커뮤니티 시설관련하여 꼭 봐주세요. 타 재건축 단지 시설들입니다.

[언젠가는]

꼭 읽어주시기 바랍니다.

최신트렌드의 재건축단지들입니다.

재건축 단지들이 변모하고 있습니다.

(이제 그 방향으로 재건축 트렌드가 바뀔 것입니다.

단지 내 지상으로 다니던 차도가 없어지고 지하화하던 것들, 헬스장 등 기본 커뮤니티들

처음에는 혁신적이었지만

이제 그러한 것들이 

일반화, 보편화 되었듯이

이와 같이

지금 최신의 설계안이라 해도

(이런 것들은 기본이 될)

향후 보편화 될 가능성이 있는 트렌드들 이니

가장 최신의 트렌드를 잡아야 합니다.)

요즘 트렌드들

아래 자세한 링크와 이미지 첨부, 생각되는 장단점 등 언급하겠습니다.

먼저 반포주공 1단지 며칠 전 나온 설계안입니다.

오페라하우스, 워터파크, 실내수영장, 볼링장, 복층 실내골프연습장,

국내최초 단지 내 실내 아이스링크장,

피트니트센터, 실내조깅트랙, 실내 락 클라이밍,

현대백화점 문화센터시설도입,

현대백화점운영의 조식시스템 도입(100회 조식 무료라고 하는 설이 있습니다.),

조합원들 특성 상 연로한 분들의 건강을 관리할 시니어헬스케어,

강남성모병원 연계서비스, 자산관리 연계서비스, 프리미엄독서실,

인공지능로봇 조합원 한 세대당 1대씩 지급

그리고

싱가폴 마리나샌즈베이호텔의 수영장을 연상시키는 야외 옥상 수영장까지

이제는 아파트가 아니라 호텔이라고 봐야할 것 같습니다.

며칠 전 발표된 반포주공 1단지 재건축 설계안입니다.

아래는

위와 같이 재건축 되는 단지의

또다른 단지인 옆 단지의 재건축 설계안 수영장입니다.

한강조망 옥상 야외 인피니티풀입니다. 아예 호텔입니다.

아래는 이와 관련한 블로그 링크입니다.

각기 다른 설명들이 있어서 보시면 좋을 것 같습니다.

https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=suaujin&logNo=221107161579&proxyReferer=https%3A%2F%2Fm.search.daum.net%2Fsearch%3Fw%3Dfusion%26q%3D%25EB%25B0%2598%25ED%258F%25AC%25EC%25A3%25BC%25EA%25B3%25B51%25EB%258B%25A8%25EC%25A7%2580%2B%25ED%258F%2589%25EB%258B%25A8%25EA%25B0%2580%26p%3D6%26lv%3D2%26DA%3DPGD#

http://terynet.tistory.com/832

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&oid=005&aid=0001031737&sid1=001

더 자세히,

롯데가 내놓은

재건축 단지인

한신아파트 설계안입니다.

이 게시글의 사진들만 보면서 이미지 등으로  

요즘 재건축 트렌드들을 대략적으로 보시면 좋을 것 같습니다.

https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=lhkny96&logNo=221111306227&proxyReferer=https%3A%2F%2Fm.search.daum.net%2Fsearch%3Fnil_profile%3Dbtn%26w%3Dtot%26DA%3DSBC%26q%3D%25EB%25B0%2598%25ED%258F%25AC%2B%25ED%2595%259C%25EC%258B%25A0%25EC%25A3%25BC%25EC%2583%2581%25EB%25B3%25B5%25ED%2595%25A9

이제부터는 과천주공아파트 재건축 설계안입니다.

나머지는 우리랑 비슷한 느낌인데 차이점은 

스카이 커뮤니티와

설계변경으로 인한 부엌폭을 대폭 넓힌 점입니다.

(아! 전자제품으로는 조합원들에게 TV는 곡선형 (curved) 스마트티비 65인치를 줍니다..

냉장고 800리터 양문형, 그 외 김치냉장고, 드럼세탁기, 음식쓰레기 등 등 이것 저것들은.. 뭐 ^^

65인치 TV가 가장 부럽네요. 6단지의 45인치는 이제 너무 작은 텔레비젼이 되었습니다..)

