참신하고 새로운 관리단 규약이 있네요 규약본 확인해 보세요

[이야기]

1. <오목교 레지던스 관리단> 검색해 보세요.

<관리단> 검색,참고하세요.

정관.hwp

1.파일을 첨부했습니다.파일보기는 아래 다운로드를 마우스 왼쪽으로 클릭해 참조하십시요. 본문 42조 부칙 3조로 구성 

  되었습니다. 

2.주요 내용은

1)회장,부회장,감사의 회원 직선제 : 총회에서만 임면하되 고의,중과실 시 인터넷 투

   표 징계제도를 도입했습니다.나쁜 짓 못하게 막아야 합니다.인터넷투표 참석자

   150명 이상에 투표자의 2/3 이상이 찬성하면 나쁜 짓 하는 사람은 파면됩니다.

2)상가부분관리단과 건물전체관리단의 이원화:상가 회장단이 결국 전체부분을 겸하

   도록 고안했습니다.

3)대의원제를 채택하면서도 총회를 보좌하는 순수한 의미의 대의원제로 하였습니

   다 : 대의원의 참석 불문  재적 과반수의 의결제로 함부로 의결하지 못하게 했습니

   다.

4)총회 의결권을 상가회원은 1인1표제,나머지 부분은 건물전체 지분비의 30%를 인

   정하는 환산율 적용하는 의결권 부여 : 우리의 주도권을 확보하기 위함입니다.

5)총회 성원 정족수를 의결권의 40% 참여로 완화하고 참석 2/3 이상의 찬성으로 강

   화했습니다. 총회의 무산을 막고 의결 시행은 오히려 강화하자는 취지입니다.

6)대형 입점 작업의 원활화 도모 : 회원의 동의서 징구가 어려워 작업에 애로가 많습

   니다.웬만하면 이사회를 거쳐 대의원총회에서 결정이 가능하도록 강구했습니다.

7)대의원제의 체중을 감량하도록 연구했습니다.층당 12인을 9명으로 줄이고 의결   

  사항 중 업체선정에 관해서는 재적 과반수가 아닌 재적 3/4 이상의 의결로 했습니

  다.

8)이사회는 과반 출석에 출석 과반수 의결 제도를 과반수 출석에 출석 2/3 이상 찬성

  의 결의제로 변경해 회장의 입김을 약화시켰습니다. 

9)층이사도 이사회에서 징계할 수 있게 하였습니다.관리단의 업무를 방해하는 세력

  이 있었기 때문에 최악의 경우에는 읍참마속하는 결단이 필요하기도 합니다.최근

  일각의 움직임도 예사롭지 않습니다.그러나 재적 2/3 이상의 찬성으로만 징계 가능

  토록 해 회장 마음대로 독단하지는 못합니다. 

10)회장단의 배임,업무미숙 등의 경우 임기 2년은 너무 깁니다.회원의 20%가 총회

   개최를 요청하면 회장은 응하도록 의무 조항을 명문화 하였습니다.불응 시에는 소

   집요구자가 임의로 총회를 소집할 수 있는 권한이 있습니다. 

관 리 단   규 약

제 1 장   총 칙

제 1 조 (관리단조직의 구성 및 명칭)

 ①서울 영등포구 영등포동 3가 9-13 외 소재 에쉐르아이시네마쇼핑몰(이하 우     리 쇼핑몰 또는 쇼핑몰이라고 함)의 지하 2층부터 지상 8층까지(이하 상가부      분이라고 함)의 구분소유자(이하 회원이라고 함)를 대상으로 하여 관리단을 구     성하고 에쉐르상가관리단(이하 상가관리단이라고 함)이라 칭한다.

 ②전항 소재의 우리쇼핑몰의 지하2층부터 지상15층까지(이하 전체층이라고 함)     의 구분소유자를 대상으로 하여 관리단을 구성하고 에쉐르총관리단(이하 총관     리단이라고 함)이라 칭한다.

 ③구분소유자는 단순히 회원이라고 칭할 수 있고, 관리단은 단순히 본회 또는      총회라고 칭할 수 있다.관리인은 회장이라고 칭할 수 있다.  

제 2 조 (목적)

   본 규약은 우리쇼핑몰과 그 대지 및 부속물에 대해 효율적이고 합리적인 관리     를 행하여 구분 소유주들의 재산권을 보호하고 공동의 이익도모 및 지역경제     의 발전 과 회원 상호간의 친목도모에 기여함을 그 목적으로 하여 설정한다.

