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?투자전문가들이 한결같이 추천한 상가 마곡 '동익드미라벨' 투자전문가들이 한결같이 추천한 상가 마곡 동익 드 미라벨 “잘 고른 상가는 3代까지 간다”는 상가투자 격언이 있다. 즉 좋은 상가는 남에게 팔지 않고 자손에게 물려준다는 말과 상통한다. 하지만 상가는 투자금이 높고 고려해야 할 요소가 많아 선뜻 투자하기가 어렵지만 잘만 고르면 오피스텔 등 어떤 수익형 부동산 보다 더 오랫동안 많은 수익을 챙길 수 있기 때문이다. 그렇다면 대대손손(代代孫孫) 물려줄 좋은 상가란 어떤 것이 있을까. 업계에 따르면 ▲스트리트형 상가 ▲주차장 상가 ▲전문 테마상가 3가지가 대표적이다. 이들의 공통점은 기존 상가의 단점을 보완했거나 최근 트렌드를 적극 반영하고 매출 성장성이 높은 업종을 유치했다는 점이다. 최근 저금리에 상가투자가 인기를 끌고 있다. 상가시장에서 최근 뜨는 트렌드는 역시 스트리트형 상가다. 일명 거리형 상가 또는 연도형 상가, 가두형 상가라고도 불린다. 이들 상가가 주로 공급되는 지역은 서울 도심보다는 뉴타운, 신도시나 택지지구 등 신흥 상권이다. 스트리트형 상가는 거리따라 늘어선 저층 상가로 집객효과 좋아 지역명소(名所)로 떠오르고 있다. 가시성과 접근성, 개방성이 좋으며 유동 인구가 많기 때문에 임대료와 권리금도 강세를 보인다. 또한 최근 주차장 전용 상가들이 주목을 받고 있다. 주차 수용능력이 상가의 매출과 직결되고 늘어난 매출은 상가투자 수익률로 이어지기 때문이다. 이처럼 주차여건이 상가투자에 화두로 떠오르면서 주차장 확보 여부가 중요한 투자요인으로 등장하고 있다. 상가의 경우 넉넉한 주차여건 확보 여부에 따라 입점한 점포의 매출이 달라지기 때문에 분양업체들은 주차장 확보에 비상이 걸릴 수밖에 없다.? 대도시 도심의 경우 지하철, 버스 등의 교통 인프라가 발달해 주차여건의 중요성이 덜 하지만 신도시나 택지지구, 혁신·기업단지처럼 새롭게 조성되는 상권의 경우 그 중요성은 더욱 커진다. 대규모 외식업체나 프랜차이즈, 대형 마트, 은행 등 금융권, 병·의원, 학원 등 우량 임차인 입장에서도 주차장 전용상가나 법정대수 이상 주차장을 확보한 상가들을 선호하는 추세다. 이용고객도 넉넉한 주차공간이 갖춰져 있어야 편리하고 여유있는 쇼핑과 소비활동을 할 수 있다는 판단에서다. 마지막으로 요즘 상가시장에서는 독특한 주제를 내세운 테마상가들이 인기다. 사회 변화를 반영해 선별된 업종으로 상가를 꾸며 소비자의 발길을 붙잡고 있는 것이다. 테마상가는 특정 소비층을 겨냥해 초점을 두고 마케팅을 벌일 수 있어 수익을 높일 수 있는 점과 관련 업종끼리 한 곳에 모여 파급 효과를 낼 수 있어 일반 상가에 비해 상대적으로 전문성과 인지도를 더 높일 수 있는 점이 강점이다. 한 부동산 전문가는 “좋은 상가란 365일 매출이 꾸준하게 나오는 입지를 갖춘 상가라고 할 수 있는데 위에서 언급한 상가들이 그 대표적인 사례”며 ?“더불어 운영업체의 노하우와 키테넌트 유치 여부, 유사 경쟁 상품과의 경쟁력 등을 종합적으로 살펴본 후 투자에 나서야 한다”고 말했다. 마곡 동익 드 미라벨 상가가 위의 조건을 갖추고 있어서 일반분양이 완료되었고 회사보유분 5개 점포를 추가 공급하고 있어 관심을 가져볼만 하다. 속보!!! 프리미엄 형성!!! 회사보유분 한정판매 마지막 찬스!!! 마곡지구 최고 전용률 80%+@(테라스) 행정타운 사거리 코너 57개 입주기업(대기업 33개) 16만명의 연구원, 확실한 수익보장 최고의 입지에서 평생수익 프리미엄 상가를 만나십시오. -골든트라이앵글 독점상권 대기업 업무시설(6만고용효과),행정 타운 바로 앞 주거단지 9천세대,마곡판코엑스 -트리플 역세권 지하철 5호선,공항철도 연결의 중심,강남까지 30분대! -미래지향적 최첨단 상가 층별 특화설계,태양열 에너지,대거 자전거 주차장, 풍부한 주차대수 기반으로차량 이용객들의 광역 수요를 확보 -눈부신 미래비전 마곡의 최중심,첨단 연구단지,유러피안 스트리트형 상가 Green Terrace(테라스) & Street -보타닉 공원과 연결되어 녹지축과 연계된 공원 앞 '테라스 상가' -인근 9천세대 아파트 <-> '행정타운 전면 사거리 도로'를 잇는 상가 <중앙 보행 통로> 개설로 인한 '유동 인구 대거 유입 확보' ? 높은 투자 가치 상가 경쟁상품대비 낮은 분양가로 부담을 줄이고 만족을 높였습니다. ? ▶마곡지역 분양가 비교 (전용면적 3.3㎡) ※밑에 표참고 권장업종 1층,2층,8층 편의점,약국,커피숍,안경점,대형프랜차이즈 베이커리,병원,이동통신,문구,미용실,금융기관 학원,사무실,패밀리 레스토랑,대형 뷔페 등 ? 현재 커피숍,식당,세무사 사무실 등 입주확정!! 좋은자리 선점의 마지막 기회 놓치지 마세요~ 창업,임대사업 및 부동산 상가투자에 관심있는분들꼐 강력추천합니다♡ 4월중순 강서세무서 이전 LG사이언스파크 입주시작!!! 2017년 대규모 연구단지 상암DMC5만,판교10만 마곡 16만명,+@고용창출효과 =20만명 일자리 창출효과 ? 거주인원+행정타운 지방중소도시급의 신도시 마곡지구로 오세요!! 지금이 투자 타이밍~~ 내년에는 늦습니다. 후회하지마세요^^ ? 마곡지구 메인독점A상권
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출처: 행복한 투자가 원문보기 글쓴이: 돈많은백수
