<P> </P>
<P>0 경매는 부동산 투자의 꽃중의 꽃이라고 합니다.</P>
<P> 경매를 제대로 배우고, 실천에 옮기고자 각종 모임이나 임장활동에 빠지지 않고 참여하여 나름대로 노하우를 키워가고 있습니다.</P>
<P> 까페의 서두에 있는 병아리 탈출기의 내용중에 `임장활동에 목숨을 걸어라`, `부동산 전문가를 내 사람으로 만들라`,`적은 금액이 라도 실행하라`는 문구에 중심을 두고 배움을 이어가고 있습니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> 0 1월 16일 서울지역과 3월 13일 남양주지역 임장활동을 통하여 배운 내용들을 나의 임장활동시 적극 활용하고 있습니다.. </P>
<P> 굿옥션 경매정보를 보고 해당 물건의 권리분석과 그 지역의 지역분석, 개별분석을 합니다.</P>
<P> 현장임장시 주택의 벽돌이나 외벽형태, 층수등을 통하여 그 지역의 노후도를 분석하고..</P>
<P> 도로폭과 형태, 학교나 주변시설등의 배치상태을 보고 그 지역의 개발가능성을 가늠하고...</P>
<P> 주변지역의 개발장애요인의 파악과 향후 처리계획들을 분석하여 투자의 유무를 결정하고..</P>
<P> 입찰예정가 분석과 낙찰 후의 수익률을 따져봐서 입찰참여 여부를 결정합니다..</P>
<P> </P>
<P> 1. 3월 13일 남양주지역을 둘러보면서 시간이 가는 줄 몰랐습니다..</P>
<P> 임장하고.. 버스타고 이동... 임장... 점심.. 이동..</P>
<P> 먼저,, 도농역 맞은편에 있는 지금동 재건축구역입니다...</P>
<P> 많은 주택에 철거예정 표시가 되어 있었으나... 철거는 되지 않은 상태였고,</P>
<P> 곳곳에 주차된 차량으로 보아 사람들이 곳곳에 살고 있는 것으로 파악됨...</P>
<P> </P>
<P> 재건축 추진기간은 상당히 경과 되었다고 하나 더디게 추진되어 수익상 문제점으로 남음.. </P>
<P> </P>
<P> [ 현장 위치도 ] </P>
<P><div class="content_plusmap" data-mapdata="mapInfo=%7B%22mapWidth%22%3A%20537%2C%20%22mapHeight%22%3A%20410%2C%20%22mapCenterX%22%3A%20535906%2C%20%22mapCenterY%22%3A%201140605%2C%20%22coordinate%22%3A%20%22congnamul%22%2C%20%22mapScale%22%3A%202.5%2C%20%22mapLevel%22%3A%203%2C%20%22markInfo%22%3A%20%5B%7B%22key%22%3A%20%22%22%2C%20%22otype%22%3A%20%22user%22%2C%20%22x%22%3A%20535908%2C%20%22y%22%3A%201140587%2C%20%22coordinate%22%3A%20%22congnamul%22%2C%20%22label%22%3A%20%22%22%2C%20%22tooltip%22%3A%20%22%22%2C%20%22URL%22%3A%20%22%22%2C%20%22target%22%3A%20%22%22%2C%20%22isClickable%22%3A%20%22%22%2C%20%22isHigh%22%3A%20false%2C%20%22isDrag%22%3A%20true%2C%20%22isClose%22%3A%20true%2C%20%22icon%22%3A%20%7B%22offsetX%22%3A%20-9%2C%20%22offsetY%22%3A%20-25%2C%20%22width%22%3A%2017%2C%20%22height%22%3A%2025%2C%20%22src%22%3A%20%22http%3A%2F%2Fcafeimg.daum-img.net%2Fcf_img2%2Fmap%2Fpin_01.gif%22%7D%2C%20%22infowindow%22%3A%20%7B%22contents%22%3A%20%22%3Cdiv%20style%3D%5C%22font-size%3A12px%3Bfont-weight%3Abold%3B%5C%22%3E%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%20%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C%20%EC%A7%80%EA%B8%88%EB%8F%99%3C%2Fdiv%3E%22%2C%20%22options%22%3A%20%7B%22removable%22%3A%20false%2C%20%22zindex%22%3A%20402%2C%20%22show%22%3A%20true%2C%20%22coordinate%22%3A%20%22%22%2C%20%22width%22%3A%20%22%22%2C%20%22height%22%3A%20%22%22%2C%20%22type%22%3A%20%22%22%2C%20%22vertex%22%3A%20true%2C%20%22opacity%22%3A%201%2C%20%22flash_quality%22%3A%20%22%22%2C%20%22flash_wmode%22%3A%20%22%22%2C%20%22flash_bgcolor%22%3A%20%22%22%2C%20%22flash_pluginspace%22%3A%20%22%22%2C%20%22flash_allowScriptAccess%22%3A%20%22%22%2C%20%22flash_vars%22%3A%20%22%22%2