[지오프롭테크]1.3 부동산/도시주택정비사업검토: 가로주택 소규모재건축 모아타운 노후도 분석등

[공공칠빵]

[지오프롭테크]1.3 부동산/도시주택정비사업검토: 가로주택 소규모재건축 모아타운 노후도 분석 등

지오프롭테크 (GeoProptech) = 지리정보(geographic information system) + 부동산 (Property) + 기술 (Tech)

온라인 건축 설계 시스템 및 설계 방법{On-line architectual design system and method thereof}

주 업무를 3분류중 "(1) 토지적합성 입지분석: 부동산정보:토지입지분석시스템"에서 "토지적합성"분석으로 지적도 및 토지의 용도, 개발제한 사항(행정/토지, 생태자연도/국토환경성평가/보호/문화재 및 용도구역 -지역-지구도 등과 농지, 산지, 산업입지도와 관련한 주제도), 가로주택정비구역 사전 검토, 지형 형상 (고도/경사/음영기복도/향) 등을 지난번 게시글에 올렸습니다. 이번엔 "도시주택정비사업검토"로 가로주택정비구역 사전검토, 소규모재건축사업 사전검토, 모아주택 노후도 검토 등을 정리하였습니다.

이러한 국토공간정보를 활용한 토지 입지분석은 경제적, 기술적, 법률적 서비스를 합리적이고 명료하게 정보를 제공하며, 사업대상지와 주변 정보와 행위규제와 영향평가에 대한 정보를 조회할 수 있습니다.

* [지오프롭테크] AI건축자동설계시스템 닥터빌드 아이콘 프로 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1177

◥✪◤[지오프롭테크] AI건축자동설계시스템 닥터빌드 아이콘 프로

*소개 시스템 URL

(주)닥터빌드 : 아이콘 프로(AICON Pro) : https://www.drbuild.co.kr/requestDashboard

https://youtu.be/5DlnrZdpFeM

(1) 노후도 분석

본 시스템에서는 "건축물정보( https://www.vworld.kr/dev/v4dv_2ddataguide2_s002.do?svcIde=bldginfo )"를 활용하여

모든 건물의 유형과 연령, 노후도(기본 단독주택은 20년이상 그외는 30년이상, 시스템에서 설정변경 가능)를 분석하고,

모아/가로/소규모 주택등의 사전검토를 위해 노후도(기본 단독주택은 20년이상 공동주택은 30년이상, 시스템에서 설정변경 가능)을 검토합니다. 별도로 "가로주택정비구역 및 소규모재건축사업 사전검토"에서는 지적도 기반의 노후도를 분석합니다.

[문제점 이슈]

1. "건축물정보"를 이용시에는 별도의 건축물대장(세움터 등)의연계 작업없이 API로 사용이 가능합니다.

그러나 최신성과 정확도(누락) 가 떨어집니다. 그러나 다른 방안의 데이터 또한 신뢰성이 떨어짐은 현실입니다 ㅠㅠ.

2. LH나 부동산플래닛 등 "지적도 기반으로 건축물대장을 연계"는 현재 별도의 데이터 가공작업이 필요하며 유지보수 또한 많은 비용이 듭니다, 위 "건축물정보"를 이용하는 것보다는 정확도를 향상시킬 수 있지만 이 또한 정확도가  떨어집니다.

3. 향후 "브이월드 부동산빅데이터플랫폼( http://spacen.or.kr/vworld_mgm/landdata_info.do )"에서 제공 예정인

"새주소기반 3차원 건물정보"를 사용해볼 예정입니다. 그러나 샘플로 받은 강남구를 보니 새주소 건물도 최신성이 낮고 많은 건물이 누락되어 활용 여부가 걱정됩니다.

(2) 가로주택정비구역 사전검토

본 시스템에서는

가로주택정비구역 충족 요건
(관련법규 : 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 시행령 제3조)
① 사업시행구역 면적 : 10,000㎡ 미만 공공성요건이 충족되었을 경우 20,000㎡까지 확대 가능
공공성 요건 : 공공기관 참여,전체 연면적 또는 세대수의 10% 이상 공공 임대주택 건설, 토지 등 소유자의 동의를 거쳐 지구단위계획 수립 및 도시계획 심의 필요
② 기존 주택수 : 아래 조건 이상
단독주택인 경우 10호 이상
공공주택인 경우 20세대 이상
단독주택과 공동주택이 혼합된 경우 20채 이상
③ 노후 불량건축물의 수 : 2/3(약67%) 이상, 노후 년수는 지자체 조례에 따라 25~30년 이상 적용됨. (별도 확인)

(3) 소규모재건축사업 사전검토

본 시스템에서는

소규모재건축사업 충족 요건
(관련법규 : 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 시행령 제3조)
도시 및 주거환경정비법 제2조7호의 주택단지로서 아래 요건 충족 지역
① 사업시행구역 면적 : 10,000㎡ 미만
② 기존 주택수 : 200세대 미만 (공동주택만 해당)
③ 노후 불량건축물의 수 : 전체 건축물의 2/3(약67%) 이상

(4) 그외 입지분석

전국 경사도(평균경사/급경사지), 표고분석(기준지반), 향분석(평균향), 음영기복도(등급분석), 국토환경성평가등급을 분석, 지적도,건물,주택유형,주택노후도,용도지역,용도지구,용도구역,지구단위계획,산지관리,임상도(영급),정밀토양도,토지피복지도,국토환경성평가,경사분석,표고분석,향분석,음영분석,가로주택정비구역 사전검토,소규모재건축사업 사전검토,가로구역별최고높이제한지역 등 입지적합성 검토