신혼집 구하기 요령 및 전세자금대출

[인천/부천지기]

안녕하세요~~~

웨딩공부 신혼집 구하기 둥지지기입니다.^^ 오랜만에 또 글을 써보네요.

쓰다 보니 긴 글이 두서 없이 마구 써져서 스크롤의 압박이 ^^; 시간이 없으신 분들은

나중에 시간날때 느긋하게 천천히 읽어 보세요.

신혼집 전세 구하기 너무 너무 너무 힘드시지요?

그래도 다 뜻이 있는 곳에 길이 있다고 조금만 더 노력하시면 100%는 아니더라도 그나마(?) 마음에 드는 집을 구하실 수 있을꺼에요. ^^;

뉴스에서도 연일 '전세대란'이니 '전세난민'이니 요새는 '전세대란'이라고 하지 않고 '전월세대란' 이라고 하더라고요 ㅡ.,ㅡ; 전세가 하도 없다 보니 전세자금대출 이자와  차이가 작은 월세를 구해서 가시는 분들이 생겨서 '전월세대란'이라고 하는것 같아요.

자 이제 본론으로 들어갑니다. 고고~고고~~ 

두서없이 적은 글이라도 한번 읽어 보세요. 도움이 될꺼에요.^^;

1.요새는 전세 물건 경쟁이 완전 엄청납니다. 역세권에 융자가 적거나 없는 아파트 빌라는

나오는 당일 없어진다고 봐도 될 정도에요. 뉴스에서도 간혹 나오듯이 일부 인기 지역의 아파트 같은 경우는 인근 부동산에 미리 예약(?) 해 두었다가 전세물건이 나오면 일단 회사에서 계약금 먼저 부동산에서 알려준 집 주인의 계좌로 송금하고 퇴근 후 계약서를 작성하는 경우도 있답니다. 선송금 후계약. ㅡ.,ㅡ  가능하면 위험한 행동이니  절대 절대 절대로 안하시는 것이 좋지만 만약에 정~ 그렇게라도 구하셔야 겠다면 계약금을 송금하시기 전에 먼저 직장 사무실에서 인터넷으로 대법원인터넷등기 서비스 사이트에 들어가셔서 해당하는 집의 등기부등본의 가압류,근저당,현재 소유자의 이름등을 체크하신 후 소유자 명의의 계좌로 송금하시기 바랍니다. 다시 한번 말씀드리지만 가능하면 절대 절대 안하시는 것이 좋아요. 신랑이 회사에서 눈치 보이고 욕 먹더라도 직접 가서 계약하시거나 아니면 부모님이나 믿을만한 사람을 보내서 대리계약을 진행하시는 것이 좋아요.(물론 이러한 경우도 인감증명이 첨부된 위임장이 있어야 정석이지만 급한 상황에 위임장 줄 시간이 없지요 ^^; 일단 보내는 수 밖에..ㅜㅜ)

2.신혼집 전세를 구할때는 집을 알아보기 전에 먼저 철저한 계획이 필요합니다. 특히 요새처럼 전세대란의 경우는 더 철저한 준비가 필요하지요. 어느 지역쪽으로 신혼집을 마련할 것이며 보증금은 얼마까지 준비가 되는지... 입주는 언제까지 할 생각인지... (구하는 대로 바로요.. 이런 막연한 마음보다는 우리 신혼집을 늦어도 언제까지는 꼭 얻어야지!! 하는 독한 마음이 필요하답니다.^^;구하는대로.. 이런 마음을 가지고 있으면 신랑들이 이상하게 게을러집니다.^^;)마음에 드는 집을 보면 바로 계약할 수 있는 계약금은 신랑 통장에 항상 준비되어 있는지..잔금때 시댁에서 돈을 보태 주셔야 하면 차질없이 시댁에서 돈이 준비 될 수 있는지..신랑이 전세자금대출을 받을 요건은 충족하고 있는지..(은행에 시간날때 한번 방문하셔서 약식 상담을 받아 보시면 되요.)등등등등~~ 부동산이란게 대부분 금액이 크고 줄줄이 사탕으로 관계가 엮여 있다 보니 한곳에서 어긋나면 나머지 사람들도 다 문제가 생겨버리고 정말 머리 아퍼집니다.