제 3 조 (기구)

 ①본회는 제2조의 목적을 달성하기 위하여 총회, 대의원총회, 이사회 등의 각 의     결 기구를 둔다.

 ②회장은 위 의결기구의 의장이 된다. 

제 4 조 (사업)

   본회는 제2조의 목적을 달성하기 위하여 다음 각 호의 사업을 수행한다.

   1.구분소유자들의 법익과 재산권보호

   2.우리 쇼핑몰에 대한 수익과 홍보사업

   3.회원 상호간의 친목도모 및 조직력 강화를 위한 사업

   4.쇼핑몰에 대한 자산 가치 증진에 필요한 사업

   5.기타 본회의 목적 달성에 필요한 사업

제 5 조 (소재지)

   본회의 사무소는 서울특별시에 둔다.

제 2 장   회 원

제 6 조 (회원자격의 취득과 상실)

 ①본회의 회원은 우리 쇼핑몰의 1구좌 등기지분에 대한 소유권을 취득하고 당해

   구좌 부동산의 등기부상에 소유자로 등재된 구분소유자로 한다.

 ②매매, 양도, 증여에 의하여 당 상가건물에 대해 등기부상의 소유권을 취득한자

   는 당연히 회원자격을 취득한다.

 ③상속에 의하여 당 상가건물의 소유권을 단독으로 취득한자가 본회에 그 사실을 신고하면 회원의 자격을 취득한다. 그러나 상속인이 여러 사람인 경우에는 그 중 1인에 한해서만 회원자격을 인정하며 상속인들은 그 1인을 지정하여 신고하여야한다.

 ④매매, 양도, 증여 및 분양계약의 해지 등으로 당 상가건물에 대한 소유권을 상실한 자는 회원자격이 상실됨과 동시에 본회의 회원으로서 가지는 모든 권리도 포기한 것으로 간주한다.

 ⑤당 상가건물의 1구좌에 구분 소유자가 2인 이상인 경우 1인에 대해서만 회원자격을 부여한다. 

제 7 조 (회원의 권리)

 ①구분소유자는 누구나 본회의 회원으로서의 자격을 갖는다. 회원은 기본적으로     의결권과 선거권 및 피선거권을 갖는다.

 ②회원은 우리 쇼핑몰의 영업신장에 의한 수익의 극대화를 위해서, 또 구분소유     자기 지분의 재산권 신장을 위해서 참여권과 제안권을 갖는다.

 ③회원은 시행사로부터의 분양 시 약속되었던 판매권(취급품목)에 대해 상가관리     단이 전 층의 입점 작업을 통일적으로 추진하는 경우가 아니면 다른 회원이나     기타 타인에 대해 우선권을 갖는다.   

제 8 조 (회원의 의무)

 ①회원은 본회의 규약 및 총회, 대의원총회, 이사회의 의결사항을 준수하고 본회에서 정한 사업에 대해 적극 협조하여야 한다.

 ②본회의 회원이 정당한 이유 없이 회원의 의무를 이행하지 아니하거나 거부할 경우 회원의 권리를 제한할 수 있다.

 ③회원은 주소, 연락처 등 개인 신상에 관한 사항이 변동되었을 경우 즉시 서면 또는 인터넷으로 본회에 통지하여야 한다. 통지의무의 지체로 인해 발생한 손해에 대한 책임은 회원 본인이 진다.

 ④회원은 총회, 대의원총회, 이사회의 각 의결내용과 상반되거나 상충되는 행위를 하여서는 아니 된다. 회원의 권리행사는 본회의 의결기구의 의결에 따라야 하며, 각 회원의 개별적인 행위는 무효로 한다.

 ⑤상가관리단의 회원은 총관리단의 총회, 대의원총회, 이사회, 사업설명회 등 여하한 경우의 집회나 모임에 일절 참여하거나 의결권을 직접행사 할 수 없으며 상가관리단 회장에게 일체의 권리를 위임하여야 된다. 위임의 형식이나 절차는 별도로 필요하지 않고 본 규약에 의해 자동으로 위임된 것으로 본다. 총관리단의 이사회가 상가의 운영에 관한 것이 아니거나 상가부분 회장의 판단에 의해 상가층의 개별 이사들이 직접 참석할 필요가 있다고 판단되는 경우에는 회장이 대리권을 행사하지 않고 개별 이사들로 하여금 직접 참석케 할 수 있다.  

