아파트 분양시장 변화 수도권 유망지역 판교 대장지구 일산 식사지구 미분양-중도금 대출규제 힐스테이트 판교 엘포레 미계약, 지방 광주 입주경기실사지수 하락

[[에이전트]]

아파트 분양시장 변화 수도권 유망지역 판교 대장지구 일산 식사지구 미분양

-중도금 대출규제 힐스테이트 판교 엘포레 미계약, 지방 광주 입주경기실사지수 하락

청약한파, 수도권 상륙.."판교도 후덜덜"
‘판교 엘포레’ 결국 미분양
‘일산자이’도 후속단지 흥행 참패
시세하락으로 분양가 매력 ‘뚝’
“승승장구 청약시장도 제동 조짐”

현 부동산 시장에서 가장 유망한 투자처로 꼽히는 수도권 아파트 분양 시장도 조금씩 열기가 사그라들고 있다. 청약 자격과 대출 규제가 깐깐한 데다 주택을 구매하려는 심리 자체가 전반적으로 식어가고 있기 때문으로 분석된다.

23일 업계에 따르면, 경기도 판교 대장지구에 짓는 ‘힐스테이트 판교 엘포레’는 지난해 12월부터 시작한 일반적인 분양 절차를 최근 모두 마쳤지만 전체물량 836가구 가운데 상당 비율이 미분양돼 선착순 분양에 돌입한 것으로 알려졌다.

힐스테이트 판교 엘포레 견본주택

건설사는 정당 당첨자만으로 계약을 모두 채우지 못할 것을 우려해 예비당첨자를 정당 당첨자의 80%나 뒀지만 꽤 많은 물량이 미계약 잔여가구로 남았다. 아울러 지난 19일 견본주택에서 잔여가구 분양도 추가로 진행했지만 완판에 실패했다. 잔여가구 분양은 별다른 청약 제한이 없고 청약통장도 필요치 않아 유주택 투자자들이나 부동산 업자들이 많이 몰림에도 주인을 찾지 못했다.

한 인근 공인중개소 관계자는 “(엘포레를 구성하는 3개 단지) 각각에 대해 중복 청약을 할 수 있기 때문에 중복 당첨자가 많았던 것으로 보인다”며 “애초에 경쟁률(평균 3.1대 1)이 높지 않아 미분양은 예상된 것”이라고 말했다. 분양가가 9억원을 넘어 중도금 대출이 되지 않는 점도 영향을 미친 것으로 보인다.

비슷한 시기 분양을 한 대장지구의 ‘판교 퍼스트힐 푸르지오’와 ‘판교 더샵 포레스트’는 현재 정당 계약까지만 진행한 상태로 계약률은 각각 70% 중후반대인 것으로 알려졌다. 아직 예비 당첨자가 남아 있기 때문에 조기 완판에는 지장이 없고 대체로 ‘선방’했다는 것이 건설사들의 입장이다.

다만 ‘미니 판교’라 불린 대장지구의 마수걸이 단지인데다, 엘포레보다 분양가가 3.3㎡ 당 300만원 가까이 저렴하고, 수요층이 가장 두터운 전용면적 84㎡로 물량이 구성돼 있다는 점을 감안하면 ‘방어했다’는 수준 이상의 열기는 아닌 셈이다.

수도권 다른 지역도 분위기는 비슷하다. 일산 식사지구에 분양한 ‘일산자이3차’도 19일 잔여가구 분양까지 마쳤지만 상당한 물량이 미분양됐다. 1년 전 분양했던 ‘일산자이2차’가 계약을 시작한 지 나흘만에 완판됐던 것과는 딴판이다. ‘일산자이 3차’ 아파트의 경우 경쟁률은 2.62대 1이지만 경쟁률 이면의 현장 분위기는 이와 달리 차가웠던 것이다.

전문가들은 청약 자격 규제로 유망한 지역의 청약 시장이 무주택자 위주로 재편된 데다, 대출 규제로 수요 자체가 줄어들 수밖에 없는 상황이라고 지적한다. 또 전체적인 주택 시장의 매수 심리가 하강하고 있는 점도 원인으로 지목된다. 익명을 요구한 한 전문가는 “서울을 포함한 전국의 집값이 떨어지고 있는 상황이라 청약이라고 해서 언제까지나 승승장구할 수는 없다”며 “분양가가 현재 주변 시세 대비 저렴해 ‘로또’처럼 보일지라도 나중 가면 그렇지 않을 수 있다는 의구심이 조금씩 자라나는 듯 하다”고 말했다.

