(건의 2개) 1) 고가의 안정기 불량 대책마련/추진, 2) 조명기구 LED등 일괄 교체 추진[저비용/고휴율로 추진요]

[CARD]

안녕하세요.

한 말씀 올리겠습니다.

관리 사무실에서 각 사안들에 대한 대응자세가

각 입주세대 입장에서 수리를 요하는 공통 관심사들중 

"일정규모 이상의 비용이 요구되는 발주 사안(예, 외벽공사 청소)"을 제외한 

세심하게 다루어 주어야 할 수리 부분들에는

수동적으로 대응하고 있다는 생각을 지울수가 없는 상황입니다.

외주 발주 사안의 처리는 복수의 발주 대상 업체들 중 가성비가 가장좋은 곳을 선정하여 

발주(용역)하면, 이후부터는 용역업체에서 처리하는 일이며, 용의 결과물을 점검한 후 

대금지불(수준)이 합당한지(?) 결정하면 되는 것입니다.

입주민들에게는 당장 생활함에 있어서

현실적으로 불편하고 부담감을 느끼는 부분들을 해결하려는 활동이 더 필요로 합니다.

각 입주 세대에 조명 System에 문제가 발생하면

그것을 해결하기 위한 "모든 부담(비용)"을 입주세대에게 만 돌려버리는 관리방식은 개선되어야 합니다.

그 문제들이 모든 세대에 반복적인 고장이 발생한다면, 

근본적인 원인을 찾아내고 효율적으로 문제를 해결할 수 있는 방안(대책)을 마련하는데

집중해서 대책을 마련하고 그것을 실행 (추진)해야 하는 곳이 메타 관리실이라 판단됩니다.

모든 문제가 세분화되어...가성비(효율)가 떨어지는 "용역 대행업체"에 돌려버린다면,

관리운영이란 것 자체를 대행업체와 연결처리만 하는 자동화된 SW가 Install된 System을

운영하면 관리실 총 인원을 줄여야 할 것으로 판단됩니다.

관리실을 두고 입주민들 공동의 이익을 위하여 그들에게 급여(월급)를 보장하기 위하여

관리비(일반 관리비: 인건비)를 지불하고 있는 것이라 이해하고 있습니다.

즉, 문제점을 찾아내고 효율적인 대책을 마련하고 실행할 수 있는 것은

사람들이 생각하고 다수의 대책안을 마련...가성비를 비교검토하여

입주민 입장에서 가장 이득이 되는 방안으로 문제를 개선 하는 역할을 할 것으로 믿고

관리실을 두고 관리비를 납부하는 것이라 생각하고 있습니다.

메타 입주자들에게 반복적이고 동일하게 발생된 문제들에 대한 문제점을 분석하고 대책을 마련하여

실행하는 것을 좀더 공격적(적극적)이고 신속하고 깔끔하게 추진하는 모습을 보여주시길....

40평형 거실용 전등 ( 2개 씩 pairs로되어 3sets인 6등 구조의 디밍 기능의 형광등, 각등 55W * 6, 총 330 W)이 

최근 안정기 고장이 자주 발생하여 불편한 점이 있어서 건의 드립니다. 

건의1)  고가의 안정기 (개당:35000원) 수리 후 재사용 추진건:

안정기 교체를 저비용으로 할 수 있는 방법을 찾아내어 대책을 마련하는 것 필요.

(대책안: 안정기내의 고장원인인 콘데서를 일괄 구입하여 부품을 교체/수리하여 재사용하는 방법)

건의2)  LED등으로 교체 추진건:

LED 조명등으로 일괄 교체 할 수 있도록 준비하여 추진하는 것 필요

( 가성비를 높일수 있도록 저비용 고품질로 LED등 교체추진안 마련후 실행 필요 )

==> 적정 수량 이상을 구매할 수 있다면,

     메타에 적합한 LED 거실등 제품을 맞춤형으로 주문/제작하여 장착하는 것도

     가능할 것으로 판단됨.

