경기 광주시 삼동1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경)안 주민 열람공고(학교는?)

[최성근]

광주시 공고 제2018-457호

삼동1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경)안 주민 열람공고

1. 광주시 공고 제2016-1976(2016.12.28.)호로 열람‧공고 한 삼동1지구 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)안에 대하여 광주시 공동위원회 심의 등을 통하여 지구단위계획(안)이 일부 변경됨에 따라,

2.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조 및 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 의거 그 주요내용을 주민에게 미리 알려 의견을 듣고자 다음과 같이 공고합니다.

3. 관계도서를 광주시청(도시계획과) 및 광남동주민센터에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 기타 자세한 사항에 대하여는 광주시청 도시계획과(전화: 031-760-2956)로 문의하여 주시기 바랍니다.

2018. 3. 8.

광주시장

가. 도시관리계획 결정(변경)(안) 조서 : 광주시청 홈페이지(http://www.gjcity.go.kr) 및 열람장소에 비치 (결정조서 세부내용은 붙임1 참조)

나. 도시관리계획 결정(변경)(안) 도면 : 열람장소에 비치

다. 열람기간 : 신문게재일(공고일)로부터 15일간

라. 열람장소 : 광주시청 도시계획과(전화: 031-760-2956), 광남동주민센터

마. 의견제출

- 본 도시관리계획 결정(변경)(안)에 대하여 의견을 제출하고자 하는 자는 주민의견서를 작성 후 열람기간 내에 시장에게 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

※ 주 소 : 경기도 광주시 행정타운로 50(송정동 570번지) 광주시청 도시계획과

바. 유의사항

- 본 도시관리계획 결정(변경)(안)은 결정된 내용이 아니므로 이점 유의하시기 바랍니다.

[붙임1] 삼동1지구 도시관리계획(주거형 지구단위계획)결정(변경) 조서

󰊱 도시관리계획(용도지역․지구) 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서 (변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
소 계		301,211	증) 22,954	324,165	100.0
계획관리지역		301,211	증) 22,954	324,165	100.0

※ 변경 면적은 지구단위계획구역 변경에 따른 용도지역 면적 표기로 용도지역 변경은 없음

2. 용도지구 결정(변경) 조서

가. 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면 적 (㎡)	최 초 결정일	비고
기정	30	삼동1 지구	주거개발 진흥지구	광주시 삼동 254-1번지 일원	높이 : 4층이하 (아파트 : 15층이하)	301,211	경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)
변경	30	삼동1 지구	주거개발 진흥지구	광주시 삼동 254-1번지 일원	높이 : 4층이하 (아파트 : 20층이하)	324,165	-

나. 용도지구 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
30	삼동1지구	◦주거개발진흥지구 확장 - 면적=301,211㎡→324,165㎡ (증 22,954㎡)	◦지구단위계획구역에 걸쳐 있는 기존 건축물 대지 포함 및 인접 개발사업지를 지구단위계획구역내 편입하여 주거개발진흥지구 경계 및 면적 변경

󰊲 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 결정(변경) 조서

1. 주거형 지구단위계획구역

가. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)	비 고
기정	30	삼동1 주거형 지구단위계획구역	광주시 삼동 254-1번지 일원	301,211
변경	30	삼동1 주거형 지구단위계획구역	광주시 삼동 254-1번지 일원	324,165

나. 주거형 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시번호	구 역 명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	30	삼동1 주거형 지구단위 계획구역	◦지구단위계획구역 확장 -면적=301,211㎡→324,165㎡ (증 22,954㎡)	◦지구단위계획구역에 걸쳐 있는 기존 건축물 대지 포함 및 인접 개발사업지를 지구단위계획구역내 편입하여 지구단위계획구역 경계 및 면적 변경

2. 토지이용계획

가. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		301,211	증) 22,954	324,165	100.0
주 거 용 지		185,946	감) 13,852	172,094	53.1
아 파 트 용 지		21,493	증) 28,548	50,041	15.4
상 업 용 지		12,563	-	12,563	3.9
	녹 지 용 지	26,686	-	26,686	8.2
	녹지용지	17,672	-	17,672	5.4
	하천	9,014	-	9,014	2.8	도로중복구간 제외(768㎡)
	공공시설용지	54,523	증) 8,258	62,781	19.4
	도로	54,523	증) 924	55,447	17.1
	어린이공원	-	증) 2,926	2,926	0.9
	경관녹지	-	증) 4,408	4,408	1.4