김성훈 기자/paq@heraldcorp.com

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중도금 대출규제에 '꼬마판교' 대장지구 대거 미계약
주택시장 한파, 청약열기 꺼질라
대형 '힐스테이트판교 엘포레'
분양가 9억 넘어 중도금 대출 막혀
예비당첨자로도 못 채워 선착순 분양

[이데일리 문승용 기자]

[이데일리 경계영 기자] 수도권 분양시장 최대어로 꼽혔던 경기 성남시 분당구 판교 대장지구 가운데 대형 주택형으로만 구성된 ‘힐스테이트 판교 엘포레’에서 계약 포기자가 대거 발생했다. 지난 연말 로또 아파트로 불렸던 서울 서초구 반포동 ‘디에이치 라클라스’, 강남 ‘래미안리더스원’ 등에서 계약포기자가 잇따라 나온 가운데 또 다시 미계약 사태가 발생한 것이어서 주택시장 침체 우려가 커지고 있다. 꽁꽁 얼어붙은 기존 주택 시장의 한파가 뜨겁게 달아올랐던 청약시장의 열기까지 꺼뜨릴지 추이가 주목된다.

현대건설과 현대엔지니어링이 짓는 ‘힐스테이트판교엘포레’ A3블록 조감도. 사진=현대건설

◇절반도 못미친 계약률…대형 주택형·9억원 넘는 분양가

24일 분양업계에 따르면 현대건설(000720)은 지난 15~17일 실시한 힐스테이트판교엘포레 정당계약에서 청약 당첨자와의 계약률이 30%대를 기록한 것으로 알려졌다. 현대건설은 정당 당첨자의 80%를 예비당첨자로 뽑아 정당계약 직후 예비당첨자와의 계약을 진행했지만 상당 가구가 계약을 마무리 짓지 못했다.

이에 힐스테이트판교엘포레는 19일부터 잔여가구를 대상으로 선착순 분양에 들어갔다. 동·호 지정 계약으로 청약통장이 별도로 필요하지 않고 신분증과 지정계약금 등만 있으면 계약이 가능하다. 현대건설 관계자는 “조만간 마감되길 기대한다”고 말했다.

대장지구는 ‘꼬마 판교’로 불리며 관심을 끌었던 지역이다. 단지가 들어서는 대장지구는 총 92만467㎡ 규모로 아파트 5268가구를 포함해 단독·연립주택 등 5903가구가 들어설 예정이다.

대장지구는 북쪽으로 1.5㎞가량 거리에 판교신도시를, 동쪽으로 3㎞여 거리에 분당신도시를 각각 두고 있어 판교·분당 인프라를 함께 누릴 수 있는 생활권으로 꼽혔다. 특히 2020년 대장지구와 판교신도시를 잇는 서판교 터널(가칭)이 개통되면 판교 중심지까지 차량으로 5분 만에 이동할 수 있다.

청약 당시만 해도 힐스테이트판교엘포레에 대한 관심은 뜨거웠다. A3·A4·A6블록은 평균 청약 경쟁률이 각각 3.18대 1, 2.60대 1, 3.35대 1(기타지역 청약자 포함)을 기록했다. 이는 전용 84㎡ 단일 면적으로만 구성된 판교퍼스트힐푸르지오(A1블록 3.44대 1·A2블록 16.88대 1)와 판교더샵포레스트(A11블록 4.3대 1·A12블록 6.9대 1)에 크게 뒤지지 않는 수준이다.

뚜껑을 열어보니 판교더샵포레스트와 판교퍼스트힐푸르지오 계약률이 70% 중후반대를 기록한 데 비해 힐스테이트판교엘포레만 계약률이 절반에도 못미쳤다. 판교퍼스트힐푸르지오와 판교더샵포레스트는 각각 오는 28일, 다음달 13일 예비당첨자와의 계약을 진행할 예정이다.

[그래픽=이데일리 문승용 기자]

◇“실수요자 위주로 개편된 청약시장”

이번 청약 결과는 힐스테이트판교엘포레 분양가격이 9억원을 넘어 중도금 대출이 안되는 데다 중복 청약이 있었던 때문이라는 분석이 나온다. 당첨자 발표일이 달라 세 블록에 각각 중복 청약이 가능했던 힐스테이트판교엘포레와 달리 판교퍼스트힐푸르지오와 판교더샵포레스트는 네 블록 모두 당첨자 발표일이 같아 한 블록만 청약할 수 있었다.

대장동 인근 S공인중개사는 “대형 주택형만 있는 데다 중도금 대출이 안되다보니 계약을 포기하는 사람이 많았고 중복 청약자도 꽤 됐다”며 “대장동 자체는 판교·분당생활권이어서 판교퍼스트힐푸르지오와 판교더샵포레스트는 추후 예비당첨자와의 계약에서 소진될 가능성이 크다”고 봤다.

