(수정)둔촌주공재건축일정 및 12120세대 조합원분양 평형-14평 18평 22평 26평 34평 37평 43평 50평 복층 펜트 1+1

[dream박대표]

엊그제가 2018년 8월 7일(음력 6월 26일) 입추(立秋)였습니다.

입추(立秋)는 가을을 시작하는 날인데 입추가 무색하게 이렇게 더워도 되는 겁니까?숨이 턱턱 막히는 더위는 더 시원하게, 더 빠르게, 더 좋게를 추구하는 우리 인간들이 자처한 문명의 이기가 나은 부산물로 누구에게 하소연도 할 수 없고~~끙!

그래 놓고 전기요금(전기세?) 무서워 에어컨을 틀지 못한다니 이게 말이 됩니까?

49,999원은 괜찮은데 50,000원 크고, 99,999원은 참을만한데 100,000원은 못참으니...ㅜㅜ

매미마저 시끄럽게(?한해살이 수컷 매미가 암컷을 유혹하는 울음이라네요) 울어대니 더워서 미춰버리겠습니다.ㅋ

더운 것이 매미 잘못은 아니라구요?

네, 맞습니다.ㅋㅋ

다만 떼를 지어 밤낮으로 울어대니 더 덥고 매미가 더위의 기폭제 역할을 한다는 생각에는 변함이 없습니다. 한*에 돌직구 날리고 싶지만 지성인이 그럴 수도 없는 노릇이고 애꿎은 매미한테 화살을 쏘았습니다.ㅋㅋ

최첨단을 걷고 있는 시대에 뒤떨어진 1단계~3단계 주택용 전력요금의 누진 체계가 말이 됩니까?

요즘은 1人 가족도 웬만한 전자제품이 다 있거늘 주택용 전기요금 1단계가 200Kwh라니 지나가던 소가 웃겠습니다.

4人 가족 기준 1단계 구간을 평소에는 500Kwh 여름에는 600~700Kwh로 높여주던지~끙!!

국민들의 원성에 정부에서 전기요금 구간 조정(1단계 300Kwh이하, 2단계 301~500Kwh, 3단계 501Kwh초과)으로 미미한 금액이나마 수혜(?)를 준다고 하니 깨갱~~하고 있습니다.

(10만원 안 넘어가도록 부단히 노력 중인데 조금 넘을 것 같습니다.))))))))))))))))))))

★〓12,120세대 둔촌주공재건축 일정 및 

조합원 분양 신청 전략(14평, 18평, 22평, 26평, 34평, 37평, 43평, 50평, 복층, 펜트하우스1+1)

8월 석면제거 및 철거 시작(6개월 소요), 8월 10일 개최되는 대의원 회의, 9월 1일(예정) 조합원 임시총회, 조합원 분양신청 변경, 동호수 추첨, 착공, 일반분양...입주 등의 수순으로 진행될 것입니다.

▣둔촌주공아파트 재건축 추진 일정

▣둔촌주공 입주 시 시세는 다음과 같이 예상해 봅니다.

2022년이면 앞으로 3년반~4년이니 보수적으로 잡아도 평당 5000만원은 능가할 것로 예상되머

26평은 13~14억, 34평을 16~18억으로 잡아봤습니다. 넘 저평가한 건가요?

▣둔촌주공 설계변경으로 12,120세대,

조합원 각 평형별 분양 신청 전략(1+1, 34평, 37평, 43평, 50평, 복층, 펜트하우스)

설계변경으로 예상되는 둔촌주공아파트 신규 분양 세대수는 12,120세대입니다.

기존 5,930세대▶ 사업시행인가 11,106세대▶ 관리처분인가 12,032세대​(926세대 증가)▶ 2018.07.17. 서울시 건축위원회 조건부 보고 완료 사항에 의거 12,120세대로 진행하고 있습니다. 서울시 관계자는 이번 심의에서 고층 판상형 주동의 배치나 층수 등을 일부 조정토록 하는 방안을 권장 사안으로 제시했으며, 이에 소형평형 비중을 높여 총 88가구를 늘리는 설계변경(안)을 추진하고 있습니다. 

301동, 302동 복층 탑층 층고 조정으로 일부 평형에서 미세한 변동이 있을 예정이며,

이중 최소형 29㎡(14평) 68세대가 분양 새대로 추가 설계될 예정입니다.

총 12,120세대로 분양 11,074세대(조합원 및 일반분양)소형평형 임대 1,046세대입니다.

