주택 청약시장 양극화 다극화, 아파트 분양 지역별 동향, 서울 강남 금수저 로또 아파트 사례 디에이치자이 개포 등 중도금 대출 없는 현금부자 쏠림

[[에이전트]]

주택 청약시장 양극화 다극화, 아파트 분양 지역별 동향,

서울 강남 금수저 로또 아파트 사례 디에이치자이 개포 등 중도금 대출 없는 현금부자 쏠림

정부 규제로 희비 엇갈리는 청약시장..이제는 '다극화'
완판 행진하던 부산, 대출 규제 등으로 청약 수요 급감..계약률도 '뚝'
경남·충청 등 청약미달 속출..서울·대구·대전 등지는 '열기'

정부의 강력한 규제로 주택시장이 안정세를 보이면서 아파트 청약시장의 쏠림 현상도 심화하고 있다.

서울처럼 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 제한 등으로 시세보다 분양가가 싼 곳에는 여전히 청약자들이 몰려드는 반면, 지방은 '되는 곳은 되고, 안되는 곳은 안되는' 다극화 양상을 띠고 있다.

◇ 청약열기 가라앉은 부산·경남·충청

부산지역은 지난해까지 청약시장이 과열을 빚었다면 올해 들어서는 정반대 현상을 보이고 있다.

지난해 해운대구, 연제구, 동래구, 남구, 수영구, 부산진구, 기장군 등 7곳이 청약조정지역으로 지정된 이후 투자수요가 대거 이탈하면서 청약열기도 식었다. 이 가운데 투기 우려가 없다고 판단된 기장군(일광면 제외)이 지난 8월 27일 청약조정지역에서 해제됐으나 나머지 6개 구는 아직 조정지역으로 묶여 있다.

청약자 쏠림 현상 (PG) [정연주 제작] 일러스트

정부 규제로 희비 엇갈리는 청약시장(PG) [제작 정연주] 일러스트

이 때문에 지난해까지 100% 완판 행진을 이어온 부산은 최근 들어 미분양 우려 지역으로 상황이 바뀌었다.

6일 부동산114 집계에 따르면 지난해 분양된 부산지역 아파트의 청약경쟁률은 평균 43.79대 1이었다. 그러나 올해는 평균 경쟁률이 8.49대 1로 크게 줄었다.

특히 9·13대책 이후 조정지역내 대출 규제가 대폭 강화되면서 경쟁률이 낮아진 것은 물론, 미계약까지 늘고 있다.

부산지역 최고 인기지역중 하나인 연제구 연산동에서 지난달 분양한 D아파트는 초기 계약률이 40%선에 그치고 있다.

2순위에서 간신히 평균 2.44대 1의 경쟁률을 보이며 미달은 면했으나 역시 계약률이 발목을 잡는 분위기다.

건설업계의 한 관계자는 "연산동은 작년까지는 문만 열었다 하면 부산 전역의 청약통장이 쏟아질 정도로 인기를 끌었지만 청약조정지역으로 지정된 이후 분양권 전매가 금지되고, 최근 대출 규제까지 더욱 강화되면서 완전히 실수요자 시장으로 재편됐다"며 "특히 9·13대책 이후 청약 경쟁률이 급격히 떨어지고 미분양을 우려할 정도로 분위기가 냉랭하다"고 말했다.

또다른 건설사 관계자는 "부산 분양시장은 그간 실수요보다는 전매차익을 노린 투자수요가 상당수였다"며 "정부 규제로 청약 거품이 빠지는 과정"이라고 설명했다.

[연합뉴스TV 제공]

부산은 현재 비규제지역에 풍선효과도 없을 정도로 분위기가 좋지 않다. 지난달 분양된 부산 영도구 동삼동 오션시티 푸르지오(일반분양 830가구)는 공급물량이 많았던 전용면적 84㎡의 경우 2순위에서도 미달이 많았다.

부산 청약시장 침체는 이 지역 아파트값이 작년 10월부터 올해 11월까지 14개월 연속 하락한 영향이 크다. 규제가 강화되면서 가수요가 빠지고, 집값이 떨어지면서 규제가 없는 지역도 전반적으로 시장이 얼어붙는 분위기다.

지역 경기침체와 입주 물량 증가로 집값 하락이 지속되고 있는 경남·강원·충청권은 최근 청약 미달이 속출하고 있다.

