* 칼럼 * 돈버는 상상은 무료입니다.(2)

[랜스경매]

(1부에 이어서)

다음은 강원도 평창의 공장입니다. 원래는 모텔로 사용되었을 것 같은 외관입니다.

이 물건을 싸게 낙찰 받는다면 별장으로 활용할 수 있을 것 같습니다. 서울에서 150km 정도 떨어져 있고 평창IC에서 25km 정도 됩니다.

관정도 이미 뚫어져 있어서 물만 잘나온다면 상수도 요금은 걱정하지 않아도 될 것 같습니다.(전원주택용 관정도 뚫는데 2~4백만원 정도는 들어갑니다.)

공장은 공장이지만 농업회사법인이 운영하는 냉면공장이라 화학물질과 같은 폐기물에 대해서는 걱정하지 않아도 될 것 같습니다.

평창군 중심지에서 위치도 가깝고 평창강을 끼고 있어 전원주택용 혹은 세컨하우스로 괜찮아 보입니다. 다만 공장을 용도 변경할 것인지 아니면 일반숙박업이나 근생 혹은 주택으로 변경하지 않고 그냥 리모델링만 해서 편법적으로 가져갈 것인지는 한번쯤 고민해봐야 할 것 같습니다.(용도변경과 관련해서는 일반적으로 주차장이 문제이지만 이 물건의 경우 토지 면적이 넓어 괜찮아 보이지만 자세한 사항은 군청 담당자에게 문의하면 됩니다.)

아직 사진도 올라오지 않은 따끈한 물건입니다. 제주도 협재해변 인근으로 감귤창고로 사용되는 것 같습니다.

아무리 시골이라도 사거리나 삼거리 코너는 가격만 맞는다면 지역주민들이 선호하는 자리입니다.

주차장도 넓고 진입로도 잘 확보되어 있는 것 같습니다. 이것도 리모델링 후 편법적으로 나만의 별장처럼 이용 가능합니다만 마을주민분들이 항상 지켜보고 있기 때문에 일부는 창고로 마을주민들에게 제공하고 윈윈하는 전략으로 가는것이 좋을 것 같습니다. 자신있다면 창고를 리모델링하여 카페나 상업적인 공간으로 만들 수 도 있고 싸게만 낙찰 받는다면 매도를 생각해도 좋고 다양한 생각이 드는 물건입니다. 수많은 경매인들의 로망중 하나가 제주도 별장 아니겠습니까?ㅎㅎ

양주시에 위치한 창고 물건입니다. 만약에 이런 유형의 물건이 도심에 가깝고 진입로와 주차장만 잘 갖추어져 있다면 사이즈에 맞춰서 실내테니스장, 풋살장, 야구배팅장, 농구장 등으로 활용이 가능합니다. 이 물건은 아쉽게도 층고는 괜찮지만 건물면적이 작습니다. 그리고 도심지와 멀리 떨어져 있습니다.

지도를 살펴보니 가까운 곳에 택지개발이 예정되어 있습니다. 이런식으로 물건을 보다가 또 새로운 정보를 얻게됩니다ㅋ

실내테니스장은 이런식으로 만들어지는것 같습니다. 면적이 작다면 프라이빗함을 강조하는 마케팅도 좋을 것 같습니다.

이용요금은 지역마다 다르지만 인근지역 테니스장의 홍보용 블로그나 인스타를 보고 참고하면 좋을 것 같습니다. 관리의 용이성과 수익성, 접근성 등을 고려하여 사업성이 있으면 창업아이템으로 한번 생각해보면 좋을 것 같습니다.

이렇게 이런저런 나만의 생각을 하면서 여러 물건들을 살펴보니 실력이 조금은 느는 것 같습니다. 언젠가 실전에 응용할 수 있으면 좋겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

[사브리나오]

물건보며 상상의 나래를 피시는걸보면서 송사무장님과 비슷한 능력이 있으니구나 생각이 들었어요 저도 상상하는걸 좋아하거든요 저도 많이 하면 생,.기겠죠^^; 간접경험 잘하고 갑니다!

[경남굿보이]

역시 고수에 상상이신거 같습니다. 잘보고 많이배우고 갑니다.^^

[바스코]

고수의 생각을 같이 읽을 수 있네요.. 잘 보고 있습니다.

[gara33]

잘 보고 배우고 갑니다 감사합니다

[행복이룸:)]

좋은 상상 돈되는 상상을 볼 수 있어 영광입니다. 글 감사합니다.

[하늘색광]

글 잘 읽었습니다. 글을 보면서 같이 상상하는 게 재밌네요

[씰버라인]

세컨하우스 상상만해도 기분이 좋아지네요~ 여기저기 임장다니시며 좋은 정보도 올려주시고 감사히 잘보았어용^^

[2023부자갱호]

다양한 물건별 상상이 가능하시군요. ^^

[오늘도성공]

글쓴님과 비교해보니 저는 별 고민없이 많은 물건을 단정짓고 패스했던 것 같습니다. 반성하게 되네요

[린빠빠]

좋은 아이디어 감사합니다.

[행복한세상]

TR 상상력 훈련에 많은 도움이 되는 것 같네요..감사합니다..

[리치리치33]

와~~ 경매 물건은 이렇게 보는거군요
확실히 넓은 시야가 필요하네요
꾸준히 공부하겠습니다
감사합니다^^

[짜이런남편]

좋은 글 감사합니다!
많이 배우고 있습니다^^

[잘나감]

돈버는 상상이 제일 재밌는것같아요ㅎㅎ

[이대론죽을수없다]

진행하는 물건으로 투자 방향성에 대한 상상을 보여주시니 시야가 많이 넓어지는것 같습니다~~ㅎㅎ

[bigbell]

저는 아직 상상의 나래를 펴기에는...
여러가지로 상상해서 만들어 보는 것도 재미있을것 같아요

[빅토리비키]

예전에 학교다닐때 많이했던 브레인 스토밍이라고 하죠 ㅎㅎㅎ 많은 상상력을 키우게해주신 좋은글 감사드립니다!

[다이스큐브]

와..주로 핸드폰으로 굿옥션보고 대부분의 일들을 하는데 랜스경매님 글보니 pc로 지도를 넓게 봐야겠다는 생각이 드네요

[OK목장]

여러가지로 활용이 가능하네요 ㅎ.

[최해]

ㅎㅎㅎ 재미있게읽었네요 .
도움많이되었습니다 감사합니다

[마블마블]

항상 멋진 분석 잘보고 있습니다. 공부가 정말 많이 되네요