 제15차 서울시 건축위원회 심의의결 조서☞: http://cafe.daum.net/dream4789800/Qp0H/477

2018년도 제15차 서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고-둔촌주공아파트주택재건축정비사업

2018년도 제15차 서울특별시 건축위원회 개최 보고 사항 및 심의결과(조건부 보고 완료) 사항에 대한 자료입니다.▣2018년도 제15차 서울특별시 건축위원회 개최 심의결과(조건부 보고 완료) 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대(462,771.40㎡) 공둥주택(12120세대) 및 부대복리시설 평균 지하2층/지상 25층(지하 4층 지상

cafe.daum.net

▲2018.08.현재 둔촌주공아파트 각 평형별 타입별 세대수-12,120세대

펜트하우스 166㎡(65평) 9세대+156㎡(63평) 9세대:=18세대: 희소성 최상입니다. 분양 기회는 조합원 모두에게 주어지지만 상가 및 아파트 보유 조합원, 2주택자 이상자 및 권리순위 1순위(1~28등) 조합원들의 경합이 치열할 것으로 예상됩니다. 모쪼록 행운의 여신이 신청 조합원들에게 강림하기를~~♡♥

복층 144㎡(57평) 16세대+138㎡(54평) 9세대+113㎡(48평) 16세대=41세대: 희소성이 높은 평형으로 권리가액 순위가 높은 조합원들의 리그가 될 것입니다. 펜트하우스 보다는 덜 하지만 배포가 작은 조합원들은 후덜덜거려 신청하기가 겁날 것입니다. 필자가 보기에는 복층이 관건인데요 대학으로 가는 관문인 수능원서영역과 비슷하다는 생각이 듭니다.간혹 수능 점수가  낮은 학생이 운 좋게 스카이에 입성한 사례가 있는 것처럼 권리순위가 낮은 조합원이 3장의 카드 중에서 3순위에 34평 배정을 담보해 두고 출사표를 던지는 겁니다. 웬지 복층 당첨자의 권리순위가 획일적이지 않고 각양각색일 것 같아서 드려보는 말씀입니다. 모험을 독려하는 것은 아니구요 34평 분양을 담보로 할 수 있다면 권리순위, 눈치작전 등의 전략을 모두 동원하여 배팅해 보는 것도 방법이라는 생각인데 50평, 43평, 37평 버리기 쉽지 않으니 어려운 고민입니다.(조합원 여러분들의 행복한 고민 응원하겠습니다.))))))

134㎥(50평) 303세대: 설계변경으로 313세대에서 303세대로 ▼10세대 감소, 전 세대 판상형으로 남향 배치됩니다. 조용하고 쾌적한 입지에 위치한 50평은 희소성으로 인해 경합이 치열할 것으로 예상되며, 1단지 25평, 3단지 34평, 4단지 34평 조합원 중 권리가액 다액순으로 배정이 될 것입니다. 펜트하우스, 복층, 1+1분양으로 일부 빠진다고 가정하면 권리순위 400등까지는 가능하지 않을까 생각됩니다. 안정적으로는 권리순위 350등으로 잡아봅니다.

109㎥(43평) 1,349세대: 설계변경으로 1,370세대에서 1,349세대로 ▼21세대 감소되어 운신의 폭이 좁아졌습니다. 1~2단지 저층25평, 3~4단지 고층 4단지 34평 기존 세대수는 2660세대오 안정권이라 생각했는데 조금 불안합니다. 소형2채(14+22평, 18+18평) 820세대+펜트하우스 18세대+복층 41세대+50평 303세대+37평 821세대+43평 1349세대=총 3352대입니다. 권리가액이 높으면 무조건 큰 평형을 분양받는다고 단순 계산하더라도 권리순위 2660등까지는 43평이 분양 가능하다는 계산입니다. 주변 가락시영(헬리오시티) 분양에서도 일부 세대가 일반분양으로 넘어간 사례가 있고, 100% 배정된다는 가능성은 희박하지만 저층 22평(고층 31평) 일부 세대도 43평 배정 가능성이 엿보입니다.

(개인적인 견해이니 참고만 하시고 최종적으로 조합원 임시총회를 거쳐 조합원분양가 및 일반분양가, 추가부담금(환금금)에 대한 추산액이 어느정도 확정된 후에 결정하셔도 늦지 않습니다.)

95㎡(37평) 821세대: 937세대에서 821세대로 변경 ▼116세대 감소, 전 세대 판상형 남향 배치 선호도가 높은 평형인데 116세대 감소로 경합이 아주 치열할 것으로 예상됩니다. 1+1분양 854세대+펜트하우스 18세대+복층 41세대+50평 303세대+37평 821세대=2003세대입니다. 권리가액이 높은 조합원들 중에 43평이나 34평 분양 세대가 있는 것을 감안히면 권리순위 2660등까지는 안정권이라고 답변을 못하겠습니다. 657세대 부족으로 수능원서영역의 눈치보기 전략과 비슷한 방법을 써야 할 것 같습니다. 차선책으로 34평 배정도 무방하다면 2660등 전후 조합원들도 도전해봐도 좋을듯한데 간(?) 작은 저는 43평을 신청할 것 같습니다. 

