전국/서울 아파트 분양 미분양 현황-아파트투유 서울 아파트 청약 1순위 미달 사태, 청약 광풍 부산 청약경쟁률, 프리미엄 등 변화. 안전자산-＞마이너스 피

[Usung200]

전국/서울 아파트 분양 미분양 현황-아파트투유 서울 아파트 청약 1순위 미달 사태,

청약 광풍 부산 청약경쟁률, 프리미엄 등 변화. 안전자산->마이너스 피

전국 미분양아파트 5.9만호, 5개월째↓..악성미분양 3개월째↑
국토부, 작년 12월말 기준 미분양 동향
악성미분양 1만6738호..지난해 최대치

전국 미분양이 5개월째 꾸준히 감소한 것으로 나타났다. 반면 악성미분양으로 분류되는 준공후 미분양은 3개월째 늘었다.

30일 국토교통부에 따르면 지난해 12월말 기준 전국 미분양은 전월보다 2.1%(1284호) 줄어든 5만8838호로 집계됐다.

지난해 가장 많았던 7월(6만3132호) 정점을 찍은 이후 8월 6만2370호, 9월 6만596호, 10월 6만502호, 11월 6만122호로 5개월 연속 내림세다.

반면 악성미분양으로 불리는 준공후 미분양은 3개월째 늘었다. 지난해 10월 전월대비 5.1% 증가한 1만5711호, 11월 1만6638호, 12월 1만6738호다. 12월은 전월보다 0.6%(100호) 증가한 것으로 지난해 기준으로 가장 많은 수치다.

(자료 = 국토교통부 제공)

충남이 3671호로 가장 많고 경남(2753호), 경북(1991호), 경기(1965호), 충북(1494호)도 1000호를 넘었다. 서울은 20호였고 세종은 유일하게 준공 후 미분양이 없었다.

지역별 전체 미분양 물량을 보면 수도권은 전월(6500호)보다 2.8%(181호) 감소한 6319호, 지방은 전월(5만3622호) 대비 2.1%(1103호) 줄어든 5만2519호다.

규모별로는 85㎡ 초과가 5388호(이하 전월 대비 0.6%↓), 85㎡ 이하가 5만3450호(2.3%↓)였다.

【서울=뉴시스】신정원 기자

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서울 아파트 청약 1순위 미달 사태..'아파트=안전자산' 입지 흔들
e편한세상 광진 그랜드 파크, 일부 주택형 청약 미달
실수요자 중심 청약제도 개편, 대출규제 강화 등 영향

서울에서 1순위 당해지역 청약 미달 단지가 나왔다.

30일 금융결제원 아파트투유에 따르면 'e편한세상 광진 그랜드파크'는 전날 진행한 1순위 청약에서 730가구 모집에 1170명이 청약을 넣어 평균 1.6대 1의 경쟁률을 기록했으나, 일부 주택형이 인근(기타)지역까지 기회가 넘어갔다.

만약 이날까지 진행된 청약에서도 1순위 마감이 불발된다면, 지난 2017년 6·19 부동산대책 발표 이후 2년만에 청므으로 서울 아파트 1순위 미달 사태가 발생하게 된다.

【서울=뉴시스】 고범준 기자 = 서울의 아파트값이 10주째 하락세를 이어가며 관망세가 짙어지고 있는 18일 오전 서울의 아파트 단지 모습이 보이고 있다.한국감정원에 따르면 1월 둘째 주(14일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.09% 하락하며 지난주(-0.10%)보다 낙폭이 0.01% 감소했다 밝혔다. 2019.01.18. bjko@newsis.com

전용면적 84B㎡ 등은 52가구 모집에 118명이 청약을 넣어 2.27대 1의 경쟁률을 기록했고, 84A㎡도 2.36대 1 경쟁률을 나타냈다.

다만 전용면적 115㎡ 4개 타입이 모두 미달됐다. 115A㎡는 103가구 모집에 88명, 115B㎡는 65가구 모집에 32명만 청약했다. 115C㎡는 27가구 모집에 12건, 115D㎡는 54가구 모집에 13가구만 청약을 접수했다.

