2010.9월2주차 부동산 주간뉴스

[알프(임종호)]

정책뉴스
구분	원인 및 목적	내용	파급효과
종합
	대중교통 활성화 계획 일환	국토부, 복합환승센터 개발 예정 .‘제1차 복합환승센터 개발기본계획(2011~2015)’ 확정.고시 .주요 교통거점에 복합환승센터 개발 -고속철도역, 중추공항, 국제여객선터미널 등 대규모 교통수요를 처리하는 국가기간복합환승센터로 개발하는 복합환승센터 3가지(국가기간,광역,일반) 유형별 개발 방안 제시 -복합환승센터 : 철도역, 버스터미널, 공.항만여객터미널 등 서로 다른 2개이상의 교통거점을 집단적으로 배치 -복합환승센터 개발구역 : 대중교통중심 도시개발, 상업.문화.업무 등 다양한 시설 조성, 연접지역 및 주변지역 개발은 복합환승센터와 시설입지, 도시경관 및 개발밀도 등을 고려해 진행 -복합환승센터 시범지 2010.11월 선정예정	복합환승센터 시범지역 예상지역 부동산가격 상승요인
	최근 우리나라의 경제동향과 개선책 제시	기획재정부, 안정적 경기회복 유지 되도록 정책운용 .‘최근 경제동향’ -최근 우리경제는 수출호조와 전반적 내수회복기조가 이어지는 가운데 민간부문을 중심으로 고용 증가세가 확대되는 모습 -주요국의 경기둔화 움직임, 국제 원자재 가격 변동 등 대외여건의 불확실성이 다소 확대, 국내외 여건 감안하여 안정적인 회복세가 지속될 수 있도록 대외충격에 대한 경제의 흡수력을 제고할 것	.기준금리의 급격한 상승은 어려울 것으로 예상 .기업 구조조정 독려할 것으로 예상
	토지주택공사의 재정건실화를 위한 사업구조조정	LH, 구조조정 대상지 113곳 검토 .구조조정제외 대상 : 보금자리주택지구.단지 16곳, 2기 신도시 2곳, 국가산업단지 4곳, 국민임대단지 2곳(국가 정책사업 추진중인 곳) .구조조정 검토지역 : 113곳, 경기도 황해포승지구(20.1km2), 파주운정3지구(6.9km2), 오산세교3지구(5.0km2), 경기 도시개발지구인 시흥군자(4.9km2), 경기 안성뉴타운(4.0km2) 등	.구조조정 결정지역 부동산 선호도 낮아질 것으로 릿상(지자체 반발이 높을 것으로 예상)
토지	중첩적인 이용규제 단순화 목적	국토부, 중첩지정 지역.지구 단순화 .‘2010년 토지이용규제 평가’ 결과 .유사목적 중첩지정된 4개 지역.지구(1190km2) 해제 또는 1개 지역.지구의 규제만 적용예정 .개발예정지구의 지정절차 통일된 기준을 ‘토지이용규제 기본법’에서 제시할 예정	.토지의 규제 일부 완화 예상

