<p>안녕하십니까.</p><p> </p><p>지난 3월초에 생애 처음으로 낙찰 받은 물건의 매각대금을 완납하였습니다.</p><p>매각대금 납부부터 소유권이전등기 촉탁신청까지 셀프로 진행을 해보았습니다.</p><p> </p><p>진행하기에 앞서 본 카페 및 인터넷에 있는 셀프 진행 자료들을 검색하여 사전 준비를 하였고,</p><p>전체 진행을 마치고 촉탁신청 과정들을 정리해보았습니다.</p><p>(필요한 양식지 화일도 정리하여 업로드하였습니다)</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/4a5a88cdc04c6d3f623404e04f7d7411702044ad" class="txc-image" width="609" height="835" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/4a5a88cdc04c6d3f623404e04f7d7411702044ad" data-origin-width="669" data-origin-height="917"><div class="figcaption">첨부화일 다운로드 받으신 후, 사전준비 및 Check List 로 사용하세요.</div></div><div class="figure-file" data-ke-type="file" data-file-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/c4542890000fc7a5181762fbd822cf135d4640ef?download" data-file-name="매각대금 완납 및 소유권이전등기 촉탁신청.hwp" data-file-size="22016" data-mimetype="application/haansofthwp" data-ke-align="alignLeft"><a href="javascript:checkVirus('grpid%3D1DP3L%26fldid%3D81hC%26dataid%3D11122%26fileid%3D7%26regdt%3D20210419235524')"><div class="image"></div><div class="desc"><div class="filename"><span class="name">매각대금 완납 및 소유권이전등기 촉탁신청</span><span class="type">.hwp</span></div><div class="size">21.50KB</div></div></a></div><div class="figure-file" data-ke-type="file" data-file-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/29218104badea719614df767872046baecc36573?download" data-file-name="첨부서류 양식.zip" data-file-size="24187" data-mimetype="application/x-zip-compressed" data-ke-align="alignLeft"><a href="javascript:checkVirus('grpid%3D1DP3L%26fldid%3D81hC%26dataid%3D11122%26fileid%3D5%26regdt%3D20210419235524')"><div class="image"></div><div class="desc"><div class="filename"><span class="name">첨부서류 양식</span><span class="type">.zip</span></div><div class="size">23.62KB</div></div></a></div><p> </p><p> </p><p>업무를 진행하셔야 할 곳은 법원과 취득세납부처(시청, 구청 등 해당 관공서)입니다.</p><p>법원 → 취득세납부처 → 법원 으로 이동을 하셔야 하니,</p><p>하루에 모든 업무를 끝내시려면 시간 계획을 잘 세우셔야 할 것 같습니다.</p><p>(법원에서 취득세납부처로의 이동 시간 등 계산)</p><p> </p><p>이동 시간을 제외한다면, 총 2시간 30분 정도 소요된 것 같습니다.</p><p>이동거리가 가깝다면, 점심시간이 끝난 직후인 13시부터 시작하시면 이상적일듯 합니다.</p><p>(사전 작성이 가능한 서류는 미리 작성/출력하여 가시면 시간을 단축할 수 있습니다)</p><p> </p><p>* 위텍스(www.wetax.go.kr)를 이용하여 취득세와 등록면허세를 납부하시면 시간을 좀 더 줄일 수 있습니다.</p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #006dd7;">처리 과정을 단계별로 설명 드리면 아래과 같습니다.</span></b></p><p><span style="color: #006dd7;">(법원별로 약간의 차이가 있을 수 있습니다.)</span></p><p> </p><p><b>1. 