<![CDATA[
<p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">안녕하세요 춘천가는기찹니다<br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">지난번에 썼던 역세권투자와 산업단지투자 팁에 이어서<br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">오늘은 도로 투자법에 대한 TIP을 공유하고자 합니다</span></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><font color="#ff0000"><strong>"땅값은 도로따라 간다"</strong></font>라는 말이 있을정도로<br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">토지투자에서 도로는 필수입니다<br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">첫째도 도로, 둘째도 도로, 셋째도 도로입니다<br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">토지투자의 유일한 단점이라고 하면 환금성인데 <br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">도로만 잘 갖춰줘도 나중에 팔 때 <br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">정매로 팔던, 급매로 팔던 어떻게든 팔립니다</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">도로에도 종류가 많은데<br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">고속도로, 국도, 1~18차선도로,농로등등 <br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">종류만 수가지에 달하는데 모든도로가 건축이 가능하진 않습니다<br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">건축법상 도로는 <font color="#ff0000"><strong>폭이 4m</strong> </font><strong><font color="#ff0000">이상</font></strong>이어야 <strong><font color="#ff0000">건축</font></strong>이 <strong><font color="#ff0000">가능</font></strong>합니다<br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">가끔 "도로가 있는데 건축이 안된다"라는 질문을 하시는데<br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">도로폭이 4m 이하인 농로거나 묻혀진 현황도로인 경우가 많습니다<br></span></p><p style="text-align: left;"><img width="613" class="txc-image" id="tx_entry_65465_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/99D06C485BE9D1E20B" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="613" exif="{}" data-filename="농로.jpg" id="A_99D06C485BE9D1E20B0D08"/></p><p><span style="font-size: 11pt;">사진에 있는 도로는 농사길 즉, 농로라고 칭하곤 합니다<br></span></p><p><p><p><span style="font-size: 11pt;">경운기가 오고갈 수 있거나 차 한대정도 지나갈 수 있는 도로입니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">결론적으로 이 도로는 건축이 안되는 도로입니다</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">보통 승용차의 폭은 2m 전후입니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">버스같은 대형차인경우에만 2m가 조금 넘는데<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">적어도 차 2대가 무리없이 통행할 수 있어야 4m이상되는 도로입니다</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">사진상의 도로는 4m가 안되는 농로이기 때문에 건축이 안됩니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">"제가 현장 가봤는데 건축물이 있는데요?" 그럴 순 있습니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">농지에서 수확한 곡식을 쌓아놓는 농지창고나 <br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">저기서 농사짓고 살 수 있는 <strong><font color="#ff0000">농가주택정도</font></strong>는 <strong><font color="#ff0000">건축</font></strong>이 됩니다만<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">우리가 흔히 알고 있는 모든 종류의 <strong><font color="#ff0000">수익형부동산</font></strong>은 <strong><font color="#ff0000">불가</font></strong>합니다</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">자 이제 그럼 건축이 가능한 도로에 대해서 얘기해보죠<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">도로종류별로 다 얘기하자면 밤을 세워야할것 같구요 <br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">도로의 끝판왕이자 <span style="font-size: 11pt;">SOC사업의 일환인 고속도로에 대해서<br></span></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">사례를 들어볼까 합니다<span style="font-size: 11pt;"> </span></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">오늘은 강원도의 혁신을 가지고 온 원주를 예시로 들어보겠는데요<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">원주는 강원도에서 최초로 기업+혁신도시로써 <br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">강원도의 발전을 견인했는데 <br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">원주가 발전한 기반에는 고속도로를 빼놓을 수 없습니다</span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="tx_entry_55898_" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/99219A455BE9D2330A" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="764" exif="{}" data-filename="원주.jpg" id="A_99219A455BE9D2330A4F3C"/></p><p><br></p><p> </p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">부산에서 춘천까지 우리나라 중앙을 관통하는 중앙고속도로<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">인천부터 강릉까지 횡을 광통하는 영동고속도로<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">경기광주부터 원주까지 제2영동고속도로(광주원주 고속도로)<span style="font-size: 11pt;"><br></span></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">3개의 고속도로가 관통하는 원주는 교통의 발달로 개발에 탄력을 받고<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">현재 강원도 내에서 인구가 가장 많이 증가하는 도시가 되었습니다</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">사람의 정거장이라고 한다면 "역사"가 있지만<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong><font color="#ff0000">자동차</font><font color="#ff0000">의 </font><font color="#ff0000">정거장</font></strong>이라고 한다면 <strong><font color="#ff0000">"IC"</font></strong>가 있습니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">IC는 순우리나라말고 나들목이라고 하는데요<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">고속도로에서 도시의 현황도로로 빠지는 길입니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">한마디로 고속도로의 출구라고 생각하시면 됩니다</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span><p><p><span style="font-size: 11pt;">중앙고속도로에서 빠져나가는 남원주IC가 생기고</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">원주시청이 이전하면서 그 일대가 크게 변하기 시작했는데요<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그 주변은 어떻게 변화가 되었는지 한번 