 제 3 장   임 원

제 9 조 (임원의 종류와 정수)

①본회는 원활하고 효율적인 업무 수행을 위해 회장 1인, 부회장 2인, 총무이사, 재무이사 각 1인씩으로 회장단을 두며 감사 2인을 둔다. 필요시 기획, 관리이사를 각 1인씩 둘 수 있다.

 ②상가부분의 각층을 대표하는 층 이사를 층별로 1인씩 둔다. 11층과 15층에 대해서도 층 이사를 따로 둘 수 있으나 나머지 층에 대해서는 그 모두를 대표하여 1인 이하의 층 이사만을 둘 수 있다.

 ③총무, 재무, 기획, 관리이사 등은 경우에 따라 층 이사 중에서 겸임케 할 수 있으며 이 경우 이사회 등의 의결권은 하나만을 준다.  

제 10 조 (임원 및 대의원, 이사의 자격)

 ①본회의 임원, 대의원, 이사의 자격은 회원 또는 회원의 위임을 받은 배우자로 한다. 단, 회원의 위임을 받은 배우자는 그 사실을 서면으로 증명(회원의 인감도장 날인된 위임장, 인감증명서 첨부)하여야 한다.

 ②회원이 법인일 경우 그 법인소속 직원에 대해서도 본회의 임원, 대의원, 이사의 자격을 부여할 수 있다. 단, 위임받은 직원은 그 사실을 서면으로 증명(법인 대표의 인감도장 날인된 위임장, 인감증명서 첨부)하여야 한다.

 ③미성년자, 금치산자, 한정치산자는 간부가 될 수 없다. 임원으로서 활동하기   에 부적절한 범죄행위로 인해 금고 이상의 형을 받은 자는 그 집행의 종      료일로부터 3년이 경과하는 날까지, 집행유예 또는 선고유예를 받은 자는 그  유예기간 동안에는 임원에 취임할 수 없으며,집행의 종료일로부터 1년이 경   과하는 날까지는 대의원에 각 취임할 수 없다.회원 공동의 이익을 위한 업무  와 관련해 처분을 받은 자는 결격자로 보지 아니한다.

 ④회원자격의 취득일로부터 2년 미만인 자는 본회의 회장, 부회장, 감사가 될       수 없다.

 ⑤본회의 징계결의에 의하여 면직(해임)된 자는 징계처분한 날로부터 2년이 경  과하기 전까지는 임원, 대의원이 될 수 없다.

 ⑥국회의원, 각 기초 자치단체의 각 의원은 본회의 회장이 될 수 없다. 

제 11 조 (총회 임원의 선출, 면직)

 ①회장, 부회장, 감사는 총회에서 투표로 선출하며 총회 결의에 의해서만 징계면직(해임)된다. 이 경우의 의결 정족수 등에 관하여는 총회의 일반 결의 규정을 준용한다. 단 사안이 중대하고 공동의 재산을 고의 또는 중과실에 의해 침해한 것이 명백한 경우에는 전회원의 인터넷 투표에 의해 면직처리 할 수 있다. 

 ②위 항의 경우 투표 결과가 나올 때까지는 회장, 부회장에 대해서는 감사가, 감사에 대해서는 회장이 그 직무의 정지를 명할 수 있다.징계안의 상정권자도 또한 같다.

 ③총무이사, 재무이사, 기획이사 등의 집행이사는 회장이 적임자를 추천하여 이사회의 의결에 따라 회장이 각 임명하며 임기는 따로 정하지 않고 이사회의 의결을 거쳐 그 직을 면하는 것으로 한다.

 ④징계를 위한 이사회는 감사가 소집한다. 징계 대상자가 감사인 때에는 다른 감사가, 다른 감사가 없는 때에는 회장이 소집한다.

 ⑤징계 대상자에 대해서는 이사회에 직접 출석하여, 또는 서면으로 변명할 수 있는 기회를 2주 이상 주어야 한다. 임원이 징계 대상자인 경우에는 자신에 관한 의결에 참여하지 못한다.

 ⑥이사회에서의 징계의 의결은 당사자를 제외한 재적 2/3 이상의 찬성으로 정한다. 인터넷카페에 징계안을 상정하는 경우에는 그 취지와 대상자의 진술서를 2주 이상 함께 게재하여야 하며 투표 참여자의 자격은 회원 중 카페가입한지 6개월 이상이 경과한 자로서 150 명 이상이 참여하여 참여자 2/3 이상의 찬성으로 의결한다.     

