고척동/개봉동 지역전문부동산입니다.
안녕하세요.
양지부동산입니다.
2023.08.10일현재 저희 지역에 부동산상황에 대해 말씀드려요.
저희지역은
아파트는 2021년 고점대비 30%정도 하락된 물건들이 거래되고있으며
물건이 쌓였다가 거래되고 다시 약간 소강상태이다가 다시 쌓이고 다시 거래되는
전형적인 하향 안정화시기의 거래모습입니다.
저희지역외 평균가격높은 지역으로
강남3구 용산 일부 한강변 성수동, 자양동, 흑석동 목동등 초고가 아파트 현금부자들의 거래로 인하여 가격이 상승한다는 인식을 가질순있겠지만 전반적인 평균가는 고점대비 30%하락된 가격에서 일부 상승된 매매가격으로 갔다가 다시 원위치되는 그러한 거래들로 이어지고있으며 전세물건은 역전세물건을 제외한 물건들은 거의 소진되는 분위기로 가고있습니다. 월세물건은 고점대비 그렇게 큰변동은 없습니다.
향후 전세계 경제상황이 녹록하진 않지만 저희 대한민국만 보자면 투자증권펀드부실, 새마을금고 브릿지론,PF 대출 부실과 국민심리악화로 새마을금고현금인출이나 현재 갚아야하는 대출 금리가 높다는 약점은 있겠지만
전반적으로는 큰폭락은 없을거같습니다. 하향안정화 국지적상승장입니다.
현재 가격많이내린 추천아파트로는
저희 고척개봉동에서 현재가격대비 초저가 거래된곳은 1. 고척동블루밍아파트 33평이 되겠으며, 40평대 역세권아파트로 실거주가 괜찬은 6억대는 삼환아파트를 추천드립니다.
저희동네와 불과 몇백미터밖에 안떨어진 광명재건축단지가 있습니다. 약 2만6-7천세대됩니다.
광명4구역이 84타입 국평이 12억중반대로 전평형 분양마감되었습니다.
저의 예상외 선전이였습니다. 저는 1차에 완판되리라고는 예상못했습니다.
둔천주공84타입하고 5-9천정도 갭으로 분양가를 내놓았는데도 완판되었습니다.
실제 계약까지는 가봐야지 알겠지만 이정도로 뜨거울줄은 몰랐습니다.
저희동네와 불과 몇백미터 떨어진곳이 광명입니다.
http://cafe.naver.com/goc114
저희동네 분양으로는
평당 2900만원대 개봉5구역이 지금 분양시작합니다.
내년초가 되면 고척4구역도 분양할겁니다. 줄줄이 재건축 재개발 예정지이며 하나같이 하나둘씩 속도를 높이고있습니다.
저희동네 하루가 다르게 바뀌고 있습니다.
지역전문부동산 양지공인중개사(고척동158-3)
https://youtu.be/WAqsJF0ExQo