지난달 초 청약을 받은 거제 장평 꿈에그린은 총 250가구 일반분양에 2순위까지 90명만 청약신청을 해 전체 모집가구의 67.6%(169가구)가 미달됐다. 한국감정원 조사 기준 거제시의 아파트값은 조선 경기 침체와 입주물량 증가 등의 여파로 최근 3년간 33% 넘게 하락했다.

지난 9월 김해에서 분양한 한라비빌디 센트럴파크도 최근 집값 하락의 영향으로 103가구 일반분양에 39가구가 미달됐다.

강원도도 평창 동계올림픽 이후 가수요가 급격하게 빠지면서 청약 열기도 시들하다. 지난 10월 분양한 강릉 주문진 서희스타힐스는 201가구 분양에 3명이 청약하는데 그쳤고 지난달 말 청약을 받은 강원 영월군 '극동스타클래스 영월'은 292가구중 37가구가 최종 미달됐다.

지난 9월과 11월 말 충북 충주시와 옥천군에서 각각 분양된 '청주 롯데캐슬 더 하이스트', '옥천 계룡 리슈빌'도 모두 순위내 모집가구수를 채우지 못했다.　

지난 11월 4일 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에서 시민들이 서초우성1차아파트를 재건축하는 래미안 리더스원의 견본주택 모형을 살펴보고 있다. [연합뉴스 자료사진]

◇ 대전·대구·광주, 서울은 열기 여전

반면 같은 지방에서도 청약이 잘되는 곳은 잘된다. 입지여건과 신규 아파트 수요 여부 등에 따라 청약 시장이 다극화하는 것이다.

대구에서 분양하는 아파트는 흥행 불패다. 부동산114 조사 결과 대구시의 아파트 청약경쟁률은 지난해 평균 54.5대 1에 이어 올해도 43.5대 1로 여전히 높다.

규제가 없는 대전광역시는 지난해 평균 경쟁률이 11.5대 1이었으나 올해는 평균 경쟁률이 78.7대 1로 치솟았다.

광주 광산구 쌍용예가 플래티넘은 지난달 말 1순위 청약에서 107가구 일반분양에 3천931명이 접수해 평균 36.7대 1로 마감됐다.

이들 지역은 최근 정부의 잇따른 규제와 무관해 최근에도 집값이 상승세를 보이는 곳이다.

서울은 9·13대책의 영향으로 최근 집값이 약세로 전환했지만 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제와 새 아파트 선호 현상이 맞물리면서 시세차익이 높은 곳을 중심으로 청약 열기가 뜨겁다.

주변 시세보다 분양가가 싸게 책정된 서초 래미안 리더스원은 중도금 대출이 불가능한데도 지난달 1순위 청약에서 평균 41.6대 1의 경쟁률로 마감됐고 중도금 대출이 가능한 강북 힐스테이트 녹번은 59대 1로 마감됐다.

연말 분양권 전매가 강화되기 전 '청약 막차'를 탄 인천 검단지구의 호반 베르디움, 금호 어울림센트럴 등은 청약 마감에 이어 계약률도 순항 중이다.

업계 관계자는 "3기 신도시 건설 계획이 발표된 직후여서 2기 신도시는 상대적으로 인기가 떨어질 것으로 예상했는데 분양권 전매가 1년으로 짧아 실수요는 물론 투자수요도 대거 유입된 것으로 보인다"고 말했다.

신한은행 도곡PWM 이남수 PB팀장은 "최근 지방 분양시장은 실수요자 시장으로 재편되면서 주거 여건이 좋고 가격 경쟁력이 있는 곳은 청약자가 몰리는 반면, 집값 하락 지역은 미분양이 늘어나는 등 차별화가 두드러진다"며 "정부 규제가 강력한 상황에서 앞으로 같은 지역 내에서도 단지별로 양극화, 다극화 현상이 심해질 것"이라고 말했다.

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자

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강남에 몰린 청약자금 76조원..숨어있던 현금부자 나왔다

31일 서울 송파구 래미안갤러리에 개관한 서초 우성1차 재건축아파트 '래미안 리더스원' 견본주택을 찾은 고객들이 단지 모형을 살피고 있다. 래미안 리더스원은 지하 3층~지상 35층, 12개동, 1317가구(일반분양 232가구) 규모로 짓는 단지다. 3.3㎡당 평균 분양가는 4489만원./김현민 기자 kimhyun81@

[아시아경제 배경환 기자] '금수저 로또'로 불린 서울 강남 청약시장에 올해 76조원 이상의 잠재 자금이 몰렸다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 제한으로 주변 시세 대비 저렴한 가격에 새 아파트가 공급됐다는 점이 '로또 기대감'을 키우며 현금 부자들을 자극한 결과다. 반면 중도금 대출이 막힌 평범한 직장인에겐 부자들의 이같은 '로또 기대감'은 단지 신기루에 그쳤을 뿐이었다. 상대적으로 분양가가 높은 서울 강남 청약시장이 현금부자들에게 유리한 '금수저 투기판'으로 변질되고 있다는 지적이 끊이지 않는 근거다.