제 12 조 (층이사 및 대의원의 선출과 면직)

 ①층 별 층이사 및 대의원은 각 층의 구분소유자 총회에서 각 선출하며 이사회 결의에 의하여 징계면직 할 수 있다. 층의 간부가 징계 면직된 경우 회장은 즉각 이를 해당 층에 통보하여야 하며 해당 층은 층 규약이나 관례에 따라 즉시 후임자를 결정하여 회장에게 보고하여야 한다.

 ②각 층의 구분소유자 총회의 의결에 따라 층이사나 대의원의 자격이 박탈된 자는 당연히 총회와 이사회 및 대의원총회의 직도 상실한다.

 ③각 층의 층대표는 관리단총회와 이사회, 대의원총회의 임원이 된다.    

제 13 조 (임원, 대의원의 임기)

   집행이사를 제외한 임원 및 대의원의 임기는 각 2년으로 하되 연임할 수 있     다. 전임자의 임기 만료 전 에 선출 또는 임명된 임원, 대의원의 임기는 전임    자의 잔여임기로 한다. 임기가 만료된 임원, 대의원은 후임자가 정해질 때까    지 그 직무를 임시로 수행할 수 있되 2개월 이내에 후임자가 선출될 수 있      도록 조치하여야 한다.

제 14 조 (임원의 직무)

 ①회장은 본회를 대표하고 회무 일체를 총괄하며, 총회, 이사회, 대의원총회의 각 의장이 되고, 우리 쇼핑몰의 관리인이 된다. 상가관리단의 회장은 전회원을 대리하여 총관리단의 총회, 이사회, 대의원총회에 참석하거나 의결권을 행사한다. 그 의결권의 행사에 관하여는 상가부분의 이사회에서 그 내용을 미리 정한다.

 ②부회장은 회장을 보좌하고, 회장의 유고시에는 부회장 중 연장자 순으로 전임자의 잔여 임기 동안 회장의 직무를 대행한다. 전임자의 잔여 임기가 1년 미만일 때에는 이사회에서,1년 이상일 때에는 대의원총회에서 잔여 임기 중 정식 회장으로 선출 될 수 있으며 각 부회장은 이사회 및 대의원총회의 각 부의장이 된다.

 ③감사는 예산의 책정과 집행 및 결산사항 등 업무 전반을 감사하며 총회, 대      의원총회, 이사회에 감사 결과를 보고해야 한다.

 ④총무이사는 회장의 지시를 받아 본회의 서무 등의 회무를 처리한다.

 ⑤재무이사는 회장의 지시를 받아 본회의 재정업무를 처리한다.

 ⑥기획이사 및 관리이사는 회장의 지시를 받아 본회의 홍보 등의 업무를 처리한다.

제 15 조 (임원의 대우)

  본회의 임원은 무보수 명예직으로 하되, 본회에 상근하는 임, 직원에 대해서    는 급여를 지급할 수 있으며, 임직원의 업무상 활동에 대해서는 비용을 보전    하고 수당을 지급할 수 있다. 급여, 비용 및 수당의 지급에 관하여는 대의원    총회의 의결에 따라 별도 규정으로 정한다.

제 16 조 (고문 또는 명예회장)

 ①본회는 목적사업의 원활한 수행을 위하여 본회의 법률자문에 응할 수 있는 덕망과 학식이 있는 대내외 인사를 고문 등으로 위촉할 수 있다.

 ②고문 등은 회장의 추천에 의해 이사회의 의결을 거친 후 회장이 위촉한다.

제 4 장   총 회

제 17 조 (구성 및 소집)

 ①총회는 본회의 최고 의결 기구로서 상가관리단과 총관리단의 해당 회원 전원으로서 각 구성된다. 총회는 정기총회와 임시총회로 구분된다. 회장은 매년 3월까지 연1회 이상 정기총회를 소집하여야 한다. 단 특별한 사안이 없는 경우에는 격년제로 정기대의원총회로 갈음할 수 있다.

 ②총회는 회장이 소집하며 회원 20% 이상의 소집요구가 있을 때에는 회장은 요구일로부터 10일 이내에 총회 개최를 공고해야 하며 공고일로부터 10일 이내에 총회를 소집해야 한다.

③회장이 제②항의 총회소집요구를 받고서도 이에 응하지 아니하면 소집요구권자는 직접 총회를 소집할 수 있다.

 ④회장은 총회의 의장이 된다. 회장의 유고 또는 직무집행이 부적합할 경우는      부회장이 임시의장이 되며  제 ③항의 경우는 소집요구권자가 의장을 맡는다. 

