1주일 쉬다왔습니다 포항은 저점 찍고 일어날겁니다

[마짱]

일단 잘쉬다왔습니다
잼난일도 있었구요 ㅎㅎㅎ

포항시장 저는 저점찍은듯보이는데요
혹자는 끝이없는 하락이라 평하셨는데
그저점은 5-6개월전이구요

단지 사전점검하고 자이는 좀 빠지겠습니다
제가 살짝언급했는데 사전점검 급할거없으니 천천히하시라고!!!!!사전점검은 급해서 좋은꺼 하나도 없습니다 건설사에선 하자접수라 칭할것이고 해주겟다할것이고 복불복일듯요 이미 할수있는건 크게없어보이지만 금전적으로 말고 편의시설 조경 업그레이드는 가능해보이는군요

여튼저튼 자이는 자이입니다 결국 잘되겠죠 단기적 빠짐은 어쩔수없을듯요!!!!!!

아~~저점은 마피5000-6000대였죠
포항자이도 3000짜리있었는데요

그리고 초곡은3000이면 ㅎㅎㅎㅎ 더한것도 잇었죠
결국은 시간과의 싸움입니다
장성푸르지오 마피1000(저층)-플러스피1500(최로얄)까지네요
결국시간이 있단이야기로밖에는 안보이니까요!!!!

포항부동산 끝이 어디라보십니까!????
이미 피부로 느끼고계십니다
이보다 더한거도 없을듯 한데요
즉 바닥다지고있다는점입니다

2018년 포항시에 아직분양이 없었습니다
예전 대구에도 한해분양물량 적었죠 건설사무덤이라고도 했구요
이 18년도 공급이 상반기에 없었기에 2018년도 입주장만 잘버티면 19년엔 서서히 회복할것입니다 (즉.미공급에 따른 자연소진)
그게 지금 현재고요 진행중인곳이 창포메트로죠
다음주자가 초곡입니다. 그리고 자이죠 결국 포항장세중 제일 희망적인것은 미분양은 2100세대쯤되는데 5월기준 여기절반이상은 장성푸지와 sk푸르지오죠 즉2020년뒤에거죠 준공후 미분양은 얼마안된다이고 그건 건설사들이 어떻게든 알아서 충분히 처리할수있는 물량이죠 하청 떠넘기든 뭘하든요!!!!!!

자 그럼 이번 입주장 2018년 힘드시겠죠 !!!!
다들 가지신분들 솔직히 쫄릴겁니다 저도 그래봤구요 결국 세입자를 구하는것. 팔고들어가는것인데
선택은 스스로 하시겠지만 최선을선택하시겠죠

결국 돈앞에 장사없습니다
세입자요!????싸면들어옵니다 1000-40
500-35등등까지 낮춰보심 됩니다 왜안됩니까!???
저도 대구입주장 겪어봤습니다 현재500-37주고나니 갱신때1000-50이네요 아파트 가격은 올랐구요
대출은있지만 3000-120짜리도 있어 이자는 큰부담이 되질 안더라구요

자자 포항 자가보급율 높죠!?(아닌가^^;;미확인)
하지만 전월세가율은 상당히 높았던도시였습니다
그만큼 외지서도 왔다가고 단기발령도 많았다는반증이죠 !!!!! 이제 세입자들에게 조금 저렴히 드리는 시기라는것입니다 즉2년은 본인스스로 버터야된다는거는 맞습니다

아무조록 저는 저점이라보고
18년분양도 없었고 미분양물량 자연소진 시기 벌었고 지진으로 새아파트이동수요 더 많아졌고
메트로.자이.지엔.리슈빌.삼구 새아파트는 줄줄이 입주예정이고 여기저기 갈아탄다그러고 나도가고싶고
아~~~~~~ 나도가고싶다ㅎㅎ이러시는분있습니다

부동산은 심리죠 즉 판은 예쁘게잘차려졌으니
버티기와 갈아타기 구축은던지고
신축은 2년 숨고르기 2020년 기대하세요

전 개인적으로 기대하고있습니다


대구1/4가격 포항 ㅎ창원만큼은 가야죠
창원 거품이라해도 실제 손대려고하면 시시한 대구외곽보다 1.5배합니다 .
개인적으로 포항이 창원보다 못할게 없어보입니다
포항이 더 인프라더좋아 보이기도합니다
특히 영일대상권은 더 좋아보입니다
대신 터미널ktx관공서쇼핑몰 집중화는 창원이 잘되었군요
포항도 집중화는 필요해보이네요

암튼 전 바닥잘다지고 있다봅니다

포항도 가~~~즈~~~아~~~


P.S포항도 창원도 주식도 하락장에도 먹을것 있다는게 팩트입니다

c.f 근데 쫄리면 건드리지말길요 즉 과유불급 .투자는 여유자금으로 해야죠 포항큰손들어마어마하게 들고있을걸요 서서히 매집시기온다봅니다 실거주자에겐 고민할거도 없습니다 질러야죠!!!!!!!
포항토박이들께물어보면 태어나서 이만큼 신혼부부.첫집사기좋은 시기는 없었다가 태반입니다