나. 토지이용계획 결정(변경) 사유서

구 분	변 경 내 용	변 경 사 유
주거용지	◦주거용지 감소 -면적=185,946㎡→172,094㎡ (감 13,852㎡) ◦아파트용지 증가 -면적=21,493㎡→50,041㎡ (증 28,548㎡) ◦기반시설 신설 및 변경(도로, 공원, 녹지) -면적= 54,523㎡→62,781㎡ (증 8,258㎡)	◦지구단위계획구역에 걸쳐 있는 기존 건축물 대지 포함 및 인접 개발사업지를 지구단위계획구역내 편입에 따른 지구단위계획 변경

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도 로

(1) 도로 총괄표

유별		합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개)	연 장 (m)	면 적 (㎡)
합계	기정	18	4,519	54,523	1	648	13,897	15	2,476	22,585	2	1,395	18,041
	변경	18	4,519	55,447	1	648	13,897	15	2,476	23,509	2	1,395	18,041
중로	기정	4	2,113	33,094	1	648	13,897	1	70	1,156	2	1,395	18,041
	변경	4	2,113	33,094	1	648	13,897	1	70	1,156	2	1,395	18,041
소로	기정	14	2,406	21,429	0	0	0	14	2,406	21,429	0	0	0
	변경	14	2,406	22,353	0	0	0	14	2,406	22,353	0	0	0

(2) 도로 결정(변경) 조서

구분

규 모

기 능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

1

1

20 ~ 27

보조간선 도로

648

삼동 424-10

삼동 265

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

중로

2

1

15

보조간선 도로

70

삼동 265

삼동 266-10

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

중로

3

1

12

집산 도로

1,005

삼동 435-1

삼동 259-1

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

중로

3

3

12

집산 도로

390

삼동 282-12

삼동 산131-4

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

소로

2

2

8

국지 도로

263

삼동 289-3

삼동 273-1

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

소로

2

3

8

국지 도로

113

삼동 281-4

삼동 287-7

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

소로

2

4

8

국지 도로

87

삼동 286-5

삼동 287-6

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

소로

2

5

8

국지 도로

185

삼동 287-4

삼동 276-1

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

소로

2

6

8

국지 도로

86

삼동 274-13

삼동 289

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

소로

2

8

8

국지 도로

216

삼동 420-1

삼동 417-1

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

소로

2

10

8

국지 도로

131

삼동 417-6

삼동 413-3

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

(표계속)

구분

규 모

기 능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

소로

2

11

8

특수 도로

108

삼동 417-5

삼동 404-2

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

소로

2

12

8

국지 도로

153

삼동 405-3

삼동 412

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

소로

2

13

8

국지 도로

140

삼동 424-6

삼동 443-1

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

소로

2

14

8

국지 도로

110

삼동 435-7

삼동 443-1

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

기정

소로

2

15

8

국지 도로

155

삼동 산125-3

삼동 442-4

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

변경

소로

2

15

8 ~ 10

국지 도로

155

삼동 산125-3

삼동 442-4

일반 도로

-

기정

소로

2

17

8

국지 도로

465

삼동 산125-4

삼동 131-4

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

변경

소로

2

17

8 ~ 15

국지 도로

465

삼동 산125-4

삼동 131-4

일반 도로

-

기정

소로

2

18

8

국지 도로

194

삼동 249-10

삼동 산131-1

일반 도로

경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

(3) 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경 내용	변경사유	비 고
소로2-15	소로2-15	◦노선 일부 확폭 - 8m ⇒ 8 ~ 10m	◦원활한 통행을 위해 노선 일부 확폭
소로2-17	소로2-17	◦노선 일부 확폭 - 8m ⇒ 8 ~ 15m	◦원활한 통행을 위해 노선 일부 확폭

나. 하 천 (변경없음)

(1) 하천 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요 경과지
기정	3	하천 (중대천)	지방 하천	삼동 413-15답	동측구역계 삼동 245답	소로 2-2	694	9,782	경기도고시 제2000-26호 (2000.01.29)

다. 공 원

(1) 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	삼동1 어린이공원	어린이공원	삼동 254-1번지 일원	-	증) 2,926	2,926	-

(2) 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	공원명	변경 내용	변경사유	비 고
①	삼동1 어린이공원	◦신설 면적 : 2,926㎡	◦공동주택(아파트)건설 계획에 따른 어린이공원 신설

라. 녹 지

(1) 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	녹지	경관녹지	삼동 254-45번지 일원	-	증) 4,408	4,408	-

(2) 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경 내용	변경사유	비 고
①	녹지	◦신설 면적 : 4,408㎡	◦공동주택(아파트)건설 계획에 따른 경관녹지 신설

4. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)		획 지				비고
				위 치	면 적 (㎡)
		기정	변경		기 정	변 경	변경후
30	소계	185,946	172,094	-	185,946	감) 13,852	172,094
	A1	1,007	1,007	삼동 407-3번지 일원	1,007	-	1,007
	A2	3,898	3,898	삼동 409-9번지 일원	3,898	-	3,898
	A3	2,561	2,561	삼동 404-2번지 일원	2,561	-	2,561
	A4	977	977	삼동 401번지 일원	977	-	977
	A5	2,405	2,405	삼동 413-3번지 일원	2,405	-	2,405
	A6	2,292	2,292	삼동 417-4번지 일원	2,292	-	2,292
	A7	26,019	26,019	삼동 294-1번지 일원	26,019	-	26,019
	A8	9,536	9,536	삼동 290-1번지 일원	9,536	-	9,536
	A9	11,643	11,643	삼동 415-1번지 일원	11,643	-	11,643
	A10	11,594	11,594	삼동 418-6번지 일원	11,594	-	11,594
	A12	11,438	11,438	삼동 276-1번지 일원	11,438	-	11,438
	A15	5,792	5,792	삼동 422번지 일원	5,792	-	5,792
	A17	5,278	5,278	삼동 287-6번지 일원	5,278	-	5,278
	A18	9,734	9,734	삼동 435-10번지 일원	9,734	-	9,734
	A19	2,213	2,213	삼동 443-1번지 일원	2,213	-	2,213
	A20	17,544	17,544	삼동 442-1번지 일원	17,544	-	17,544
	A21	23,282	9,499	삼동 산125-1번지 일원	23,282	감) 13,783	9,499
	A22	3,443	3,443	삼동 281-9번지 일원	3,443	-	3,443
	A24	10,927	10,927	삼동 258-7번지 일원	10,927	-	10,927
	A25	10,945	10,945	삼동 249-9번지 일원	10,945	-	10,945
	A26	905	836	삼동 254번지 일원	905	감) 69	836
	A27	577	577	삼동 249-2번지 일원	577	-	577
	A28	818	818	삼동 236-2번지 일원	818	-	818
	A29	11,118	11,118	삼동 산131-1번지 일원	11,118	-	11,118

나. 아파트용지

도면번호	가구번호		면 적 (㎡)		획 지				비고
	기정	변경	기정	변경	위 치	면 적 (㎡)
						기정	변경	변경후
30	소 계		21,493	50,041	-	21,493	증) 28,548	50,041
	B1	B1	21,493	21,493	삼동 504번지 일원	21,493	-	21,493
	-	B2	-	28,548	삼동 254-43번지 일원	-	증) 28,548	28,548

다. 상업용지 (변경없음)

도면번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비고
			위 치	면 적 (㎡)
30	소 계	12,563	-	12,563
	C1	2,323	삼동 287-15번지 일원	2,323
	C2	10,240	삼동 281-14번지 일원	10,240

라. 녹지용지 (변경없음)

도면번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
30	소 계	17,672	-	17,672
	E1	410	삼동 404-4번지 일원	410
	E2	15,606	삼동 산122-1번지 일원	15,606
	E3	479	삼동 431-13번지 일원	479
	E4	572	삼동 400-1번지 일원	572
	E5	205	삼동 413-15번지 일원	205
	E10	400	삼동 497-2번지 일원	400

5. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 주거용지 (변경없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
30	A1~A10, A12, A15, A17~A22, A24~A29	용 도		주거용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건 폐 율		60% 이하
		용 적 률		150% 이하
		층수	최고층수	4층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		-
		기 타		-

나. 아파트용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
30	B1	용 도		아파트용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건 폐 율		20% 이하
		용 적 률		200% 이하
		층수	최고층수	15층
			최저층수	-
		배치 및 형태		-
		색 채		-
		건 축 선		-
		기 타		-
	B2 (신설)	용 도		아파트용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건 폐 율		20% 이하	광주시 공동위원회 심의결과 및 조치계획 준수
		용 적 률		200% 이하
		층수	최고층수	20층
			최저층수	-
		배치 및 형태		∘ 광주시 건축경관 가이드라인 등 관련 기준 준수 ∘ 건축물의 광고물은 경기도 옥외광고물가이드라인 준수 ∘ 탑상형 및 판상형을 혼합배치하여 통경축 및 충분한 오픈스페이스 공간 확보
		색 채		∘ 주위와 조화시킴으로써 연속성 있는 가로 경관을 조성하고, 지역 이미지를 고려하여 단지의 인지성을 높일 수 있도록 계획 ∘ 단순하고 부드러운 이미지를 강조할 수 있는 색채 사용
		건 축 선		∘ 건축한계선 : 6m (부대복리시설 제외)
		기 타		-

다. 상업용지 (변경없음)

도면번호	위 치	구 분			계 획 내 용	비 고
30	C1~C2	용 도			상업용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건 폐 율			60% 이하
		용 적 률			150% 이하
		층수		최고층수	4층
				최저층수	-
		배 치			-
		형 태			-
		색 채			-
		건 축 선			-
		기 타			-