개발뉴스
구분	원인 및 목적	내용			파급효과
개발	수도권 교통난 해소 및 대중교통 활성화 목적	국토부, 수도권 GTX 2012년 착공 전망 .‘GTX 공청회’ .경기도 등 지자체와 협의 통해 최적 시행방안 마련하여 사업추진 계획(사업비 약 12조원 추정) .경기도 제안 노선 : 일산 킨텍스~동탄 노선(77.6km), 의정부~군포 금정(49.3km), 서울 청량리~인천 송도(49.9km) .2009.4월 경기도 수도권 GTX 3개노선 건설 제안 / 2012년 착공 계획 *GTX : 지하 40~50m 깊이에서 시속 200km의 급행철도			예상 역세권 지역 부동산 선호도 높아질 것으로 예상
	서울 광역교통계획 일환	서울 지하철 9호선 3단계구간 2010.9월 착공 .3단계 구간 : 종합운동장(2)~보훈병원, 9.14km, 2016.2월 완공계획 .역사 : 종합운동장(2)-잠실(삼전4거리)-삼전(배명4거리)-석촌(8,급행정차,석촌역앞4거리)-송파(방이4거리)-올림픽공원(5,급행정차,올림픽공원내)-오륜(둔촌주공아파트앞)-보훈병원(급행정차,보훈병원) .2010.8월 업체선정완료/2010.9월 착공/2016년 준공예정			해당 역세권 위주 부동산 선호도 높아질 것으로 예상
	인천공항철도의 적자운행 개선을 위한 KTX 투입, 9호선 직결운행 등 경쟁력 강화 목적	인천공항철도 2단계구간 요금 결정 .인천공항철도 2단계구간 : 김포공항~서울역(20.4km), 2010년말 개통예정 -1단계 역사 : (차량기지)-용유-인천국제공항-공항화물청사-운서-영종-청라-검암(인천2)-계양(인천1)-김포공항(5,9) -2단계 역사 : 김포공항(5,9)-마곡나루(9)-디지털미디어시티(6,경의선)-홍대입구(2,경의선)-공덕(5,6,경의선)-서울역(1,4,경의선) -2012년, 인천공항~서울역 KTX 열차 투입으로 인천공항~부산(2시간41분), 인천공항~광주(2시간)간 운행계획 -2013년, 서울지하철 9호선과 직결운행 계획 . 인천공항~서울역 구간 운임 -직통열차(13300원), 일반열차(5300원) 예정			인천공항철도의 수요증가요인, 역세권 부동산 선호도 증가 예상
	경기도 서해안 관광 및 신성장 산업 중심지 육성계획	경기도, 시화호 해양레저 관광지로 조성계획 .‘시화호 발전전략 추진을 위한 공동협약’ 체결 -김문수 경기도지사+김철민 안산시장+김윤식 시흥시장+채인석 화성시장 .시화호 워터콤플렉스 구축방안 논의 -요트체험 가능한 마리나+해양레포츠 시설+수상비행장 등 의 해양레저관광(2020년까지 3단계 개발 추진) -기존 발전전략과 연계 (송산 그린시트, USKR, 시화 MTV)			인근지역 부동산 가격 상승요인
	서울 강북지역 발전 및 코레일의 사업성 개선	서울시, 서울역 국제회의시설 조성 예정 .‘서울역 국제회의시설 조성계획’확정, 도시관리계획으로 결정하기 위해 2010.9월 주민공람 .서울 중구 봉래2가 122 일대 28000m2 -국제컨벤션센터+도심형 복합업무.문화공간 -용적율 757%, 지하6~지상40층 규모 건립 -중앙부 9층규모 컨벤션, 양쪽에 27층규모 호텔, 40층규모 업무시설, 연면적 31.7만m2 .2011년 착공/ 2015년 완공 목표			주변지역 부동산 가격 상승요인
	경기도 뉴타운 사업계획 일환	경기도, 원당지구 재정비촉진계획 결정고시 .고양시 덕양구 주교.성사동 일대 130.6만m2 .2020년까지 14200가구 공급 -문화.예술.복합행정,친환경주거,화훼.테마도시 -주택재개발(원당1~8구역) : 용적율 232~251% -도시환경정비사업(원당상업구역1개소)			해당지역 부동산 가격 상승요인
	국토부의 도시재정비촉진을 위한 특별법 시행령에 의한 고밀복합형 뉴타운 유형 추가	서울시, 역세권뉴타운(고밀복합형 재정비촉진지구) 지정을 위한 본격적 작업 착수 .2010.9월, 역세권뉴타운 조성할 지역 선정위해 연구용역 서울시정개발연구원에 발주 .유력후보지역 : 지하철역 주변 3종 일반주거지역, 준주거지역 등 거론			더블 역세권 이상지역으로 노후되어 있고 상권이 덜 발달된 지역, 부동산 가격 상승예상
	송파구와 가락시영아파트 정비조합의 종상향 추진	서울 송파구, 가락시영아파트 2→3종 일반주거지역으로 상향추진 .2010.9월중 주민공람 예정, 향후 서울시에 상정후 도시계획위원회 등에서 용도지역 상향여부 최종 결정 .가락시영아파트의 종 상향이 이뤄지면, 개포지구와 둔촌지구도 종상향 추진예상됨			.2006년 둔촌주공아파트 종상향요구를 서울시 도시.건축공동위원회에서 가격불안우려와 타 단지와의 형평성을 이유로 부결. 이번에는 가능성 있음(가격 상승요인)

