집짓는 이야기는 본인의 집을 지으면서 일어나는 일들에 대해서만 3회 이내로 올릴수 있습니다.
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나도 철골 건축설계 시공도 무지 해왔지만 역시 내집을 지을땐 맡기고 내스스로가 감리가 되어 검토 해보느 것이 적절 (일본 시즈오카 하마마쯔 역전 아쿠토시티 44f 시공 감리 당시 찍은 사진) 자 그럼 집을 지으면서 우리가 해야할 사항들을 검토 해봅시다 1. 토지 매입
토지 선정시 고려된 사항은 - 주변환경 (차량 진출입/대중교통, 인근 자연환경/공원, 공공/상업시설, 학교/교육) - 대지분석 (방향, 조망/일조, 상하수/기반시설) - 인근 지가 및 향후 가치고려 2. 설계 (천천히 약 1년 준비) - 토지의 형태를 고려해 대략 스타일을 그려본다
허가를 받고 나서는 결정된 설계에의한 구조모형을 제작해보면
실제 작업시의 시행착오를 줄일수 있다.
이 구조모형은 직접 집 짓기에
필수요소이며 공사내내 지속적으로 참고가 된다.
설계시 고려된 사항은
(1) 주택용도 및 규모 ~, 주말주택, 별장
(2) 가족구성원 고려
(침실, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 보일러실)의 개수, 규모, 배치, 동선
ㆍ거실의 크기
ㆍ어떤 용도
ㆍ안방은 어떻게 할 것인가? 천정, 드레스룸과 부부욕실
ㆍ화장실은 몇 개? 2, 또 품질은 어느 수준? 엔틱한 분위기/건식 세면대/욕조
(3) 내가살고싶은 모습
ㆍ주택의 모양 -유럽형, 모던형, 전통형, 기타
ㆍ짓고싶은 집이 이런 형태였으면 좋겠다 하고 점찍어둔 모델은 있는가?
ㆍ남에게 튀었으면 하는가, 아니면 보편성을 갖고 편안하게 살고 싶은가?
(4) 건축 구조의 방식~ 목조주택, 스틸하우스, RC조 등 장단점 분석
(5) 짐의 종류-일반적, 붙박이장의 설치, 효율적인 가구 배치, 창고
(6) 차량대수-, 주차장의 규모 배치-전면 도로
(7) 주요 마감자재 (지붕재-, 외벽 마감재),
내장재 (바닥재, 벽 마감재, 창호자재)
수전금구
조명-펜던트류 엔틱, 가구-일부 포인트 엔틱 등에 대한 다양한 사양 검토
(8) 첨단기능 보안시
(9) 찜질방, , 연구실-서재 손님접대
(10) 난방방식 - 기름, 전기, 가스, 화목 등 주택 규모와 열효율의 적합성
(11) 냉방방식 - 독립형, 벽걸이형, 매립형 - 실외기 설치 위치, 배관, 배선 고려
(12) 급수설비 - 상수도 상향식배관, 자가 지하수
(13) 전기설비 - 난연배관, 2.0 배선, 소요 인입 전력 5kw, 인터넷, 통신, TV, 전화
(14) 정화조 - 종말 처리장 관로(스크린조), 일반 부패정화조, 합병정화조
(15) 조경시설 - 대문-철재, 담장-벽돌/목재울타리, 조경수- 유실수/초화류식재, 잔듸 등 조경 설계
(16) 예상공사비 - 건축주 능력에 맞는 공사비 규모-대부분 자가시공 , 자금지원-수시
3. 공사전 준비
나름 잘 해보고 싶어 계획단계부터 마음에 드는 마감재들을 스크렙하고 준비
물론 가격대도 고려하여 원하는 물건이 저렴하다 싶으면 구매
을지로쪽 기린장식 등 의 자재상들을 수차례 방문하여 리스트를 검토
주로 수입벽지, 타일, 수전, 소품류, 조명, 마루 등등의 마감재들을 살펴 봄
직접 집을 지을 경우엔 공사가 시작되면 마감재를 검토하고
샘플링을 할 시간이 부족하기 때문
4. 터파기
포크레인 장비대가 크기에따라 1일 45만 부터 75만 까지로 부담이크다
따라서 터파기 이전에 전기/통신인입, 상/하수관(정화조) 인입, 배수로, 건물배치, 동결심도,
대지 경사도 등등의 고려사항들을 체크하여 장비 사용을 효과적으로 해야한다.
