봉천동 33평아파트가 8400이라는데요. 이게 무슨 말인지요? 사놔도 될려나요?

[khao shong]

아시는분이 설명좀 해주시면 감사하겠어요.
투자를 하려해도 저같은 까막눈은 정말 뭐가 뭔지를 몰라서요.
부탁드립니다.
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상세정보
물건종류 아파트일반 매매
물건위치 서울시 관악구 봉천동 재개발아파트

평형 33 평 실평수
희망가 8,400만원 인근시세 35000만원
융자금 0만원 인수가능금액 8,400만원
준공연도 / 시공사
해당층/총층 지상 난방방식 지역
난방연료 도시가스 시공사
현관구조 계단 방수/욕실수
입주가능일 가구당 주차대수

지하철 : 2호선 봉천역 도보6분
• 기타매물
1.13.5평,8350만원,전세2000만원 실투자금 6350만원=33평형 입주

2.13.5평,8400세 1500/10만원 실투자금 6900만원=시공사 경남기업

3.13.5평,8500 세2000만원,실투자금6500만원

4.시유지 8평(건평16평매가 7500,전세3000,실투자 4500만원(봉천역5분)

5.시유지 8평(건평10평)매가 7500,전세3900,실투3600만원(바로앞주상복합개발)

6.노량진 뉴타운,빌라(지분7.9평)매가 14500만원,전세6000만원,실투자 8500만원

7.노량진뉴타운,빌라(지분4.8평),매가10200만,전세3500,실투자6700

8.노량진뉴타운,단독(지분20.8평)매가25400,전세9000,실투자16400만원

9.신정뉴타운,빌라(지분10.8평)매가 14500만원,전세 6000만원,실투자8500만원

10.뉴타운예정지,단독(지분30평)매가18500만원,전세8500만원,실투자 1억

11.아현뉴타운,빌라(지분5.2평)매가13300만원,월세1000/40만원,실투자9000만원
12.용산뉴타운,단독(지분23.4평)매가31590만원,전세4000만원,실투자27590만원

기타 재개발,뉴타운 물건 다수 보유


• 교통 및 인접도로 : 봉천역 6분

• 주변환경 및 생활편의시설 :관악구청,관악산

• 교육여건 :서울대,관악초등,봉림중,영락고,신봉초,관악초,청룡초,신성초,봉림중,신관중,문영여고

• 기타 :기본개요
주소;관악구 봉천동1544번지일대
방식;지분제(조합원유리)
구역면적:82764㎡ 시공사;경남기업
용적율;216%
예정세대수;750가구,
예정평형분포:24평(40%),31,32평(40%),42평(20%)
이주비:무이자3000-4000만원
투자분석
2004년 6월25일 서울시 도시 환경정비계획확정(1단계)으로 경남기업을 시공사로 재개발 지역중 드물게 지분제방식으로 사업진행되면서 가속도를 내게 되었으며 봉천동에서는 마지막 대단지가 되고 역세권아파트로 주거와 투자를 갖춘 재개발구역이다.
주변아파트시세
두산아파트 24평형 25000~28000
34평형 34000~36500
43평형 37000~45000
노량진뉴타운=동작구 노량진동 270-2번지 일원(월드부동산컨설팅,02-884-2249.018-280-1004)


노량진뉴타운


투자분석

노량진지역은 한강 조망권을 가지면서 개발되지 않은 지역중 손꼽히는 지역이다. 현재 상도동에 대규모 아파트 단지로 형성하고 있다.
노량진 뉴타운 지역은 지하철 9호선 노량진역 2007년 개통예정으로 국철의 환승역으로 개발예정이다.또한 노량진역사는 첨단,복합역사로개발이 예정되어 있어 노량진역을 중심으로 하는 대형 상권의 형성이 예상된다.

동작구는 여의도에서 시작하여 올림픽대로와 수산시장을 가로질러 동작구청 앞으로 연결되는 왕복2-4차로 직선 고가도로를 건설할 계획을 발표하였다.그 도로가 개설된다면 여의도의 도심과 노량진이 곧바로 연결되기 때문에 현재 포화상태에 있는 여의도의 금융물류기능 및 주거기능을 "노량진 뉴타운"이 대체할 수 있는 발판이 될 것이다.

노량진뉴타운지역은 12000여세대 규모로 24, 33, 43, 50, 63평형 등 다양한 평형이 공급될 계획이기 때문에 실수요자 뿐만 아니라 투자자까지 관심을 가질 필요가 있다.