C%20%22use_graybg%22%3A%20false%2C%20%22use_opacitybg%22%3A%20false%2C%20%22isDualShow%22%3A%20false%7D%7D%7D%5D%2C%20%22graphicInfo%22%3A%20%5B%5D%2C%20%22routeInfo%22%3A%20%5B%5D%7D&map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&mapWidth=492&mapHeight=362&idx=1&title=%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%20%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C%20%EC%A7%80%EA%B8%88%EB%8F%99&title2=%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%20%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C%20%EC%A7%80%EA%B8%88%EB%8F%99&addr=%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%20%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C%20%EC%A7%80%EA%B8%88%EB%8F%99&mapX=535906&mapY=1140605&ifrW=490px&ifrH=378px&addtype=1&map_level=3&rcode=3113055&docid=&confirmid=0&toJSONString="></div></P>
<P> </P>
<P> 2. 문화재 보호구역( 능 )주변의 참고사항</P>
<P> - 문화재로부터 200미터 이내는 개발이 제한됨 이로인해 군데 군데 개발이 이루어짐.</P>
<P> - 개발제한으로 인해 주변지역은 주택들은 현상유지되고, 토지는 밭이나 창고용도로 이용되고 있음.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> 3. 평내동 중심상가를 낙찰받아 임대(통닭집)</P>
<P> 34평의 넓은 면적과 깨끗한 인테리어가 인상적이었음..</P>
<P> </P>
<P> 4. 재건축예정인 삼창아파트 답사</P>
<P> 삼창공인중개사 사장님이신 온누리님께서 상세하게 설명해 주셨습니다..</P>
<P> 서울에 비해 가격이 상당히 저렴함을 느낌</P>
<P> </P>
<P> 5. 진접읍 다가구 </P>
<P> 지역은 한적하고 곳곳에 공장들이 위치함.</P>
<P> 임대에 어려움이 있을 것으로 보였음.</P>
<P> </P>
<P> 6.교통이 조금은 불편한 오남읍... </P>
<P> 재건축예정인 대단지 진주아파트를 답사하였으며... </P>
<P> 지역은 조용하고 공기는 상쾌하였음.</P>
<P> [ 현장 위치도 ]</P>
<P><div class="content_plusmap" data-mapdata="mapInfo=%7B%22mapWidth%22%3A%20537%2C%20%22mapHeight%22%3A%20410%2C%20%22mapCenterX%22%3A%20545697%2C%20%22mapCenterY%22%3A%201163960%2C%20%22coordinate%22%3A%20%22congnamul%22%2C%20%22mapScale%22%3A%2010%2C%20%22mapLevel%22%3A%205%2C%20%22markInfo%22%3A%20%5B%7B%22key%22%3A%20%22%22%2C%20%22otype%22%3A%20%22user%22%2C%20%22x%22%3A%20545697%2C%20%22y%22%3A%201163960%2C%20%22coordinate%22%3A%20%22congnamul%22%2C%20%22label%22%3A%20%22%22%2C%20%22tooltip%22%3A%20%22%22%2C%20%22URL%22%3A%20%22%22%2C%20%22target%22%3A%20%22%22%2C%20%22isClickable%22%3A%20%22%22%2C%20%22isHigh%22%3A%20false%2C%20%22isDrag%22%3A%20true%2C%20%22isClose%22%3A%20true%2C%20%22icon%22%3A%20%7B%22offsetX%22%3A%20-9%2C%20%22offsetY%22%3A%20-25%2C%20%22width%22%3A%2017%2C%20%22height%22%3A%2025%2C%20%22src%22%3A%20%22http%3A%2F%2Fcafeimg.daum-img.net%2Fcf_img2%2Fmap%2Fpin_01.gif%22%7D%2C%20%22infowindow%22%3A%20%7B%22contents%22%3A%20%22%3Cdiv%20style%3D%5C%22font-size%3A12px%3Bfont-weight%3Abold%3B%5C%22%3E%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%20%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C%20%EC%98%A4%EB%82%A8%EC%9D%8D%3C%2Fdiv%3E%22%2C%20%22options%22%3A%20%7B%22removable