 ⑤총회를 개최하고자 하는 경우에는 소집권자는 집회일 7일 전까지 개최일시, 장소, 목적 등을 기재한 소집통지서를 모든 회원에게 보내야 한다. 단, 인터넷 카페에 공지하거나 문자메세지, 전자 메일 발송으로써 통지에 갈음할 수 있다.

제 18 조 (총회 의결사항)

   총회는 다음 각호를 포함해 모든 사항을 의결한다.

   1.회장, 부회장 및 감사의 임면에 관한 사항.

   2.이사, 대의원의 면직에 관한 사항.

   3.규약의 제정 및 폐지에 관한 사항.

   4.재산권의 변동과 밀접한 규약의 변경에 관한 사항.

   5.관리단의 해산에 관한 사항.

   6.상가의 운영 관리 등 기타 중요 사항.

제 19 조 (참석 및 의결)

 ①총회는 의결권의 40/100 이상의 참석과 참석 의결권 2/3 이상의 찬성으로 의결한다. 위임장을 제출한 회원은 총회에 참석한 것으로 본다.

 ②회원은 대리인을 통해 그 의결권을 행사할 수 있으며, 이 경우 대리인은 가급적 본인의 인감도장이 날인되고 인감증명서가 첨부된 위임장을 제출하여야 한다.

 ③본인과 대리인의 신분증을 지참하고 그 관계가 가족관계임이 객관적으로 입증되는 경우에는 진행자가 신분을 확인하고 회의장 출입과 의결권의 행사를 허용할 수 있다.

 ④총관리단의 총회에 대한 지하 2층부터 지상 8층까지의 상가부분의 참석권 및 의결권은 상가관리단의 회장에게 별도의 절차 없이 자동 위임되며 상가관리단의 회장은 이를 행사하여야 한다. 만약 상가부분의 회원이 이에 참석하였더라도 자기의 의결권은 행사하지 못한다.

 ⑤자기 소유 구좌가 개별 임대되었을 경우에는 위임장 없이 당해 임차인이 총회에 참석하여 의결권을 행사할 수 있다. 그러나 본인이 참석한 경우나 그 위임을 사전에 거부하는 것으로 신고한 경우와 재산권 행사에 관한 중요 사안에 대해서는 그러하지 아니하다.

 ⑥의결 정족수에 미달한 총회라 하더라도 의결 후 1개월 이내에 도착한 동의서는 유효한 것으로 본다. 이 경우 인터넷카페를 통한 동의를 포함할 수 있다.  

제 20 조 (의사록)

 ①의장은 총회의 의사록을 작성하고 의사록 서명위원 5인을 위촉한다.

 ②의사록은 의장 및 서명위원 전원이 서명 날인하여 본회에 비치하여야 한다.

제 21조 (의결권의 배분)

 ①상가관리단 회원의 의결권은 1인1표제로 한다.

 ②나머지 부분의 의결권은 그들이 가지는 쇼핑몰 전체 중의 자기 지분율의 30%     에 상당하는 수만큼의 의결권을 환산하여 배분한다. 이 경우 환산율은 상가관      리단 회원수와 상가층의 지분비를 기준으로 비 상가층의 지분비를 감안하여 정     한다.

제 22조 (선거관리와 의결권의 제한)

①제 19조에 불구 임원진에 대한 당선자는 다득표자 1인 내지 2인으로 정한다.

 ②선거의 순서는 회장, 감사, 부회장의 순으로 진행한다. 회장에 출마한 자는       감사와 부회장에, 감사에 출마한 자는 부회장에 그 총회에서 각 다시 출마하     지 못한다.  

 ③회원의 배우자가 아닌 자가 위임장에 의해 총회에 참석하는 경우에는 임원진     선출을 위한 선거권, 피선거권은 행사하지 못한다.

 ④총회 개최 전에 징구된 위임장, 동의서, 기타 유사 명칭 용도의 대리권은 누      구에 의해 징구된 것임을 불구하고 임원 선출을 위한 투표권에 관하여는 이      를 행사할 수 없다.다른 사안에 대해서도 최다 득표안에 대해서만 가산하여      사용 할 수 있다.

제 23조 (대의원총회, 이사회에 대한 준용)

   제5장(대의원총회)과 제6장(이사회)에서 별도로 정하지 않은 부분에 대해서는     본장 각조의 규정을 준용해 적용하는 것으로 한다.  

제 5 장   대 의 원 총 회

제 24 조 (구성 및 소집)

 ①대의원총회는 상가관리단부분과 총관리단 부분으로 구분 운영할 수 있다.상가관리단의 각 대의원은 총관리단의 대의원을 당연히 겸할 수 있다.