[대구경북성사장]

잘보고 갑니다. 두호 sk 는 어떤가요? 마피 있나요? 맞은편 메트로는 마 2000 까지 있는거 봤어요

[마짱]

두호sk는 개인적으로 지금아닙니다
사정이 좀 그래요 즉.법적으로 등등

말이 좀 많네요
입지는 나쁘지않은거같은데 주변에비해구조 분양가가 좀아쉽죠 즉 재건축이라 한계가 있었을거로 보입니다..^^

[대구경북성사장]

창포동에 4냔 살고 다시 대구로 와서. . 아파투 허물때부터 봐서. 애착이 가내요.ㅎ ㅎ

[마짱]

네 4년전이면 한창 포항장세 좋을때네요
지금은 격차가 많이 크죠 ㅎㅎㅎ
대구약간외곽이나 포항이나 시세 비슷했죠5년전쯤요 즉 같은3억 아파트 대구는4억갔고 포항은2억초반으로 갔죠 갭은 2억나요T.T

[포항사람72]

좋은 글 감사합니다. 결국은 심리전이죠. 포항도 이제 그만 바닥치고 올라갔으면 좋겠습니다.^^

[마짱]

저도 바랩입니다^^

[해궁]

아마도
자이를 시작해서 18년도 입주물량의 충격파가 좀 상쇄될
19년도 중반부터 포항도 숨통이 좀 트일것으로 생각됩니다.

그래도 초곡에 나머지 대기물량 3300세대.
이인리 4000세대.침존에 약 2500세대정도가 있네요

[마짱]

이인리는 먼이야기때이구요(2025년뒤 예상)!!초곡이 일단 해소되어야겠죠 ^^
장푸는 2020년이고 나머지 2500세대는 1차2차나눠서 천천히 하길바래야죠 ㅎㅎㅎ
입지는 이인리가 최고로보이죠 개발만 잘되면요
호재두많고용

[해궁]

이인리의 삼구.삼도는 사업승인을 마친지 1년이 넘었습니다.
당장 2019년도에 분양 시작한다고해도 이상할것 하나없습니다.
남구의 효자지구는 토지 구획정리하면서 sk 1차분양했었죠.
뭐 업체 측에선 타이밍을 가늠하겠지만...빠르면 19년 중.하반기 늦어도 2020년에는 시작할거라 봅니다.
삼도는 메트로 공사끝났고 삼구 역시 12월에는 초곡공사 끝납니다
지역업체라서 다른 곳에 공사가 거의없는 삼도.삼구는 1년 이상
타이밍 재고있는게 무리입니다

[동그리123]

음.. 근데 현재 우리나라 경기가 않좋아서 ......제생각엔 변수가 많은거 같네요... 저점이요?? 그건 아무도 모릅니다..

[마짱]

맞아요 아무도모르죠^^;;

[피아자]

저도 부동산 낙관론자지만....
포항은 아닌것 같습니다.
입주물량이 차례대로 기다리고있을뿐만 아니라 나라정책이 투기를 막는 분위기
더군나 지진영향으로 외지인들이 포트폴리오에서 포항 경주를 없앤지 오래되었습니다...

[마짱]

네 의견존중합니당^^
전 기회라봤습니다 ㅎㅎ

[숨풍이]

전 마산 출신인데 창원집값 떨어졌다하는데 떨어진곳만 떨어지고 용호동, 상남동 주변, 39사단 자리 등은 아직 핫합니다. 마산 진해 구축 아파트들이 수정 물량땜에 박살 난거죠~ 고로 창원 아팟 가격이 떨어졌다는 말은 일부만 맞고 실상은 아님~

[마짱]

힐스테이트 아티움도봤었는뎅 ㅎㅎㅎ
유니시티도봤지만 입주임박이라 패스한1인입니다^^
입지좋은곳은 여전하네요

[피아자]

용지 아이파크 35평 rr 분양권 프리미엄 1장이상 했는데 지금은 그거 다 없어진지 오랩니다.
그리고 트리비앙은 최고점 대비 시세가 1.5억넘게 빠졌습니다.
참고로 용지아이파크에 지인 30명 넘게 살고있어서 100프로는 아니더라도 90프로는 맞을겁니다.

[오선직]

더이상 빠지진 않더라도 반등은 절대 안나옵니다 집 가진자 죄인취급하는 정부에서 무슨놈의 반등입니까

[마짱]

그건 동의
집가진게 죄입니다 ㅋㅋ
세금내라믄 내야죠
이노무 정부 세금안거둔다고 카더니 졸 마니 거두네요 하나같이 안오른게 없어요

[도다리11]

월급 안오름

[마짱]

굿^^오르긴 올랐네요 찔금

[지네딘지단]

1. 포항 바닥 다진다는 근거좀 대주새요
2. 창원보다 포항이 인프라 좋더는 근거좀 대주세요

마쨩님 글을 보면 근거는 전혀없고 행복회로 돌리는 전형적인 뇌피셜 이며,
솔직히 말해 뻘글을 장황하게 길게 쓴 글입니다

답변주세요

[피아자]

창원보다 인프라 좋다는 자체가 판을 제대로 못읽는것 같네요..