%22%3A%20false%2C%20%22zindex%22%3A%20402%2C%20%22show%22%3A%20true%2C%20%22coordinate%22%3A%20%22%22%2C%20%22width%22%3A%20%22%22%2C%20%22height%22%3A%20%22%22%2C%20%22type%22%3A%20%22%22%2C%20%22vertex%22%3A%20true%2C%20%22opacity%22%3A%201%2C%20%22flash_quality%22%3A%20%22%22%2C%20%22flash_wmode%22%3A%20%22%22%2C%20%22flash_bgcolor%22%3A%20%22%22%2C%20%22flash_pluginspace%22%3A%20%22%22%2C%20%22flash_allowScriptAccess%22%3A%20%22%22%2C%20%22flash_vars%22%3A%20%22%22%2C%20%22use_graybg%22%3A%20false%2C%20%22use_opacitybg%22%3A%20false%2C%20%22isDualShow%22%3A%20false%7D%7D%7D%5D%2C%20%22graphicInfo%22%3A%20%5B%5D%2C%20%22routeInfo%22%3A%20%5B%5D%7D&map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&mapWidth=492&mapHeight=362&idx=1&title=%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%20%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C%20%EC%98%A4%EB%82%A8%EC%9D%8D&title2=%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%20%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C%20%EC%98%A4%EB%82%A8%EC%9D%8D&addr=%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%20%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C%20%EC%98%A4%EB%82%A8%EC%9D%8D&mapX=545697&mapY=1163960&ifrW=490px&ifrH=378px&addtype=1&map_level=5&rcode=3113015&docid=&confirmid=0&toJSONString="></div></P>
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<P> 0 임장활동을 통하여 느낀점</P>
<P> </P>
<P> 경매로 물건을 낙찰받아 수익을 얻기 위하여 오늘도 굿옥션 분석을 하고 공부합니다...</P>
<P> 책이나 인터넷, 강의를 통하여 이론을 습득하고... 이를 기초로 임장을 통해 현장분석을 합니다..</P>
<P> 우리들 주변에서 경매활동을 하는 수 많은 매니아들과 싸워서 이길려면 과연 어떻게 해야할까요????</P>
<P> 시간가리지 않고 발품을 팔아 나만의 노하우를 개발하고,, 동료들과의 스터디활동,, 맨토님의 가르침을 충실히 </P>
<P> 이행하여야 한다고 생각됩니다..</P>
<P> </P>
<P> 몇번의 입찰에 참가는 했으나 낮은 입찰가로 패찰만 경험하였습니다..</P>
<P> 임장시 분석한 급매가를 상회하는 낙찰가에 의문을 가져보고....</P>
<P> 패찰의 쓰라림이 희망에 젖은 나의 의지를 꺽으려 하지만...</P>
<P> 그냥 앞만보고 달려가렵니다...</P>
<P> 결코 포기하지 않은 꾸준한 활동은 진정한 승리의 기쁨을 가져다 주지 않을까요???</P>
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<P> 추신 : 임장을 도와주신 야생화선생님, 온누리님, 땅부자님, 쾌걸조로님, 한펠러님.. 많은 분들께 감사드리고</P>
<P> 멀리 광주에서 임장에 참여하신 야호님..충남 아산에서 오신 예나님.. 명지 4기 동료분들 수고하셨습니다..</P>
<P> 감사합니다..</P>
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첫댓글 내공이 느껴 집니다.실례인지 모르지만 연배에 비해서 컴 다루는 실력도 대단 하십니다.
감사합니다... 컴 기술연마의 필요성을 여실히 느끼고 있습니다..
삭제된 댓글 입니다.
처음 인연을 소중히 간직하겠습니다... 감사합니다..
좋은 내용 감사합니다.
열심히 하시는 모습이 좋으시네요~화이팅
남양주 임장을 지미님이 신청(후보로??)하신걸로 기억했는데 현장에서 얼굴이 보이지 않아 궁금했습니다...
깔끔한 정리 너무 감사합니다
뒷풀이에 함께 못하시고 먼저가셔서 아쉬웠어요..
너무 바쁘신거아니여여?? 다치셨다면서요? 쫌어떠신가해서요..
그러게요... 저도 목구멍이 포도청이라 왔지만 오는 발걸음은 좀 무거웠지요...감사합니다
사철나무님 정리가 완벽하세요~~ 잘보았습니다 감사합니다.
별말씀을요.. 아직 많이 부족합니다.. 다행이도 자꾸 해보니 조금씩 늘어가는 느낌??
열심히 하시니 분명 좋은 결과 있으실거예요..화이팅!!
감사합니다... 좋은하루 되세요.. 언제 뵙기를 바랄께요..
사철나무님 멋지십니다~~~~쵝오~!