3.신혼집을 보러 다니실때는 꼭 결정권이 있는 분과 함께 다니세요. 신랑 신부님 두 분이 결정권이 있으시다면 상관없지만 시부모님 또는 친정부모님이 보셔야 결정을 내리실수 있다고 하면 꼭 같이 동행하세요. 둘이 집 보고 마음에 들면 시부모님 또는 친정 부모님이 오셔서 보시고 이따 저녁이나 내일 계약한다.. 이러면 빼앗깁니다.(고부간의 갈등의 시초..ㅋ) 내 마음에 드는 집은 남도 마음에 드는 집입니다. 사람이 보는 눈은 특히 신혼부부들이 보는 눈은 거의 다 비슷합니다. 어느정도 마음에 드시면 등기부등본과 집상태를 꼼꼼히 체크하신 후 그 자리에서 바로 계약하세요. 자기가 직접 디자인해서 집을 짓고 살아도 살다 보면 아쉬운것이 집입니다. 100% 만족 보다는 70% 만족선이 되면 망설이지 말고 계약하세요.^^;

4.전세자금대출을(국민주택기금대출)을 받으셔야 하면 꼭 집을 구하면서 부동산에다 먼저 말씀을 하셔야 합니다. 전세자금대출의 경우 임대인의 동의가 필요한데(요새는 없어도 된다고 하는 말이 있던데 아직 확실한건 아니니) 집 보고 마음에 들어서 계약하려고 할때 임대인이 전세자금 대출 협조 못해준다고 하면 정말 짜증납니다. 서러움도 파도처럼 밀려오고..ㅜㅜ

전세자금대출 협조를 해준다고 해서 임대인에게 피해가 가는 것은 없으나 의외로 꺼려 하시는분들이 많아요. 특히 연세가 있으신 분들의 경우. ㅡ.,ㅡ 그러니 꼭 먼저 부동산에 전세자금대출을 받아야 한다고 말씀하세요. 그러면 부동산에서 알아서 협조가 되는 집들만 보여줄꺼에요.(개인 신용대출이나 마이너스통장,회사대출등은 말할 필요 없어요^^)

5.요새 전세물건이 없으니...어떻하지... 어떻게... 이렇게 마음만 급해봐야 스트레스 받고 일이 진행되는건 하나도 없습니다. 다음 이나 네이버 포털싸이트로 검색...인터넷 부동산 싸이트 검색.. 희망지역 부동산에 전화... 솔직히 현 전세대란에서는 효과 하나도 없습니다.

전화해보니 있다고 오라고 해서 가봐야 제대로 된 집 거의 없습니다. 진짜 천운이 따르지 않는 이상... (전화전에 바로 나온 집이 있는 경우를 말합니다^^) 제대로 된 집이 느긋하게 전화로 문의가 될 때까지 부동산에서 그냥 내비둘일 절대 없습니다. 좋은 집이다 싶으면 열심히 발품 팔고 얼굴 비추고 했던... 진짜로 계약할것 같고 집을 보여 주었을때 발품을 많이 팔아본 경험이 있어서 괜찮은 집이란걸 알아 보고 그자리에서 계약을 할것 같은 부지런한 사람에게 바로 연락해서 얼른 오라고 합니다. 정 못 올것 같으면 다른 사람이라도 보내던지 아님 송금 먼저 하라고 해서 얼른 계약 체결시켜 버리지요. 다른 부동산에서 그 전세집을 계약할까봐서요..ㅋㅋ