==> 메타폴리스의 가치를 올려 놓는 일환 이기도 함.

앞으로 계속해서 안정기 교체 문제가 발생할 것으로 판단됨. 

안정기 내부 콘데서라는 부품이 충방전 기능을 많이 하게 되면 

콘덴서 양극(단자)사이의 전해물질이 누수되거나 쑈트가 되어 수명이 다하여 

콘덴서 불량으로 안정기내 회로가 작동하지 않게되는 고장이 발생하게됨.

안정기내 해당 콘덴서 부품만 교체해주면 안정기를 정상적으로 사용할  가능성이 높으나...

고가의 안정기를 계속적으로 판매하고 있는 상황임.

(* 입주세대 실예 (현재상태, 현실적인 문제발생 상황): 

   D동에 입주해 있는 친구도 거실등 안정기 6 개가 모두 고장나서... side전등으로 대체사용하고, 

   안방 전등 안정기 2개도 고장나서... 보조전등을 사용하면서, 

   고장난 것들은 그대로 두고 생활하고 있는 상황임.

   이친구는 40평형 고층을 약 6억에 분양받아 입주한 상태인데...나 참...)

현재, 거실등의 경우...안정기 고장이 발생하는 세대가 늘어나고 있는 상황입니다.

( 안정기 자체가 고가인 상태임...개당 35000원,   6개 전등 이므로 35000원 X 6개 =210000원)

거실용 안정기 (6개)만을 교체하는 비용( 21만원 ) 보다 

디밍기능이 있으면서 원격제어가 가능한 (리모콘 조정기를 제공 하는) 

하기 거실용 LED등( 185100원  또는 123100원)으로 교체하는 것이

장기적으로는 좋을 것 같습니다. 

[ 일반 기계식(똑닥이) 스위치로 교체하지 않고, 

  벽면의 고가의 전자식 디밍 스위치(제어 박스)는 그대로 두고

  LED등으로 교체할수 있는 방법은 없을 까요? ]

장기적으로는 LED등으로 교체되도록 원하는 세대가 있을경우

일괄 구입/교체(장착) 되도록 추진하면 입주민들에게는 유익할 것으로 생각됩니다.

거실용으로 디밍 기능이 있는 형광등용 전자식 안정기 생산을

한 업체에서만 독점 공급하는 제품이라 합리적이진 않은 것 같아요.

가격도 상대적으로 고가 (일반 안정기 1만원 내외 구입 가능) 인 것도 문제이고 

최근 안정기 고장이 자주 발생함. 

==> 안정기 자체를 분해/조립이 가능한 구조이므로 

     안정기를 분해하여 "고장난(수명이 다한) 부품인 콘덴서"만 교체해주면

     안정기가 정상작동 할 확률이 매우 높은데 ... 

     고장난 안정기들을 수거하여 콘덴서를 일괄 교체하여 

     수리된 안정기를 다시 사용할 수 있도록 하는 것은

     종합적인 관리 포인터라고 판단됩니다. 

     [multitester기, 납땜기, 콘덴서, 드라이버만 있으면 콘덴서 교체 가능]

     원론적으론 관리 사무실 맨파워를 활용하여 

     안정기 고장발생 문제에 보다 효율적으로 대응할 수 있는 체계를 수립함이 

     관리직원들에게 월급을 지급하고 있는 모든 입주민들의 부담을 

     줄여줄 수 있는 관리방식이라고 판단됩니다. 

     [즉, 안정기 1개당 3.5만원 부담해야 하는 것을 개당 1만원 이하로 처리할수 있는 방안이고,

      관리실내 전기기사님의 경우, 급여 이외에 추가 수당이 발생할수 있도록 운영해도 좋을 듯 합니다.]