학습부장님... 잘 계슈??? 스터디모임에서 뵈어요..
사철나무님
지도까지 넣어주시는 센스
감사합니다.
지도를... 한번 해봤어요.. 해 보니 재밋네요... 감사합니다..
늘상 부지런하시고, 실천에 옮기시는 열정에 박수를 보냅니다.짝~짝~짝
감사합니다.
고마워요.. 언제 소주나 한잔 합시다요..
임장하시고 바로 출근하시는 사철나무님의 열정과 노력에 박수를 보냅니다.. 자주 뵈어요..
먼저 내려서 사실은 너무 미안했습니다... 땅부자님 너무 고생하셨어요.. 감사합니다
사철나무님 정말 열심히 하시는 분 같아요. 자꾸 두드리면 열리겠죠
사철나무님의 낙찰 및 명도경험기를 나중에 꼭 기약하겠습니다.
감사합니다... 언제쯤 멋진 글을 올릴 수 있는 날이 와야 될 텐데요.....
그날을 위하여 오늘도 전진입니다..
사철나무님. 칠전팔기. 열번 찍어 안넘어가는 나무 없다. 거북이와 토끼. 아무리 높은 에베레스트도 한발짝부터 입니다. 꾸준히 함께 서로 가면 되지 않을까요 ?
회장님의 성원에 깊이 감사드립니다... 연일 모임을 위해 고생하시는 모습이 너무나 아름답습니다.. 4기화이팅!!!
근무시 졸지 않았는지요?
임장후 뒷풀이에도 참석못하고 출근하느라 ...
힘들때 대화 요청해도 받아줄거죠?
그날 산산주 한잔은 같이 건배하셨지요??? 일이 바쁘실텐데 임장에 참여하시느라 고생이 많으셨습니다... 대화는 언제든지 환영입니다.. 그러나.. 내가 답을 할수 있을런지??
사철나무님 반가웠습니다. 항상 미소지으시는 모습이 멋찌세요^^ 바로 또 출근하셔서 힘드셨겠어요. 항상 건강하세요 ^^ 후기 감사히 읽었습니다 ^^
항상 빨강뽀또님의 좋은 글을 고맙게 읽고 있습니다... 임장때 함께 할 수 있어서 넘 좋았구요.. 다음에 또 뵐 수 있기를 바랄께요.. 감사합니다.
정성스러운 내용 감사합니다. 복 많이 받으세요
이렇게 관심을 주시니 넘 감사합니다.. 기회 있을때마다 좋은 의견 부탁드리고요... 항상 좋은 일 있으시길 바랍니다...
묵묵히 변함없는 제자리를 지키는 사철나무님!!소나무의 기상을 느끼게합니다. 잘 읽었습니다.., 건강하시고요
지호선사님... 임장하실때 조금 힘드시지는 않으셨습니까??? 열심히 하시는 모습이 넘 아름답습니다.. 금년에 꼭 좋은 일 있으시기를 바랍니다.. 감사합니다..
정리 잘 해주셨네요 ㅎㅎ그리고, 임장후 출근하느라 힘드셨겠네요
랜디님도 임장하시느라고 고생하셨습니다... 낙찰 받은 아파트 명도는 어떻게 되고 있으신가요??
사철나무님 바쁜시간 함께 해주셔서 감사합니다..
열정이 있으시기에 좋은 결과 기대하겠습니다..수고하셨습니다.^^
한펠러님 안녕하세요~~ 빨랑~
하루종일 임장 도우미 하시느라 고생 많으셨지요?? 임장 끝나고 뒷풀이에 참석을 못해서 내내 아쉬웠습니다.. 그리고, 한펠러님이 도와주신 덕분에 많이 배우고 있습니다.. 감사합니다..
와 정말 세심하시네요..잘읽고 갑니다. 꼭 성투하세요~^^
감사합니다... 도날드님과 만남의 기회가 있기를 간절히 원합니다..
지도까지 보여 주시니 정리하기 편합니다 감사합니다
짬짬이 시간내어 열심히 배워보고자 합니다... 편하고 즐거운 밤 되세요..
갑장님! 수고 많으십니다. 기회되면 다시 한 번 뵙겠습니다.
요즘 바쁘시지요?? 이번 임장때 예나님이 대신 오셨더군요...
항상 함께하는 갑장이 있어 즐겁습니다.... 멋진 밤 되셔용..감사합니다..
사철나무님 소중한 임장후기 감사드립니다 ^^
감사합니다... 보금자리 완성님의 글을 통해 많은 도움을 받고 있습니다...
소망을 완성할 수 있도록 지속적으로 관심을 가져주세요...