왜냐 하면 첫삽 뜰때부터 로스가 생기기 시작하면
후반부에 예산 부족현상을 많이 경험하기때문이다.
5. 기초 콘크리트
줄기초와 매트기초를 구분하여 2회에 걸쳐 장비를 사용하고 타설하는것이 원안이지만
시간과 비용을 고려하여 경험을 믿고 복합적으로 한번에 시도
GL에서 땅으로 50cm가 들어가고 노출은 약 60cm로 잡고
적절한 레미콘양 파악
거푸집철거후 시멘트 손질 7일정도
6. 골조
자재 반입과 재단
미리 주문하였던 구조재를 사용 순서와 위치에따라 지게차로 하차시킨다.
협소한 공간일수록 현명하게 배치해야함은 필수
오전에 자재 하차를 마무리하고, 오후부터는 1층 스터드는 9피트, 2층은 8피트로 재단을 시작한다.
체력소모를 줄이기위해 대부분의 재료들은 배치되어져 있는 위치에서
핸드톱(스킬)으로 재단한다.
이 방식은 취향에따라 다른 양상을 보인다.
어떤이는 작업테이블에 톱을 고정시켜 재료를 하나하나 옮겨가며 재단을 하고,
어떤이는 재료가 배치된 그 자리에서 핸드톱으로 재단을 한다.
필자의 생각
- 직접 집 짓기에서 가장 중요한 것은 체력의 안배라고 본다.
따라서 많이 움직이지 않고 최소화된 공구를 이용하여 골조를 작업해야한다.
무엇이든 일을 크게 벌리면 정리 시간도 그만큼 오래 걸리기 때문이다.
특히나 소수의 인원이라면 더욱 그러하다.
대부분 본격적인 골조조립이전에 필요한 것은 미리 준비를 해둔다
보통 자재받고 재단등의 과정들은 2 - 3일 정도 소요된다.
토대작업
기초콘크리트의 내/외곽을 시공도면과 일치시키는 작업이다.
방부목을 이용하여 벽체가 구성될 부분에 기초를 세팅한다고 보면 되겠다.
이때 전체적인 수평을 맞추고 먹줄을 튀겨가며 실제 공간을 상상해본다.
현장에서 필요에따라 일부의 수정이 가능하므로 필히 직접 체크한다.
기초콘크리트가 깔끔하면 보통 1 - 2일정도 소요된다.
벽체작업/ 석가래
재단된 샛기둥(스터드)을 이용하여 위/ 아래쪽에 깔도리(플레이트)를 두고 창호등의
개구부를 구성해가며 벽체의 형태를 갖추어간다.
시간을 단축하고 공정을 간소화하기 위해 합판과 방습지 및 기타까지 설치하여
벽을 한번에 세우는 경우도 있다.
소수의 인원으로 직접 지을경우 이 방식을 잘 활용해야 한다.
이때부터는 2 * 4 공법의 이론에 근거하여 시공하여야 하자가 없다.
다만 이 2 * 4공법을 제대로 이해하고 실천하기까지는 수년의 공부와 시행착오가 필요하다.
분명 문화의 차이에 따른 다양한 생각들이 공존한다.
150 여년의 경험치를 가지고 체계화 시켰지만,
일본방식이 왠지 한국에선 쉽게 적응되기가 만만치 않다.
최근에 보면 2 * 4 공법의 핵심은 전용 설계프로그램 이라 생각한다.
최근까지도 평면도만 가지고 골조를 완성하였으나, 어찌보면 아날로그 방식인 것같다.
물론 경험이 많다면 가능하겠지만, 여러분들에게 권하고 싶진 않다.