조합안과 비교한 써밋개선안을 보시면 부엌폭을 넓혔습니다. 부엌폭이 5미터 이상인 것도 있습니다.

물론 베이 수도 증가했고요. 베이 수 증가는 찬반의 의견이 분분할테지만 부엌폭 넓힌 것은 정말 최고인 것 같습니다.

부엌이 넓으면 거실과 마주보며 연결되어 맞닿은 부분이라

개방감도 커지고 집이 시각적으로 넓어보이는 효과가 있습니다.

요즈음의 식문화 트렌드와도 결부되어 있고요.

요즘 트렌드는 스카이브릿지나 옥상수영장 , 스카이 커뮤니티 등 높은 곳에 무엇인가를 두는 것 같습니다.

우리도 고덕천을 바라보는 방향으로 무언가 두면 좋을텐데요. ^^

물론 우리는 한강이 아니고 도로가 있고 고덕천이 있지만

고덕천 조망 단지는 3단지 6단지만 있는 가운데에서 특화해도 좋을 것 같습니다.

특히 도로변은 25평 위주라 20평대도 더더욱 살려주면 좋겠습니다.

과천주공 커뮤니티에 대한 설명입니다.

"우리나라의 대표적인 아파트보다 훨씬 넓고 다양한 커뮤니티 시설.
세대 숫자는 가장 적음에도 불구하고 커뮤니티 시설의 면적은 가장 넓고 다양하다.

(->이건 이제 반포주공과 다른 단지들때문에 바뀔지도^^)
스카이라운지, 스카이 북카페, 수영장, 골프장, 층고 9M 이상의 다목적 실내체육관, 휘트니스클럽, GX룸, 영화관, 키즈카페, 작은 도서관, 키즈도서관, 티하우스, 게스트하우스, 스파&사우나, 스터디룸, 공방, 독서실, 애프터 클래스룸, 대형 어린이집.
커뮤니티 시설의 끝판왕 같은 느낌."

https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=eungyeol629&logNo=220968601668&proxyReferer=https%3A%2F%2Fm.search.naver.com%2Fsearch.naver%3Fquery%3D%25EA%25B3%25BC%25EC%25B2%259C%25EC%25A3%25BC%25EA%25B3%25B51%25EB%258B%25A8%25EC%25A7%2580%2B%25EC%259E%25AC%25EA%25B1%25B4%25EC%25B6%2595%2B%25ED%258F%2589%25EB%25A9%25B4%25EB%258F%2584%26where%3Dm%26sm%3Dmtp_hty

더 자세한 과천주공1단지 설계안입니다.

http://blog.naver.com/eungyeol629/221021031086

 이제 스카이라운지는 새로운 경향같습니다.

정말 모두 다 좋으나..

이렇게 하면 공사비도 걸리고

(혹은 3단지처럼 협상을 잘 하고 시공사를 어느 정도 압박도 하면 공사비 상승없이 가능할지도 모릅니다...

개포주공 재건축 조합에서는 외관특화 등이 조합원 분담금 상승 "없이" 아파트 고급화 이미지에 도움을 준다고 하였고

우리 6단지는 최근에 특화비를 추가로 내기로 총회에서 결정했으니까요..

즉, 사실 우리는 최근에 이미 특화비를 추가로 더 내게 되었으니깐요.. 요즘 트렌드에 맞추어 시공사 이미지도 같이 가는데

앞으로의 비용추가없이 현실가능한 측면에서는 몇 몇은 업그레이드협상을...)

물론 공사비 만이 아니라  커뮤니티 운영비 등도 고려해야할 것 같습니다.

제가 아는 바로는 몇 몇 커뮤니티는 (독서실, 까페 등) 이용비용이 개인 부담이고

공동부담(아마도 사우나)인 것도 있다고 하더라고요.

사우나는 찬반이 많습니다.

이용 못하는 분들은 손해이고

이용 가능한 분들의 만족도는 최상이고..

혹은 목욕탕 값도 비싼데, 욕조에 더운 물 받아쓰는 돈이나 이거나..라며 이 정도는 좋다 라며 거의 매일 이용하신다는 분들도..

(고덕래미안힐스테이트 사우나 시설은

사우나+헬스 포함하여 2명이 한 달에 2만 5천원으로 기본관리비에 포함된다고 하시네요. 세대 당 인원이 초과 시 이용 추가 시에는 추가비용을 내는 것 같습니다.)