1.대의원총회는 회장, 부회장, 이사 및 층별 대의원으로 구성한다. 지하 제2층

  부터 지상 제8층 까지는 층 이사 포함 각 9인, 지상 제11층부터 15층까지는 9인의 범위 내에서 각 층별로 쇼핑몰 전체 면적 대비 지분비율의 30%의 율을 안분 비례하여 할당해 구성한다.

   2.정기총회가 없는 해에는 그 해의 정기총회 상당일까지 정기대의원총회를 개

     최하여야 한다.

 ②회장은 필요 시 임시대의원총회를 소집 할 수 있다. 이사회의결 또는 대의원의 20% 이상의 소집요구가 있을 때에는 임시대의원총회를 소집하여야 한다.

   1.감사와 고문은 대의원총회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

   2.대의원총회의 의결에 관하여 특별한 이해관계가 있는 대의원은 의결권을 행사하지 못한다.

   3.회장단은 회장을 제외하고는 의결권을 갖지 않는다. 그러나 불참자가 있을 경우에는 그 범위 내에서 불참자의 의결권을 자동 대리할 수 있다. 총무이사, 재무이사, 기획이사 등은 회의진행의 각 간사가 된다.

   4.의장은 대의원총회의 의사록을 작성하고 서명위원 3인 이상의 확인을 받아 보관하여야 한다.

제 25 조 (의결사항)

   대의원총회는 다음 각호의 사항을 의결한다.

   1.총회에 부의할 사항

   2.총회에서 위임받은 사항

   3.회장, 부회장, 감사 유고 시 잔여 임기가 1년 이상일 때의 선출

   4.사업기본계획의 수립 및 예산 심의에 관한 사항

   5.회원의 재산권과 밀접하지 않은 사항에 관한 규약의 변경, 관리규정, 세부규  정의 제정 및 개정, 폐지에 관한 사항

   6.이사회의 사업보고 및 예산안에 대한 승인

   7.이사회의 업무수행에 따른 예산의 집행(임직원의 보수 및 업무상 비용 포함)과  결산에 대한 승인

   8.추가예산안의 승인과 집행에 대한 승인

   9.회원의 회비 금액의 결정에 관한 사항

  10.회원의 발의 안건 및 제안사항에 관한 사항

  11.기본재산의 설정 ․ 관리 및 처분에 관한 사항

  12.당 상가건물에 대한 관리회사 선정에 관한 사항

  13.본회 해산결의 총회상정에 관한 사항

  14.기타 회장, 이사, 대의원이 상가운영에 필요하다고 인정하여 발의한 안건 및 

     한시적 규정 등에 관한 사항

제 26 조 (참석 및 의결)

 ①대의원총회는 각 재적 과반수의 찬성으로 의결한다.

 ②지하 제2층부터 지상 제8층중에 1개 층을 9인 이하의 회원이 소유한 경우 그 1인의 회원은 당해 1개 층에 해당하는 대의원의 수(9인)에서 자신이 보유하고 있는 지분만큼의 의결권을, 지상 제11층부터 15층중에 1개 층을 수인의 회원이 소유한 경우 그 1인의 회원은 당해 1개 층에 해당하는 대의원의 수(총 지분율 대비 30%)에서 자신이 보유하고 있는 지분비율만큼의 의결권을 각 행사한다.

 ③대의원은 위임장을 제출할 수 있다.제19조의 제2항 내지 제4항의 규정은 이 경우에 준용된다.

제 6 장   이 사 회

제 27 조 (구성 및 소집)

 ①이사회는 상가관리단 부분과 총관리단 부분으로 각 구성된다. 상가관리단의 각 이사는 총관리단의 이사를 당연히 겸할 수 있다.

 ②이사회는 회장, 부회장, 각층이사 및 회장이 지명한 총무이사, 재무이사, 기획 

   이사 등으로 구성하고 매월1회 이상 정기적으로 개최하는 것을 원칙으로 하며

   이사회의 소집은 회장이 필요하다고 판단한 때, 또는 이사 과반수의 소집요구

   가 있을 때로 한다.

 ③감사와 고문 등은 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

 ④이사회의 의결에 관하여 특별한 이해관계가 있는 임원은 그 이사회에서 의결

   권을 행사하지 못한다.

 ⑤이사회는 긴급 시 대의원총회의 의결을 거치지 않고 추경 예산을 편성하여 집

   행할 수 있다. 단, 집행한 부분에 대해서는 대의원총회의 추인을 받아야 한다.