5일 금융결제원 등에 따르면 올해 강남권에서 청약을 진행한 반포 디에이치 라클라스, 서초 래미안 리더스원, 디에이치자이 개포 등 5개 사업장 1순위 일반분양 1862가구 모집에 총 4만9032명이 참여했다. 5개 단지에 참여한 청약자수를 각 단지별 평균 분양가로 계산해보면 올해 강남 청약에 몰린 잠재 자금은 총 75조6293억원이다.

사업장별로는 사실상 올해 첫 강남권 분양 사업장인 '디에이치자이 개포'에 47조2594억원이 동원됐다. '강남 로또 아파트' 열풍의 시작을 알렸던 곳으로 1245가구 모집에 무려 3만1423명이 지원했다. 이들이 낸 청약 자금은 역대 최대 규모라는 내년도 서울시 예산(35조원)을 훌쩍 넘는 47조2594억원에 달한다. 중도금 대출이 안 되는 사업장이었던 점을 감안하면 현금 10억원을 들고 있는 '현금부자'들이 로또를 잡기 위해 모두 뛰어든 것이다. 디에이치자이 개포의 3.3㎡당 평균 분양가는 4160만원으로 주변 아파트가 이미 3.3㎡당 5000만원을 웃돌아 면적대에 따라 바로 2억~4억원의 시세차익을 기대할 수 있었다.

'디에이치자이 개포' 청약에서 당첨된 사람들의 주택 대금 1조9000억원을 제외한 45조3500억원은 다른 사업장으로 흘러 들어간 것으로 분석된다. 같은달 분양한 '논현아이파크'에도 76가구 모집에 1392명이 1조4552억원을 냈고 4월 '방배 서리풀 서해그랑블' 99가구에도 1518명이 1조5134억원을 넣었다.

지난달 또 다른 로또로 불린 '서초 래미안 리더스원'은 232가구 모집에도 총 9671명이 지원했다. 이들이 아파트 구입 자금으로 낸 자금은 16조4060억원으로 이곳 최고가 펜트하우스의 분양가는 39억원에 달했다. 모든 면적의 분양가가 9억원을 초과해 중도금 집단대출이 이뤄지지 않아 결과적으로 10억원 이상 현금 보유자 1만여명이 몰린 셈이다.

전날 청약을 진행한 서초 삼호가든맨션3차 재건축 사업장 '디에이치 라클라스'도 1순위에 집주인을 모두 찾았다. 210가구 모집에 5028명이 지원하며 평균 경쟁률 23.94대 1, 최고 경쟁률 412대 1을 찍었다. 견본주택 개관날 한국은행의 기준금리 인상이라는 악재가 더해졌지만 디에이치 라클라스에 몰린 청약 잠재자금은 8조9953억원에 달했다. 청약제도 변경 전에 신청할 수 있는 마지막 강남권 분양이라는 점에서 높은 관심을 받은 결과다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 "대출이 막힌 상황에서도 고가 아파트 청약 경쟁이 높았던 것은 시중에 유동자금이 넘치고 있다는 반증"이라며 "규제는 또 다른 왜곡을 만들 수 있어 이제는 유동자금을 주식시장 등 다른 곳으로 흘러갈 수 있도록 투자 여건을 개선해야한다"고 지적했다.

어린왕자18시간전
은행 PB말도 믿지 마세요~
장사꾼입니다

fjdkls17시간전
청약 경쟁률이 8대 1로 떨어졌다고 큰일났다는 기사네....헐.

나는나17시간전
주택은 철저히 실수요자 정책으로 가야합니다.
경기부양을 위한 수단이 되어서는 안됩니다.
결국 경기부양이 아닌 거품만 만들뿐이고 약자들만 피해를 보게 됩니다

bongtang17시간전
버블 꺼지고 있다.  내년에는 붕괴속도 빨라질 것

독도사랑10시간전
분양가 낮아지면
청약한다

병화12시간전
수도권 창약 시장 가보면
부동산 투기꾼들이 어떻게 던지 가격 올리고 청약 올릴려고 난리칩니다.
마지막 발악이지요..
결국 부동산가격 거품은 조만간 터집니다.

