■사전점검 관련 법률사무소 안내사항■

[태양법률사무소]

안녕하세요

태양법률사무소(변호사이강열)입니다.

곧 있으면 내집을 확인할수 있는 사전점검이 내일부터 시작이 됩니다.

이와 관련된 사전점검시 확인사항에 대해서  방문전에 미리 읽어보시고, 어느정도 숙지하시어 

사전점검시 도움이 되셨으면 합니다.

사전점검 행사 동선

1. 입주자 방문(주차, 도보이동)

2. 입주예정자 협의회 부스 방문(가이드북 등) - 접수처 내부에 있습니다.

3. 입주자 확인처 본인확인 

4. 개별세대 점검

5. 공용부분 점검

6. 입주예정자 협의회 부수 재방문(공용부분 하자 부분이 있을 경우)

7. 반납처에 점검지 제출

8. 은행 상담 또는 행사종료 - 반납처 앞 공간에 있습니다.

사전점검에 앞서 확인하셔야 할 부분을 안내드립니다.

1.방문시 차량내 노출되는 연락처를 안보이게 조치하시기 바랍니다.

- 부당하게 개인정보 취득을 목적으로 한 다수의 업체들이 발생할 수 있기 때문에 차량내 연락처는 가려놓는 것이 올바르다고 판단됩니다. 단, 차량의 이동이나 긴급한 연락이 필요한 세대의 경우는 예외입니다.

2. 각 세대 사전점검 전 입주예정자 협의회 부스를 들려서 가이드북(체크리스트)을 받아가시기 바랍니다.

- 해당 가이드 북에는 사전점검시 시공사에서 교부하는 체크리스트보다 더욱 더 자세하게 점검할 수 있는 내용이 있으니 참고하시기 바랍니다.

3. 세대 방문 진행

-사전 점검간 해당세대로 방문해 인테리어 업체의 관계자들이 계약을 위하여 입주자분들에게 영업을 할 수도 있기에 카페에 게시된 공동구매 업체를 제외한 업체의 경우 계약으로 인한 피해는 모두 입주민들이 개별적으로 처리하셔야 하므로 행사장 또는 단지 내에 돌아다니는 업체와의 계약에 있어서 신중을 기하여 주시기 바랍니다.

4. 세대 점검이 완료된 후 공용부분도 함께 점검해주시기 바랍니다.(세대 층 복도 및 계단실 등)

5. 점검이 완료된 세대는 반납처에 반납해주시기 바랍니다.

6. 은행 상담이 필요하신 분들은 상담 진행하시기 바랍니다.

- 은행들의 금리는 미정이어서 추후 카페에 각 은행 조건이 개시될 예정입니다.

   현재 각 은행에 당 아파트의 `잔금대출`을 위하여 금리제안을 요청하여 놓았습니다.

    2018. 9월 입주이기 때문에 은행별 본점에서 금리승인이 나오지는 않았습니다.

따라서, 사전 점검시 은행들이 집단대출 상담을 할 수 있는 여건이 안되나, 집단대출에 대한 궁금하신 사항과 디딤돌, 보금자리 대출은 금리가 나와있는 상품이 있으니 상담 받으시기 바랍니다.

또한, 사전점검이 끝나고 각 은행별로 카페 내에서 대출 안내 및 상담을 할 수 있는 요건을 준비중이오니 너무 심려치 마시고, 좋은 대출조건을 위해 입주민분들께서 함께 힘을 모아주시기 바랍니다.

더불어,

사전점검이란 입주 개시전에 최종적으로 수 분양자들에게 단지를 공개하여 부실시공이나 보수를 요하는 부분들에 대해 확인하고 요청하는 과정입니다.

여기서 중요한 것은 단순하자부분(마감상태)은 체크하셔서 시공사에 제출하면 바로 적용되지만, 시공이나 하자가 오래 걸릴 수 있는 사항은 반납시 강하게 요청하셔야 합니다.