      ==> 관리실 차원의 보다 적극적인 대책안 마련 및 추진 필요:

           1) 안정기내에서 자주 고장이 발생하는 콘덴서를 일괄 구입

              (회로 시스템에서 대부분의 고장원인이 수명이 낮은 콘덴서란 부품이 문제임)

           2) 고장난 안정기 내부를 드라이버로 분해해서, 

               내부에 수명이 다한 콘덴서 부품을 교체처리(안정기 수리)

              ( 납뗌기(다이소 3000~5000원)와 드라이버만 있으면 교체 가능함 )

           3) 안정기 내부 콘덴서를 교체하여 수리가 완료된 안정기를 재사용

           4) 안정기 고장 세대들에게 안정기를 수리(콘덴서 부품 교체)하여 

              수리된 안정기를 재장착하는 활동을 통하여 

              입주민들의 부담을 줄여주는 역활이 필요합니다.

             [* 이런한 활동 또한 메타의 가치를 상승시키는 효과로 작용함: 

                 메타는 체계적으로 가성비 높게 입주민 입장을 배려하여 잘 관리되고 있다고 알려진다면... ]

      ==> 입주민들의 고충을 해결해 주겠다라는 마음의 자세가 있다면 충분히 가능한 일이라 판단됩니다.

거실용 안정기 모델명 :  JB1Ax55PL-C (제조사 : 중앙제어(주) 신규 구매 3만 5천원, 031-960-6800)  

<< 거실용 LED등 적정한 추천 제품:  LED거실등 클래어S3스마트 스퀘어 150W  ,  또는 필립스 LED 거실등 120W  >>

1) 제품명: LED거실등 클래어S3스마트 스퀘어 150W (무상 AS 3년)

•    클래어S3스마트 스퀘어 150W / 리모컨포함 / 1개 / +3,000원 :  185,100원

2) 주요기능: 

   디밍(Dimming기능), 

   원격제어 리모콘 제공, 

   스마트폰에서 제어/조정 가능(IOT기능 탑제된 것으로 판단됨)

3) 만일, LED등[디밍기능이 있는 LED등 포함]으로 교체를 원하여 

   부득이거실용 전자 스위치를 일반 똑닥이 스위치로 바꾸어야 한다면, 

   똑닥이 스위치[일반 2구 (또는 3구)용]로 교체를 원하는 세대가 있다면

   일괄 교체가 추진될수 있도록 추진하는 것이 필요함.

   현재, 제가 확인한 바로는 똑닥이 스위치로 교체해야 하는것으로 판단됨.

   (디밍(Dimming)기능이 있는 LED 거실등을 구입하여도 똑닥이 스위치로 교체해야함: 기존 디밍 기능을 하는 55W형광등용 안정기와 구입하는 LED등과 호환이 되지 않기 때문이라고 함.)

    ==> "디밍 기능이 필요 없을 경우" 추천 거실용 LED등:

            필립스 LED 시스템 거실등 120W (40Wx3개) (인터넷 최저 구입가격: 123120원)

"필립스 LED 거실등" 관련 구입처 연결 Site: 

http://www.11st.co.kr/product/SellerProductDetail.tmall?method=getSellerProductDetail&prdNo=1575458508&service_id=estimatedn&utm_term=&utm_campaign=%B4%D9%B3%AA%BF%CD%3E%B8%DE%C0%CE%3E%B8%F4%B8%ED%C0%CC%B9%CC%C1%F6&utm_source=%B4%D9%B3%AA%BF%CD_PCS&utm_medium=%B0%A1%B0%DD%BA%F1%B1%B3

==> 상기 필립스 제품을 123100원 최저가로 인터넷 구입하려면 

      약간의 인터넷 구매요령이 살짝 필요합니다.

     (필립스 LED 거실 등을 장착 사용해 봤는데..,밝은 조도에서도 눈부심이 상대적으로 덜한 것 같아요.)