분양 업체측은 청약 성적이 저조한 원인으로 실수요자 중심으로 청약시장이 개편되고, 대출규제 강화로 9억원을 초과해 중도금 대출이 어렵다는 점을 들었다. 다만 시행사 부동산개발업체 엠디엠(MDM)측은 "서울지역은 1순위 자격조건의 허들이 다른 지역에 높은 편"이라며 "2순위 대기수요는 충분할 것으로 기대한다"고 말했다.

다만 이번 청약 결과로 서울 등 수도권 지역 분양시장도 안심할 수 없다는 분위기가 커지고 있다.

최근 서울 아파트값이 조정국면에 진입한 가운데 일부 재건축 아파트 단지 위주로 지난해 고점 대비 5억원 가깝게 내림세를 나타내고 있는 상황이다.

수도권 아파트도 더 이상 '안전자산'이 될 수 없다는 인식에서 나온 것이라는 분석도 나온다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 "예전 같으면 서울 청약 아파트단지는 무조건 완판에 성공했겠지만, 9·13 대책 이후 9억원 이상 아파트에 대해 대출 규제가 강화되면서 실수요자들이 많이 움츠러든 것 같다"고 말했다.

이어 그는 "최근 서울 집값이 침체되고 있는 상황에서 실수요자들의 눈높이는 앞으로도 높아지고, 굉장히 보수적일 수밖에 없게 됐다"면서 "현재 서울 지역은 분양가 자체가 워낙 높다보니 서울 아파트 청약 실적도 앞으로 어려질 수 있을 것"이라고 말했다.

한편 이 단지는 이날까지 1순위 기타지역 청약을 진행한 뒤, 31일 2순위 청약에 들어간다.‘e편한세상 광진 그랜드파크’는 서울 광진구 화양동 303-1번지에 들어선다. 옛 동아자동차운전전문학원 부지에 들어선다.지하2층~지상 35층, 11개동, 730가구로 조성된다.

【서울=뉴시스】이인준 기자

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'청약 광풍' 불던 부산 "웃돈은커녕 마이너스 피 속출"

2016년 9월 523대1의 청약경쟁률을 기록한 부산 '명륜자이' 모델하우스 앞에서 관람객들이 줄을 서서 입장을 기다리고 있다. /조선DB

2~3년 전 부산 부동산 시장에는 ‘청약 광풍(狂風)’이 몰아쳤다. 평균 청약경쟁률이 100대1을 넘어서는 것은 다반사였다. 최고 500대1(동래구 명륜자이)을 기록한 아파트도 부산에서 나왔다. 분양 시장에선 “부산 사람 뿐 아니라 서울 사람, 외국인도 해운대 부동산 시장에 몰려왔다’, ‘부산 아파트는 당첨만 되면 무조건 로또다’라는 말도 나왔다. 모델하우스 개관 때만 되면 관람객이 수백m씩 줄을 서는 것도 예사였다.

2015~2017년 3년간 부산에서 청약경쟁률 100대1이 넘은 아파트가 40 곳에 육박한다. 청약 열기가 뜨거웠던 만큼 2017년 상반기까지 부산 분양권 시세도 고공 비행했다. 분양권 시세가 수억원씩 급등하면서 속칭 다운(down) 계약도 만연했다. 2017년 부산 동래구 명륜동의 한 아파트에선 9개월 여에 걸쳐 1개 단지에서 세금 탈루액 100억원이 넘는 다운계약 의심 사례 200여건이 적발돼 국토교통부가 단속에 나서기도 했다.

부산에서 2015~2017년 청약경쟁률 100대1을 기록한 주요 단지. /땅집고

이처럼 뜨겁게 타올랐던 부산 청약시장의 분위기는 최근 급반전했다. 2017년 8·2대책, 2018년 9·13대책 등 정부의 초강경 부동산 대책이 쏟아지면서 부산 주택시장은 서울과 함께 규제 타깃이 됐다. 이 대책 여파로 부산 부동산 시장이 급격하게 위축되면서 100대 1 아파트의 가격도 급락하고 있다. 땅집고는 당시 청약 광풍(狂風)이 불었던 단지들의 과거와 현재를 비교했다.