 ⑥총무이사 등의 집행이사는 회의진행의 간사가 된다.

제 28 조 (의결사항)

   이사회는 다음 각호의 사항을 의결한다.

   1.총회와 대의원총회에 부의할 사항과 총관리단만의 총회, 대의원총회, 이사회  가 열릴 시 상가관리단의 의결권을 대리 행사할 경우의 회장의 의결권 행사  내용.

   2.총회 또는 대의원총회에서 위임받은 사항.

   3.일반경비지출에 관한 사항.

   4.사업계획의 수립 및 집행, 예산의 편성 및 집행에 관한 사항.

   5.회원(일반회원, 이사, 대의원)의 징계에 관한 사항.

   6.이사는 이사회의 승인 없이 자기를 위한 거래를 하여서는 아니 된다.

   7.회장, 부회장, 감사에 대한 업무정지에 관한 사항.

   8.상가부분 입점업체의 선정, 변경에 관한 대의원 총회에 대한 부의 사항.

   9.위탁 용역 관리회사의 선정 또는 직접관리 시 관리소장과 기타 직원의 임면과 보수에 관한 사항.

  10.운영 및 시설관리와 관련한 민형사상의 제소, 응소, 반소, 고소, 고발 및 기

     타 법률행위 일체.

  11.추경예산의 편성과 집행에 관한 사항.

  12.상가 층의 범위에 대해서는 상가부분만의 이사회에서 그 범위를 변경하여  

     정할 수 있다.

  13.관리단 인터넷카페의 운용에 관한 사항.

제 29 조 (이사회의 의결)

 ①이사회는 재적 과반수의 출석과 출석 2/3 이상의 찬성으로 의결하고, 가부동수일 때에는 의장이 이를 결정한다.

 ②이사가 사후에 서면 결의로 찬성한 경우에는 회원의 징계에 관한 사항이 아닌 경우에는 그 이사회에 참석한 것으로 본다. 이 경우 의장은 다음 이사회에서 이를 알려야 한다.

 ③제25조의 제8호(입점업체의 선정, 변경에 관한 사항)에 대해서는 상가부분의 재적 대의원의 3/4 이상의 동의를 받지 않고서는 계약을 체결하지 못한다. 그러나 면책조건부의 계약에 관해서는 그러하지 아니하다.    

제 30 조 (의사록의 작성과 보관)

   이사회는 매 의사록을 작성하여 출석 이사 전원이 각 서명 날인 후 비치한다.

제 7 장   재 정 및 회 계

제 31 조 (재원)

   본회의 재정은 다음 각호의 수입금으로 충당한다.

   1.회원의 회비

   2.본회의 사업에 찬동하는 개인, 단체, 기업, 기관의 적법한 후원금

   3.신규회원 등록규정에 의한 수입금

   4.기금 및 기본재산의 과실과 기타 수익사업에 의한 수익금

제 32 조 (회계연도)

   본회의 회계연도는 매년 1월 1일부터 그 해 12월 31일까지로 한다.

제 33 조 (회계처리기준)

   본회의 회계처리는 기업회계기준 및 일반회계처리 관행에 따른다.

제 34 조 (회계보고 등)

 ①회장은 매 회계연도 개시 전에 예산안을 작성하여 이사회에 보고하여 승인을 얻고, 매 사업연도 종료 후 91일 이내에 당해 사업연도에 관한 대차대조표, 손익계산서 및 부속명세서를 작성하여 감사의 감사보고서와 함께 대의원총회  또는 정기총회에 보고하여야 한다.

 ②회계연도 개시 전까지 예산안이 이사회의 승인을 얻지 못한 경우에는 전 사업연도 예산에 준하여 우선 집행한 후 추인을 얻을 수 있다.

 ③회장은 본회의 세입 세출 내역을 투명하게 관리하고 그 내역을 회원들이 인지 할 수 있도록 1년 단위로 감사의 감사보고서와 함께 인터넷카페에 공개한다. 제1항의 보고에 관한 규정은 본 공개로 갈음할 수 있다. 

제 35조 (운영경비)

   다음 각호의 비용은 본회의 부담으로 한다.

   1.본회의 업무집행에 따른 비용

   2.소송비용, 회계감사비용 및 법률자문비용

   3.기타 본회의 운영과 관련된 비용으로서 총회나 대의원총회 또는 이사회의 의결을 받은 비용

제 36 조 (장부 등의 기록, 비치)

   본회는 다음 각호의 장부 및 서류를 기록 비치하여야 한다.