4) 관련 구매 Site (11번가 최저가격): 185100원 + 택배비 2500원

"삼성 LED 거실등(3년 AS)" 관련 구입처 연결 Site: 

http://www.11st.co.kr/product/SellerProductDetail.tmall?method=getSellerProductDetail&prdNo=1713645473&service_id=estimatedn&utm_term=&utm_campaign=%B4%D9%B3%AA%BF%CD%3E%B8%DE%C0%CE%3E%B8%F4%B8%ED%C0%CC%B9%CC%C1%F6&utm_source=%B4%D9%B3%AA%BF%CD_PCS&utm_medium=%B0%A1%B0%DD%BA%F1%B1%B3

==> 상기 삼성 LED 제품(디밍 및 원경조정 기능내장)을 185100원(원격리모콘 포함) 최저가로 

     인터넷 구입하려면 약간의 인터넷 구매요령이 살짝 필요합니다.

5) 배선 연결관련 문의 결과(8/1 17:06) 답변 (From:상기 제품 판매처):

    일단 벽에 있는 전자식 디밍 스위치(거실용)를 똑닥이 스위치로 교체하되

    똑닥이 스위치 크기가 맞은 것으로 교체 처리하고

    거실 천정에는 두개의 선(전원만 공급하는 2가닥의 선)만 있으면

    배선 연결이 간단하게 된다고 합니다.

6) 기존 벽에 붙어 있는 "(거실용) 전자식 디밍 스위치"를 

    "똑닥이 스위치"로 교체하는 것이 선행되어야 할 것 같아요. 

     ==> "똑닥이 스위치를 메터폴리스 거실용에 맞는 크기로 선택하여 

             일괄 구매 및 일괄 장착하는 것이 선결되어야 할것 같아요.

     ==> 거실용 LED등으로의 교체를 원하는 세대들에 대하여 일괄 처리하는 것 필요.

            [ 게시판 공지 (또는 일괄) 수요량을 조사하여 일괄처리가 필요한 것으로 판단됨 ]

7) 기타의견 개진 요망:

    벽에있는 "거실전등용 전자식 디밍 스위치"를 교체하지 않고 

    "거실용 LED 전등"을 설치하는 방법을 알고 있는 분께서는

     설치 방법론( 특정 업체 이용하여 설치시 공임 ? 조건등)을 알려주시면 고맙겠습니다.

     (분양당시 기본으로 설치된 메타폴리스 거실전등(dimming기능이 있는 형광등)에 

    "장착된 배선을 있는 그데로 이용하여 LED 전등을 설치한 사례" 및 

     LED 거실등 제품가격 포함 총 설치 비용? 설치업체? 설치업체 연락처? 등에 대한 정보를

     공유해주시면 입주민들에게 많을 도움이 될 것으로 판단됩니다.

8) LED등 배선연결 문제 해결책: test기(Multi-meter)를 빌려서 220V 전압측정 Range로 선택한 상태에서 

   똑닥이 스위치를 경우의 수만큼 순차적으로 작동하면서....

   천정에 있는 배선들을 2개의 선씩 (천정에 노출된 배선의 총수의 경우 모든 조합들)을 

   순차적으로 침착하게 선택하면서  Power(전압)을 측정(Power가 제공되는지) 하여 

   전원이 Detection(제공)되는 2개의 선만을 찾아내어서

   [LED 전등 연결전에... Power가 Detection되는 경우의 수들을 

    간단하게 3개의 전등(LED 백열등)을 연결해 두고... 똑닥이 스위치를 On/OFF해보고 

    스위치 작동이 원하는 바와 같이 작동되는지 확인(건증)후....]

   구입할 LED 거실등의 2개의 연결단자에 연결하고

    기타 고정물들을 순차적으로 보기 좋게 설치하면

    될 것으로 예측됩니다.

    [ 상기 천정 배선 연결 및 똑닥이 설배선 설치 방법이 

      조금 무식하고 단순한 방법 이지만, 

      전기를 만질수 없는 사람들에게는 확실하게 검증하여

      안전하게 설치할 수 있는 방법이라 생각됩니다.]

