대구 재개발·재건축 '활기'

[바람돌이]

대구 재개발·재건축 '활기'

분양가 원가공개·상한제 제외 예상

127곳 추진위 구성·조합 설립

/ 전영기자 younger@yeongnam.com 기자가 쓴 기사 더보기

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"주민 하나로 뭉쳐 협상해야 유리"

대구시가 지난해 6월 도시·주거환경정비 기본계획을 확정·고시하면서 주거환경이 열악한 주민들의 재개발 욕구가 분출하고 있다. 사상 최대의 미분양 아파트 누적 등 부동산 경기침체에도 불구, 대구지역 273곳의 재건축·재개발 예정구역 가운데 절반 가까운 127곳이 추진위원회를 구성했거나 조합을 설립하는 등 발빠르게 움직이고 있다.



특히 이들 지역의 경우 민영방식(시공사와 시행사가 택지를 구입해 사업하는 방식)이 아닌 정비사업방식(주민이 스스로 조합을 구성해 재개발이나 재건축을 추진하는 방식)으로 추진돼 '1·11대책'의 핵심내용인 분양가 원가공개나 분양가 상한제가 실시되더라도 별다른 영향을 받지 않아 주택건설업체의 수주경쟁도 치열할 것으로 예상된다.

대구시에 따르면 273곳 가운데 확정·고시 이전부터 재개발을 활발히 추진해 온 곳은 사업인가가 난 4곳과 관리처분 중인 3곳을 비롯해 이미 건물철거가 시작됐거나 착공에 들어간 곳도 각 2곳이나 된다.

지난해 6월 확정·고시 이후 사업추진에 나선 곳 가운데는 남구 대명3동 뉴타운주택개발사업 추진위원회를 비롯해 모두 94곳이 추진위원회를 구성했다. 또 북구 고성동 광명아파트 주택재건축 추진위원회 등 9곳은 정비구역지정을 받아 놓은 상태이고, 중구 대봉동 청구아파트를 포함한 대봉 1-2구역등 6곳은 조합설립까지 마쳐 사업인가를 준비 중이다.

최근 미분양 아파트 물량이 9천가구에 육박하는 등 분양시장의 침체가 예상되는 데도 불구하고 이처럼 활발한 재건축 및 재개발이 추진되는 것은 수십년된 단독주택과 차량통행이 불가능한 도로 등 열악한 주건환경을 바꿔보고자 하는 욕구가 가장 크게 작용한 때문이다. 해당 지역 한 주민은 "재래식 화장실에다 손수레도 지나가기 어려운 도로 등 생활환경이 나빠 주거개선은 주민들의 숙원사업"이라고 말했다.

또 재건축이나 재개발 이후 부동산가격이 오를 것이라는 기대감과 주민들이 오랫동안 살았던 곳에 아파트가 지어지기 때문에 살던곳을 떠나지 않아도 된다는 정주심리도 한몫한다.

여기에다 조합원들이 직접 개발·분양받는 형태라 물량을 어느정도 소화시킬 수 있고 주택건설업체와 직접 협상을 통해 사업을 추진함으로써 시행사와 같은 중간 이득자가 없어 일반분양분도 민영방식에 비해 분양가가 낮아 주택건설업체들도 눈독을 들이고 있다.

박영홍 대구시 건축주택팀 주택정비담당 사무관은 "재개발이나 재건축이 추진되는 곳은 대부분이 지하철역 근처에 있거나 교통여건이 좋다"며 "조합분이 많아 미분양의 염려가 적고 분양가가 싸기 때문에 실수요자를 끌어들이는 데 유리해 주택건설업체가 관심을 갖는다"고 말했다.