양도세자동계산 간단하게 한방에 [구미수익형부동산투자정보카페]

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 양도세자동계산 간단하게 한방에

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■    양도세자동계산 간단하게 한방에 ..

가끔씩 바뀌는 법령 때문에 양도세에 대해 궁금하신 분들이 많이들 계신데요.. 양도세자동계산과

세부적인 양도세 계산에 대해 알아볼까 합니다. 사실 양도세 자체도 어려운데 법령이 바뀌면 더욱 헷

갈려서 자동계산기를 이용하는게 더 좋은데 여러군데 자동계산프로그램들이 있지만 아무래도 직접

국세청 홈페이지의 양도세자동계산 프로그램을 이용하시는게 정확 할 것같습니다. 법령이 바뀌다 보

니 다른 프로그램들은 업그레이드가 안된 경우가 많으니까요.. 그럼 구체적인 양도세의 세율과양도세

자동계산에 대해 알아보겠습니다.

□ 2013년 양도세의 구체적인 내용

먼저 국세청 양도세 자동계산 바로가기는 글 아래부분에 링크 시켜놓을께요

양도세의 바뀐내용과 계산방법을 대충 한번 읽어보시고 이해 하신다음 자동계산페이지를 이용하시면

훨씬 이해가 빠르겠지요..

2013년 바뀐 양도세의 큰틀은 1가구 1주택자의 양도세 비과세 요건이 3년 보유에서 2년 보유로

짧아 졌다는 것과 1가구2주택자,3주택자의 양도세세율 감면이 2013년 말까지 연장되었다는 것입니다.

아마도 침체된 주택경기를 살리기 위한것이겠죠..

보시는것과 같이 1가구 1주택자의 경우

부동산 구입후 1년 미만에 양도할 시에는 양도차익의 50%의 세율이 적용되고

1년에서 2년 미만시에는 40%의 세율이 적용됩니다. 하지만 2년 넘게 보유후에 매매하면

양도차익에 대한 과세가 면제 됩니다. 즉 부동산 구입후 2년 이상만 보유한 후 양도하면 양도차익이

얼마인지에 관계없이 비과세가 된다는 말입니다. 그러니 집을 구입한 후 2년이 넘으면 양도세에

신경쓸일 없겠지요..

1가구 다주택자의 경우 원래는 보유기간에 관계없이 보유주택중 하나를 양도할 시

2주택자는 50% ,3주택자는 60%의 중과세가적용되었으나 이역시 부동산경기의 활성화를 위해 2013년

말까지 한시적으로 중과세가 면제되어 위의 도표와 같이 보유기간별 양도차익별로 6% ~ 38%의 세율을

적용받게 됩니다.

□ 국세청 양도세자동계산 이용하기

아래의 국세청 양도세 자동계산 바로가기에 링크하면 위와 같이 자동계산 페이지가 나오는데

빈칸만 입력하시면 됩니다..법령이 바뀌어도 바로 적용이 되어 업그레이드 되기 때문에 다른것 보다

정확하고 간단히 이용할 수 있습니다.

▶국세청 양도세자동계산 바로가기

양도날짜,취득날짜,양도가액,취득가액 차례로 쭉 넣어 주시구요..

필요경비에는 부동산 구입시 지불한 취득세와 복비,법무사비용등을 합해서 넣어주시면 되구요..

맨밑에 양도소득 기본공제는 무조건 자동으로 2,500,000만원이 공제 됩니다.

양도소득세 = 양도차익-필요경비-양도소득기본공제(250만원)

여기에 해당 세율을 곱하면 됩니다 

1가구 1주택으로 2년이상 보유로 양도세자동계산 시뮬레이션 해봤는데 위와 같이 양도세 해당이 없다고

나오네요..당연 1가구1주택 2년이상 보유 후 양도는 비과세이니까요..

그럼 1가구 2주택으로 2년 이상 보유로 시뮬레이션 해보겠습니다.

1가구 2주택의 2년이상 보유후 한 주택을 양도 했을때 양도차익이 1억원 일때

필요경비 500만원과 양도소득기본공제 250만원 총 750만원을 빼면 9천2백5십만원이 과세표준이

되겠지요.. 여기에 위의 세율표를 적용시키면 과세표준이 8,800만원 이상이니 35%의 세율이 적용

되어서 32,375,000원이구요.. 여기에 해당누진공제 1,490만원을 빼주면 최종적으로

17,475,000원의 양도세가 부과 되겠습니다.

보시는것 처럼 일목요연하게 양도세자동계산이 되었네요..

한가지 빠뜨리지 말것은 산출된 양도세에 10%의 지방소득세가 있다는걸 명심하세요..

어떻습니까? 대충 양도세의 내용을 알고 양도세자동계산을 해보니 정말 간단하지 않습니까?

그외 양도세에 관한 내용은 블로그내 관련글을 참고하여 더 많은 정보를 얻으세요

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