■ 329대1 기록했지만…마이너스 피 붙은 아파트

작년 10월 입주한 부산 연제구 연산동 ‘시청스마트W’ 아파트. 3년 전 분양 당시 청약경쟁률 329대1을 기록한 곳이다. 최고 20층 2개동에 105가구가 입주했다. 부산시청에서 걸어서 10분 거리인데 부산지하철 1호선 시청역과 3호선 물만골역을 이용할 수 있다. 시청을 비롯해 경찰청·국세청 등 부산 시내 20여개 행정기관이 밀집했고 이마트가 바로 옆에 있다.

시청스마트W 아파트의 분양 홍보 전단. /경성리츠

2년 전 이 아파트 전용 84㎡ 분양가는 3억3000만원이었고, 1년 후인 2017년 12월 최고 3억4788만원(10층)에 팔렸다. 하지만 지난해 12월 이 주택형은 3억950만원(4층)에 팔렸다. 최고가 대비 4000만원 정도 떨어졌을 뿐만 아니라 분양가보다도 내려 속칭 ‘마이너스 프리미엄’이 됐다. 연제구 A공인중개사무소 관계자는 “작년 한 해 동안 분양가보다 1000만~3000만원 내린 가격에 거래됐다”며 “현재도 분양가보다 1000만원 정도 낮은 매물이 나와있다”고 말했다. 

지난해 준공해 입주를 마친 시청스마트W 아파트. /한상혁 기자

■ 지난 1년간 웃돈 줄어든 단지 속출

부산시 수영구 민락동e편한세상오션테라스 4단지 전용 84㎡ 시세 변화(단위:만원). / 한국감정원

2016년 부산 수영구에 분양한 ‘민락동e편한세상오션테라스 4단지’ 역시 청약경쟁률이 194대1이었다. 이 아파트 전용 84㎡ 분양가는 층과 동에 따라 3억5000만원에서 4억원대 후반이었다. 2017년 8월 6억4381(19층)만원까지 가격이 올랐지만 작년 7월 4억8571만원(14층)까지 떨어졌다. 1년 만에 무려 1억 5810만원, 24.5%가 급락해 분양가 수준으로 돌아간 것이다.

부산 남구 대연동 대연파크푸르지오 전용 84㎡ 시세 변화(단위:만원). /한국감정원

2015년 분양해 청약경쟁률이 119대1이었던 부산 남구 대연동 ‘대연파크푸르지오’ 아파트 전용 84㎡는 2017년 11월 분양가(3억2000만원)보다 약 8000만원이 높은 4억280만원(26층)에 거래됐다. 그러나 지난해 9월에는 3억6425만원(7층)에 팔렸다. 분양가와 비교하면 여전히 4000만원 정도 높지만 분양권 가격이 정점일 때 집을 산 사람 입장에선4000만원 정도 손해를 본 셈이다.

부산시 해운대구 반여동 해운대센텀트루엘2단지 전용 74㎡ 시세 변화(단위:만원). /한국감정원

땅집고가 2015년 이후 분양한 10개 단지의 2017년 최고가와 현재 가격을 비교해 본 결과, 2개 단지를 빼고는 모두 5~13% 가격이 하락했다. 이 아파트들의 현재 가격은 전용 84㎡ 기준으로 3억원대 중반에서 5억원대 초반. 최고 거래가격과 비교하면 평균 3000만원 정도, 많게는 8000만원 정도 하락한 것으로 나타났다.

2015년 청약경쟁률 100대1이 넘었고 현재 입주한 10개 단지의 거래 가격 변동률. /국토교통부

■ 청약 광풍단지 앞으로 오를까?…전문가들은 ‘No’

전문가들은 100대 1 이상 청약경쟁률을 기록했던 부산 아파트 가격이 하락한 첫째 요인으로 정부 규제를 꼽는다. 국토교통부는 2015~2016년 부산 청약시장이 과열 양상을 보이자 2016~2017년 두 해에 걸쳐 해운대구·동래구·수영구·부산진구·남구·연제구·기장군 등 7개 구(군)을 조정대상지역으로 정했다.

이 지역들의 경우 민간택지에서는 6개월 간 분양권 전매가 제한됐고, 청약과 주택대출 한도 등에 규제가 생겼다. 이듬해 9·13 대책이 나오면서 규제는 더욱 강화했다. 그 결과 부산의 청약 열기는 크게 꺾였고 집값도 떨어지기 시작했다.