정부의 청약제도 개편 이후 청약시장이 실수요자 위주로 재편된 데 따른 영향이 컸다는 진단도 있다. 이미 인천 검단신도시에서 청약 미달 사태가 발생한 반면, 경기 하남시 위례신도시 청약이 130대 1(위례포레자이)에 달하는 경쟁률을 기록하는 등 양극화 현상이 나타나고 있다.

윤지해 부동산114 연구원은 “판교와의 접근성 등을 고려했을 때 입지가 좋은 대장동 계약률이 떨어졌다는 것은 상징성이 크다”면서도 “사실상 무주택자만 청약이 가능해 청약 경쟁률 자체가 낮아질 순 있겠지만 청약이 유일한 내 집 마련 창구로 통하는 상황에서 열기가 꺾일 조짐은 보이지 않는다”고 말했다.

경계영 (kyung@edaily.co.kr)

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텅텅 빈 광주·전남 아파트, 1월 입주 경기 '꽁꽁'

금융규제 강화 등 수요 억제 정책이 지속되면서 1월중 광주·전남지역 입주경기는 꽁꽁 얼어붙을 것으로 전망됐다.

광주는 10가구 중 4가구, 전남은 10가구 중 6가구 가량의 아파트가 새 주인을 맞지 못할 것으로 나타났다.

24일 주택산업연구원이 내놓은 '2019년 1월 입주경기실사지수(HOSI)'에 따르면 전국 HOSI전망치는 64.0으로 전월수준을 유지하면서 4개월째 60선을 기록했다.

새해에도 대출 규제 및 보유세 강화 등 정부의 수요억제정책 기조가 이어지면서 기존주택 매각 지연 등으로 입주여건이 전국적으로 크게 개선되기 어려울 것으로 전망됐다.

입주경기실사지수(HOSI)는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주중에 있는 단지의 입주여건을 종합적으로 판단하는 지표로 매월 주택사업자를 대상으로 조사한다. 기준선인 100이상이면 입주여건이 '좋음'을, 그 반대이면 '나쁨'을 의미한다.

지역별 1월 HOSI전망치는 서울(81.1)이 유일하게 80선을 기록했으며 광주(62.9)는 전월대비 16.2포인트 하락했다. 전남(46.6)도 전월대비 무려 20.0포인트 하락하면서 전국에서 입주여건이 가장 좋치 못할 것으로 전망됐다.

전남지역 HOSI전망치는 ▲지난해 8월 64.7 ▲9월 73.3 ▲10월 55.5 ▲11월 63.1 ▲12월 66.6을 기록하며 하반기 70선을 넘은 달이 없었다.

주요 미입주 사유로는 ▲기존 주택매각 지연(35.0%) ▲세입자 미확보(26.3%) ▲잔금대출 미확보(20.0%) 등의 순으로 나타났다.

전세가격 하락과 정부 규제 강화로 인한 관망세가 지속되면서 '기존주택 매각 지연'은 응답 비중이 전월대비 7.3%포인트 증가했다. 특히 광주는 이달 3개 단지 1706가구가 입주 예정으로 돼 있어 입주관리리스크가 필요할 것으로 보인다.

주산연은 "입주예정물량이 집중되는 광주 등 지역의 사업자는 시장 모니터링과 입주지원시스템을 강화할 필요가 있다"고 조언했다.

광주=이재호 기자

zidoza4시간전
징징댈거없다...지금의 주택정책은 제대로핵심을. 찌르고있다

정의의힘2시간전
일단 여긴 판교가 아니다 판교 근처 무인도 외딴섬이지.. 거길 한번이라도 가보고 얘길해라... 가면 주변에 이무것도 생길수가 없다는걸 알게 된다 기껏해야 아파트 작은 상가인에 작은 슈퍼 그리고 부동산 그리고 소규모 학원 그리고 미장원.. 그거외엔 아무것도 노들어올 외진곳이다 택시도 부르면 인올 산골마을야

김동환4시간전
아파트에 거품을 잔득 집어넣으니 안팔리지
더 떨어져야 된다

인호파더4시간전
분양가 절반으로 내리면
다 팔릴거야.

발전4시간전
주택시장 한파라니.. 정상화지.
기자들 단어ㅠ고르는거보면... 참

dalguji3시간전
대장동 나경워니 땅은 어떻게 되는가
일년도 안되서 되팔아 십억이상을 챙긴거라면 이거야말로 투기 아닌가?
손혜원이 허접스런 곳에 삿다고 해도 분당 땅하고 비교가 되겠냐?
그리고 손은 시에 전부 헌납한다고 하던데
나경워니는 집에다 헌납했구나.