[마짱]

1. 미분양 감소중(파일참조. 자연감소분(?) ㅎㅎ)
미공급(상반기 분양이 없었음. 6월 미분양현황 오늘쯤나올듯요 5월말보다 더 줄었겠죠 운좋으면1900대볼수도요 ㅎㅎㅎ

2.마산.진해.창원 3곳합쳐서 통합창원시죠
즉 3대1로 붙는꼴이죠 물론 통합창원시가 크겠죠
인프라도 ㅎㅎㅎ 각각 다이다이 치면 2승1패쯤될듯합니다 아님 1승1무1패 ㅎㅎㅎ 그만큼 포항도 좋다고 보는거죠

[마짱]

창원이 전체적으로 좋긴좋쵸 ㅎㅎ 2배나 인구가 많은데요 ㅎㅎ제뜻은 3곳을 다이다이 치면 ㅎㅎㅎㅎ2승1패나 1승1무1패쯤 ㅎㅎㅎㅎ

[피아자]

그런 짱깨식 논리가 어디있나요 ㅋㅋㅋ
그러면 부산 하고 구창원 비교하면
창원이 훨씬 인프라구축이 잘된 도시인가요??
해운대 수영구 동래구 빼고는 창원보다 나은 동네가 없는것 같은데...그러면 창원이 인프라 구축이 나은 동네인가보네여

[돼지꿈이야]

가장 중요한 걸 빠뜨리셨네요.
포항경주 경기 안좋지만 그건 전국적인것이니 그러려니 합니다.
아파트 공급과잉?....네.. 시간이 가면 극복할 수 도 있겠지요.
그런데 지진이 있었잖아요.
다른 지역에는 없는 악재를 하나 지고 있다는 것이죠.
누가 지진맞은 아파트를 예전가격으로 사겠습니까?
상식적으로 말이 안되요..
미래는 모르는 것이니 오를 수도 있겠지요..
근데 올라도 전국에서 가장 적게 오르겠지요.
개인적으로 이 지역에서 아파트 투자에 대해 논쟁하는 것도 부질 없다고 봅니다.
투자를 하실거면 수도권으로 하시고 굳이 하실거면 아파트가 아닌 땅에 하시라고 말씀드리고 싶네요.

[마짱]

돈이 없어유 ㅎㅎㅎㅎ 하고는 싶구
그게 팩트겠죠 ㅎㅎㅎㅎ

[돼지꿈이야]

돈이 있어도 하지마시라 말씀 드린건데...
님은 무한 긍정이시네요...

[사기꾼사냥]

신규 아파트가 33평형 로얄층 2억 7천선에서 더이상 안떨어지는거 보면 포항 경주 지금이 저점인건 맞는듯...

[지구환경파수꾼]

더이상 안떨이 지고 있다고 저점인가요?
다른건 다 오르는데 ㅡㅡ

[착하게살장]

이분 무한긍정이시네요 ㅎㅎ

[into the rain]

좀올랐으면합니다. 지진여파있지만 너무 무기력하네요....

[마짱]

주문을 외웁시다
수리수리마수리^^;;
올라야죵 ㅎㅎ

[대구경북성사장]

마짱님 온라인에서 계속 봽고 싶네요.ㅎ ㅎ

[따깔]

좋은글 잘 보고 갑니다!

[나부동]

현시장이 죽도시장 핑계로 완공된 건물을 5년이상 묵혀났는데,북구주민들 불편하지 않으니,민원도 없고,시장까지 재선되었는데,롯데마트는 물건너 갔다고 보면 됩니다.

[마짱]

포항은 수요도 많고 공급도 많다봅니다
다만 현 집은 구축이라면 빨리 매도요망요
신축으로 갈아타시는시기입니다

[v사랑하니까v]

저점을 찍었다. 동의합니다.
자이 추세를 잘 지켜봐야할 것 같네요

[지우파더]

긍정적인 마인드는 칭찬해드리고 싶지만...상황이 너무 어렵네요ㅎ
다 잘될겁니다^^

[파이널판타지]

좋은 글 잘 보고 갑니다. 성투하세요.

[삼화]

마짱님 글 잘 읽었습니다. 자이 입주전 구축 갭투자 타이밍이었다고 봅니다.
꾼들은 작년 하반기부터 올해 상반기까지 입지좋은 구축, 준구축 많이 매집했죠ㅎㅎ

[마짱]

굿 sk씨리즈 효자쪽 좋쵸 ㅎㅎㅎ