그래도 이용 못하시는 분들께는 손해이니

모든 분들께 공평해야 하므로

사우나같은 경우 공평성 측면이나 관리비 측면에서는 포기해야할지도 모릅니다 ㅠㅠ

개인적으로는 사실 좋은 시설들은 다 있으면 싶습니다....

아파트 이미지 상승에 도움이 되고 편리하고

쾌적하며 삶의 질이 올라갑니다.

단, 비용이....

고덕래미안힐스테이트(고덕시영 재건축)는 조식서비스 예정 이야기가 있고

위례는 조식,중식,석식 서비스가 있다고 합니다.

이런 식사류는 개인적인 돈에서 빠져나가며

이용 세대 당 개별로 관리비에 추가되어 결제되는 것으로 알고 있습니다. 

고덕래미안힐스테이트(이하 고래힐)벽 등반 역시 국내최초 인공암벽등반시설을 설치했고

(참조 :  http://blog.naver.com/gs-xi?Redirect=Log&logNo=220887749721 ) ->

본문에 제시된 2016년 12월말의 가격과 입주한 후

지금 몇 달만에 가격이 30평대 기준 거의 2억 상승했습니다.

요즘 상승 분위기이기도 하지만

커뮤니티시설 입소문이 잘 나서 살고 싶은 단지가 되었기 때문이라고 생각합니다.

이제 타 아파트 재건축(반포주공1단지)에서 고래힐을 벤치마킹하여 타 아파트들도 락클라이밍시설을 설치하네요.

고래힐의 전기차충전소 역시 이전에 언급했고요.

커뮤니티시설의 장점으로는

입주민의 편의성(삶의 질 상승, 쾌적한 삶)

단지 이미지 상승으로 인한 집값 상승으로 이득

(고덕 분들은 거의 고덕 내에서 이동하므로 동일평형에서 동일평형으로 가면서 재산상 이득을 낼 수 있습니다.

엄청난 고급단지가 된다면

고덕 내 타 단지가 30평이 8억인데

6단지 30평이 9억이라면 어느 정도 이득을 내고 동일평형으로 혹은 적은 평형 타 단지로 이동하며 남는 돈으로 노후자금에 보탤 수 있습니다. 세금 등을 내더라도 돈이 남게......^^;)

단점으로는 비용입니다.

공사비나 사용비입니다.

위의 반포주공처럼 엄청난 대단지라면 세대수가 엄청나서

저런 커뮤니티들의 이용료가 상상하는 것만큼 아주 많이는 안 나올지 모르겠으나

혹은 몇 몇은 현실성이 가능할까?싶은 것도 있습니다.

6단지는 그 정도 대단지가 아니므로

몇 몇 커뮤니티들은 비용상 문제로 포기해야할지도 모르겠습니다..

사실 좋은 커뮤니티들 모두 다 할 필요는 없습니다.

사실 수영장도 고덕체육센터가 있지요.

그런데 개인적인 욕심으로는 단지 내 수영장이 있느냐 없느냐는 단지 이미지에 큰 차이를 가져온다고 생각합니다.

그래서 25평 위주의 고덕천 방향 도로가 쪽에 옥상브릿지 시설이나 수영장 설치를 하면..하는 생각도 듭니다.

물론 비용상 포기해야 할 것 같습니다만..^^;;;

비용상 이런 저런 포기도 해야겠지만

없어서는 안 될 커뮤니티 시설들이나 단지 발전을 위해 꼭 필요한 시설들 혹은

향후 기본으로 깔려야 될 것 같은 시설, 주민들이 원하는 시설들은

현 재건축 트렌드에 뒤쳐지는 단지가 되지 않도록 꼭 설치하여 입주민들도 편하게 이용하고

트렌드에 뒤떨어지지 않는 단지로서 단지 발전에도 도움이 되면 좋겠습니다.

이런 커뮤니티 관련 자료도

이미 재건축 된 단지가 아닌

이제 막 설계안 내놓은 재건축 단지들의 시설들, 그리고 내부마감재 역시 꼼꼼히 살피어

바쁘시더라도 업그레이드 가능하다면 협상 꼭 부탁드립니다.