   1.회원 및 임원명부

   2.회비의 징수에 관한 사항

   3.재무제표 및 증빙서류

   4.각종 회의의 의사록

   5.관리비의 부과 및 징수 자료

   6.기타 필요한 장부

제 37 조 (회비의 징수)

 ①회원은 별도 관리규정에 의해 정해진 회비를 납부하여야 한다.

 ②회비는 관리비 고지서에 병기하여 고지, 징수할 수 있다.

 ③전 항의 경우 임차인이 회비를 대납하였을 경우에는 월차임 계산시 차액을 정산함을 원칙으로 한다.

제 8 장   승계 및 해산, 청산

제 38 조 (승계 및 해산, 청산)

 ①본회가 그 목적달성 또는 목적달성 불능으로 인하여 그 활동이 종료된 후 새로운 법적 지위를 가진 단체가 설립될 경우에는 총회의 의결을 거쳐 그 단체로 하여금 본회의 사업과 잔여재산을 승계하게 할 수 있다.

 ②본회는 재적회원 3/4 이상의 동의로써 해산할 수 있다.

 ③본회를 해산하는 때의 청산 후 잔여재산은 총회의 결의에 따르거나 회원들에게 반환한다.

제 9 장   보 칙

제 39 조 (규약의 개정)

   본 규약은 총회에서 재적회원 3/4 이상의 찬성을 얻어 개정할 수 있다.그러나     경미한 사항에 관해서는 대의원총회의 의결로 갈음할 수 있다.관리단의 명칭      이나 쇼핑몰의 명칭 변경에 관하여는 이사회 또는 인터넷카페의 투표에 의하      여 적절히 변경할 수 있다.

제 40 조 (규약의 해석 및 보충)

   본 규약의 해석상 의미가 분명치 않은 사항 또는 본 규약에 정하지 아니한 사     항에 관하여는 관계 법령과 사회 일반 관행에 따라 해석하고 보충한다.

제 41 조 (유사단체의 불인정)

   본 규약이 상가부분 또는 전체 층의 총회 개최로 제정되고 본회가 결성된 후     에는 또 다른 명칭의 구분소유권자의 단체는 인정하지 아니한다.

제 42 조 (정보공개 및 회원 의견수렴 제도의 운영)

   본회는 전 회원의 권익을 위해 비밀이 유지되어야 할 중요 정보 이외의 정보     는 전 회원에게 공개함을 원칙으로 하며, 회원들의 건전한 의견과 제안을 수     렴할 수 있는 별도의 제도를 운영한다. 정보공개 및 회원의 의견 수렴에 관한     내용은 별도의 규정으로 정한다.

제 43 조 (관리규정 등)

   관리규정 등은 이사회 이상의 회의에서 제정 및 변경, 폐지할 수 있다

제 44 조 (인터넷 카페의 운용)

   본회는 회원을 대상으로 인터넷카페를 개설하여 운용한다. 회원에 대한 안내     문, 통지문 등은 관리단카페에 공지함으로써 개별 통지한 것으로 갈음 할 수     있다.

부   칙

제 1 조 (시행일)

   본 규약은 2008년  월  일 부터 시행한다.

제 2 조 (설정과 개정 등)

 ①본 규약의 시행 이전에 시행된 사항은 본 규약에 의해 시행된 것으로 본다.

 ②규약의 설정이나 변경에 관한 의결이 있은 후에는 즉시 인터넷카페에 공개하여야 하며 정족수에 미달하여 시행되는 경우에도 공지 후 6개월 이내에 재적 1/4 이상의 이의 제기가 없는 경우에는 설정 또는 변경된 사항은 확정되는 것으로 본다. 이 경우에는 인터넷카페 상에 찬반을 묻는 투표란을 설치해 당해 기간 동안 투표를 실시해야 하며 우편으로 접수된 반대의사와 인터넷투표의 결과를 합산 집계해 기간 후 공지하여야 한다.

 ③반대의 의사를 표시하는 투표에 참여할 수 있는 자는 창립총회, 정기총회, 임시총회와  대의원총회의 참석자를 포함한다. 

제 3 조 (총회 등의 순서)

   관리단의 창립총회, 정기총회, 임시총회, 대의원총회, 이사회 등의 순서는 상     가 부분만의 의결사항에 관하여는 그들만으로, 전체 층의 의결사항과  상가      층의 의결사항이 함께할 때에는 먼저 상가관리단의 회의를 개최하여 의결 후     총관리단의 회의를 갖는 것으로 한다.

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좋은 자료 감사합니다.