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▲ 수원 구시가지가 대대적인 도심 재정비 사업을 통해 최신 아파트 단지
로 탈바꿈한다. 사진은 팔달구 정비예정구역 일대. |
수원 재정비예정구역은 주로
수원역에서 동수원사거리 방향
(매산·원천로) 오른편에 몰려 있다. 이곳은 행정구역상 팔달·권선구로 수원시의 구시가지에 해당된다.
지금은 낡은 주택들이 오밀조밀
몰려 있어 주거환경이 크게
떨어지는 곳이다.
아파트도 거의 없다.
때문에 2000년대 들어 시 외곽으로 영통지구 등이 개발되면서
이 일대는 주거지로서의 기능을
상당부분 영통지구 등에 빼앗겼다. 하지만 정비사업이 완료되면
옛 명성을 되찾을 전망이다.
낡은 주택들이 최신 아파트로 탈바꿈하는데다 분당선 연장선(분당 오리~수원역)이 들어오는 등
교통망도 확충되기 때문이다.
25곳의 정비예정구역 가운데서도 이 매산·원천로 주변 구역이 인기가 높은 편이다.
특히 2013년께 개통될 분당선 연장선 매교역(팔달구 매교동 사거리) 예정지 주변 구역이 인기다.
매교역 예정지 주변 구역은 팔달8구역과 권선5·6구역이다. 매교동 문화공인 관계자는
“분당선 연장선 개통되면 이들 3개 구역은 걸어서 지하철역을 이용할 수 있게 된다”며
“입지여건도 괜찮고 교통 등도 좋아져 여느 구역에 비해 수요자들의 선호도가 높은 편”이라고 전했다.
매교역과 수원역은 지하철 한 정거장 거리다. 때문에 분당이나 서울 등지로의
출·퇴근도 편리할 것 같다. 교육시설로는 세류초와 수원중·고가 인접해 있다.
팔달공원(팔달산)도 가까운 편이다.
매수세 꾸준…거래도 끊이지 않아
이들 구역 한가운데를 지나는 수원천 일부 구간(지동교~매교구간 약 800m)은 복개돼
서울 청계천과 같은 수변공원으로 조성된다.
사업 속도도 여느 구역에 비해 빠른 편이다.
권선5구역만 제외하고는 이미 시에 구역지정 신청을 마쳤다.
이들 구역 지분값은 대지지분 33㎡ 이하 신축 다세대주택이 현재 ㎡당 666만원을 호가한다.
지은 지 10년 가량된 낡은 주택은 ㎡당 545만~606만원 선이다.
지난해 정비예정구역 지정 전에 비해 두 배 이상 치솟았다.
사려는 사람도 꾸준히 온다. 매물도 있어 거래도 이뤄진다. 덕광공인 이신형 사장은
“부동산시장이 전반적으로 침체돼 있지만 이 일대가 유망 주거지가 될 것이란
기대감 등으로 수요가 많다”며 “거래 역시 꾸준히 이어지고 있다”고 전했다.
매교역과는 거리가 좀 있지만 상대적으로 수원역이 가까운 팔달4·6구역도 유망할 것 같다.
이 두 구역 바로 옆에는 권선4구역도 있지만 권선4구역은 주거환경개선 사업지구다.
팔달4·5구역은 수원역이 걸어서 10~15분여 거리다. 차로는 5분가량이면 충분하다.
매교역도 비슷한 거리에 있다. 때문에 지분값도 팔달8구역 주변과 큰 차이가 없다.
신축 다세대주택이 ㎡당 636만~666만원 선에서 매물이 나온다.
팔달10·11구역은 아직 안갯속
동수원사거리 인근의 팔달10·11구역은 입지여건은 괜찮다는 평가를 받지만
문화재보호구역 안에 있어 사업유형이 유보된 지역이다.
그러나 최근 팔달11구역 주민들은 재개발로 사업을 진행하기로 하고 시에 정비구역
지정 신청을 마쳤다.
하지만 아직 확정된 것은 없다. 수원시 측은 “사업유형에 대해 아직 공식적으로 확정된 것은 없다”면서도 “주민들이 재개발하기로 했다면 재개발로 사업이 추진될 가능성이 높다”고 말한다.
그러나 이들 구역은 어떤 형태로든 재정비 사업을 추진하기 위해서는 문화재보호법에 따라
문화재현상변경허가를 받아야 한다. 이 과정에서 용적률 등이 기대에 크게 못 미친다면
자칫 사업이 흐지부지 될 수도 있다.
이처럼 사업이 불확실한 이유 등으로 입지여건에 비해 지분값은 저렴한 편이다.
현재 이 일대 대지지분 33㎡ 다세대주택은 ㎡당 363만~393만원 선,
대지지분 165㎡ 이상 단독주택은 ㎡당 151만~181만원 선에서 매물이 나온다.
그동안 손바뀜도 많지 않았다.
팔달11구역 내 D공인 관계자는 “조합원 수가 많지 않아
향후 사업 추진 속도도 빠를 것 같고 교육이나 교통 등 입지도 나쁘지 않지만
문화재보호구역이어서 수요자들이 투자를 꺼리는 편”이라고 전했다.
호매실택지지구 가까운 권선1·2·3구역
호매실택지개발지구와 인접한 권선1·2·3구역은 3개 구역이 한데 모여 있다.
구역만 나눠져 있을 뿐 사실상 한 개의 구역인 셈이다.