공법의 기술적인 부분을 논하기 보다, 고안중인 유로 시스템으로 그 부분을 극복하려 한다.
기술적인 부분을 풀어 설계에 적용시키고, 데이터에따라 미리 가공되어진 부재를 이용하여
조립설명서에 의거하여 단순 조립을 할수 있도록 하였다.
어찌보면 2번 작업하는것처럼 보이겠지만 경험이 부족한 집짓기 현장에서 큰 효과를 기대해 본다.
이 부분이 유로 시스템의 핵심이다.
7. 외장
일반적인 외장재료로는 시멘트사이딩, 원목사이딩, 회벽, 벽돌, 인조석, 기타 등이다.
최근 겨울은 춥고 여름은 더워지기때문에 밀도가 높은 단열재로 이중단열을 하고
회벽느낌으로 고탄성 드라이비트(스터코)를 시공
단열재 부착
유리섬유 망사 부착 /본드미장 - 본드미장을 2회 하여야 강도가 좋고 크렉이가지 않는다
스터코 - 전용 흙손으로 원하는 패턴을 만들며 1회 시공
전체적으로 회벽을 하면 재미가 없을것같아 포인트로 벽돌을 시공하는것도
물론 벽돌모양 인조석. 드
라이 픽스라는 강도가 좋은 접착재를 사용
가루로 되어있어 물과함께 믹스를 해야하는데 점도를 잘 맞추어야
코너부분의 완성도를 위해 코너석을 주문제작
아스팔트 슁글
지붕재로 3중슁글(보증기간 : 100년)을 해보고 싶다.
대부분 2중그림자 슁글(보증기간 : 25 - 30년)을 많이 사용.
자재단가가 2중그림자 슁글보다 약 5배가 비싸지만
8. 상하수 배관
수도배관은 일반적으로 XL, PB, PPC를 사용.
과거에는 주로 XL을 사용했는데, 최근에는 PB를 쓰고 바닦 난방배관만 XL을 사용.
이유는 PB가 수도배관내에 이물질이 덜생기고 시공이 간편하기 때문이다.
사진의 백색관이 바닦난방관 XL이다.
하수관 pvc는 보이는 것처럼 백색이 강도가 좋고 변형이 덜하다.
9. 단열
사실 목조전용 인슐레이션이 좋긴한데 10년이상을 시공하다보니 껄끄럽고 따가운것이 싫다.
그나마 다양한 방식으로 발전되어 최근에는 많이 나아졌지만,
눈이 약한 사람이라면 물안경을 끼고 시공하는것도 한 방법이다.
10. 인테리어 필름
다음은 인테리어의 핵심 바로 목공이다.
단순히 목재를 가공하여 모양새를 만드는것이 아니라, 인테리어 전 과정의 개념을 이해하고
시공하여야 다음 공정이 손쉽고 깔끔하다.
건축을 완성하고 정해진 공간에 맞추는 방식 보다는, 사용 목적에 맞추어 기능적인
내부구조가 결정이되고 다음으로 외형과 적절히 매치를 시키는 방식을 추천드린다.
이런 접근으로 디테일이 완성되고 나만의 개성있는 집이 되리라 본다. 물론 시간은 좀더 걸린다.
작업성이 좋은 MDF를 가공하여 볼륨있고 클래식한 목공을 한후
아이보리색상의 친환경 인테리어 필름으로 시공하였다.
과거에는 마감으로 락커나 우레탄 도장을 했었지만 포름알데히드와 같은
유해물질을 차단하기위해 이제는 사용하지 않는다
11. 방수/ 욕실
다루기 싫은 부분! 벌써 속이 울렁거리는것 같다.
목조주택에서 방수는 필요악 이기때문이다.
수성과 유성의 다양한 재료들이 있으나 가장 힘든것은 냄새와 환기이다.
필자는 요즘 눈이 좋지않다. 바로 독성이 강한 FRP방수를 고집해 왔기 때문이다.
거의 밀폐되다 싶은 욕실 내에서 유리섬유작업을 하며 FRP를 시공하는것은 정말로
누군가를 시켜 할 수 있는 작업이 아닌것 같다.