라. 녹지용지 (변경없음)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
30	E1~E5, E10	용 도		녹지용지	허용건축물 용도분류표 참조
		건 폐 율		20% 이하
		용 적 률		50% 이하
		층수	최고층수	2층
			최저층수	-
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		-
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6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 기반시설 설치 및 부담계획

구 분	규 모	부담비용	부담주체	설치 및 부담시기	재원 조달방법	관리운영 방법
소로2-15	-폭원 : 8~10m -연장 : 155m 중 84m (폭원 2m 확폭)	일부 확폭되는 부분에 대한 용지보상비 및 노선 전체 (포장 등) 공사비 시설 설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
소로2-17	-폭원 : 8~15m -연장 : 465m 중 147m (폭원 2m~7m 확폭)	일부 확폭되는 부분에 대한 용지보상비 및 노선 전체 (포장 등) 공사비 시설 설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
중로2-102	-폭원 : 15~22m 중 2m -연장 : 2,494m 중 620m (SK주유소 앞 삼거리부터 삼동역까지)	신규보도 설치에 소요되는 공사비 (토지:국·공유지)	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
어린이 공원	- 어린이공원① : 1개소 -면적 : 2,926㎡	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
경관녹지	- 경관녹지① : 1개소 -면적 : 4,408㎡	용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납
공공 기여 방안	-폭원 : 2.5m -연장 : 304.6m (우남아파트에서 삼동역까지)	보행자도로 설치에 소요되는 용지보상비 및 공사비 등 시설설치에 소요되는 총 비용	공동주택(B2) 사업시행자	공동주택(B2) 사용승인전	자체자금	사업시행자 개설후 광주시에 기부채납

※ 기반시설 부담계획은 실시계획 시 계획 내용이 변경 될 수 있음

※ 기반시설 부담계획은 계획내용 변경은 경미한 변경사항으로 처리

< 별 첨 >

□ 허용 건축물 용도 분류표

∙ 건축물의 용도는 건축법시행령 『별표1』에 의한다.

∙ 기존 건축물을 제외한 건축물의 신축, 증축, 개축의 경우 허용용도에 해당하는 건축물에 한하여 건축 할 수 있다.

■ 주거용지 (변경없음)

위치 (가구번호)	계 획 내 용
A1~A10, A12, A15, A17~A22, A24~A29	■ 허용용도 ◦단독주택 ◦공동주택 (아파트 제외) ◦제1종근린생활시설 ◦제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외) ◦문화 및 집회시설 (관람장, 동․식물원 제외) ◦종교시설 (납골당 제외) ◦판매시설 (판매시설이 있는 기존건축물의 용도변경에 한함) ◦의료시설 (격리병원 제외) ◦교육연구시설 ◦노유자시설 ◦업무시설 중 공공업무시설 ◦운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외. 단, A24블럭은 허용) ◦방송통신시설 ◦발전시설 ◦위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) ◦자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ◦창고시설 ◦수련시설 ◦동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외) ■ 불허용도 ◦허용용도 이외의 용도

■ 아파트용지

위치(가구번호)		계 획 내 용
기정	변경
B1	B1 ~ B2	■ 허용용도 ◦공동주택 중 아파트 및 부대시설 - 도시공간시설 : 어린이놀이터 등 - 공공문화시설 : 관리소 및 노인정 등 ■ 불허용도 ◦허용용도 이외의 용도

■ 상업용지 (변경없음)

위치(가구번호)	계 획 내 용
C1~C2	■ 허용용도 ◦단독주택(하나의 건축물로서 단독주택의 용도가 복합된 경우에 한함) ◦제1종근린생활시설 ◦제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외) ◦문화 및 집회시설(관람장, 동․식물원 제외) ◦의료시설(격리병원 제외) ◦업무시설 ◦판매시설 ◦전시시설 ◦종교시설(납골당 제외) ◦교육연구시설 ◦노유자시설 ◦수련시설 ◦방송통신시설 ◦운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ◦위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함) ◦자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장 제외) ■ 불허용도 ◦허용용도 이외의 용도

■ 녹지용지 (변경없음)

위치(가구번호)	계 획 내 용
E1~E5, E10	■ 허용용도 ◦농업용 시설 ◦기존시설, 건축물 기타 공작물의 재축, 개축, 대수선 ◦농가주택 및 창고시설(농․임․축산․수산업에 한함) ※ 단, 농가주택 및 창고는 부지면적 660㎡ 이하이며, 농지법에 의한 농업인 주택 적용기준에 의함 ■ 불허용도 ◦허용용도 이외의 용도

[황사 人-박준호]

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[타호르]

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[또끼토끼]

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