법원 (해당 경매계)</b></p><p>  - 사법보좌관님에게 매각대금 납부를 하러 왔다고 말씀하시고, 사건번호를 알려줍니다.</p><p>     * [대리인 진행의 경우] 매각대금납부 위임장(<span style="color: #ee2323;">양식4</span>)과 인감증명서를 제출</p><p>  - 『법원보관금납부명령서』를 수령합니다.</p><p> </p><p><b>2. 은행 (법원 내)</b></p><p>  - 은행 양식지 함에서 '법원보관금 납부서' 를 찾아 작성합니다.</p><p>  - 법원보관금납부명령서와 함께 제출하고 매각대금(입찰보증금 제외)을 납부합니다.</p><p>  - 『법원보관금 영수필통지서』 2부(법원제출용, 납부자용)를 수령합니다.</p><p> </p><p><b>3. 우체국 (법원 내)</b></p><p>  - 수입인지 500원짜리를 구매합니다.</p><p>    (원래는 우표처럼 생긴것이지만, 요즈음은 A4용지로 출력해주는것 같습니다.)</p><p>  - 서류 송달용 우표 2장과 서류봉투 1장을 구매합니다.</p><p>    (지금은 우표 1장당 5,430원이지만, 요금 변동이 있을 수 있으므로 미리 경매계에서 물어보도록 합니다.)</p><p>    * 1장 : 법원 → 등기소 송달용</p><p>    * 1장 : 등기소 → 교부받을 곳 송달용</p><p>    (등기소에서 등기완료 서류를 직접 수령하실 경우, 우표는 1장만 구입하면 됩니다.)</p><p> </p><p><b>4. 경매계 (해당 경매계)</b></p><p>  - 『매각대금완납증명원』 을 2부 작성하여 체출합니다.</p><p>    * (<span style="color: #ee2323;">양식2</span>)를 사용하여 미리 작성 출력해 오면 좋습니다.</p><p>    * 수입인지는 A4용지로 교부받았으면 부착할 필요 없이 함께 첨부하여 제출합니다.</p><p>  - 『매각대금완납증명원-날인본』 수령</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>------ 법원 → 취득세납부처(시청/구청 등) 이동 ------</b></span></p><p><span style="color: #006dd7;"> (소재지 관할 관공서가 어디인지 알아보셔야 합니다)</span></p><p> </p><p> </p><p><b>5. 세정과 (세금신고)</b></p><p>  - 취득세 신고서 작성/제출 → 취득세 고지서 수령<br>  - 등록면허세 신고서 작성/제출 → 등록면허세 고지서 수령 (말소등기 1건당 7,200원)</p><p>    * 말소등기 건수는 미리 파악하고 가시는 것이 좋습니다.</p><p>    * 경매정보 사이트에서 권리분석(등기부현황)에 "소멸" 이라고 표시된 것은 전부 말소대상으로 보시면 됩니다.</p><p>    * "경매개시결정등기" 역시 말소 대상입니다.</p><p>    * 물건별로 경우의 수가 다르니, 사전에 좀 더 세밀하게 파악하여 누락되는 것이 없도록 주의하여야 합니다.</p><p> </p><p><b>6. 세정과 (카드수납)</b></p><p>  - 취득세, 등록면허세를 신용카드로 납부합니다. (2개 이상 카드 분할 납부 가능)</p><p>   * 무이자할부가 가능하면 할 수도 있음 (카드회사별로 상이함)</p><p>   * 카드수납 가능여부는 관공서마다 다를 수 있으니 미리 확인해주세요.</p><p>     → 카드수납 창구가 없는 관공서라면, 은행 자동단말기를 이용하여 카드 납부하시면 됩니다.</p><p>        (이 경우, 2개 이상 카드 분할 납부는 불가)</p><p>   * 현금 납부를 원하실 경우, 관공서 내 은행 창구에서 납부하시면 됩니다.</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/f5c26071ec889dadf8f874a542c9deb9723f7715" class="txc-image" width="713" height="402" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/f5c26071ec889dadf8f874a542c9deb9723f7715" data-origin-width="4624" data-origin-height="2604"><div class="figcaption">OO구청 세정과 (이 관공서는 카드수납 창구가 별도로 마련되어 있음)</div></div><p><b>7. 은행 (취득세 수납 관공서 내)</b></p><p>  - 국민주택채권 매입 후, 즉시 매도합니다. (비용 발생, 현금 납부해야 함)</p><p>    (채권 매입 금액은 사전에 미리 파악해 가도록 합니다.)</p><p>    * 주택공시가격 : 국토교통부 부동산 공시가격 사이트 조회</p><p>    * 채권매입금액 : 주택도시기금 사이트 조회</p><p>    (채권 매입은 법원 내에 있는 은행에서 진행하셔도 무방합니다.)