즉 포인트는 '부지런한 발품'과 '바로 계약' 입니다. 뉴스에서 전세가 있네 없네 대란이네 뭐네 떠들어 대도 개의치 마시고 날 한번 잡아서 희망 지역에 가보세요. 요새 부동산들 교회보다도 더 많습니다.(ㅡ,.ㅡ;) 직접 들어가서 전세 집 있냐고 물어 보시고 없다고 하면 희망하는 조건을 말해놓고 연락처 남기고 만약 나오면 바로 와서 계약할꺼라는 굳은 의지의 필을 팍팍 주시고 나와서 다음 부동산으로 가보고 또 가보고... 돌아다니다 보면 힘들고 서럽기도 하겠지만 그래도 수 많은 신혼부부들과의 경쟁에서 신혼집을 획득(?)하려면 그정도 고생은 해야합니다. ㅠㅠ 요새는 부동산 전산망이 잘 되어 있어서 한곳만 가도 다 연결돼... 이 말도 틀린 말은 아닙니다만.. 저 같은 나름 신혼집 구하기 전문가(ㅋㅋㅋ 죄송합니다 내 자랑?? ㅠㅠ)의 경우도 신랑 신부님이 신청을 하시면 일단 부동산업자들만의 전산망으로 희망 지역을 살펴 본 후 그래도 없거나 아니면 신혼집으로 어울릴만한 집이 없으면 바로 현장으로 가서 직접 발품을 돌면서 해당 지역 부동산들과 커넥션을 만들어 놓습니다.좋은 집이 나오면 내가 바로 손님 모시고 와서 계약할테니 우선 먼저 연락을 달라.. 저도 발품을 팔아서 신혼집을 구해 우리 웨공 회원님들에게 보여드려요.^^;

5.입주예정일이 긴 집은 극히 드물게 나오며 거의 없다고 생각하셔도 됩니다.

계약과 잔금은 보통 1달에서 1달 보름정도 기간입니다. 즉 전세 계약을 하면 보통 한달이나 한달 보름 후 잔금이 치뤄진다는 말이에요.^^ 그러니까 결론은 결혼전에 너무 일찍 집을 알아보셔도 헛고생이 된다는 이야기.^^ 결혼전에 신랑이 미리 입주해서 살던가 아니면 양가 부모님 합의하에 미리 살림을 합쳐서 살던가 그것도 아니면 그냥 공실로 비워두던가(아깝지요.계약기간은 흘러가는데..)할 생각이 아니면 너무 일찍 집을 알아보시는건 몸만 힘들어요.

더 쉽게 말씀드리면 결혼은 10월인데 입주를 8~9월경으로 예정하고 지금(현재 2월~4월) 알아보셔서 계약하고 잔금을 8~9월에 치루는... 이런건 없다고 생각하셔야 마음이 편하실꺼에요.그리고 특히 전세자금대출을 받으셔야 하는 경우는 더 많이 생각 하셔야 할것이 결혼 예정일 2개월 내에만 대출이 가능하다는걸 꼭 생각하셔야해요. 물론 혼인신고를 미리 하면 결혼예정일에 구애는 받지 않습니다. 프리하게 진행하실 수 있지요. 하지만 식도 올리기 전에 혼인 신고를 하는걸 부모님이 싫어하시는 경우가 많으니...

쓰다보니 완전 두서 없이 막 써버렸네요.ㅋㅋㅋㅋ 웨딩공부 회원님들에게 알려드리고

싶은 정보들이 많은데 의욕만 앞서고 머리는 안따라 주고... 정리가 안됨.. ㅠㅠ

그래도 마음만은 알아주시길..

지금부터는 2011년 2월 17일자로 바뀐 국민주택기금대출(흔히 '신혼부부전세자금대출'이라 하지요)사항입니다.

1. 가구주의 연봉이 3000만원에서 신혼부의 경우에만 3500만원으로 상향 조정됨.

2. 대출한도는 6000-->8000만원으로, 임대보증금의 최대 70% 둘중 낮은 금액.

3. 금리는 4.5%------>4% (기존에 대출 받으신 분들도 적용됩니다. ^^)

4. 흔히 계약금의 10%라고 알고 계시는데 5%이상이 납입된 영수증입니다.

(하지만 실질적으로 임대인들이나 부동산에서 10%를 요구하지요^^)

5. 6개월간의 주택소유이력이 없어야됨. 이거 없어졌습니다.

참고들 하시고 다음 보시는 것은 국민주택기금대출(전세자금대출) 기업은행으로 진행시

필요한 서류들입니다. 체크리스트로 만들었으니 출력하셔서 하나 하나 체크해가며 준비해 보세요.(첨부파일로 다운 받으세요) 지금 보이시는 화면은 JPG 파일입니다.^^

두서없는 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 이 글을 읽으신 모든 신랑 신부님에게 싸고 크고 밝고 융자없고 층수좋은 역세권의 신혼집 전세가 구해지길 간절히 바라며 이만..