소형주택에선 가급적 1층에만 욕실을 배치하고 수성계열의 방수를 하는것이 여러모로 현명.
타일 선정시 1층은 클래식한 분위기의 수입타일을,
2층 아이들 욕실은 차분하고 깔끔하게 국산타일을 계획하였다.
도기(세면대와 변기)는 욕실 크기에따라 선정
1층은 욕조, 2층은샤워 부스로 세팅하여 하중을 고려.
12. 보일러
도시가스 배관이 인입되 있어 고민없이 가스 보일러로 설치
1층은 2만 5천 일반형, 2층은 2만 콘텐싱(상향식)으로 결정 하는것이.
전원부지라면 고민하여야 할 부분이다.
심야전기가 개인에겐 공급이 안되기 때문에 더욱 그러한데, 최근에 하이브리드방식의
화목/기름 혼용제품이 반응이 좋으니 관심을 가져볼 만하다.
13. 도배
벽면 마감공사는 색감과 느낌으로 실내의 전체적인 분위기를 표현한다.
하여 벽지 선정은 실제 넓게 시공된 상태를 상상하고,
배치될 가구나 소품까지도 고려 되어야 한다.
옥수수에서 추출한 천연 벽지 위주로 선정
목공디자인을 부각시키기위해 단조롭고 차분한 색감으로 시공하는것도
14. 마루
관리하기가 까다롭다는 진한톤의 칼라를 선정하는것이
엔틱한 가구와 매치
가구를 만드는 마호가니 원목 마루를 선정 하는것이
단가가 높아서 거실과 부엌만 시공을 하고 기타부위는 온돌마루 소나무색을 선정
15. 실링/ 마감
이것저것 준비한 소품들과 악세사리를 설치하고 자그마한 틈세도 없도록
실리콘을 정교하게 시공하며 깔끔하게 마감 테두리를 테이프를 붙여 쏘는것도 한방법
사실 소소한 마무리인 이 공정이
시간도 오래 걸리고 전체적인 완성도를 높여주는 중요한 시간이다.
크게보면 별 표시가 안나는것 같지만 살아보면 눈의 가시가 될수 있는데
사실 노-하우를 요하는 부분이다.
16. 조경
내부가 어느정도 완성되면 마당과 화단을 마무리한다.
기본재료로는 돌, 수목, 초화류, 담장 및 울타리 정도로 볼수 있는데
평소 다니면서 맘에 드는 품목들을 그때 그때 세팅
공사에 조금 불편한 것도 있었으나, 집을 지으며 수시로 관리할수있어서
건축이 끝나면서 정원도 거의 함께 마무리 하는것이 좋을것 같다눈
어쨌든 관심과 지속적인 관리가 필요한 부분이니 취향에따라 선정하시는것이 필요하겠다.