이제 재건축의 판도가 달라지는 듯 하여 자료들 첨부하였습니다.

[언젠가는]

네. 잠실동 잠실주공5단지 뿐 아니라 신천동의 잠실 미성크로바아파트 재건축 자이가 내놓은 안입니다.
옥상 수영장인 인피니티풀 뿐 아니라 인공지능서비스도입과
최초로 "이중창" 커튼월 시스템도입한다합니다.
우리단지도 이중창커튼월시스템으로 하나요?최초라고하니 우리는 아닐 것 같은데
자이에서
커튼월시스템의 약점,단점 보완한다고 합니다.
우리도 자이 이니까 요구를 해보면 어떨까요. 특히나 단점이 있다면 단점이 없는 시스템을 택해야겠지요.

뉴스기사
http://v.media.daum.net/v/20171010133402363

[언젠가는]

미성크로바에 내놓은 롯데조감도입니다.
옥상 연결이 트렌드인가봐요.
고덕천쪽 25평대를 저렇게 해도 좋을텐데 싶습니다.

[언젠가는]

비용이 걱정이긴 한데..
3단지는 주민들 이주시킨 후 공사 시작 전에 기존안보다 특화로 얻어낼 것 얻어내며 공사비 낮추고 협상하여 비용 대략 600억 절감이라고 하네요.

그리고 우리는 최신특화로 지어준다고했고
거기에다가 또 특화한다고 몇 달 전에 다시 70여억원 추가해서 분담금 늘었습니다..

비용은 3단지처럼 협상해서 얻어내야할 것 같습니다.
아래는 3단지 비용절감하고 공사비낮추면서 협상해서 따낸 표입니다.

[언젠가는]

물론 반포주공1단지 정도 특화는 바라지는 않습니다만 불필요한 특화는 제외하고라도 뒤쳐지지않게 필요한 것들은 받아내면 합니다..

[언젠가는]

자이가 잠실에 해준다는 국내최초시스템이라는데..
우리 6단지의 이중창 시스템도 이렇게 적용이기를..

[언젠가는]

비용면에서 우리 6단지 조합원들은 최근 외관특화비 70여억원을 더 내게 되었지만

3단지는 우리가 돈 낸 외관특화도 추가비용없이 얻고 그리고 그 외 요구도 얻은데다가 오히려 공사비 절감해서 얻어낸것들 절감한 것 합쳐서 600여억원 이득이라고 합니다.

그리고 비용은 우리는 특화비 냈는데
기사
http://m.ekn.kr/section_view.html?no=289325#_enliple

"차별화공사는 절감된 사업비로 진행되어 조합원에게도 추가부담이 없어"
라고 강남재건축조합장이 말했으니 (사진 첨부)
우리도 시공사에게 내줄 것은 내주었으니
대의원님분들과 조합장님 제발 바쁘시더라도 협상해서 최신경향 따라가보기 부탁드립니다.

[언젠가는]

위의 기사는 몇달전 기사입니다.

타지역조합장님말씀
-단지 고급화 및 호텔화 경향에 대해 "단지 고급화 투자는 일반 분양자와 조합원 모두에게 이익이 되는 투자"라며 "차별화공사는 절감된 사업비로 진행되어 조합원에게도 ★추가부담이 없어★ 단지 가치를 향상시키는"ㅡ

꼭 6단지 주민들 이익도 생각해주세요.
우리는 심지어 추가비도 냈습니다.

비용측면에서 열심히 협상해서 고급단지만들어보아요..

조합원 재산권과도 관련된 문제입니다.

한 번 지어지면 되돌리지 못 합니다.

[푸르른]

좋은 정보 입니다.
지금 제안한 안을 우리 단지에 적용은 좀 더 생각해볼 부분으로
조합원이 추가 부담 없이 요구할 수 있는 것과
조합원이 추가 분담을 해서라도 했으면 하는 것과
너무 분담금이 많을 것으로 생각되어 제외하여햐 할 것을
구분할 필요가 있을 것 같습니다.
여기서는 토론을 하여 결론내기가 어려울 것 같습니다.
따라서 조합원 끼리, 그리고 조합장에게, 설계사, 시공사 등과
만남의 기회를 가져야 할 것으로 생각됩니다. 남은 시간은 별로 없습니다.