현황뉴스
구분	원인 및 목적	내용	파급효과
금융  . 국제	.중국 달러위주 외환보유 다변화, 한국 투자리스트 적음 .한국 자동차 부품 기술경쟁력, 가격경쟁력 확보 .자연재해, 농산물 생산량 감소, 사료가격 급등	.차이나 머니, 한국채권시장 지속 유입 -외국인 보유 한국채권 7.4.7조원, 중국이 보유한 한국채권 4.74조원(6.35%) .독일 BMW, 한국 부품사 12곳과 공급계약 .중국, 농산물, 축산물 가격 급등	.한국내 직.간접 중국투자 늘어날 것으로 예상(한국내 중국의 영향력 지속 상승예상) .한국 완성차 품질 경쟁력 더 좋아질 것으로 예상 .한국, 농.축산물 가격 상승예상
	.전자제품, 컴퓨터, 인터넷 등 융합 시장 선점 목적 .농수산물 가격 급등 .주택시장 침체 등 국내외 불확실성 증가	.한국 삼성, 스마트 전자에 2010년 30조원 투자 .한국, 엥겔계수 9년만에 가장 높은 수준 .한국은행, 기준 금리 2.25% 동결	.스마트 TV, 탬플릿PC 등 스마트 가전제품 가속화 예상 .식.음료품 지출비용 증가로 인한 타 분야 소비위축 예상(정부 물가관리 강화할 것으로 예상) .글로벌 경제의 안정과 주택시장 정상시 금리 인상 예상
경매	DTI규제 한시폐지, 전세가격 상승, 실수요 응찰 증가	.서울.수도권 3억원이하 저가아파트 낙찰가율 상승	.저가물건 위주 경쟁률 다소 높아질 것으로 예상
아파트	수도권중 입주물량이 많은 곳, 전반적 아파트 시장 침체	서울.수도권 아파트 분양권 가격 약세 -동대문구, 용산구 하락 -강남구 중소형 분양권 가격 상승 -고양시(덕이지구, 식사?구 하락주도), 용인시(신봉동,상하동), 파주시 교하신도시 큰 폭 하락	내년이후 수도권 안정세 예상
	매수심리 여전히 위축, 관망세 지속	.서울.수도권 아파트 약세 지속 -송파,도봉,용산,구로,영등포,마포,성북,서대문,금천,동대문,노원,광진구 하락 -강동,은평구 상승 -일산,중동,분당,산본신도시 하락/ 평촌 보합 -하남,성남,광주,화성,고양,구리,의왕,용인,의정부,오산,수원시 하락	.일부 급매물 거래, 관망세 이어질 것으로 예상
	가을철 수요증가, 매매시장 위축 등	.서울.수도권 전세 일제히 오름세 -용산,종로,성동,성북,동작,동대문,강동,마포,광진,도봉,송파,강북,강서,서대문구 상승 -분당,평촌,산본신도시 상승 / 일산 하락 -화성,의왕,오산,남양주,광명,안산,하남,용인,성남,이천,고양,수원,의정부,광주,파주,인천,김포시 상승 -안성시 하락	.대중교통이 양도한 중소형 위주 전세가격 지속 상승예상

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