＜지분경매＞재개발이 되긴 할까?

[이소장(이호)]

전편에 이어 물건 분석을 좀 해보자.

이 물건은 재개발 구역내에 속해 있다.

그럼 그 구역의 위치가 어디쯤이고 나중 아파트가 들어서면 교통은 어떤지 등을 검토해 보자.

지하철 역을 보니 5호선 행당역, 중앙선 응봉역 그리고 왕십리역!!

왕십리 역은 위에서 말한 3역이 모두 환승이다.

결국 왕십리역으로의 도보 이동 가능 여부가 관건이 되겠다.

좀 더 지도를 자세히 살피자.

저 지역이 역으로부터 물건지까지 약한 내리막 완경사를 유지하고 있기 때문에 일단 왕십리 역으로의 이동거리는 괜찮은 거 같다.

그리고 학교 등도 인근에 위치하고 있고 동에 따라 다르겠지만 중랑천이 조망 가능할것으로 보이며,

아랫편 서울 숲과 그 위편 삼표레미콘 자리에 초대형빌딩이 예정되어 있기도 하기에 아파트가 들어서면 매우 괜찮은 입지여건을 두루 갖춘 단지가 되겠다.

다음으로 재개발의 사업성을 분석해야 겠지만 아직 임장을 못갔다.

그리고 사업성 분석까지 마쳐지면 그때는 필자가 입찰을 해야겠기에 더 이상 글쓰기가 어려워지지 않을까?

그래서 대략적인 내용만을 기술한다.

일단 저 구역이 행당7구역이라는 것만 알아도 인터넷을 통해 많은 정보의 취합이 가능하다.

-. 위치도와 조감도.

-. 현재까지의 추진단계

2004년 기본계획고시 이후,

2007년 8월 23일 1개 구역이 2개 구역으로 분리, 개별 추진하면서 사업에 속도가 붙었으며,

2009년 2월 11일 서울시 제4차 도시·건축 공동위원회를 열어 “행당7구역 주택재개발 정비계획안”이 수정 가결

2012년 4월 28일 조합설립 창립총회 개최 (총조합원534명 중 373명 참석)

-. 정비계획안

면적 47,821.2㎡

용적률 250% 이하

건폐율 50% 이하

최고층수 28층,

9개 동,

총 805세대(임대 141세대 포함)

60㎡ 미만 343세대, 85㎡ 미만 396세대, 85㎡ 이상 66세대,

-. 일반분양 물량

총805세대 - 임대 141세대 - 조합원 534세대 = 130세대 추정

대충 이정도의 정보가 인터넷을 통해 접할수 있다

서울시 재개발 정보나 인터넷 카페 등을 통하면 좀 더 많은 정보를 취할수 있을 것이다.

이제는 시세를 파악해 보자.

인터넷에 있는 정보들과 지인들을 통해 알아본 결과...

최근 6개월간 2건 거래.

지분당 1,350만원과 1,750만원에 거래.(큰 지분과 작은 지분의 가격 차이는 재개발의 속성)

흠... 그럼 이건은 1,350만원 정도로 추정해야 하나보다.

그리고 추가적인 정보로는 단타는 어렵다고 한다.

그러나 싸기만 하다면야 ...

이상이 이 물건의 대략적인 정보다.

더 이상의 정보는 이제 임장을 나가서 임대시세와 가능여부 등을 따져서 투입되는 자금의 규모를...

매물시세와 수량 등을 따져서 매도가능 가격을...

만약 매도가 어려울 때의 운용방법 등을 조사해서 입찰가를 산정해야 할 것이다.

"일단 물건은 좋아보인다"

[줄리안쩡(이태정)]

지리적인 여건이 참 좋네여~ 저기는 제가 들어가서 살아야 하는데, 그러면 방어전 치르러 멀리 가지 않고, 근방에서 문화생활을 즐기며, 대학로와 홍대,상수동,이태원을 드나들며 아주 해피라이프를 보낼꺼 같습니다~ 므흣^^

[이소장(이호)]

하나 사주까? ㅎㅎ

[줄리안쩡(이태정)]

말씀만 들어도 감사합니다~ ^^

[(경도사특별횐) 최영옥]

저도 하나 사주세요.ㅎㅎㅎ

[이소장(이호)]

말만 하삼~~!
내일 하나 사지뭐~~! ㅎㅎ

[돌돌맘]

소장님 전 나중에 큰거 하나 사주세요~ㅎㅎ~^^