부산의 조정대상지역. /최윤정 기자

한국감정원에 따르면 지난해 부산의 아파트 매매가격 변동률은 -3.2%를 기록했다. 전국 평균은 0.3%였고 서울은 8.2%였다. 작년 3~12월 부산 시·군·구 월별 매매가격 변동률을 살펴보면 14개구(군) 전체가 매달 마이너스 변동률을 보였다.

2018년 한 해 부산시 아파트 매매가격 월별 변동률. /한국감정원

작년 12월 국토부는 거품이 꺼진 부산 부동산 시장을 고려해 조정대상지역 7곳 중 4곳(부산진구·남구·연제구·기장군)을 해제했지만 하락세로 돌아선 집값은 다시 오를 기미를 보이지 않고 있다. 급기야 부산시가 작년 두 차례에 걸쳐 국토부에 부산시 전체를 조정지역대상에서 해제해 달라고 요구하고 있다.

전문가들은 부산 지역이 실수요자보다 투자수요와 거품이 많았던 터라 경기 전망 악화에 따라 급격하게 하락으로 돌아섰다는 분석을 내놓는다. 이광수 미래에셋대우 선임연구원은 “부산의 사례는 청약경쟁률이라는 성적표와 실제 부동산 경기 사이에 격차가 크다는 것을 잘 보여준다”며 “실제로 거주할 목적이 아닌 이상 그 지역의 청약경쟁률만 보고 청약 시장에 나서면 안된다”고 했다.

이매진2019.01.30.11:06
뭐 부동산 계속 상승한다면서
기레기야

knitking2019.01.30.11:08
갭 투기꾼들이 만들어놓음

기냥달려2019.01.30.11:27
문정부 주택정책은 맘에든다.

잉글리쉬페이션트2019.01.30.11:31
여기 강원도인데
인구가 점점 줄고 노령화 심각하거든?
근데 아파트를 계속지어
누가 들어가 살지? 생각하는데
이상해
아파트값이 오르는것도 아냐
조금씩 떨어지고 있어
그래도 계속지어
진짜 신기해

나빌레라2019.01.30.11:12
분양가가  너무   높아서다
입지도   좋지  않은  곳에 
가격이  엄청  높으니   누가
분양  받겠는가?

super 77882019.01.30.11:33
32평 아파트 시가 2억3천이면 딱 맞다
집값 훨씬더 떨어져야 됨

언덕넘어2019.01.30.11:14
적어도 10년후엔 빈집/페가가 늘어 날거다 두고 봐라

120노트 고래2019.01.30.11:20
선시공 후분양. 선완성 후분양 이렇게 가야지. 사람들 돈 모아서 아파트 지어서 엉망으로 만들고 입주시키고 튀는 건설사 시공사 시행사 많고 이렇게 건설유통으로 서민들 집 장만에 부담을 주는 구조를 바꿔줘야 한다. 결국 재벌들만 좋은 것 아니냐

tyfgdxvhutre2019.01.30.11:21
미분양은 아직도 분양가가 높다는거 아니겠냐!

yellow snow2019.01.30.11:10
10만 미분양에 플러스 경매물량 쏟아져 나올거임

솔루션pd2019.01.30.11:42
건설사 아파트 수익 원가공개하라

sac2019.01.30.11:19
미분양은  많은데  집값 은  상승 .....

좋은생각2019.01.30.11:37
집값 떨어진거 없습니다
엄살이죠~~^^

FREDDIE2019.01.30.11:14
더지어라
1인당 한채씩 돌아가게

정의의사도2019.01.30.13:10
미분양이 문제라기 보다 진정한 문제는 선분양이다.
적재적소 필요한곳에 적절한가격으로 잘 지으면 다 팔리지~

선분양제는 국민을 인질삼아 건설사들이 날로 쳐먹는 악법임...

바이오에너지2019.01.30.12:06
정부에서 혈세로 미분양 아파트 구매하지 마라.
자본시장법에 어긋난다.

