과천 푸르지오 어울림 라비엔오(과천 지식정보타운 S4 블록) 청약 정보(손품)

[MC아빠]

제 블로그에 적었던 내용인데 공유하면 좋을 것 같아서 행크에도 올려봅니다. 작성은 S1/S4/S5 다 했는데 S1 / S5 내용이 중복성이 많다보니 S4만 올려봅니다.

금일 소개드리고자 하는 아파트는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(지식정보타운 S4 블록)입니다.

공급 세대수

총 공급 : 679세대(84 388세대, 99 261세대, 105 20세대, 120 10세대)

입주자 모집 공고일 : 20.10.22(목)

당첨자 선정 방식 : 84제곱(가점제 100%), 99, 105, 120제곱(가점제 50%, 추첨제 50%)

                        추첨제 대상 99A 94세대, 99B 36세대, 105A 10세대, 120A 5세대

당첨자 분배 : 과천시 1년이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 서울, 인천 및 경기도 6개월 미만 50%

                  과천시 대상자에서 떨어진 사람은 경기도 6개월 이상 20% 및 기타지역 50% 때 다시 추첨 기회 있음

예비 당첨자 : 500%

전매제한 : 10년

비고 : 해당 아파트 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되니 참고하시길 바랍니다.

가격

가격은 84기준 7.33~7.92억, 99기준 8.71~9.42억, 105기준10.87~11.14억, 120기준 13.67~14.02억입니다. 중도금 대출은 40%까지 가능하나, 99타입 3층부터는 분양가 9억 초과로 인한 중도금 대출이 안될 가능성이 높습니다. 따라서, 84의 경우 현금을 계약금 20% + 중도금 3회차 일부 및 4차 전체, 즉 중도금의 20%인 40%를 들고 계셔야 잔금 전까지는 문제없이 처리 가능할듯 하며, 99타입부터는 전액 현금을 갖고 계셔야 합니다.(5,6회차 연체 가능한지 여부는 확인해봐야 할듯 합니다.)

일정

일정은 아래와 같습니다. 2순위까지 갈 일은 없을 것으로 판단됩니다.

특별공급 : 11.2(월)

청약 1순위 : 11.3(화)

당첨자 발표 : 11.10(목)

이번 지정타 나머지 2곳 및 감일 푸르지오 마크베르와 당첨자 발표가 겹치지 않습니다. 따라서, 4군데 모두 청약을 넣으실 수 있습니다. 

입지

개인적으로는 S5 블록과 더불어 지정타 내 최고의 입지라 생각하고 있습니다. S5보다 초등이 먼 대신, 그만큼 지하철역이 가까우니 서로 가격을 끌어줄 수 있을듯 합니다.

그리고 이 곳은 과천시 지식정보타운 내 위치하는 아파트입니다. 지식정보타운이 서울시 서초구 아래 위치한, 과천이라는 것만으로도 큰 메리트가 있습니다. 다만, 과천 본도심에서는 약간 떨어진(그래도 래미안 슈르에서 대로 건너가면 바로 지정타입니다.) 곳이라는 것은 감안하셔야겠죠. 4호선 지식정보타운역이 개통 예정이며, 한 정거장 위인 정부종합청사역은 GTX-C 및 위례과천선 연장역이 계획되어 있으나 GTX 및 위례과천선은 그냥 잊고, 여기는 4호선 역이 하나 있다 정도로만 생각하고 청약 검토하시면 되겠습니다.(과천 푸르지오 오르투스와 같은 멘트입니다.)