17. 청소
모든공정을 낙서
건강건축 단가표(30평이상에준함) | |||||
구 분 |
300만원 |
350만원 |
400만원 |
제로하우스 건강주택 | |
건강주택 및 에너지 절약주택 | |||||
공통사항 |
가설공사 |
| |||
토공사 |
토사 부족시 건축주 부담 | ||||
기초공사 |
줄기초600mm,벽두께200mm. 매트두께200mm.버림50mm |
줄기초1200,버림100mm.벽높이900mm.벽두께200mm. 슬라브두께200mm. | |||
골조공사 |
외벽 |
구조재,SPF2등급,2*6공법 | |||
내벽 |
내력벽SPF2등급2*6공법,비내력벽SPF2등급2*4공법 | ||||
서까레 지붕 |
구조재SPF2등급2*8공법 |
구조재SPF2등급2*10공법 | |||
용마루 |
구조재SPF2등급2*10 |
구조재SPF2등급2*12 | |||
합판 |
OSB합판11.1mm,2층바닥T&G합판18.3mm | ||||
2층장선 |
구조재SPF2등급2*10공법 | ||||
층고 |
2440mm |
2700mm | |||
단열공사 |
2*4벽체-인슐레이션R11,2*6벽체-R19,2층장선-R30,천정장선-R30 | ||||
외장공사 |
기초하단 |
방부목21mm,오일스테인1회 도장 |
천연방부목21mm,오일스테인1회 도장 | ||
외부벽체 |
시멘트사이딩 |
방부체널사이딩 |
치장벽돌쌓기 or 스타코 | ||
처마마감 |
방부목2*8,스테인1회도장,소핏,j체널 |
미송루바,스테인1회 |
적삼목루바,스테인1회도장 | ||
지붕마감 |
이중그림자슁글 |
기와 | |||
물받이 |
알미늄or칼라강판 |
동물받이,홈통 | |||
현관도어 |
캡스톤 화이트도어4/3오발 |
캡스톤화이트도어1소대 |
캡스톤화이버글라스우드1소대 | ||
도어락 |
별도 | ||||
창호공사 |
각실 |
미국식시스템 O.E.M |
융기베카시스템 드리움(미국식),2중페어 |
융기베카시스템 드리움(미국식),3중페어 | |
천창 |
별도 | ||||
내장공사 |
내벽마감 |
석고보드12.5mm |
석고보드9.5mm 2회 |
OSB합판11.1mm+9.5석고보드 |
OSB합판11.1mm+12.5 석고보드 |
거실천정 |
석고보드12.5mm |
더글러스보.서까레.루바마감,오일스테인1회도장 | |||
거실벽 |
장폭합지마감 |
미송루바마감,오일스테인1회도장 |
적삼목루바마감,오일스테인1회도장 | ||
방 |
장폭합지마감 |
장폭합지마감 | |||
주방 |
장폭합지마감,등박스1개소 | ||||
타일250mm*400mm |
타일150mm*150mm | ||||
계단 |
레드파인 집성목 |
오크집성목 | |||
계단벽 |
장폭합지 |
미송루바,오일스테인1회도장 |
적삼목루바,오일스테인1회도장 | ||
내부도어 |
ABS도어 |
홍송도어,오일스테인1회도장 | |||
중문 연동도어 별도 | |||||
몰딩공사 |
래핑몰딩 |
레드파인원목몰딩,오일스테인1회도장 | |||
바닥난방 |
축열난방,시멘트몰탈 |
축열난방,황토몰탈 | |||
붙박이장 |
별도 | ||||
화장실 |
35평이하2개소,50평이하3개소(1개소추가300만원) | ||||
천정 |
리빙우드 |
미송루바,오일스테인1회도장 |
적삼목루바,오일스테인1회도장 | ||
벽체 |
타일250mm*400mm |
300mm*600mm | |||
바닥 |
200mm*200mm |
300mm*300mm | |||
욕조 |
별도 |
이크릴1개소 | |||
샤워부스 |
파티션 |
칸막이부스 | |||
변기(대림,계림) |
투피스일반 |
원피스일반 |
원피스고급 | ||
세면기 |
일반 |
중급 |
고급 | ||
거울 |
600mm*600mm |
800mm*800mm |
액자형800mm*800mm | ||
수납장 |
일반 |
중급 |
고급 | ||
악세사리 |
일반 |
중급 |
고급 | ||
현관공사 |
벽체 |
합지도배 |
미송루바,오일스테인1회도장 |
