[르포]9·1대책이후 강남3구·목동 '들썩'…상계동 등 강북은 '잠잠'

[한여울]

서울 서초구 서초동 삼풍아파트 전경. 이번 9·1부동산대책으로 삼풍아파트의 재건축 연한은 2022년에서 2018년으로 4년 단축됐다. /사진=최동순 기자 ⓒ News1

용적률 낮은 목동 저층 재건축 기대감↑…추석이후 매매가 상승 본격화
추가분담금 부담…강북권 효과는 "글쎄"

(서울=뉴스1) 최동순 기자 = "아직 아침인데 벌써 문의 전화가 3통이나 왔어요. 예전에는 실수요자 위주의 매물 문의였는데 오늘은 모두 투자 문의였어요."(서초동 Y공인중개사사무소)

투자자 등 주택 수요자들이 움직이고 있다. 9·1부동산대책 발표 하루만이다. 2일 찾은 서울 서초구 일대 공인중개사사무소에서는 벌써부터 문의 전화가 증가하는 등 분위기가 변화하고 있었다. 업계 관계자들은 추석 이후에는 본격적인 실거래가 증가할 것이라 기대했다.

국토교통부는 1일 재건축 가능 시기를 최장 40년에서 30년으로 낮추고 재건축 안전진단 기준에서 주거환경의 비중을 높이는 내용을 골자로 한 9·1 부동산대책을 발표했다.

부동산114에 따르면 재건축 연한이 최대 10년 앞당겨지면서 수혜가 예상되는 서울 지역 아파트는 총 354개 단지 19만4435가구다.

강남3구에서는 △서초동 삼풍아파트 2390가구 △문정동 올림픽훼밀리타운 4494가구△문정동 시영아파트 1316가구 △방이동 올림픽선수기자촌 5540가구 등 2만6791가구의 재건축 추진 시기가 앞당겨진다. 양천구 목동신시가지 1~14단지 2만6629가구도 최대 4년까지 사업이 빨라진다. 강북에서는 1988년 준공된 노원구 상계동 1~16단지 3만여가구와 하계동 건영·벽산·미성·극동 우성 등 개별 아파트 단지가 혜택을 보게 된다.

◇강남3구 발표이후 문의 급증

정부의 부동산대책 발표에 가장 먼저 반응을 보인 곳은 강남3구다. 분양가와 입지 등 사업성이 좋은 데다 재건축 사업이 진행중인 단지들이 인접해 있어 투자자들이 관심이 몰렸다.

이번에 재건축 연한이 완화된 서초구 아파트 단지 중 가구 수가 가장 많은 삼풍아파트에도 투자 문의가 늘고 있었다.

인근 J공인중개사사무소 실장은 "삼풍아파트는 서초구에서 얼마 남지 않은 대규모 단지라는 점에서 앞으로 랜드마크로 거듭날 가능성이 크다"며 "기존 재건축 단지에 몰렸던 투자 수요들이 분산돼면서 향후 분명한 가격 상승이 있을 것"이라고 말했다.

강남권 저층 아파트도 투자 수요가 증가할 것으로 보인다. 1987년에 준공한 강남구 개포동 우성6차는 이번 대책으로 인해 2017년부터 재건축 추진이 가능해졌다. 우성6차는 8개동 5층의 저층 단지로 용적률이 109%에 불과해 재건축 추진 시 추가분담금이 발생할 가능성이 낮다.

단지 내 B공인중개사사무소 대표는 "어제부터 향후 가격 변동 등 재건축에 대한 문의가 이어졌다"며 "추석 이후에는 이번 대책이 매매가격에 반영될 것으로 본다"고 말했다.

◇재건축사업 가시화…목동도 '술렁'

서울 양천구 신정동 목동시가지아파트 12단지 초입. 이번 부동산대책으로 목동12단지의 재건축 연한은 2018년으로 단축됐다. /사진=최동순 기자 ⓒ News1

이번 재건축 연한 완화의 최대 수혜 단지로 꼽히는 목동신시가지아파트 1~14단지 역시 문의가 증가하는 등 술렁이고 있다. 한동안 신축 아파트가 공급되지 않아 잊혀져있던 목동 지역이 재건축 시기가 앞당겨지면서 다시금 주목을 받고 있는 것이다. 

목동 13단지 내 Y공인중개사사무소 대표는 "오늘 아침 54㎡ 주택형의 매매 거래를 성사시켰다"며 "지난 달부터 구매를 망설여오던 실수요자였는데 어제 발표가 영향을 끼친 것 같다"고 말했다.

목동아파트의 재건축 연한은 단지별로 상이하다. 1985년에 지어진 1~2단지와 1986년에 준공된 3~6단지는 각각 2015년과 2016년부터 재건축이 가능하다. 1987년에 준공된 8~10단지는 2019년에서 2017년으로 연한이 단축됐다. 1988년 준공된 7단지와 12~14단지는 2022년에서 2018년으로 재건축 추진이 4년이나 앞당겨졌다.

전문가들은 목동 지역이 이번 부동산대책의 최대 수혜자가 될 수 있다고 입을 모았다. 용적률이 강남권에 비해 낮아 추가분담금 부담이 적기 때문이다. 2만6000여규모의 대단지인 만큼 본격적인 재건축이 이뤄질 경우 지자체 차원의 종합정비계획이 추진될 수 있다는 분석도 나온다.

함영진 부동산114 리서치센터 센터장은 "강남권 수혜 아파트들과 비교해 목동은 용적률이 110~160%대로 낮은 편"이라며 "재건축이 추진될 경우 거의 신도시급의 대규모 사업이 진행되는 셈이어서 추석이후 목동 지역 부동산 시장이 활발해 질 것"이라고 말했다.

◇강북권도 재건축 연한 완화…사업 추진은 미지수

재건축 규제 완화의 영향이 강북권까지 이어질 수 있을 지에 대해서는 회의적인 시각이 많았다.

재건축 연한 완화의 혜택을 보는 가구수는 노원구가 5만4628가구로 가장 많다. 하지만 분양가가 낮고 추가분담금이 발생할 여지가 많아 실제 재건축사업 추진으로 이어질 가능성은 높지 않다는 것이다.

1988년 준공된 노원구 상계동 주공아파트 인근 H공인중개사사무소 대표는 "재건축사업 추진을 위해서는 주민들의 의지가 가장 중요한데 주공 단지들의 상태가 양호한 편이라 사업의 필요성을 느끼지 못하고 있다"며 분위기를 전했다. 

K공인중개사사무소 대표는 "1~2단지나 5·10·14단지 등 일부 저층 단지 위주로 재건축 논의가 이뤄질수는 있지만 강남 지역도 추진이 어려운 것이 재건축인데 강북에서 실제 준공이 가능하겠느냐"며 "이번 대책으로 문의를 해온 이들도 없었다"고 말했다.

조은상 부동산써브 리서치팀 팀장은 "강북 지역은 분양가 자체가 낮아 추가분담금이 높게 측정될 가능성이 크다"며 "저층 단지 위주로 기대감은 같이 올라갈수 있지만 이번 대책의 효과는 강남권에 비해 적을 것"이라고 말했다.