아파트 전월세 거래 증가 전세 시세 하락, 공급 느는 반면 집값 전세 보증금 월세 임대료 동반 하락-주택 구입보다 임대 선호

[부동산Park]

아파트 전월세 거래 증가 전세 시세 하락, 공급 느는 반면 집값 전세 보증금 월세 임대료 동반 하락

-주택 구입보다 임대 선호

아파트 전월세 거래 역대 최대, 시세 하락 이유는?

쏟아지는 전월세 물량..사상최대 거래 불구 시세는 '뚝뚝'

서울 1월 일평균 480.8건
2011년 이후 1월 기준 최대
시장 비관 임대선호도 한몫

서울 아파트 전월세 거래량이 역대 최대 수준으로 늘었다. 9.13 부동산 대책 이후 집값이 떨어지자, 집을 사려던 사람들조차 전월세를 찾고 있기 때문이다. 22일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 21일까지(확정일자 신고기준) 서울 지역 아파트 전월세 거래량은 1만97건을 기록했다.

하루 평균 480.8건이 거래된 셈이다. 전월(일평균 473.4건)보다 7.4건, 지난해 1월(456.1건)과 비교하면 24.7건 정도가 매일 더 거래되고 있다.

1월 거래량으로는 서울시가 관련 조사를 한 2011년 이후 가장 많다.

서울 아파트 전월세 거래는 지난해 9·13 부동산대책 이후 급증하고 있다. 지난해 9월 1만3114건 거래되던 것이 10월 1만8118건으로 역대 최고를 기록했고, 11월(1만6037건), 12월(1만4667건)도 예년 동기에 비해 거래량이 훨씬 늘었다.

이남수 신한은행 부동산팀장은 “매매시장 침체가 계속될 것이란 인식이 확산되면서 매매보다 임대를 선호하는 현상이 커진 게 전월세 거래량이 늘어난 이유”라고 해석했다.

전월세 거래가 늘고 있지만, 전세 보증금과 월세 임대료는 하락하고 있다. 일반적으로 거래량이 늘어나면 시세가 상승하는 것과 다른 양상이다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 주간 기준 지난주 0.12% 떨어져 12주 연속 하락했다. 월세는 주간 시세 흐름이 집계되진 않지만, 월간 기준 작년 11월(-0.02%), 12월(-0.07) 연속 하락했다.

전월세 거래량이 급증하는데도 시세가 떨어지는 것은 공급이 그만큼 많다는 의미다. 국토교통부에 따르면 지난해 서울 새 아파트 입주 물량은 3만9500만채 규모로 5년 평균(3만1800가구) 대비 24.2% 많다.

새 아파트 입주가 시작되면 전세 공급이 늘어날 수밖에 없다. 전월세 거래량 증가 추세는 한동안 이어질 것으로 예상된다. 서울 집값 전망이 여전히 좋지 않기 때문이다. 늘어나는 수요에 비해 공급이 많아 시세 하락세도 계속될 가능성이 크다. 올 1분기에만 서울 아파트 입주 예정 물량이 1만2200여가구나 돼 전년보다 두 배 이상 많다.

박일한 기자/jumpcut@heraldcorp.com

코란17시간전
기래기 시키 니 눈깔엔 저게 뚝뚝으로 보이냐?

왕발17시간전
참말로 부동산기자들 문제 많다. 전월세 늘어난 숫자로 제대로 보면 벨거 없어 보이는데 집값 떨어짐에 빚투기 가슴속이 머니마니 타는가보네. 말죽거리 투기역사가 투기잔혹사화 되려나 보네. 지극히 나라가 정상적으로 가고 있는 듯 보이는데 나만 그런감!?

가온15시간전
기레기.
전세가격이 하락하면
서민주거가 안정화되고 좋은 거지
누가 기레기 아니랄까봐
투기꾼 걱정하고 있냐?
그럴거면 점심 뭐 먹을건지나 걱정해라.

cihai16시간전
집없는 사람은 조급해하지말고 버티면 싼가격에 살수있는 기회온다봅니다.

노란바나나14시간전
10억오르고
2억급매나왔다고
뚝뚝이란다
지금값에 반토막나도
비싸다

FUWindow17시간전
신학기 학교배정을 위하여 대부분 전년도 12월부터 신년도 1월까지 움직이는 학군 수요자들의 움직임 때문이다,
아마 2월이 지나면 하락할것이 자명하다,
이런 현상도 몇년 지나면 없어질것 같다,  학군 수요도 예년 같은 수준이 아니기 때문이다,

code9012시간전
일주일에 1억씩 호가 올라갈때는 빵빠레 울리면서 폭등에 동참하면서 논조는 가즈아~를 유지하더니..
10억 올려놓고 5천 빠지니까 오똑해 오똑해~ 너무 많이 빠지잖아...이 ㅈㄹ을 하고 있네..

jiwoo13시간전
한참더 떨어져야 한다

kokok12시간전
자고 일어나면 억!
그동안 얼마나 서민들 고통속에 몰아 넣었는데
겨우 달랑 이것같고 뚝?
아직 멀고 멀었다
최소한 지금의 반값 이하로 떨어져야 정상이다

서민노동자6시간전
부동산 거품만 들어내도 이번정부 대성공이다

바른생활8시간전
참, 치열하게 살아가는군. 전쟁터를 살고있는 서울 사람들..

꿈꾸는 메아리10시간전
아직도  멀었다  지금 가치의 50% 떨어져야  된다.

미소11시간전
작년에 갭투기 엄청나게 했지 전세사는사람도 빚내서 갭투자하더라 그러니 전세가 넘칠수밖에

dolmugy11시간전
인구가 쪼그라드는데  수요가 있겟냐

이시타시온11시간전
부동산 관련 기자들은 건설사에서 관리하나.

번지우와12시간전
국민청원 동의 부탁드려요.
"천안,동탄 300채 갭투자자(투기)"집 고의경매 신청

악질중에 악질입니다.
세입자에게 자신의 손해를 떠 넘기는 방식입니다.
동의 부탁드립니다.
https://www1.president.go.kr/petitions/498448

dfsgsdgsdg13시간전
같은소리하네
현장조사는 가보고 기사쓰냐?

왕발17시간전
참말로 부동산기자들 문제 많다. 전월세 늘어난 숫자로 제대로 보면 벨거 없어 보이는데 집값 떨어짐에 빚투기 가슴속이 머니마니 타는가보네. 말죽거리 투기역사가 투기잔혹사화 되려나 보네. 지극히 나라가 정상적으로 가고 있는 듯 보이는데 나만 그런감!?

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[똑순언니]

감사합니다.