없다코 보시는게 맘편해요.
건설사도 대구는 무조건 패쓰하는 분위기구요. 정신건강에 해롭습니다.
33평 평범하게 지어도 건축비 4억2천이상 거기에 기타 금융비용 더하면, 얼마를 더 해야할까요.
중층아파트 당연 추가부담금 낼수밖에 없고, 지금 하면 과연 감당이 될까요 추가부담금
그러니 될 수 밖에 없는 곳을 사야죠. 남들 다 될거다 할땐 매물잠겨서 구경도 못함