* 매매했어요 * [지산스3기] 지하공장 매수기... 지하공장은 수익율(7%)이 장난아니네요~

[렌샤카]

안녕하세요 렌샤카 입니다. 

이번에 지산스3기 합류하면서 세라미스 샘 이하 많은 동기분들께 많은 

도움을 받고 있습니다.

제가 일반매매로 매수한 지식산업센터 지하1층 공장에 대해 말씀드려볼까하는데요...
용인시 흥덕에 위치한 "흥* IT밸리" 라는 지산건물입니다.

2013년에 흥덕지구에 삼성중공업이 지은 지식산업센터입니다.

(https://hditvalley.com:444/mp01_default/index.php)

타워동 A동 (40층) 과 컴플렉스 B동 (14층)으로 구성되어 있구요~

연면적 64만평 최대 40층 높이의 흥덕지구의 랜드마크 같은 곳입니다.

많은분들이

타워동 2층에 IT컨벤션홀 (예식장)

컴플렉스 2층에 홍록기 파티하우스(돌잔치)

로 지산보다는 예식장 돌잔치 장소로 더 유명한 곳이기도 합니다 

(같이 임장한 지산스3기 동기 분들중 여기가 지산인지 몰랐다는 분들이 있었네요) 

흥덕이란 위치가... 광교 옆 영통 위 에 위치한 나름 알짜 지역인데요~~~

전 이 건물에 위치한 회사를 5년째 다니면서도 이 건물이 지산인지 
몰랐던 만큼 무지한 저였습니다. 

그러다 문득 회사 건물에 있는 사무실을 투자해야 겠다고 마음먹었는데요...
그 이유는 주말에 임장가면 다른 지산부동산이 안열어서
부득이 제 나와바리부터  먼저 공략해야 겠다고 해서 입니다. ^^

지산에 대해서 더 알아야 겠다고 신청한 지산스3기 
세라미스샘의 지산스 3기 신청하고 제일먼저 한 것이 이 물건 이였네요.

저는 좋은 녀석을 삼고초려 하기 위해 부동산에 밥먹듯이 드나들기 시작했습니다.

가능한게 점심먹고... 쉬는시간에 그냥 내려와서 부동산 소장님과
농담도 하고... 투자얘기도 하고~~
아시는분은 아실겁니다.. 부동산 소장님은 눈이 높다는것을 
아무한테나 S급물건을 풀지 않는다는것을요

근데... 이렇게 3개월을 들락날락 하니 
제가 스페셜 리스트에 올랐던 거죠~~

"지하 1층에 공장이 있는데... 하시겠어요 사장님???"

오~~~ 소장님이 추천하는거면 무조건 합니다. 
게다가 귀하디 귀한 임차맞춰진 물건은 지옥에서라도 구해와야죠

지하 1층이지만  차량이 자유롭게 지나들수 있는 구조입니다.

외국계 회사가 창고로 쓰고 있는 지하공장입니다 ^^

세라미스 샘과 함께하는 지산스3기의 첫 스타트날인 4/8 ... 이날 전 이 물건을 계약합니다.  

게다가 잔금일은 5/6....  잔금일이 지산스3기 마지막 수업일이네요~~ 뭐야 이물건...

지산스3기와 운명을 같이하는 물건이랄까요??  은근 깨알 지산스3기 자랑 ^^

그래서 제가 이 물건 붙인 애칭이 "지삼" ('지'산스 '삼'기) 이 입니다.

수익율 6.9%...

7%약간 못미치는 수익이네요~~
지하공장이 수익율이 좋긴 하지만 이렇게 좋을수가... 

제가 생각하는 본 물건의 장점 및 리스크는 아래와 같네요~

1) 장점 
- 매매가가 싸다.  일반오피스 평단가가 650~700인걸 감안하면 지하 430은 충분히 투자 가치가 있다.

- 수익율이 좋다.  평당 수익율 7%의 지하공장은 이 지역 어디에도 없다

2) 리스크 
- 1년단위 재계약이라 언제든 해지 가능성이 있다

  (계약 할때부터 조건이였습니다.  외국계 회사 방침이라 그런듯합니다)
- 인테리어가 전혀 안되어 있다 (타 같은 지하1층 공장은 전부 복층 구조)

리스크를 감안하더라도 수익율이 좋고 임차가 맞춰있는 상태가 맘에 들었습니다.
제가 회사를 그만 두더라도 이 물건은 계속 이 건물에 남겠죠 ~~

임차해 있는 회사와 함께 간다는 느낌으로 투자하니 맘은 편합니다. 

현재 흥* IT매물이 전무한지라 저도 다음 물건을 대기 걸어논상태입니다.

나오는 족족 겟 하고 싶네요~~~

지산에 대해 이제 막 투자한 초보 투자자라 
지산스와 함께.... 세라미스 샘께 많은 걸 배우고 있습니다. 

앞으로 더 멋진 물건 매수하게 되면 또 소개 드리겠습니다..

마지막으로 지산스3기 화이팅~ 

 

[대서양 돌고래]

와우~~~!!
직장인으로써 근무지 부동산을 겟 하는 기분.. 상상불가입니다!!
축하드려요~~~

[밤비나!]

다니는 회사 건물 투자라니 넘 재밌어요ㅋㅋ 지삼이 화이팅입니다!

[최해]

계약 축하드려요~~~~ ㅎㅎ 수익률이 멋집니다 7% ^^
좋은수익거두시길 바랍니다

[타스]

전 아직 무지해서 잘은 모르지만 좋은 물건 get 하신거 같아 축하드립니다 ^^

[야광별]

렌샤카님! 글을 읽고 댓글을 안달아 다시 읽고 글남깁니다. 축하드립니다. 한가지 지하공장은 대출얼마나 받으셨을까요?

[OK목장]

레버리지를 활용하면 훌륭한 수익률이네요. 근데 이정도의 수익이 나는 물건을 내놓으신분은 돈이 급해선가 ㅎ.

[멋진여성]

저도 여기에서 근무한적이 있는데 신기하네요*^^* 지산스에 저도 언젠가 합류할날을 기다려봅니다*^^*

[긍정감사]

늦었지만 좋은 지산 겟하신 것 축하드립니다. 수익률이 엄청나네요 ~~

[월세천남]

우와 수익률 7%라니... 축하드려요~

[리치미]

지산스6기라 이제서야 지산 후기를 보게되었네여~~~
지산스6기인게 행복해집니다~~
지삼이가 렌샤카님을 위해 열심히 일해주길 응원하며 저는 지육이를 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