살펴보겠습니다<br></span></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="tx_entry_83044_" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/9902AC4A5BE9D25E0B" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="764" exif="{}" data-filename="남원주IC.jpg" id="A_9902AC4A5BE9D25E0B0B02"/><br></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="tx_entry_94994_" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/9902504A5BE9D25E0B" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="764" exif="{}" data-filename="남원주IC전.jpg" id="A_9902504A5BE9D25E0B1F2A"/><br></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="tx_entry_91062_" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/9902B94A5BE9D25E0B" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="764" exif="{}" data-filename="남원주IC후.jpg" id="A_9902B94A5BE9D25E0B6D64"/></p><p><span style="font-size: 11pt;">맨 위에 사진은 남원주IC의 위치고<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">아래 2장은 남원주IC인근의 2010년사진과 2018년 비교 사진입니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">불과 8년사이에 알아보지도 못할정도로 변했는데<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">도시가 팽창하면 그 도시의 IC일대는 아파트들이 생겨나게 되는데<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그것이 바로 위에 얘기했던 자동차들의 정거장이기 때문입니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">고속도로를 빠져나가자마자 집에 도착하는것이 당연히 좋겠죠<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">한마디로 IC 앞 아파트단지들은 일종의 고객들의 취향을 저격한 입지입니다</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">지가로 보면 100~200만원짜리 땅들이 600~1000만원을 가고 있습니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">원주같은경우 세발의 피구요<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">수십배 오른곳이 한두곳이 아닙니다 <br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">사례를 들자면 끝도 없습니다 판교, 동탄, 용인등등<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">참고로 <span style="font-size: 11pt;">우병우도 선택한 땅이 바로 IC땅이죠</span></span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">이번엔 반대로 고속도로 인근이지만 <br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">IC가 없거나 멀리 떨어진 땅의 변화도 보겠습니다<br></span></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="tx_entry_52135_" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/9924FA455BE9D2870A" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="764" exif="{}" data-filename="원주IC2.jpg" id="A_9924FA455BE9D2870AB4A6"/><br></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="tx_entry_13650_" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/992514455BE9D2870A" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="764" exif="{}" data-filename="남원주IC2전.jpg" id="A_992514455BE9D2870AAD8A"/><br></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="tx_entry_26629_" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/992503455BE9D2870A" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="764" exif="{}" data-filename="남원주IC2후.jpg" id="A_992503455BE9D2870A0C37"/></p><p><span style="font-size: 11pt;">위 남원주IC 반대편인 주거지역의 2010년과 2018년도 모습입니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">8년의 시간이 흘렀건만 달라진게 없죠<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">저곳에서의 <strong><font color="#ff0000">고속도로</font></strong>는 교통수단이 아닌 <strong><font color="#ff0000">풍경</font></strong>일뿐이기 때문입니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">역으로 생각해보면 우리가 차타고 고속도로를 지나갈때 <br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">창문으로 보이는 논 밭들의 풍경이 바로 저 곳이라고 생각하시면 됩니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">거리가 가깝다면 소음만 들리고 없는만 못하죠<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그래도 혹시나 인근에 IC가 생기면 대박일순 있겠네요</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">물론 원주 그 중에서도 남원주IC 인근 하나만 보고 얘기하기에는</span><span style="font-size: 11pt;"> </span><p><span style="font-size: 11pt;">근거가 부족할 수는 있습니다만</span><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">한마디로 고속도로 투자의 수혜를 보기 위한 가장 확실한 방법은</span><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">IC인근이라는 말씀을 드리고 싶네요<span style="font-size: 11pt;"><br></span></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">끝으로 토지투자를 할때 현재는 맹지지만<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">곧 도로가 뚫린다고해서 투자하시는경우도 있는데<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">도로가 뚫려도 지상이 아닌 고가로 뚫리면 아무런 효력이 없습니다</span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="tx_entry_67016_" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/990A1A4D5BE9D2C10B" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="764" exif="{}" data-filename="고가도로.jpg" id="A_990A1A4D5BE9D2C10B72EC"/><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">뭐 이런식이죠<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">고속도로건, 국도건, 일반도로건을 막론하고<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">저런 고가도로로는 직접 수혜를 보기가 힘듭니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그래서 도로가 개설된다고해도 어떤 형태로 개설되는지,<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">도로개설에 따른 토지수용까지 꼼꼼히 체크하셔서 투자하셔야 됩니다<br></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">맹지는 웬만하면 투자 안하는게 속편하실거구요</span> <br></p>
<!-- -->]]>
카페 게시글
검색이 허용된 게시물입니다.
답글
수정
삭제
스팸처리
부동산 기초 쌓기
도로에 따른 토지투자 TIP
북마크 번역하기 공유하기 기능 더보기
다음검색
첫댓글 좋은 글 잘 보았습니다. 감사합니다.^^
즐거운 하루되세요
부동산 기초쌓으려 들어왔는데, 우와 이건 기초가 아닌데요. 완죤 심화학습인데요.^^;; 그치만 알아두면 좋은 지식들이네요. 물론 지식으로만 쌓아두면 안되겠지만요 ㅎㅎㅎ 춘천가는 기차님 좋은 자료, 감사합니다. 제 고향가는길인데 앞으로는 그냥 보이지 않을거 같아요 ㅎㅎ ^^
심화로 가면 끝이 없는게 또 땅인지라^^기운나는댓글 감사합니다
요즘 도로 구분하기가 참 힘들더라구요
포장된 4m도로라도 남의땅인것이 많아 일일이 확인해봐야 하고....ㅠ
토지대장 떼보시면 도로주인은 확인되고 애먜하면 지자체 도시개발과에 확인해봐야죠
넵^^
감사합니당^^
즐거운 하루 되세요^^
자료 잘보았습니다. ㅎ
도움이 되셨으면 좋겠네요^^
자료 감사합니다. ^^
감사합니다^^
잘 보고 갑니다.
감사합니다^^