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2006.04.27 22:53   답십리 태양아파트 재건축단지 청계천주변의 투자처로 급부상 정부의 재건축관련 규정 강화 조치로 아직 안전진단을 통과하지 못하였거나 용적률이 하향 조정된 강남ㆍ강동 권역의 재건축단지의 아파트 가격이 급락하고 있는 것이 현실이다. 이러한 시점에서 청계천과 천호대로변에 위치한 동대문구 답십리 소재 태양아파트는 이미 재건축사업시행인가(용적률 249.96%)를 받았으므로 마땅한 투자처를 찾지 못하던 투자자들이 관심을 가져볼만한 곳이다. 투자에 앞서 세심하게 살펴보아야 할 ①입지조건 ②교육여건 ③문화 편의시설 ④주변 환경 ⑤생활의 품격 ⑥미래가치 등에 대한 분석결과 매우 긍정적이다. □ 태양아파트 투자 분석 1. 입지조건 복원된 청계천 자락에서 6.5Km의 거리에 시청이 있어 사실상 도심의 중심에 위치해 있고 천호대로와 내부순환도로 진ㆍ출입도로가 근접하여 강남, 강동, 고속도로, 공항 등으로 이동이 용이한 사통팔달의 교통여건과 지하철 2, 5, 1 호선과 청량리 역사, 중앙차로를 경유하는 버스노선, 간선ㆍ지선 버스, 마을버스 등 완벽한 대중교통 이용 체계가 구축되어 있으며 주변 배후지가 뉴타운지구 및 균형발전 촉진지구로 지정되어 있어 주변 환경의 급속한 변화와 발전 가능성을 예상 할 수 있다. 2. 교육여건 유치원(어린이집ㆍ유아원 포함), 초등학교, 중학교가 도보 10분 이내 거리에 위치하고 주변에 해성여자전산상업고등학교, 휘경여자고등학교, 청량고등학교, 대광고등학교, 한양사대부속여고, 건국대학교, 세종대학교, 한양대학교, 시립대학교, 경희대학교, 외국어대학교 가 있으며 서계, 교우, 수재, 올림피아드 등의 학원학습이 가능 하다.  강남에서 유명세를 떨치던 수준 높은 교사들이 현재 유치원과 초등학교 및 학원에 대거 영입 되어 공립의 저렴한 교육비로 사립학교 수준 이상의 향상된 교육과 학원 학습을 받을 수 있어 학부모들에게 좋은 호응을 얻고 있다.  전략사업지구로 지정되어 금년 6월말 사업시행인가 예정인 전농ㆍ답십리 지역 교육문화 뉴타운 개발이 시작되면 자립형사립고가 추가로 설립되게 되며 동대문여중에서 전농로터리에 이르는 구간이 중계동 은행사거리에 버금가는 학원가가 형성될 예정이어서 젊은 층과 중ㆍ상위 층의 대거 유입으로 활력이 넘치는 교육 도시로 탈바꿈하게 될 전망이다.   3. 문화 편의시설 동대문구청과 인접해 있는 태양아파트는 야간에는 성수대교를 이용하는 강남 쇼핑객들이 줄을 잇고 있을 정도로 전업주부와 직장인들이 시간에 구애 받지 않고 편리하게 쇼핑을 할 수 있는 24시 대형할인점과 수영장, 골프연습장 등의 체력단련 시설은 물론 예식장, 공원, 금융기관, 병원, 자동차 극장 등을 비롯한 문화 편의 시설과 싼 가격에 싱싱한 야채와 생선 및 생필품을 구입 할 수 있는 중ㆍ소형 마트와 재래시장이 주변에 잘 갖추어져 있다.  특히 청량리 일대가 균형발전지구로 개발되어 청량리 민자역사와 함께 쇼핑센터·식당 등을 한 건물 내에 갖춘 복합건물 멀티플랙스(multiplex), 실버타운, 초대형종합대학병원 등이 건립될 예정이어서 복원된 청계천과 아울러 한 차원 높은 문화생활의 중심에 서게 될 전망이다. 4. 주변 환경 복원된 청계천을 따라 시내 중심까지 산책이 가능하며 청계천변을 따라 생태공원 뚝섬 서울 숲 까지 산책과 자전거 타기 및 달리기를 할 수 있으며 중량천변과 성산대교 까지 한강고수부지가 연결되는 청계천의 끝자락이자 시발점이기도 하다.  청계천변을 따라 조금만 가면 각종 체육시설과 농구장, 축구장, 인라인장이 있어 체육과 휴식을 위한 공간으로 안성맞춤이다.  버스로 10분만 가면 어린이대공원과 아차산이 있어 가족나들이와 산행도 편리하게 다녀올 수 있다. 현재 청량리 역사 주변에 윤락가가 자리하고 있어 주변의 아파트가격에 다소 영향을 주고 있으나 균형발전지구 재개발사업이 본격적으로 진행되면 윤락가는 공원녹지로 탈바꿈 하게 되고 새로 건립되는 민자역사주변의 환경이 대폭 변모하게 된다. 5. 