사업개요



구분 내 용
위치 ;서울시 동작구 노량진동 270-2번지 일원
대지면적 762,160㎡(230,550평)
도시계획;일반주거지역(일부상업지역),일반미관지구
지역여건
-인구:30,427(약12,160세대)
-토지:4,279필지 762,160㎡(일반주거지역99.6%,상업지역0.4%)
-주택:2,719동(단독72%,공동.다세대7%,기타21%)
-노후.불량주택(27년 이상 경과)비율 36%,주택접도율11%
교통:지하철 1,9호선 노량진역.자하철7호선 장승백이역
인문환경:주거밀집지역.입시 및 고시학원가.노량진 수산시장
역사환경:장승.철도시발지.노들나루
자연환경:노량진 근린공원.사육신묘지 공원과 인접한 남쪽이 높은 구릉지형
사업추진일정
사업추진일정
2003년.11.18일:뉴타운 지구지정고시(2차)
2003년.11.25일:건축허가 제한공고,토지거래허가구역지정공고
2003년:12.18일:노량진 뉴타운 개발사업.기본계획용역발주
2004년 02.06일:용역업체선정 및 용역착수
2004년 02월:도시설계전문가 팀구성
2004년 3월.15일:용역착수보고회 개최
2004년 5월:개발기본구상(안) 작성
2004년 6월 10일주민설명회개최
향후추진계획
2004년 6~9월 개발기본계획수립 및 평가(서울시)
2004년 9월 주민공청회 개최
2004년 9~12월 우선사업시행지구선정 및 개발기본계획승인(서울시)

지역특징


교통
노량진 뉴타운은 강남의 대체 주거 단지로 개발되는 뉴타운지역이다.지하철 7호선과 국철1호선 이용이 가능하며,2007년 지하철 9호선 개통으로 뉴타운 전체가 역세권 주거 단지로 각광받고 있는 지역이다.지하철을 통하여 서울 강남으로 연결이 편리하며,차량으로 서울 중심가로 10분 이내로 연결이 가능한 교통의 요충지이다.올림픽대로 등 주요 간선도로의 이용이 편리해 시내와 서울 외곽지역으로 접근성이 뛰난 교통의 요충지로 손꼽히고 있다.

▶ IT 및 벤처업무 단지로 특화
노량진 뉴타운은 현재 구상으로는 장승배기길을 확장하고 장승배기길 주변 중심부에는 IT 및 벤처업무단지로 조성함으로써,"노량진 뉴타운" 이 단순한 베드타운의 기능만을 가진 것이 아닌 자족기능을 수행할 수 있도록 하겠자는 방침에 있다.또한 학원가의 특성을 살려 1만평 이상의 청소년 문화공간도 확보를 하고 ,6곳 이상의 공원과 2곳 이상의 학교도 새롭게 건립할 계획을 가지고 있는 것으로 알려져 있다.

▶높은 투자가치
노량진 뉴타운은 강남의 대체 주거단지로 개발되는 곳으로 향후 높은 시세를 쉽게 예상할수잇다.
인근의 상도동 재개발 삼성래미안 32평시세가 48,000만원 정도에서 형성되므로 노량진 뉴타운의시세가 높게 형성될것으로 예측할 수 있다. 자료제공 월드부동산컨설팅(추수권) 02-884-2249 018-280-1004

서울전지역 재개발.뉴타운상담(투자금액 5천부터) 02-884-2249,018-280-1004

[만들어가는꿈]

전세나 기존 대출금 안고 현금투자만 8400이란 뜻이 아닐까요? 재개발매물은 그렇게 많이 올라오던데.

[색즉시공공즉시색]

다른 지역 철거주택을 사면 나중에 재개발 아파트의 지분을 준다 뭐 이런 거 아닌가요? 전에 사기라고 뉴스에 나온 적 있던데요 잘 알아보고 하세요.

[dian]

재개발될 지분을 8400만원에 파는데, 그 지분이 나중에 재개발되면 33평형 아파트를 분양받게 될 것이라는 내용같은데요. 확실한지 알아보시고 사야할듯.

[Dana]

왠지 사기 같아요...

[내일은다를거야]

이거 중앙일보에서 카피해왔군요. 다 맞는 사실입니다. 84백만원은 프리미엄이란 뜻일꺼예요.

[염장구단]

특별 분양권과 혼동 하시는 분도 계시는 군요.