      ==> LED 거실등, 똑닥이 스위치를 구매, test기(multi-meter)를 빌려서 갖고 있는 분이

              혼자 설치하기 어렵다고 생각되시면, 주말(금요일 또는 토요일)에 저와 시간이 맞으면

              함께 설치하면서 정확한 배선연결 방법 및 설치 경과상황을 사진 촬영하여

               공유할수 있으면 좋겠습니다. 

               (입주민들이 힘을 합쳐서 실질적인 문제들을 하나씩 해결해나가야지

                좀더 가성비를 높여서 처리 할 수 있을 것으로 생각되며, 

                메타폴리스의 가치가 상승될 것으로 생각됩니다.)

       ==> 이런 부분들은 만일 제가 관리소장이라면

               관리실 인력을 총 동원해서라도 설치 방법을 알아내어 공지해주고

               입주민들 스스로 설치하려는 분들을 도와줄 것 같습니다.

               [거실등 안정기 교체 문제를 해결하는 부분은

                입주민 입장에서 입주민을 위한 봉사정신으로서

                메타폴리스의 각입주 세대의 거실등 전기 시스템 문제(고가의 안정기 교체문제 발생)를

               해결하려는 관리 Points 중의 하나라고 판단됩니다.]

       ==> 상기 방법으로 천정 배선 연결상황을 "경우의 모든 조합으로 test한 정보"만 있다면

               기존 디망기능이 있는 스위치와 모든 스위치 기능은 그데로 둔 상황에서 

               필요한 기능만 사용하도록 스위치 배선연결 처리를 하고

               천정의 배선 연결정보들을 찾아내어 

                LED를 교체할수 있을 가능성도 있는 듯 합니다. [challenge 해봐야 알수 있을듯 함]

               즉, 기존에 복잡하게 이미 배선 연결처리 된 상황에서 필요한 배선조합들만 찾아내어서

               이용하면 될 것으로 예측되는데... 실제로 challenge 해보아야 알겠지요.

               [똑닥이 스위치로 교체하여 LED 거실등을 교체설치하는 것은 설치기사 입장에서는

                아주 심플하고 적은시간을 들여 배선연결을 하기는 하나... 메타폴리스 입주자 입장을

                고려하지 않고 설치기사 입장에서 설치한 것 같은 생각이 드네요.

                 설치를 cahllenge 해보아야 정확한 결과를 얻을 수 있겠지요.]

    혹, 먼저 설치한 입주 세대에서 설치시 배선 연결과정을 촬영하여 공유해 주시면

     LED 거실등으로 교체하기로 결정한 입주민들에게 많은 도움이 될 것으로 생각됩니다.

9) 똑닥이 스위치(2구 또는 3구) 배선 연결방법은 유튜브에서 검색하시면

    연결배선 방법들이 자세하게 동영상으로 제공하고 있으므로 참조하여 배선 연결을 하시면 됩니다.

[성현말씀]

저희집도 거실등 교체가 시급한데, 입주자 대표회에서 빠른 시일내 공동구매 추진해 주시길 부탁드립니다.

[CARD]

설치 방법을 알아내어 공지하여 주는 것이 가장 중요한 것 같아요.
구매는 급하면 개별 구매해도 별 차이가 없지만... 설치 방법을 몰라서 어려워 하는 것으로 생각됩니다.
거실등을 LED등으로 교체 설치하는 것은 관리실 방재 시설팀 기사님들도 설치하는 것을 어려워 하는 것 같아요, (아마 배선방법을 몰라서 어려워 하는 것 같아요.)