일년만에 다시필아 십억이상을 먹는게  투기 아닌가?

정근오4시간전
나경원의 대장지구

푸른섬3시간전
대지비 건축비 합하면 4억도 안될텐데
9억에 분양하네 
어이가 없다

mineo2시간전
어이 기레기야!  중도금 대출 막은것이 문제가 아니라 분양가 비싼 것이 이유인데?
그만 좀 선동해.

코리언3시간전
대출규제로 그리된게 아니지
요즘 누가 그리 비싼 아파트 들어가냐

밀알3시간전
부동산이란게  결국은 위치의   가격이고.미래인구 유입의 가격인 셈이다..

위치의 가격은 결국 현재   땅값을 계산에 두배만처줘도 비싸고..  건축비야.평당  5백만원 처줘도  자재값및  근로비 투입해도 떡을 처도 남는가격이다.

국가가 원가공개하도록 하고. 비싸면 나머지는  집단중도금대출   은행아닌 기업이 부담히도록 해봐라..

그래야만. 가계 대출로 시들어가는 국가를 바로잡을수 있다

비타민3시간전
실수요자  위주로 움직이는 것으로
정상화 되어 가는 중이군.
빨리 정상화 되길 바람.

호연지기2019.01.23.15:24
판교가 아니고 분당 대장동이잖아. 골짜기, 동서남북 온사방에 송전선 천지임. 거기에 왜 청약을 합니까. 청약통장 아끼십시오.

노혜옥2019.01.23.15:10
지금 이런 분위기면 2-3년후 입주때는 마이너스피 붙을 껍니다.. 일산, 수원 몇년전에 활황기에 산것들 아직도 마이너스 인곳 많아요..
막차타면 속 썪어요...
부동산은 주기가 길어서 왕창 묶혀도 되는돈 아니면 들어갈 때가 아닌듯..

국악한마당2019.01.23.14:51
판교가 9억???? 
사실이냐

세상은변한다2019.01.23.16:23
적당히 해먹어라!
아파트 한채를 도대체 얼마나 받아 쳐먹을 작정이냐?

하루 빨리 폭락해서 정상화 돼야한다.

justice2019.01.23.15:44
징징대지말고

분양원가 공개하고

값을 내려라.

함박웃음2019.01.23.18:14
대세는 부동산이 꺾였다는 증거입니다.
모든분양은 무주택자에게만 분양토록 해라
주택임대사업자의 특혜를 전부 없애라.
주택소유자에게 전세자금대출 과 융자 금지시켜라.
부동산정책 성공하면 성공한 정부된다.

원넘버2019.01.23.17:35
인근부동산 걸핏하면 판교란다.이건 사기나 마찬가지다.판교역과 연결도 안되고 대부분이교통도 열악한곳들이다.판교팔이 현혹되선 안된다.

병화23시간전
자.....현금 있고 살집 필요한 사람만 집사세요.

디디2019.01.23.22:58
저길 판교라고 할수잇나 수지옆 산동네인데.지하철 역도 없고 교통열라불편한덴데 행정구역만 판교이지 그냥 산동네지

kims2019.01.23.19:08
현재 아파트시세에 비교해서 분양가가 싼 것이지, 거품이 빠져을때 분양가에도 거래가
 쉬울 것인지 앞을 내대 보아야 한다

emdwksqnf2019.01.23.17:00
미친분양가..

낙타2019.01.23.16:11
10억이 누구 애이름? 연봉 6천이 10억짜리 집을 사는 것은 심각한 후유증이 생김.

한국TIC2019.01.24.00:28
이지역은 꽝 입니다

hygge2019.01.23.22:51
그냥 현금 들고 기다려봐라

서울멋쟁이2019.01.23.18:47
일산은 백석동 요진와이시티하고 킨텍스 원사티쪽

두군데 말고는 투자할 가치가 없다.

식사동 자이는 완전 구석지에 교통이 헬이라서 일산생활권만 산다.

곰신님2019.01.23.18:12
대장동이 판교라고 생각하고 있는 순간
이미 당한거여...

이리2019.01.23.17:31
지금 사면 바보인증

퓨리넬2019.01.23.16:25
저기는 솔직히 경쟁율이 낮을만 한 곳이지. 위치가 좋은 곳도 아니면서 되도 않는 판교라는 이름을 붙이고는 비싸게 팔았잖아.

얼마전의 북위례 포레자이 경쟁율 생각해 봐라.

