|
Q1) 조합원분양평형신청 변경의 건에 대해 1안, 2안 중 어떤 것을 선택해야 되는지?
A1) 1안, 2안 투표 건은 개별 조합원들의 수익성이 결부된 사안이라 가타부타 말씀드릴 개재는 아니고 첨예한 대립 중에 있다는 것만 말씀드립니다. 지금쯤 총회 결의 전에 미리 서면결의서를 받고 있는 OS홍보요원들에게 표 행사를 했던지 임시총회에 참석해 의견을 개진할 것을 표시했을 겁니다. |
Q2) 몇 평을 선택해야 안정권인지? 넘나 어려운 질문입니다. 조합원들의 뱃속에 들어갈 볼 수도 없고...ㅜㅜ 팬트하우스와 복층은 분양신청 방법이 나오지 않아 기다려봐야 할 것 같고, 50평은 권리순위로 잘릴 것 같고, 그 아래 인기평형인 37평과 43평은 박(?) 터지게 연구하고 연구해야 할듯 합니다. 1~2단지 25평과 3~4단지 34평 조합원들은 얼추 배정 가능성이 예상되지만 그 아래 저층 22평(고층 31평) 조합원들이 고개를 들이밀 생각이라 그분들은 정한수 떠놓고 100일 기도라도 드려야 할듯~~~ 홍보요원들의 서면결의서 징구 중 1안 가능성이 높다는 소문은 돌고 있지만 뚜껑을 열어봐야 알 것이니 미리 예단할 필요는 없습니다. 다만, 1안으로 갈 때는 내 집의 권리가액 순위 확인해서 나보다 권리가 높은 동호수는 큰평형을 간다는 가정하에 배정 가능 평형을 가늠해 보면 될 것입니다. 2안은 복잡해서 패스~~합니디. |
Q2-1) 50평 분양신청 전략 〓사업시행인가 당시 204세대에서 설계변경으로 303세대입니다. 〓2016.10.31~2017.01.07. 1차 신청 당시 349세대(총회 책자 404세대)입니다. 〓전 세대 남향 배치로 선호도가 높아 저층 부분까지 조합원 분양에서 완판될 것으로 예상됩니다. 〓303세대라는 희소성으로 인한 향후 자산 가치 상승 예상됩니다. 〓1+1분양 820세대중 300세대+펜트 18세대+복층 41세대+50평 303세대=662세대로 600등 정도면 가능하리라 봅니다. 보수적으로 권리순위 600정도 배정 예상해 봅니다. (1차 신청시 1+1분양신청 저층25평+고층 34평 657세대 신청) |
Q2-2) 43평 분양신청 전략 〓사업시행인가 당시 2658세대에서 설계변경으로 1349세대입니다. 〓2016.10.31~2017.01.07. 1차 신청 1324세대입니다. 〓타입 구분없이 분양 신청 시 1~2단지 25평, 3~4단지 34평이 2660세대로 권리순위 2660명이면 안정적으로 배정 가능합니다. 〓1+1분양 820세대+펜트 18세대+복층 41세대+50평 303세대+37평 821세대=2003새대+43평 1349세대=총3352세대입니다. (1차 신청시 1+1분양신청 저층25평+고층 34평 657세대 신청) 〓보수적으로 잡아도 2660등이면 가능하고 3000등 정도면 배정 가능하리라 예상해 봅니다. 〓저층22평과 고층31평 일부 세대 43평 분양신청 질러봐도 될 듯 합니다.(지극히 개인적인 생각입니다.)))))) 평형별 타입별 분양 신청 시 43평 A Type 배정받으려면 2000등 내외는 되어야 가능해 보입니다. (평형별 타입별은 아직 결정된 바 없음, 1안 2안 투표 후 대의원회에서 결정될 예정) |
Q2-3) 37평 분양 신청 전략 〓사업시행인가 당시 504세대에서 설계변경으로 821세대입니다. 〓2016.10.31~2017.01.07. 1차 신청 덩시 878세대입니다. 〓전 세대 남향 배치로 조합원들의 선호도가 높아 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 〓저층 부분은 일반분양이 관례인데 조합원들의 선호도가 높아 일반분양 없이 조합원 분양에서 완판 예상됩니다. 〓43평이 평면도 개선으로 37평 신청자가 43평으로 선회할 가능성이 높아졌지만 37평은 권리순위 2000등 내외 배정 예상해 봅니다. 