싼값에 무주택자들이 매입하겠끔 정부에서
절대 개입하지 마라.

miny miny2019.01.30.11:33
한국 부동산 은 무조건 일본꼴난다고 보시면 99.999% ....초저성장에 인구급감..엄청난 공급물량..완전 일본 판박이

우르르2019.01.30.11:43
미분양 줄었네? 대출 규제해도 문제 없네 안그래?
다주택자 대출 규제 강화, 보유세 강화, 임대사업자 규제 강화 요청합니다.
문제 없잖아? 현금 부자들이 다 사서 미분양 줄었나보네.

생불2019.01.30.14:19
아파트분양가 거품을 빼야 합니다
그리고 후분양 해야하고
분양가 원가공개 하도록 법으로 정해야 합니다

영혼1352019.01.30.13:56
경북예천군 의원놈들 하고
상주농협의원  놈들
몽땅  죄를  물어주시요
지금이   얼마나   어려운   시기인데
여자꽃놀이  나  하고  다니는
인간들
죄가 되면   다 ㅡ 깜방에  처넣어
버리세요

제임스 권2019.01.30.13:10
일본도 부동산으로 잃어버린 10년이 됐었지
그래도 일본은 건재하다...

부동산이 떨어진다고 나라 어떻게 안된다
오히려 부동산이 천정부지로 오르면
부익부 빈익빈으로 내수가 다 무너지는
효과만 발생된다...

푸켓2019.01.30.11:54
반으로떨어져야사겠다.

리베로2019.01.30.11:47
개폭락해야
정상이지

정연오2019.01.30.11:23
그럼 가격을 내려 그건또 싫냐?

Rubylin2019.01.30.11:21
그냥 웃겨서...세금 폭탄이니 대출규제니 개솔말고..거기에 무슨 미분양이면 미분양이지..악성미분양이라는 개솔을 하쇼...게다가 미분양에는 공구리기업 시행사들이 자체보유한 사내보유 물량은 빼고 이야기하는거 아녀..그만큼 미분양이 늘었으면 늘었지 안줄었을텐데...

kyoyon552019.01.30.11:17
아파트 땡처리는 없냐?

신디싸이저2019.01.30.12:28
적당히 해먹어야 봐주지

니르바나2019.01.30.15:08
"실수요자들이 많이 움츠려든것 같다" -⟩ "투기꾼들이 많이 움츠려든것 같다"  말은 바로 합시다

청풍명월2019.01.30.15:13
분양가가ㅡ얼마냐???
미분양은 당연하다..

푸른기상2019.01.30.17:43
화양리에 평단 3,500만원 분양 ㅎㅎ
어이없다.
강남도 아니고.

-----2019.01.30.16:06
끔찍한 분양가 보고 나도 놀랬다.
위치가 탁월한 곳도 아니고 교통이 월등한 것도 아니고 완전 부촌도 아닌 동네가 기가막힌 분양가~~~
그냥 작은 주택을 살련다.

후리지아2019.01.30.20:02
30평을 11억에 분양하니 고분양가라 당연 미달이지..

산바92019.01.30.16:17
미친분양가. 적당히 해야 사지. 건설사들이  완전 시민을  봉을  뽑으려고 하는구나.

둔산2019.01.30.17:36
분양가가 높아  당연 미달되지요...

Relitz2019.01.30.17:43
9억이상  아파트가 실수요자들이 찾는거냐? 돈도없는 서민들, 다 땡겨도 2~5억 갖은사람이 없는데, 9억이상 아파트 중도대출도안되는걸 어떻게 사냐? 10억아파트면 당장 6억이 없는데? 그나마도 4억은 기본있어야는데 그게 서민이야? ㅋㅋ 쑈를해라 어차피 비싼아파트도 있어야는건 알겠다만, 그걸갖고 마치 서민들의 아파트인것처럼은 얘기마라. 서민들은 3~5억짜리 분수에 맞게 대단지 역세권, 무주택자들 전용 아파트를 원한다. 수십억짜리가 아니라. 토지공개념도입 언제하냐?

창2019.01.30.20:31
젤 중요한 분양가는 얘기 안하네? ㅎㅎㅎ

검투사2019.01.30.16:34
분양가 미첫다 평당 3천이넘는다.....