과천~봉담간 고속화도로 호매실IC 인근의 호매실지구는 권선구 금곡·호매실동 일대
312만여 ㎡ 규모로, 2012년까지 아파트 등 주택 총 1만5900여 가구가 건립될 예정이다.
이와 함께 각종 기반시설과 생활편의시설이 들어선다.
권선1·2·3구역은 호매실지구와 차로 2~3분여 거리여서 호매실지구 내
편의시설 등을 쉽게 이용할 수 있을 전망이다. 호매실IC도 차로 5분여 거리여서
과천이나 서울 서초동 등지로의 진·출입이 편리한 편이다. 수원역도 버스로 두 정거장 거리다.
이들 구역은 그러나 수원시의 전체적인 개발 방향과 반대편에 위치해 상대적으로
낙후돼 있다는 단점이 있다.
주변에 자혜·효탑초, 구운중 등의 교육시설이 있지만 걸어서 이용하기에는 다소 멀다.
현재 이 일대 지분값은 대지지분 99㎡ 이상 단독주택이 ㎡당 지분값은
㎡당 151만~181만원 선, 대지지분 33㎡ 이하 다세대주택이 ㎡당 303만원 선이다.
정비구역 지정 전에 비해 ㎡당 90만 원가량 오른 것이다.
호재 만난 장안1구역 ‘몸값 꿈틀’
장안구 정자동 530-6번지 일대 장안1구역은 최근 대형 호재를 만나 몸값이
정비예정구역 선정 이후 또 한 차례 올랐다.
장안1구역과 길 하나를 두고 마주하고 있는 SK케미칼 공장부지가 주거단지로 탈발꿈한다.
46만㎡ 규모의 SK케미칼 공장부지는 최근 주거지역으로 용도 변경이 이뤄졌다.
이에 따라 SK케미칼 측은 이 곳에 5000여 가구의 아파트 단지를 건설한다는 방침이다.
이 회사 관계자는 “이 지역에 대한 지구단위계획이 수립되는 대로
사업방식을 결정해 수원시에 기본 개발방안을 제안할 예정”이라고 전했다.
이 같은 호재를 안고 있는 장안1구역 지분값은 33㎡ 내외 다세대주택이 ㎡당 454만원을 호가한다.
SK케미칼 공장부지의 용도 변경 전보다 ㎡당 15만~30만원가량 뛰었다는 게
현지 중개업소들의 설명이다.
이곳은 사업 속도도 빠르다. 현대벽산공인 관계자는 “SK케미칼 공장부지 개발 기대감으로
호가가 오르고 있다”며 “정비구역 지정 신청을 마치는 등 사업 속도도 빨라
당분간 인기를 끌 것 같다”고 전했다.
장안1구역은 1번 국도 변에 위치한 데다 영동고속도로 북수원IC가 차로 2~3분여 거리여서
인천이나 용인, 서울로의 진·출입이 편리하다.
주변으로는 천일·정자·파장초, 천천중·고 등의 교육시설도 인접해 있다.
주변으로 편의시설 풍부한 장안2·3·4구역
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▲ 장안2,3구역 일대 |
수원 도심 재정비예정구역 현황 | ||||
구분 |
정비예정구역 |
위치 |
면적(㎡) |
사업유형 |
장안구 |
111- 1구역* |
정자동 530-6 일대 |
139,026 |
재개발 |
111- 2구역 |
조원동 566-2 일대 |
37,304 |
재개발 | |
111- 3구역* |
영화동 93-6 일대 |
28,992 |
사업유형유보 | |
111- 4구역* |
조원동431-2 일대 |
34,836 |
재개발 | |
111- 5구역 |
연무동 224 일대 |
50,208 |
재건축 | |
권선구 |
113- 1구역 |
서둔동 188-2 일대 |
46,095 |
재개발 |
113- 2구역 |
서둔동 182-1 일대 |
86,002 |
재개발 | |
113- 3구역 |
서둔동 148-1 일대 |
74,143 |
재개발 | |
113- 4구역 |
세류동 334-88 일대 |
229,840 |
주거환경개선사업 | |
113- 5구역 |
세류동 125-3 일대 |
42,321 |
재개발 | |
113- 6구역* |
세류동 817-72 일대 |
126,614 |
재개발 | |
113- 7구역 |
평동 35-6 일대 |
152,940 |
주거환경개선사업 | |
113- 8구역* |
고색동 88-1 일대 |
91,571 |
재개발 | |
113-10구역* |
고색동 74-1 일대 |
113,591 |
재개발 | |
113-12구역 |
오목천동 482-2 일대 |
49,802 |
재개발 | |
팔달구 |
115- 1구역 |
화서동 4-26 일대 |
11,635 |
재개발 |
115- 2구역 |
고등동 270-7 일대 |
361,540 |
주거환경개선사업 | |
115- 3구역 |
고등동 94-1 일대 |
63,708 |
재개발 | |
115- 4구역 |
매산로3가 109-2 일대 |
94,896 |
재개발 | |
115- 6구역 |
교동 155-41 일대 |
140,464 |
재개발 | |
115- 8구역* |
매교동 209-14 일대 |
222,807 |
재개발 | |
115- 9구역 |
인계동 847-3 일대 |
172,575 |
재개발 | |
115-10구역* |
지동 349-1 일대 |
89,142 |
사업유형유보 | |
115-11구역* |
지동 110-15 일대 |
97,324 |
사업유형유보 | |
115-12구역* |
인계동 319-6 일대 |
44,665 |
재건축 | |
*는 2단계 구역(모두 10곳), 나머지는 1단계 구역. 자료:수원시 |