</p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #006dd7;">---------- 취득세납부처 → 법원 이동 ----------</span></b></p><p> </p><p> </p><p><b>8. 은행 (법원 내)</b></p><p>  - 등기신청수수료 현금납부서(은행 양식지)를 작성하여 수수료를 납부합니다.</p><p>    * 등기신청비용 : 15,000원</p><p>    * 말소등기비용 : 1건 당 3,000원</p><p> </p><p><b>9. 법원 (경매계), 최종</b></p><p>  - 『부동산소유권이전등기 촉탁신청서』(<span style="color: #ee2323;">양식1</span>) 작성 및 제출</p><p> </p><p>    <b>* 첨부 서류</b></p><p>      1. 부동산 목록 4부  *매각대금완납증명원 뒷면을 4부 복사함(경매계 복사기 이용)<br>      2. 말소할 목록 4부 (<span style="color: #ee2323;">양식3</span>, 미리 작성)<br>      3. 부동산등기사항전부증명서(토지 및 건물) 1부<br>      4. 토지대장등본 1부<br>      5. 대지권등록부(집합건물인 경우) 1부<br>      6. 건축물대장등본(전유부) 1부<br>      7. 주민등록표등본 1부<br>      8. 취득세 납부 영수증(이전) 1부<br>      9. 등록면허세 납부 영주증(말소) 1부<br>      10. 등기신청수수료 납부 영수증 1부<br>      11. 송달료(우표 2장)  *등기필증을 등기소에서 직접 수령하는 경우에는 1장만 구입<br>      12. 국민주택채권 매입 영수증 1부</p><p> </p><p><b>☞ 서류 준비 관련 TIP</b></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 80.531%;" border="1" data-ke-style="style15"><tbody><tr><td style="width: 25.2305%; text-align: center;"><b>구 분</b></td><td style="width: 56.83%; text-align: center;"><b>준 비  서 류</b></td></tr><tr><td style="width: 25.2305%; text-align: center;"><b>미리 작성해서 가면<br>편리한 서류</b></td><td style="width: 56.83%;">○ 부동산소유권이전등기 촉탁신청서(양식 1) <br>○ 매각대금완납증명원(양식 2) <br>○ 말소할 목록(양식 3) <br>○ 매각대금납부 위임장(양식 4)  *대리인 진행의 경우</td></tr><tr><td style="width: 25.2305%; text-align: center;"><b>사전 발급<br>(인터넷)</b></td><td style="width: 56.83%;">○ 부동산등기사항전부증명서(토지 및 건물) <br>○ 토지대장등본 <br>○ 건축물대장등본(전유부) <br>○ 대지권등록부(집합건물인 경우)<br><span style="background-color: #f9f9f9;">○ 주민등록표등본</span></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p><span style="color: #8a3db6;"><b>(P.S.)</b></span><br>경매 낙찰 후, 셀프 등기 진행하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.<br>진행해보시고 상기 내용 중에서 수정이 필요한 사항이 있다면 알려주시기 바랍니다.</p><p>감사합니다.</p><p> </p><p> </p>
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정리를 너무 잘해놓으셨네요
고맙습니다^^
조금이나마 도움이 되셨으면 합니다. 감사합니다...^^
너무 감사합니다. 이해가 느린 저도 물고기날다님이 적은 글을 보니 순서대로 하면 될 것 같은 이상한 자신감이 생겼어요. ㅎㅎ
도전!!! 셀프등기!!
순서대로 한 가지씩 차근히 해보시면 꼭 성공하시리라 믿어 의심치 않습니다. 화이팅입니다...!! ^^
꼼꼼하게 잘 정리해두신 자료까지 공유해주시다니 감동입니다 ㅠㅠ 부린이에게는 큰 문턱의 높이를 줄여주는 글이예요!! 감사합니다
조금이나마 도움이 되셨으면 합니다. 감사합니다~ ^^
도전해보고 싶을 정도로 상세하게 설명되어있네요 감사합니다
넵, 감사합니다~~! ^^
정리 잘해주셔서 보고 셀프등기 따라 할 수 있겠네여^^ 감사합니다^^
물고기 날다님 좋은 자료 너무 감사합니다. 정리가 잘 되어 있어서 나중에 따라 할 수 있을 것 같아요!!