별이빛나는밤에2019.01.30.15:25
분양가 개 거품이나 빼라
집값 더 떨어져야 한다

팩트베슷2019.01.30.20:21
*건설사들 분양가 폭리장사가 너무 심하군..광진구 33평 4억~5억이면 적당. 9억은 거품..

이런 폭리 고분양가로  G건설사는 작년 1조의 당기순이익을 봤다.정부는 분양가 통제 안하나?

qjqantk2019.01.30.16:35
지금은 조심 또 조심

zzang2019.01.30.16:34
미친분양가   투기꾼이나  살까

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역쉬나2019.01.30.15:08
그래도 서울은 입지가 좋기때문에 앞으로도 가격은 계속 올를듯함...쥐졍권때가 오히려 부동산 폭락론 지금보다 더했지..결국 시간 지나니 쳐올랐잖아...지금도 단기 오름 조정후 쳐올를수 있다는거야...서울지역한정된말임....나머지는 뭐 쳐내릴듯하고...

cho2019.01.31.12:41
분양가가 비싸니
미달이지 ~~

None of ur biz2019.01.31.00:37
분양가가 너무 비싸서 미달된겁니다.

해밍에이2019.01.30.16:54
집값이 오르면 그집값에 맞추어 분양가를 계속 올려왔으니  부동산투기에 불지핀것이나 다름없지요

대양19922019.01.30.16:15
광진구 아파트가 왜케 비싸?
미달된 이유가 있네

yhlee2019.01.30.16:00
3년전  재개발 분양한
구의동 래미인 33평 분양가가
7억대여서  지금시세11억
하니   이제 그가격에 분양 받으면
수분양자가 먹을게 없네
3년뒤2022년에  15억 갈까?

새여울2019.01.30.15:05
평당 500만원으로 해봐라 모두 팔리지

FJIEijkdsfo2019.01.31.14:01
100억이 가도 100억 가치를 하면 사는 것이 정답이다. 그런데 지금 그 가치가 안나와... 1평에 100억해도 101억 뽑을 수 있으면 사는 것이 맞는데.. 보통 손해를 적게 보아서 이익을 남기는 마인드로는 이해 못하겠지만 손해가 크더라고 이익을 크게 가져가는 마인드로 사는 사람들도 있으니...

FJIEijkdsfo2019.01.31.13:59
비싼 만큼 값을 해야 하는데 보유세는 늘어나고 주위 비싼 일자리는 거의 전문직 뿐이니.. 굳이 거기 있을 필요가 없지.. 인프라 편한 것 빼고는 대신 교통은 체증이 심하고.. gtx 로 한다고 하지만 우주공상 도시 처럼 층층이 도로 없는 이상은... 한마디로 예전만큼 가성비가 없는거지.. 거기에 지금 세대들은 자식 교육보다 본인들에게 투자하는 세대라서.. 딱 봐도 답 나오는데..

행복부자2019.01.31.13:19
앞으로 비싼 집은 보유세를 점점 많이 내게되어 서민들이 유지하기 힘들 수도 있습니다. 월세살이와 다를 바 없습니다. 앞으로는 집 유지하는 비용으로 소확행 하는 것도 좋겠습니다.

선구자2019.01.31.12:42
결론: 1.무주택자들에게는 아파트 가격이 너무 비싸다!
        2.투기 수요만 잡으면 아파트 가격 내려간다!
        3.부동산 거품이 꺼지고 있다!

나팔바지2019.01.31.09:04
광진구 화양동에 분양가 치고는 비싸네 ,

지노2019.01.31.08:38
당연한거 아닌가요??
인구감소가 벌써 3년전부터 되고 있는데???
서울빠져나간 인구가 20만이 넘어요!!
노인들만잔뜩한데, 글고 왠만한사람 집없는 사람 있어요??
!!!!임대업자만 잘 때려잡음 되요~~~~!!!

등대지기2019.01.30.23:16
어중이 떠중이 당신들이 가서 분양받아라.
요즘 서울은 계약금 30에 중도금, 잔금 지불할
능력 되는 사람이 얼마나 될까요?

니나2019.01.30.17:24
이 과정은 힘들지만 필요하다고 생각함

나다2019.01.30.16:27
광진구라그렇치

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[Daebak]

지역에 따라 다릅니다.