〓아주아주아주 공격적으로 1+1분양 820세대 다 신청한다고 보면 37평까지는 2003세대입니다. 권리가액 선순위 조합원 중에 1+1분양 미신청 410세대 예상, 43평 선순위 신청 674세대 예상하면 2267세대입니다. 조합에서 펜트와 복층을 어떤 방법으로 분양할지가 관건이긴 하지만 34평 신청자도 있고 1+1신청자도 있습니다. 그렇더라도 배정 성공하려면 보수적인 접근이 필요합니다. 보수적으로 접근해도 2000등 내외이면 가능해 보이는데 1300~1700등 내외라고 하는 중개업소가 많아 깨~갱(함구?)합니다.ㅋㅋㅋㅋ 각 평형별 세대수 확인하고, 본인 권리가액 확인하고, 대략적인 권리순위 따져보고 분양신청 하면 성공하실 겁니다. 소형평형 소유자들은 차선으로 34평 분양받을 생각하고 위험(?), 소신, 안정 신청해도 될 것 같고, 오히려 대형평형 조합원들이 안정 지원하는 것이 좋을듯 합니다. 앞서 시세동향에서도 말씀드렸듯이 수능원서영역이랑 비슷한데요 분양신청은 고도의 눈치보기 영역입니다. 34평 분양도 감수한다면 37평, 43평 질러보심이~~~ 아님 펜트하우스, 복층, 50평 질러 보시던지요~~~ㅋㅋㅋㅋ 아직 거론할 단계가 아닌지 모르지만 조합에서 깜깜이 분양신청 방법을 쓰는 것 같아 한 번 해본 소리입니다.ㅋㅋ 모쪼록 모든 조합원님들이 1순위 신청한 평형에 배정되기를 바랍니다. |
Q4) 권리순위가 몇등인지에 대해 문의가 많습니다. 엑셀에 입력해서 한 줄로 줄 세우면 되는데...시간이 좀 걸립니다. 눈도 아프구요. 저도 하루 날밤 새며 눈탱이 밤탱이 되가며 만들었습니다. 종전자산평가액 입력 시 숫자 오기로 하루 더 걸린듯~~에효~~다크써클이 친구 하잡니다.ㅜㅜ 고급 정보(?)라고 할 것까지는 없으나 저의 수고를 애정하는 마음이라 카페나 블로그에 공개는 안하구요, 따로 전화주시면 친절하게 알려드립니다.(죄송~~ㅋ)))))) 오늘은 선호도가 높은 50평, 43평, 37평 분양신청은 권리순위 몇등이면 가능할까~~까지 올리고 1~2단지 25평, 3~4단지 34평 종전자산평가액 및 권리가액, 그외 7.5평, 16평(23평), 22평(31평) 종전자산평가액은 다시 정리해서 올리겠습니다. |
11~12월경 분양신청변경 시까지는 시간이 있으니 9월 1일 임시총회 이후 분양신청방법이 확실해지면 한 번 더 정리해서 올리겠습니다. 2022년 입주 시 시세는 헬리오시티랑 비슷하거나 한수 위 예상해 봅니다.
Why?
교통-지하철5호선+지하철9호선+수서발 SRT+경부, 중부고속도로 진입 용이 |
학군-단지내 초중고 6곳(초 2곳, 남중고 2곳, 여중고 2곳 유치 중) |
생활편의시설-단지내 커뮤니티시설 50여개, 123층 슈퍼타워, 아산병원, 현대백화점 등 편의시설 즐비 |
발코니 확장 및 시스템 샷시 등 조합원 옵션무상 제공 |
5930세대에서 11,106세대 사업시행인가, 설계변경으로 12120세대 추진(조합원 수익성 증가▲) |
녹지공간-둔촌습지, 일자산, 올림픽공원, 성내천, 석촌호수 등 인접 |
주거배후세력-올림픽선수촌아파트, 잠실 123층 슈퍼타워, 삼성동 현대차 105층 BGC, 잠실운동장 개발 등 상주인구 및 유동인구 |
이상 둔촌주공 드림공인에서 알려드리는 신규 50평, 43평, 37평 분양신청변경 전략 및 수익성 증가요인에 대한 브리핑~이었습니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-5268-4946 010-9133-8705
드림공인 찾아오시는 길-서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호 둔촌주공 건너편 성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스 건물(경희한의원) 2층입니다. 무료 주차 가능합니다. |
|