생활의 품격 태양아파트는 준공 된지 28년이 넘어 각종 시설물의 노후화로 전력공급시설의 잦은 고장과 배관이 파손되어 시도 때도 없이 난방공급이 중단되고 곳곳에 균열이 발생하여 주민들의 안전이 위협받고 있으며 7~8천만 원의 대출이자와 맞먹는 과다한 관리비와 시뻘건 녹물, 들끓는 바퀴벌레, 주차 공간 부족 등으로 대부분의 중산층이 외면을 하게 됨으로서 전ㆍ월세 및 매매가격의 하락과 학원과 상가 등 주변경제에 많은 영향을 미치고 있는 것이 현실이다. 현재의 상황에서 생활의 품격은 거의 제로수준에 가까우나 재건축이 완성되는 시점에 들어서게 될 타워 형 고층 아파트는 미려한 미관과 지상공원화로 복원된 청계천과 맞물려 청계천 조망이 가능한 고품격 아파트로 탈바꿈 하게 된다. 6. 미래가치 사실상 투자를 결정짓는 가장 중요한 관점이 미래가치 이다. 현재 생활의 품격이 낮고 미래가치가 클수록 저비용고효율이라는 등식과 최소의 투자와 노력으로 최대의 효과를 거두는 경제논리가 성립되기 때문이다.  태양아파트는 이러한 관점과 논리에서 투자자들이 관심을 기울여볼만한 투자 대상이기도 하다.  안전진단을 통과하지 못하여 1억 원 이상의 시세가 급락한 강남의 유명아파트와는 달리 태양아파트는 2001년 9월에 이미 안전진단 D급 판정을 받은바 있고 재건축조합설립인가, 정비구역지정 고시, 건축심의, 교통영향평가를 거쳤으며 2006년 4월 24일 재건축 사업시행인가를 득 하였다.  일정대로 분양신청과 이주가 시작되게 되면 투자자들이 적극적인 관심을 가지게 될 것으로 전망된다.  여기에 전략 사업지구로 금년 6월말 사업시행인가 예정인 주변의 전농ㆍ답십리 교육문화 뉴타운 개발과, 이동시간 15분 이내인 강남으로의 신속한 접근성과 생태공원 청계천 프리미엄을 보태게 된다면 아파트 가격을 결정짓는 여섯 가지의 요소를 모두 충족하는 주거공간으로 각광을 받게 되어 이주시점 평당 1,200만원과 입주시점 평당 2,000만원을 초과 할 것이라는 것이 조합원들의 대체적인 의견이다.   □ 결론 태양아파트는 2006년 4월 24일 재건축 사업시행인가를 받음으로서 사업 속도가 한층 더 탄력을 받게 된다. 청계천 주변의 대형 주상복합 아파트와는 달리 유일한 순수 주거아파트 단지로 용적률 249.96%의 쾌적한 공간배치와 주차장의 전면 지하화로 지상이 테마공원으로 조성되며 최고 24층으로 건립되는 타워 형 아파트는 수려한 미관뿐만이 아니라 6층 이상에서는 청계천 조망이 가능하도록 설계되어 있다.  태양아파트는 현재 저평가 되어 있어 비용대비 효과와 투자수익을 기대해볼만 하다. 부동산 투자는 스스로 판단하고 스스로 책임지는 것이나 어떠한 판단을 하고 어떻게 행동하느냐에 따라 결과가 달라지게 마련이다.  긍정적인 사고와 긍정적인 행동은 긍정적인 결과를 가져오게 되므로 긍정의 힘을 믿는 다면 태양아파트를 눈여겨 볼만 하다.   현장을 직접 방문하여 재건축의 투자성인 ▷대지 지분 ▷신축 용적률과 층수 ▷일반분양가 ▷조합원 지분 ▷사업추진 속도 등을 세심하게 살펴보는 것이 중요하다.   ※ 아래의 인터넷 주소를 클릭하면 부동산네오넷 게시글을 볼 수 있습니다.   <A href="http://www.neonet.co.kr/rebank/realty_community/community/apt/apt_detail.neo?id=689529&page=1&search_text=&search_title=&a_cd=&lc=&mc=&sn=&befPage=&befPOSHead=&befPOSTail=&endPage=&sub_gubun">http://www.neonet.co.kr/rebank/realty_community/community/apt/apt_detail.neo?id=689529&page=1&search_text=&search_title=&a_cd=&lc=&mc=&sn=&befPage=&befPOSHead=&befPOSTail=&endPage=&sub_gubun</A>=