인근 시세

이 곳이야말로 시세를 고민할 필요가 있나 생각합니다. 바로 위에 위치하는 본도심의 13년차 아파트인 래미안 슈르(2008년식) 아파트의 34평은 타워형(TA) 기준 7월 15억 및 9월 14.3억 실거래가 있으며, 매물은 저층 기준 14억, 중층 기준 14.5정도의 매물이 있습니다. 또한, 판상형(TB 및 판상형) 기준 7월 15.5억 및 9월 14.35억의 실거래가 있으며, 매물은 TB타입 기준 중층 14.2억부터, 판상형의 경우 14.9억부터 있습니다. 지정타 84타입의 분양가를 8억 정도라 보고, 슈르와의 입지 열위 및 연식의 장점을 포함하면 보수적으로 보았을 때는 래미안 슈르 바로 아래 정도로 붙을 수 있을텐데요. 그렇게 봐도 개인적으로는 당장 6억 이상의 시세 차익은 보장된다고 예상하고 있습니다. 다만, 입지적으로 지정타 내 최고의 위치이므로 이에 대한 프리미엄도 계산할 수 있을텐데요. 그러한 부분은 제외하겠습니다.

홈페이지는 아래에 있으니 평면도 및 e-모델하우스는 홈페이지 가서 보시면 되구요.(해당 아파트는 코로나19로 인해 방문이 불가능하며, 사이버 견본주택을 운영 한다고 합니다.)

www.prugio.com/house/2020/gwacheon3/index_w.aspx

과천 푸르지오 어울림 라비엔오

입주자 모집공고도 함께 올려드리니 참고 부탁드립니다.

과천 푸르지오 어울림 라비엔오_입주자모집공고.pdf

1.20MB

[그래그래안그래]

관심있게 보고있던 단지였는데 꼼꼼한 설명 감사합니다~ ^^

[MC아빠]

좋게 봐주셔서 감사합니다!

[고고하게]

자세한 설명 잘 보았어요. 감사합니다

[MC아빠]

부족한 것 같은데 그래도 자세하다고 말씀해주셔서 감사합니다!

[치킨피자]

하나라도 되었으면 좋겠네요 손품 감사합니다

[MC아빠]

치킨피자님도 꼭 당첨되시길 바랍니다!

[산산부엉이]

세세한 정보 감사드립니다 ~~

[MC아빠]

산산부엉이님도 좋은 하루 되세요!^^

[천사하연]

건물이 멋지네요!! 자세한 정보 감사합니다^^

[MC아빠]

그러게요. ㅎ 저는 건물 사진만 갖고 왔는데 다시보니 멋있네요. ㅎ 천사하연님도 좋은 하루 되세요!^^

[두월]

관심있는 단지인데 정보 감사해요.

[MC아빠]

두월님도 꼭 당첨되시길 바랍니다!

[티나세]

상세한 정보 감사합니다! 중대가 가능한 84타입에 상대적으로 많이 몰릴것 같네요. S4가 물량도 가장많고 위치도 훌륭한것 같습니다.

[MC아빠]

아무래도 84에 많이 몰리긴 할텐데 반면에 1주택자 갈아타려는 분들은 추첨 때문에 99타입에 몰릴 것 같기도 합니다. 티나세님도 좋은 하루 되세요!

[블루에디션]

과천 워너비인데 재당첨제한에 걸려서 청약도 못넣어보네요~ 글 감사해요~

[MC아빠]

아쉽네요. ㅠㅠ

[sunny8]

자세한정보 감사합니다

[MC아빠]

sunny8님도 파이팅입니다!

[싸미용2]

소중한 정보 감사드려요 전 오늘 생특공으로 청약 넣었어요^^

[MC아빠]

꼭 당첨되시길 빕니다!

[인생자유]

글 잘 보았습니다

[MC아빠]

감사합니다! ㅎ

[두부리]

글 잘 봤습니다~ 감사합니다^^

[MC아빠]

감사합니다!

[정이~]

워너비 였는데 역시나 당첨이 떨어져셔 아쉽긴 하네요. ㅠ.ㅠ

[MC아빠]

더 좋은데 되실겁니다. ㅠ 파이팅입니다!

[나그네여행]

공유하신 자료와 설명 글, 감사히 읽었습니다.

[MC아빠]

좋게 읽어주셔서 감사합니다!