디지카15시간전
2017년도 초까지만 해도 서울에서 미분양이 꽤 되었음. 그런데, 부동산 광풍이 투기꾼, 언론, 건설사와의 합작으로 미분양 모두 털었음.부동산 강푼은 실제로 가격폭등한 것이 아님. 여러명이 놀아나고 희롱 당한 것임. 특히. 20~30대와 대기업 연봉자와 변호사 의사등이 당했음.허상이 꺼지고 제자리 찾는 시기는 금리변동, 경기사이클, 주택시장 붕괴, 등으로 2020년으로 봄.주택구입은 20년(지방)~22년(수도권)사이 최적기

yuk7716시간전
대전은 조정지역으로 안묶이나요? 서울은 집값오름이 멈췄다는데 왜
대전은 아직도 쭉쭉올라가나요? 왜 대전은 떨어질기미가 안보이나요?
자 투기꾼님들 어서 대전 오세요 대전은 절때 안떨어지네요

친한사이5시간전
자영업자, 20대청년, 장년 노년층 작살나고 있따 ~
돈이 돌지 않는 "돈맥경화"로 오직 공무원만 사는
공무원 공화국 되어버렸따 ~

비단향꽃무7시간전
지방이면서 서울이나 경기 맞먹게 비싸서 그런거다... 지방이라 청약이 안되는게 아니라...
적당히 쳐먹어라

비타민8시간전
분양가 비싸다는 생각은 안하나.

공감사랑9시간전
청약이 실수요자 중심으로 개편이 되서 미달이 되면 다주택자가 분양 받으면 될것을 뭐가 그리 걱정인건지...

tornado11시간전
분양가나 좀 내려라. 아파트 가격은 내려가는데 분양가는 올라가고 뭐 삶이 나아지는게 안보이냐.

연15시간전
광주광역시규제좀 하라고

통이16시간전
동래구 명륜동 재건축자이apt 프리미엄 없어지나?

gocksemf
부익부 빈익빈이 계속되는 한 경제는 살아날 수 없다.경제의 핵심은 순환인데 부자에게는 돈이 흘러 들어만 가지 나오지를 않는다.좋게 말하면
그들은 가장 안전한 곳에 넣어두고 기회만 오기를 기다린다.

서민은 들어오면 나가기가 바쁘다.들어온 것보다 더 쓴다.부자는 그런 사람들을 보며 혀를 찬다.그러나 순환의 관점에서 보면 어쩌면 더 잘못 생각하고 행동하는 사람은 필요 이상의 돈을 계속 모으는 사람인지도 모른다.

낙수효과?
인간은 댐을 만들고 물 한방울 안 흘려보낼 수 있는 능력을 가지고 있다.

ptone1
팔리지  않는 미달 아파트  홍보해주네???

영광
돈있는 사람 입장에서는 당연한거 아닌가
돈놓고 돈먹기
돈없는 사람은 얼씬도 못하게 판까지 짜준 마당에
안하는게 바보지

파랑
사고나서   팔아야 돈이 될텐데
사기만 하고 팔려고 내놔봤자

 대출 안되서 살려는 사람이 없어지면

자연히 값은 내린다

은행만 틀어막으면 끝난다

하이철수
자 인제 여기서 담보대출 막아야지. 그럼 그들만의 리그로 집값가지고 투기하는 애들 없겠지

Nicolao
아파트값을 한번에 다 내냐?

황새
현실적으로 부자가 더 부자되게 하는 청약제도....

가을향기
야! 강남졸부들 돼겠다고  막 지루다가 한순간에  거지된다

sk
내리막길 인데 삿으니, 그다음 수순은

별 그지같은 계산 다보겠네 ~~ 이런 계산은 보다보다 첨보네요. 이젠 정말 부동산 투기자들이 똥줄타나봐요.
5만명 청약했다고 그사람들 15억씩 잡아서 75조라네~~

105d1507
작년부터 경제인구감소에 노령인구만 늘어난다.아파트만 바라보고 직장인들 사적대화의 태반이 아파트인 나라에서 기대하는 산업은 없다. 아파트만갭투자로 몇억씩벌고 치킨도 식당도 커피숍도 10중9이 허덕인다

청산
세금조사 필요!
상속세 불법증여 확실함!

청해소년21시간전
청약했다고 그 자금이 현금이 몰린다??
진짜 이상한 논리입니다!!
곱하기를 엉뚱하게 잘 하는군요

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