사전 점검간 세대 중대한 하자처리 요청 사항 - 설계상 오류 / 공사를 요하는 하수관 및 각종 파이프라인 / 벽체 및 설치품 수평수직 / 창호의 이격 / 마루의 수평

사전 점검간 세대 경미한 하자처리 요청 사항 - 붙박이 제품 파손 및 수직 수평확인, 오염부분 확인 및 최종점검, 도배상태 및 마루 바닥재 확인

(사전점검시 파손이나 오염의 범위는 전체적으로 표현 하시는게 좋습니다.)

※ 사전점검 포인트 ※

1. 화장실 배수확인 및 설치품 상태확인(세면대, 변기등)

꼭 바가지 또는 1.5리터 페트병 등을 준비하셔서 화장실 전체의 배수의 흐름을 보아주시기 바랍니다. 입주 후 수평이나 이격이 맞지 않아 배수가 원할치 못할 경우 화장실 바닥전체를 다시 시공하는 사례가 종종 있습니다. 이는 커다란 불편과 입주청소 후 재 청소를 요하게 됩니다.

(샤워호수 등 분실이 가능한 제품은 사전점검시 설치하지 않습니다.)

2. 창호의 이격 확인

거실과 각 방에 창호가 설치되어 있습니다.

창호는 같은타입 같은라인이라 하더라도 외벽공사시 조금씩의 차이가 있게 마련입니다.

창호 설치시 각 세대별로 실측을 하여 창호가 설치되나, 3Cm이상 차이가 나는 경우가 발생합니다.이에 실리콘 등으로 마무리를 하게 되는데 이에 누수나 결로가 발생하실 수 있기에 확인하셔야 합니다.

3. 붙박이 제품의 하자유무

붙박이 제품은 일반 공산품이 아니므로 최초 사전점검당시 하자유무를 판단하여 교체를 요청해야 빠르게 교체가 가능하십니다.

4. 마루 바닥재의 시공상태 및 하자문제

마루 바닥재도 화장실과 동일하게 입주후 체크가 되면, 공사과정도 불편하거니와 바닥재의 컬러가 상이한 문제가 발생됩니다. 이에 꼭 사전점검때 체크하셔서 빠른 교체 및 시공을 받으시기 바랍니다.

5. 주방 대리석상판 및 화장실 문턱

대리석제품의 경우 오염/스크래치 등에 있어도 교체를 하지는 않습니다. 센딩이라는 미세한 가공 및 광택시공이 들어가는데 미세먼지가 많이 발생하므로 입주후 건강과 청소에 막대한 지장을 초래하므로 꼭 먼저 체크하셔서 시공 전 보양재 작업을 요청하셔야 합니다.

6. 각종타일 상태 확인.

오염체크보다는 파손여부 및 시공상태(수평등)을 확인하셔야 합니다.

웬만한 오염은 입주 전 모두 약품청소가 가능합니다.

허나 파손이나 수평 이격등이 문제라면 다시 뜯어내고 재시공을 하여야 하므로 입주전 체크하셔서 미리 시공 완료 후 입주를 하셔야 합니다.

사전점검때는 꼭 시공을 요하는 큰하자부터 요청하시고 향후 오염부분들을 체크하시길 바랍니다.

● 사전점검 준비품 : 페트병 또는 바가지/ 휴레쉬/ 마스크 / 간이의자 등

마지막으로 꼭 협의회 부스에 오셔서 가이드북과 사전점검 키트를 받아가시기 바랍니다.

감사합니다

[파피스(105-803)]

[하영아빠(115-801)]

설명 감사합니다.

[동행(101-1301)]

[블루스카이(116-805)]

[전재인(110-503)]

자세한 설명 감사합니다 ^^

[아카시아(107-1005)]

감사합니다~

[kissks(107-2202)]

감사해요..챙기는 항목이 많네요~~!!

[땀순이(107-2301)]

자세한 설명 정말 감사드립니다~~

[퍼스트파(113-2102)]

사전점검 잘할 수 있을까? 걱정되네요

[커피향(107-2205)]

좋은정보 감사 합니다^^