적삼목루바,오일스테인1회도장 | |
바닥 |
타일300*300mm |
타일600mm*600mm |
대리석600mm*600mm | ||
천정 |
장폭합지 |
미송루바,오일스테인1회도장 |
적삼목루바,오일스테인1회도장 | ||
배관공사 |
방바닥난방 |
엑셀난방 | |||
수도공사 |
에이콘 | ||||
보일러 |
가스 or 기름보일러 |
태양광발전,전기보일러 | |||
지붕우수 |
지붕우수 지하하수관로연결-별도공사 | ||||
배관자재 |
국산KS에 준하는 자재 | ||||
|
내선공사 |
국산KS에 준하는 자재(전열,전등-2.5mm) | |||
전기공사 |
외선공사 |
외벽등-4개소 |
외벽등-6개소 | ||
조명공사 |
평/3만원 |
평/4만원 |
평/5만원 |
평/6만원 | |
정원등 |
별도 | ||||
데크공사 |
별도 | ||||
벽난로 |
별도 | ||||
씽크대 |
별도 | ||||
신발장 |
별도 | ||||
정화조 |
별도 | ||||
설계 |
별도 | ||||
부가세 |
별도 | ||||
산재보험 |
별도 | ||||
상수도 |
별도 | ||||
외부전기 |
별도 | ||||
대문,담장 |
별도 | ||||
조경 |
별도 | ||||
측량 |
별도 | ||||
자동환기시스템 |
별도 |
설치 | |||
보일러실폐열장치 |
별도 |
설치 | |||
* 건강건축 계약방법 및 자금 결재방법 * | |||||
1항 |
건축주와 평당 전체 하도급공사 계약 | ||||
계약시 |
1차중도금 |
2차중도금 |
잔금 |
하자보증2년 | |
계약금10% |
기초공사완료후40% |
골조공사완료후40% |
입주 or 준공후10% | ||
계약금20% |
기초공사완료후30% |
골조공사완료후40% |
입주 or 준공후10% | ||
2항 |
건축주 직영공사 계약(모든공사대금을 건축주가직접관리하며,건강건축은 모든공사진행과 자재관리 및 공사대금이외의 사항을 책임진다). 단-마진은 1억5천이하공사는20%,1억5천이상은 15%의 이익을 계산한다. | ||||
자재대금은 당일입금하며, 인건비 및 이익금은 주급을 원칙으로 한다. | |||||
|
[
이게 싫으시면 업자에게 맡기는 수밖에 없겠죠???
그럼 내집의 미래도 없습니다
첫댓글 우와..무슨 소린지 하나도 모르겠으니, 공부 좀 열심히 해야겠죠? ㅠ.ㅠ
ㅎㅎㅎㅎ 조금은 그러셔야 할듯 합니다 다 배우며 사는 재미죠 모 ^^
대단하시다는 말밖에는 ~~~한마디로 ~~천천이 되새김질하며 읽어 볼게요..감사요.
감사합니다
와우~~~ 놀라움.. 정말 좋은 정보감사합니다... 더욱 열공하겠습니다.
감사합니다 ^^
알고싶은 부분에 대한 깨알같은 정보....
감사합니다 !!!!
감사합니다 ^^
단독주택에서는 건축 전후를 막론하고 여러가지 문제점이 노출됩니다^^^
그러게요 문제점을 하나둘 말씀해 주세요 ^^
불편한진실?
기본적지식이구요^^건축도면 만 가지고계약하니 문제가생길수밖에.,건축도면&인테리어도면 2개의도면 이필요하죠
그렇습니다 양쪽도면이 필요 하겠죠 ^^
대단하십니다.예전에도 도움되는 장문을 올린걸로 기억됩니다. 집짓기 계획하시는분에게 많은 도움될듯 싶네요. 저도 내년 집지으려고 생각하는중인데 한번 뵙고싶네요.
그러게요 ^^ 여러분들을 한번 만나 뵜으면 하는데 어쩔는지요 ^^
전 제주도 한달 여행왔는데 여운영님은 설계하신다했던가요
지금은 한국에와서 아무것도 하지 않습니다
그럭저럭 한국에 내 집 지을생각만 해보기로 하고 있습니다
여운영님은 건축 관련일을 하시고 계신듯 ^^
예 일본에서 건축사업을하다가 한국에 나온지 10년이 다 되어갑니다만
습쓸하게 와이프 간호 하는라 5년을 덧업이 보냈습니다
@여운영/김몽양/인천 남구 ㅡ.ㅡ 힘내세요~!!!!!!! 화이팅!!
정말 많은 도움이 되었습니다 감사드리고 항상 건강하세요 기회가 되면 꼭 뵈었으면 합니다 꾸벅^^
도움이 되셨다니 다행입니다
내년에는 뵐수 있을겁니다