아파트 공사의 중간점검 및 향후 공사계획

[총무 302호]

안녕하세요 입주민 여러분 ^^

오늘 우리아파트 공사의 중간점검 및 향후 공사 계획에 대한 미팅이 있었습니다. 

공사담당 업체인 덕성엔지니어링 사장님과 감사님을 모시고 1시간가량 공사 관련 논의를 진행하였습니다. 

논의 내용은 

1. 예정된 공사기간인 11월 1일~말일 기간동안 진행된 공사사항 체크

2. 공사 지연의 사유 분석

3. 향후 대안마련

입니다. 

1. 예정된 공사기간인 11월 1일~말일 기간동안 진행된 공사사항 체크

* 지붕 방수공사 : 
- 공사의 필수요소인 10일이상 비가 내리지 않아야 하는데 11월 내내 4~5일 간격으로 비가 내려 부실공사의 우려가 있어 시행하지 않음

* 외벽 크랙보수 및 방수공사(전세대 창틀 실리콘 재작업)
- 아파트 후면부 크랙보수 및 실리콘 공사 실시

* 내벽 크랙보수 및 방수공사
- 지붕공사 및 외벽공사 진행후 공사 진행

* 지하주차장 크랙보수 및 방수공사(내부 페인트 재도색은 제외)
- 지하주차장 크랙보수 및 방수공사 실시
- 벽면 페인트 공사는 차량이동을 실시하며 순차적으로 실시예정

* 1층 크랙보수 및 출입구 방수공사
- 내벽크랙 보수및 방수공사 실시
- 화단쪽 외벽크랙 보수 및 방수공사는 추후 실시예정

* 아파트 외벽 페인트공사
 - 지붕공사 및 외벽공사 진행후 공사 진행

* 교회접점부 크랙보수 및 방수공사
- 크랙 보수 및 방수공사 실시
 


2. 공사 지연의 사유 분석

- 공사 지연의 사유 : 10일 정도 비가 오지 않아야 불완전 공사없이 진행이 가능하나 11월 내내 4~5일 간격으로 비가 내림 
- 아파트 세대별 비피해의 가장 큰 원인인 지붕크랙 보수 및 타일 재시공을 시행하기 힘든 기상조건이었음
- 지붕공사의 지연으로인해 순차적으로 실시해야하는 외벽 페인트 공사 및 내벽페인트 공사가 연속적으로 지연됨
 
 

3. 향후 대안마련

A. 공사기간을 강제하여 공사진행
- 장점 : 빠른 공사 완료 가능
- 단점 : 부실공사의 가능성 
- 12월 부터 영하의 기온으로 떨어지면 크랙사이에 빗물이 얼어 크랙보수가 겉부분만 되고 내부가 보수되지 않아 시간이 지나면  단기간에 크랙 재발

B. 공사기간의 제한을 두지 않고 기상상황에 따라 공사진행
- 장점 : 불완전 공사를 예방하여 공사의 완성도 상승
- 단점 : 추후 공사비 상승요구 가능성

C. 공사 사장님과 최종 협의
- 불완전 공사를 예방하기 위해 공사기간의 제한을 두지 않는대신 추가공사비 없이 공사 완공 
- 이를 위해 2차 이행각서 작성하고 추가공사비 없음을 명기

오늘 귀한 시간내여 참석해주신 감사님과 덕성엔지니어링 사장님께 감사드립니다.
기대반 걱정반으로 금번 공사의 완공을 기다리시는 입주민여러분께도 예정된 공사완료가 진행되지 못한점 송구스럽게 생각하며, 이번공사로 아파트가 보다 안전하고 쾌적하게 변화될 수 있도록 노력하겠습니다. 

좋은저녁되세요 ^^

아래사진은 예상보다 크랙이 심하게 진행되어 공사가 더 늦어지는 보충자료들 입니다