저기는 입지대비 합리적인 가격이 아니니까 미분양 난거지.

보물선2019.01.23.15:57
도쿄도 빈집 천만채란다. 교훈 삼자

fjlg8fj2019.01.23.14:57
일산자이3차  전평형 마감됐고 일부 청약부적격자 때문에 일부 재모집 하는걸두고 미분양 났다고 큰일이라니...기자의 팩트왜면 대단하다....

나르시스17시간전
실업도시 소비도시 노령도시 광주
투기꾼들에 놀아나 거품위에 올라탄 순진한 광주시민
거품 꺼지는거나 실감하시길...

과유불급17시간전
엊그제 광주지역 폭등 한다고하도만이건도 먼 개소리?

마이다스의 손17시간전
생산성없는  광주  아파트가  10억씩  한다는소리 듣고  어처구니 없드라
광주는  2/3토막은 나야한다
정신차려라

전남투데이18시간전
당연한 일,   더  더 더 떨어야지,

감독17시간전
광주 사랑방 게시판 보세요 투기군 판치고 33평이 11억입니다  P가 1억 넘는 곳도 많아요 광주도 어디가 미분양인가요

미소천사15시간전
사랑방 신문에 남구 임암동 중흥에스클레스 에코시대 30평대아파트 전세가443개 나와 있어요~~
입주자는 없고 피보고 분양권 잡았는데 피는 안붙고 팔 수도 없어서 이자 감당이 안되니 전세라도 내놓자인 것 같은데 전세 잘 못 들어가면 큰일 날수도~~?

차누14시간전
광주에 투기꾼 ㅈl랄 같이 몰려들어와서 투기판이 되었다.
직장문제로 이사가려고 특정지역 집값을 알아보다가 작년에 갑자기 6개월도 안되서 5천만원이 넘게
폭등했더라..

kyp039314시간전
전국의 혁신도시는 실패작이다..
막말로 정부가 투기조장을 해서 초기에 투자한 사람들만 돈벌고 나머지는 피해만 보고있다.
인구가 없는데 짒만 짓는다고 팔리는가??
부동산 거품이 빠지는데 울고불고 눈에 피눈물나는 사람들 많을거다.

사랑과 진실12시간전
광주 봉선동은 30평이  10억 이라는 기사를 봤는데

무슨  입주 걱정을 하냐?

okim17시간전
대구/광주 아파트, 엄청 폭등중이라는 기사 일주일 전에도 봤는데???

파우스트13시간전
입주율이 낮아지는데도
광주 지역 곳곳에 아직도 한창 건설중인 아파트가 부지기다
광주지역이 실제 아파트 수요가 넘쳐나서 공급이 부족한거도 아니고
순전히 투기목적으로 아파트 수요가 일어나니
건설사들이 묻지도 따지지도 않고 일단 짓고 보는게지

헛걸음7시간전
모두 다 서울와서 살고 있어니까 걱정마라

kims10시간전
누가 광주에 거품으로 치고 빠졌나 ?
꼬마강사 ?

은행나무10시간전
건설회사는 건축비가 땅제외하고 건축비가 4백인데   왜이리 ♪♬들인지 모르겠네

황태자11시간전
이 기사가 사실인가요?
몇일전에 같다온 아파트 청약 모델하우스 28대1마감됬던데
그옆에도 거의 마감직전이고

ki360113시간전
모처럼  반가운소식이네  이제 집값좀 떨어지려나!

조원16시간전
서울 빼놓고 지방은 다쓰러진다

물낄17시간전
서울 용적률 그만 풀어라 ,,,,,
수도권 용적률 그만 풀어라 ,,,,

집값오르면 공시지가 올려 세금더 걷으면 되고
지방 살려내야 한다.

지방 죽으면 한반도 동맥경화 걸린다...

Sms66615시간전
어디가? 광주전남아파트 도대체 어디가 텅텅 비는지 구체적으로 알려주셔 기자양반
전남 순천 2년전 평당800대가 작년 1000 찍었고 올해 2월 분양예정은 더 올라간다는데---
지금 2,3년된 아파트 평당 1000에 맞춰서 피가 형성된 상황이고 작년 8월 입주인 신대8차 중흥같은 경우 30평대 피가 8천에서 1억, 40평대 초반은 1억2천넘게 거래되고 있는데 도대체 어디가 텅텅 비어있다는 건지
현장에도 좀 나와보시고 지역별로 구체적으로 상황 보도하세요.

kphwang18시간전
몇년전부터 세종시로 가라더니

silver star17시간전
광주 33평기준 평균 4억이 적당하다

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