도안지구 내 초역세권단지 대전 유성구 봉명동 도안2단지 호반베르디움 아파트

[부동산분석가]

도안지구 내 초역세권단지 대전 유성구 봉명동 도안2단지 호반베르디움 아파트

대전시 유성구 봉명동에 위치한 도안2단지 호반베르디움(도로명주소:유성구 도안동로 523)은 도안지구 내 초역세권 아파트다.

단지 정문

2014년 2월 입주한 도안2단지 베르디움은 지하 2층까지 주차장이 있고, 최저 17층에서 최고 25층까지 16개동, 총 970세대로 이루어졌으며, 전세대 국민주택규모의 단일 평형으로 설계돼 실거주자를 공략한 중소형단지다. 이 단지는 도안신도시 내에서도 입지가 가장 뛰어나다는 평가를 받고 있는데, 정문 앞 대전도시철도 1·2호선 환승 예정지인 유성온천역이 있다는 게 주된 이유로 작용한다. 둔산동으로의 용이한 접근성도 훌륭한 입지를 뒷받침한다. 대형마트와 종합병원도 인접해 '교통+편의'의 2마리 토끼를 한꺼번에 잡아 실수요자의 욕구를 충족시켰다. 최저 분양가에 계약금 분납, 중도금 이자 후불제 등으로 고객들의 초기자금 부담을 줄여 2011년 분양 당시 4일간 2만5000여명의 인파가 견본주택에 몰리면서 큰 관심을 받기도 했다.

단지 내부모습

도안2단지 호반베르디움의 가장 큰 장점이라면 단연 '초역세권 교통입지'다. 대전도시철도 유성온천역이 도보 10분 이내에 있고, 단지를 둘러싼 3곳의 출입구 모두 대중교통 이용이 가능하다. 게다가 유성구에 위치해 있으면서도 대전시청과는 직선거리로 3㎞ 거리이며, 정부청사와 법원·검찰청 등 행정기관과 편의시설이 밀집한 둔산지구와 인접해 이동하기 편리하다는 점도 장점으로 부각된다. 단지 앞에는 갑천 생태공원이 조성돼 있어 산책이나 운동을 하기에 좋으며, 풍부한 녹지공간으로 쾌적함까지 갖췄다.

단지 정문과 후문에는 외부차량의 진출·입을 통제하는 차단기가 설치돼 있고, 총 6명의 경비원이 24시간 격일근무 체제로 관리하고 있다. CCTV는 지하주차장을 포함해 총 242대가 설치돼 있으며, 주민의 안전을 살피는 모니터는 21대다. 도안2블록 베르디움아파트 정우선 관리소장은 "입주민의 70% 가량이 자가 소유"라며 "주민들의 성향이 대체로 온화하고 의식 수준이 높아 관리행정과 관련 민원발생이 거의 없다"고 말했다.

단지 내 동 출입구

도안2단지 호반베르디움 아파트의 또 다른 장점으로 '아기자기한 조경'을 꼽는다. 단지에 들어가보니 크고 작은 나무들과 조형물이 조화롭게 배치돼 조경의 짜임새가 돋보였다. 올해 초 하자 관련 소송이 마무리되면서 조경관리에 집중하는 모양새였다. 다른 아파트에 비해 소나무가 많고, 관목(낮은 나무)가 많아 조경이 오밀조밀하면서 아름답다는 게 관리소장의 설명이다. 정 소장은 "택배 차량을 비롯해 모든 차들이 지하로 다니는 만큼 조경 면적이 넓어 관리에 더 신경을 쓴다"며 "크린넷 시설을 도입해 쓰레기나 음식물 냄새가 거의 없어 위생과 청결을 모색했다"고 덧붙였다.

단지 내 쉼터

특히, 여성의 니즈를 세대 곳곳에 반영해 그 매력을 더한다. 4Bay의 남향 위주의 설계 배치돼 채광과 통풍이 우수하며, 주방 팬트리와 현관의 대형 창고 등 주부들이 선호하는 수납공간을 강화했다. 가변형 벽체를 적용해 방을 3개 또는 4개로 만들 수 있도록 해 공간 활용도를 높였다. 또한, 여성 전용주차공간이 331칸으로 전체 1278대 주차면적의 25%나 된다. 전체 주차면적은 세대당 1.3대 꼴이며, 주차폭도 2.5m로 넉넉하다. 그 밖에 주부의 동선을 배려한 주방가구 배치, 높은 곳의 수납공간도 자유롭게 이용할 수 있도록 발판 사다리 등 세심한 배려를 가미했다.

단지 내부모습

학군은 단지 내 유치원이 있어 유아자녀가 있는 세대에서 안전하게 등원시킬 수 있다. 단지 내에는 봉명중학교가, 단지 맞은편에는 봉명초등학교가 있으며, 학원가도 잘 형성돼 있다. 고등학교의 경우 도보 15분 거리의 유성고등학교가 가장 가까운 학교이며, 그 밖의 고등학교는 차로 이동해야 한다.

단지 내 어린이집

도안2단지 호반베르디움의 교통은 대전의 서남부권에 위치해 있으면서 세종시까지 약 16km 거리이며, 국제과학비즈니스벨트 거점지역인 신동과 둔곡지구와도 약 9km로 가깝다. 시내버스는 3, 103, 114, 106, 115, 706번을 이용할 수 있다. 유성 족욕체험장은 도보 10분 거리에 있고, 207동 앞에서 도로만 건너면 갑천변 산책로가 시작된다.

단지 내 놀이터

입주민들의 편의와 직결되는 상권은 농협 장대지점에서 운영하는 '단지 내 장터'가 매주 화요일에 열려 야채나 과일, 생선 위주의 장보기가 가능하다. 차를 기준으로 5분 거리에 홈플러스 유성점, 10분 이내에 이마트 트레이더스 월평점이 있다. 차로 10분 거리에 을지대학교병원, 15분 거리에 건양대병원이 있다.

단지 내 경로당

아파트 면적은 공급면적 기준 ▲111A㎡(옛 33평형) 398세대 ▲111B㎡(옛 33평형) 200세대 ▲111C㎡(옛 33평형) 170세대 ▲112D㎡(옛 33평형) 202세대이며, 계단식 구조다. 난방은 열병합식 지역난방이다. 평균 관리비(공용관리비+난방비, 기타 개별사용료 제외)는 전세대 19만원 정도다. 태양열 시스템 활용으로 공용관리비가 적은 편이다. 단지 내 커뮤니티센터 1층에는 북카페, 독서실, 키즈카페가 있고, 지하 2층에는 배드민턴장, 탁구장, 음악실 등이 있어 간단한 운동을 하기에 좋다.

단지 내부모습

단지 내 커뮤니티센터 헬스장

인근 공인중개사무소 관계자들는 "실수요자가 주류를 이루는 2블록 베르디움은 최근 매매가가 큰 폭으로 올라 전세가와 벌어지면서 갭 투자가 어려워졌다"며 "당분간은 대전지역 내 입주 물량이 없어서 가격 상승세가 한동안 지속될 것"이라고 전망했다.

단지 후문

시세 그래프

중도일보  한세화 기자

[부동산분석가]

좋은 정보 되시길 기대합니다. 감사합니다.

[크로바아파트주민]

매우 귀중한 정보 대단히 감사합니다. 이 덕분에 좋은 정보가 되었답니다. 앞으로도 잘 부탁드립니다. 그럼 수고하십시요~~^^