-부천/인천지기 올림-

*저도 사람이다 보니 간혹가다 아주 간혹가다 틀린 수 있습니다 ㅋㅋ 잘못된 정보를 발견하시면 지체없이 말씀해주세요.^^

국민주택기금대출-기업은행서류.hwp

[인천/부천지기]

눈에 확 띄어서 신부님들이 많이 많이 보시라고 알록달록하게 했는데 ㅋㅋㅋ 오히려 역효과 인가요? ㅋㅋㅋ

[나나양]

잘 읽었어요..전 아직 내년봄 결혼계획이라..ㅎㅎ...저흰 중동이나 역곡쯤에서 매매를 생각하고 있어서..기회되면 부탁좀 드려야겠네요..ㅎㅎ 저흰 예비신랑이 정규직도 아니고 4대보험이 되는 회사를 다니는것도 아니어서..대출을 어찌 받아야하는지 궁금하거든요..저도 방문학습지 샘이라..마찬가지구요..예비신랑이 지역 의료보험에 가입되어있는데 ..의료보험증만 보여줘도 대출이 된다는 얘기도 어디서 들은것 같아서요.--;;2억 7-8천에서 3억 정도의 23평-25평정도..그때 상황을 봐야겟지만...5천정도 대출을 받야되지 않을까 생각중이거든요..어쨌든 도움이 필요할때가 있을듯 하네요~~ㅎㅎ

[인천/부천지기]

네~ 나중에 필요하실때 연락 주세요 ^^

[시작이다]

와 정말 큰 도움이 되었네요 감사합니다

[인천/부천지기]

조금이나마 신혼집을 얻는데 도움을 드리고자...^^

[인천/부천지기]

^^ 웨공에 자주 놀러 오세요~~~

[으라차차--km]

많은정보 감사드립니다.^^ 저는 안양에 전세집을 구했는데 담주에 잔금을 치를 예정입니다. 위 기업은행 전세금 대출때문에 확정일자+전입신고 마쳣는데 등기부등본 보면 융자가없습니다. 이럴때 전세권설정을 하는게 좋을까여?? 계속 고민중 ㅠㅠ 인천/부천 지기 님 및 부동산 관련 일 하시는분 도움주세요 ㅠㅠ

[인천/부천지기]

일부러 전세권설정까지 하실 필요는 없습니다^^

[희쓰]

많은거 배워가요~ 부동산쪽은 지식이 전무한지라.. 고민많았는데... 누군가 옆에서 친절히 설명해주는 기분이네요~10월 예식이니 그전에 여쭤볼일이 많이 생길듯합니다~ 든든해요 ㅎ

[인천/부천지기]

네 궁금하신게 있으면 언제라도 물어보세요~~ ^^

[yulnasise]

아 정말 도움이 많이 많이 되네요. 저는 10월8일예식인데 언제쯤부터 구하러 다녀야할까요? 지역은 수원이에요.

[인천/부천지기]

일단 입주날짜 기준이 잡혀야 집을 알아보러 다니는 시점이 대략 나올것 같은데요? ^^ 입주날짜를 잡으실때 단순히 신부님 혼자 '아~ 이정도면 되겠다..' 이렇게 잡으시면 안되고 신랑님과 충분한 상의가 필요합니다. 자금적인 준비라던지 전세자금대출 여부라던지 그런것들을 전반적으로 고려해야하니까요 ^^

[캬오오오]

저도 수원에다 집 구해서 담달에 들어가는데 수원에 집구할때 진짜 완전 전세대란 ㅠ 저는 수원역에 구했는데 어디에 구하세요?

[yulnasise]

수원역이면 서둔동이신가요? ㅋ 저는 일단 싼동네....구운동이나 율전동 쪽 먼저 생각은 하고 있는데염. 탑동도 괜찮고 서둔동도 괜찮고 정자동도...^^;;; 하하....워낙 전세대란이라고 하니까 범위는 넓게 생각하고있어염. 심지어는 의왕도 생각하고있다능......그러나저러나 저는 가을이니까 아직 구할때가 아닌듯해서 눈팅만...님 정보좀 부탁드릴께염. 어느지역이 싼가요..서둔동은 시세가 어떤지요...전 아파트는 금액이 어렵고 빌라쪽으로 생각중이예여