84㎡(34평) 4,166세대: 3,934세대에서 4,166세대로 변경 ▲232세대 증가, 일반적으로 4人 가족 조합원들이 가장 선호하는 국민주택규모로 가장 많은 세대수로 구성되어 있습니다. 7.5평, 16평, 18평에서부터 34평에 이르기까지 전 평형이 배정 가능합니다.

상가 조합원들 중에서도 아파트 분양을 원하는 조합원들은 34평 분양 신청하시면 됩니다. 단, 종전자산평가액이 최소 분양평형 이상이어야 합니다.

(자세한 사항은 전화, 문자주세요 02-478-9800  010-9133-8705)

59㎡(26평) 2,082세대: 2,351세대에서 2082세대(임대 230세대, 분양 1,852세대)로 ▼269세대 감소,  

새 아파트 26평은 4인 가족이 거주하기에 충분한 공간이 확보되기에 신혼부부 및 4人 가족의 선호도 또한 높은 평형입니다. 다른 평형에 비해 분양가가 높게 책정될 것으로 예상되며, 향후 시세도 높게 형성될 것으로 전망됩니다.

49㎡(22평) 1,224세대: 952세대에서 1,224세대(임대 272세대, 분양 952세대)로 ▲272세대 증가, 

59㎡(26평)과 매한가지로 임대수익용으로 적합한 평형이라고 하겠습니다. 14평의 등극으로 1+1분양 조합원들에게 선호도가 높은 평형이 될 것입니다.

39㎡(18평) 1,776세대: 1,844세대에서 1,776세대(임대 270세대, 분양 1,504세대)로 ▼68세대 감소,

49㎡(22평)과 매한가지로 임대수익용으로 적합한 평형이며, 1+1 등 조합원 분양 후 잔여세대는 일반분양으로 넘어갈 것으로 예상됩니다.

29㎡(14평형) 272세대에서 340세대로 변경: 분양 68세대 임대 272세대입니다.

1+1분양 중 환상의 조합은 14평+22평으로 생각되며 68명(136가구) 조합원이 배정 가능하며,

18평+18평에서 752명(2,504가구) 배정 가능합니다.

수치상으로는 14평+26평이 권리순위 322등까지 신청  가능하지만 해당조합원의 종전자산감정평가액이

종후자산가액(새 아파트)보다 작거나 같아야 하고 일반분양가 상향에 따른 조합원분양가 변동 가능성도 염두에 두어야 하므로 14평+26평과 18평+22평은 1+1분양 가능성에서 제외시켰습니다.

저층 25평(고층 34평) 이하 평형에서 평+14평, 14평+18평도 분양받을수 있지만

14평+22평과 18평+18평 분양에서 완판되면 순서가 돌아오지 않을 것 같습니다.

경우의 수가 워낙 많아 1+1분양에 대해 뭐라고 예단하기가 어려운 부분으로 참고사항으로만 봐주시기 바라며,

1+1(소형 2채)에 대한 자세한 분양 전략은 따로 정리해서 게시하겠습니다.

모든 것은 조합에서 조합원 분양평형변경신청에 대한 기준이 제시되어야 확실해짐을 알려드리며,

총세대수 12,120세대로 각 평형별 타입별로 다시 정리했습니다.

▲둔촌주공 각 평형별 배치도-12120세대

이상 드림공인 박대표의 조합원 각 평형별 분양 전략에 대한 브리핑~이었습니다.

▣ 다음은 2018.08.08.현재 둔촌주공 전체 매물 중 거래 가능한 매물입니다.

저희 드림공인은 매매가격 및 권리가액 & 추가부담금(환급금) 분석을 통해 수익율이 가장 높은 매물을 소개해 드리고 있습니다. 

둔촌주공 16평 23평 18평 매수-신규 26평 34평 분양받기

둔촌주공 22평 31평 매수-신규 34평 (43평) 분양받기

둔촌주공 25평 34평 매수-신규 34평 37평 43평 50평 복층 펜트하우스 1+1분양받기

이상 둔촌주공 드림공인에서 알려드리는 시세 브리핑이었습니다.

머리로는 이해가 되는데 실전이 어려운 부동산 투자, 미흡하지만 저희 드림공인에서 스터디(?) 하시고 궁금하시면 연락주세요.

저희 드림공인(☎02-478-9800  ☎010-9133-8705)을 찾아오시려면

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 2층 202-1호로 오시면 됩니다.

둔촌아파트 건너편에 있는 성내동 우체국과 국민은행 사이에 있는 아디다스 건물 2층입니다.

무료 주차 가능합니다.