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안녕하세요. 지금 저는 프리랜서로 일일 하고 있습니다. 4대보험 제외상태입니다.
1. 분양정에 나와있는 실입주금액이 주택담보대출만 받는 조건인건가요?
아니면 후순위(신용)대출까지 포함되서 받는 조건인가요?
실입주금만 있다면 1금융권 주택담보대출만 단독 진행해서 집을 구입할 수 있는 건가요?
2. 주택담보대출(1금융권- 생애첫주택담보대출 등)을 받는경우 4대보험 여부(재직여부)는 상관
없는지요? 재직여부가 중요하다면, 재직기간은 얼마나 필요한가요? 대출받기전에 회사에 잠시
취직이라도 해야되려나봐요..
3. 내년6월말에 이사를 해야합니다. 지금 전세금액과 모은돈을 합치면 8천정도(현금보유액) 될
듯합니다. 쓰리룸으로 종로, 강남, 여의도 출퇴근이 대중교통으로 편하며(30분~1시간이내), 조
용하고, 주변에 공원이나 강아지들 산책시키기 좋을만한곳이 있는 그런 지역 몇군데 추천 부탁
드립니다.
4. 테라스가 있거나 옥상을 단독으로 쓰는 환경은 어렵겠죠? 개들이 있어서 풀어놏고 싶기도해
서요 ㅎㅎ ;
지금 전세 기간이 1년남아있는 상태이며, 내년에 처음으로 집을 사보려고합니다. 1년뒤엔 어찌
될지 모르지만, 현재 신용등급은 1등급입니다.
시티은행 신용카드를 사용중이며 월 200~250정도 평균 사용합니다.
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안녕하세요~^^ 회원님 김남원멘토입니다.
답변드리겠습니다.
1. 리뷰 분양정보란에 실입주금은 후순위대출까지 포함해서 진행하다고
생각하시면 됩니다. 그래서 1금융권 담보대출만을 받아 진행하시려면
현금(적게는 1000만원에서 많게는 3000만원까지)이 더 필요합니다.
2. 생애첫주택담보대출(디딤돌대출)은 재직증명과 원천징수과 없어도
가능하지만 확실한 소득이 증빙되야 합니다.
개인사업자이거나 프리랜서라도 소득금액증명원 같은 대체셔류가 있으면 가능합니다.
대출에 대한 기본 흐름은 같은 담보물건으로 디딤돌< 1금융권 < 2금융권으로 갈수록
대출금은 많이 나오지만 은행에서 요구하는 소득증빙자류를 더욱 까다롭게 본다는 것입니다.
아무래도 실입주금을 적게 움직인다면 6개월이상의 재직기간과 많은 소득이 있는 분들에게
대출을 많이 해주겠죠~
3. 담보대출로만 진행하신다면 2억 3000만원 전후의 매물이 가능한
실입주금입니다.
종로쪽은 3호선을 이용한 은평구 일원과 4호선을 이용한 강북구 일원 추천드리구요
강남쪽은 7호선라인을 타고 중랑구지역과 부천,부평지역까지 볼수 있어요.
여의도쪽은 5호선라인을 타고 강서구지역과 국철라인을 타고 부천지역을 추천드립니다.
4. 옥상을 단독적으로 이용하는 경우는 없습니다.
테라스, 포치, 노출베란다 등의 개인공간을 원하시면 복층테라스세대나 기준층
확장없이 테라스를 그대로 살리는 물건을 보시면 애완견을
충분히 풀어 놓고 키울 수도 있습니다.
2번 답변에 추가적인 내용인데요 월 카드사용내용이 일정하다면
그 서류만으로도 충분히 담보대출은 가능합니다.
연체없이 은행거래를 많이 하신다면 신용등급에 대한 걱정은 없으시네요
내년에 빌라투어로 현장에서 직접 뵙죠~ ^^
지금까지 김남원멘토였습니다. 감사합니다.