제주시 소규모재건축 어디가 가능할까

[Daelleowei Hansan]

일단 현재 진행중인 단지:

노형세기1차, 삼덕연립, 정한빌라, 탐라빌라, 인제아파트, 우주빌라

이들을 빼고 남은 단지들 중 단순 용적률 계산으로 수익성이 날만한 단지들을 추려봤습니다.

(한 필지에 20세대 이상 한정)

단순 계산이라 정확하지 않으니 참고만 하세요.

제대로 할려면 관련 법규를 다 검토하고 예상 세대수 뽑아내고 시세 넣어서 수익성 계산을 돌려봐야 합니다.

이 리스트는 그 후보들이라고 생각하시면 편합니다.

1. 연동시영주택

연동 1957-4, 총 세대수 33세대, 용적률 94.88%, 제2종일반주거지역 (용적률 최대 250%)

2. (신광)대림아파트 101동, 102동

연동 1964-2, 일반상업지역 / 제2종일반주거지역 혼합

3. 미림주택

연동 279, 연동 276-13, 총 세대수 62세대, 용적률 103.78%, 102.69%, 일반상업지역 (용적률 600% + 10% 초과 상가, 조례 참조)

4. 세방아파트

노형동 2524-2, 노형동 2523-10, 총 세대수 76세대, 용적률 120.24%, 제2종일반주거지역 (용적률 최대 250%)

5. 동룡주택

용담일동 306-1, 총 세대수 51세대 / 6호, 용적률 138.43%, 준주거지역 (용적률 최대 500%)

6. 청암용담연립

용담일동 263-4, 총 세대수 33세대, 용적률 110.92%, 제2종일반주거지역 (용적률 최대 250%)

7. 미화빌라

삼도이동 1173-2, 건축물대장이 존재하지 않음, 준주거지역 (용적률 최대 250%)

(참고: 무근성 일대는 최근에 준주거지역으로 종상향 되었습니다)

8. 도남수선화아파트 가동

도남동 83-57, 총 세대수 50세대 / 1호, 용적률 115.18%, 제2종일반주거지역 (용적률 최대 250%)

9. 도남수선화아파트 나, 다동

도남동 81-7, 총 세대수 30세대 / 8호, 용적률 142.98%, 준주거지역 (용적률 최대 500%)

10. 도남시영 B동

도남동 82, 총 세대수 29세대, 용적률 152.19%, 준주거지역 (용적률 최대 500%)

11. 도남성원5차

도남동 75-5, 총 세대수 43세대, 용적률 228.17%, 준주거지역 (용적률 최대 500%)

12. 백록아파트

도남동 64, 총 세대수 49세대 / 9호, 용적률 229.68%, 준주거지역 (용적률 최대 500%)

13. 한양아파트

삼양이동 2180-16, 총 세대수 30세대 / 1가구 / 3호, 용적률 172.08%, 준주거지역 / 제2종일반주거지역 혼합

14. 동명아파트

삼양이동 2132-3, 총 세대수 98세대, 용적률 206.58%, 준주거지역 (용적률 최대 500%)

20세대 미만으로 가면 상당히 많아집니다.

20세대 미만도 재건축이 가능한지 아직 잘 몰라서 찾아보고 있으니 가능하다면 올려드리겠습니다.

오류 지적 환영합니다.

[Daelleowei Hansan]

상가가 있을 때는 없을 때 보단 어렵습니다.
물론 그 정도면 규모가 큰 건 아니라...

[Kkkk]

건입 미화아파트는.. 어떤가요..??