[선택]

거실등 뿐아니라 화장실도 너무 자주 교체해야 해서 불편합니다. 화장실 LED 공동구매도 부탁드려요

[솔향기]

저희집도 거실 안정기 6개 중 순차적으로 5개가 고장나서 개당 35,000원씩 주고 구입했네요..ㅠ 대표회의에서 LED로 교체 추진해주셨으면 합니다

[buttock]

전등의 경우 평형마다 종류가 전부 다릅니다. 글 올리실때 평형도 같이 알려주셔야 읽는 분이 착오가 없을거 같습니다.
참고로 저희(54평)의 경우 거실등이 2천만원이라고 입주초기에 들었습니다. 비싼 쓰레기라 고장나면 어떻게 해야하나 고민도 되네요.

[CARD]

평형은 상기에 기재하였고요...평형에 상관없이 "디밍(Dimming)기능용 거실등 System" 제조 업체에서 최초 설계를 할때, 판매업체입장에서 고가제품으로 복잡한 외부 배선(공임증가)을 하도록 설계되어 있는 것으로 판단되며, 소모품(안정기) 수명이 되면 주기적 계속적으로 판매위해 설계제작된 것으로 판단됩니다. 디밍 기능자체를 안정기 자체에 장착하고 원격으로 제어되도록 설계 했었다면, 고가의 디밍 스위치(장치)와 복잡한 배선이 필요하지 않다는 것은 일반적인 상식을 가진 사람이 최초 설계초안을 기안한다 하더라도..각세대마다 매번 복잡한 배선으로 설치비용 증가 및 고가 스위치장착이 되도록 설계하지 않을 것임

[CARD]

거실등이 동작되도록 하는데 필요한 전원을 공급하는 선은 2개(또는 3개)의 선만 존재하면 동작이 가능한데...고객입장에서의 가성비를 고려하지 않고 고가제품을 판매할 욕심에 제품비용 및 장착(복잡한 배선설치)비용을 전혀 고려하지 않은 것이 결과론적으로 나타나고 있는 것이 현실입니다. (상기 독점업체에 통화 확인 결과, LED등 교체할 수 있는 설계방안 또한 마련하지 못한 상황이고 계획도 없다고 함)

[CARD]

상기 "삼성 LED 거실등 150W"의 경우...판매하고 있는 LED 거실등 제품 자체내에서 디밍기능, 원격제어 기능 뿐만 아니라 스마트폰에서 다양한 기능들을 원격제어등 다양한 기능을 하도록 IOT(Internet Of things) 개념이 고려되어 설계되어 있는 것으로 판단되며...연결배선 또한 누구나 쉽게 Simple하게 연결할수 있도록 설계 되어 있습니다. 기존 설치된 디밍기능용 형광등 제품과 확연하게 차별 된다는 것을 느낄수 있습니다. 전자(LED등)의 경우, 제품마켓을 World wide 고객을 대상으로 제품이 설계된 것으로 판단되며, 후자(기존 거실등)는 메타입주민을 부자들로 판단하고 계속적으로 소모품을 판매할 전략으로 설계된 것으로 판단됩

[CARD]

기존거실등은 고가의 디밍스위치를 소진(판매)처리하기 위하여 복잡한 배선을 채용하도록 함으로써 그 부담을 입주민들에게 돌리는 구조로 설계되어 고가의 거실등 시스템을 의도적으로 판매한 것으로 판매됩니다.

[CARD]

현 시점에선 아무리 고가의 시스템이더라도 실용성(가성비)이 아주 떨어지는데 품위만을 위하여 그것을 계속 사용하는 것은 실용적인 관점에서 좋지않은 결정이라 판단되며, 고가의 시스템 및 복잡한 배선은 있는 그데로 두고 (설계업체에서 대안을 마련할때까지는...현재확인결과, 전혀 계획이 없고 안정기만 제공 판매할 생각임) , 고가의 거실등 스위치는 잘 분리하여 (분리시 분리직전 연결배선 촬영후) 잘보관해두고, 실용적인 LED 거실등으로 교체하는 것이 전기료를 1/3로 줄일수 있고 소모품 또한 저렴한 가격으로 구매가 가능하므로 교체하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. (안정기 교체비용이 최근 고급 LED등 가격보다 더 고가이므로.