Best of Best - 블루칩 인간을 지향하는 부와 성공의 지침서

[소니아]

안녕하세요, 소니아입니다.

어느 새 뜨겁게 달구어진 아스팔트 위를 굵은 땀방울로

적시는 '여름' 이 되었습니다.

행크에서의 첫 수강 시기는 거센 바람에 손을 호호 불며 

강의실을 달려오던 '겨울' 이었는데 말이죠.

그동안 친분을 쌓은 행크 회원분들과

이런저런 이야기를 나누다가

'혹시 부룡님 강의 들어보셨어요?

꼭 한번 들어보세요, 넘 좋아요!'

라는 말씀을 지금까지 적어도 스무 번은 넘게 들은 것 같습니다.

그때부터 나름 열심히 부룡님의 칼럼을 읽기 시작했고

드디어 출간을 하신다는 말씀에 가슴이 콩딱콩딱 !

 예스 24를 통해 받아 본 부룡님의 싸인본,

부지런히 읽어서 빨리 서평을 올려야 겠다는 생각으로

마음은 여전히 두근두근.

우선 서평을 시작하기 전에

제 스스로 생각해 보았습니다.

'내가 부자가 되려는 진정한 목적이 무엇인지

스스로 잘 알고 있는가?'

'앞으로 부동산 투자를 하면서 경쟁원리에 치우치지 않고

스스로 창조적 활동을 할 수 있는가?'

'혹시나 스스로의 한계를 만들어 불안함과 초초함을

극복하지 못한다면 어떻게 할 것인가?'

'확실한 방법과 사고에 따라 진

정한 부를 얻는 부동산 투자가로 거듭날 것인가?'

부룡님의 저서

<부동산 투자 이렇게 쉬웠어?> 에서는

1단계

- 부동산 투자를 위한 기초를 다져라 !

2단계

- 부동산 투자 쉬운 것부터 시작하라 !

3단계

- 1억원 이상의 수익을 거두는 부동산을 찾아라 !

4단계

- 상승장뿐 아니라 하락장에서도 수익을 거둬라 !

총 4단계로 나누어 부동산 투자의 기초부터 수익을 거두는

노하우의 비법을 상세히 알려주셨습니다.

그럼 지금부터 단계별로 간략히 요약하며 제 느낌도 함께

담아보도록 하겠습니다.

1단계 요약

[제 1단계] 부동산 투자를 위한 기초를 다져라

1. 가격이 상승하는 부동산 찾기

*부동산 가격이 오르고 내리는 원리는 수요와 공급의 변화

바로 이 공식을 근거로 투자하는 것이 바로 '수익을 얻는 기본원리 ! '임을 강조.

*  가격이 오르는 부동산을 찾기 위해 기억해야 할

'세 가지 흐름' !!

- 부동산 초보, 드디어 헤매던 중 여기서 해답을 찾다.

흐름 하나,

정부의 '냉온탕식 부동산 정책'으로 시장의 수요를 변화시키고

흐름 둘,

정책이 입지를 만들기에 정부의 '국토 개발 계획' 에

  지속적인 관심을 가질 것이며,

     그로 인하여 생긴 입지는 수요를 불러

     우리에게 투자 기회가 주어진다는 것.

흐름 셋,

수요가 늘면 또 다른 수요가 유입되며 가격이 상승하므로

수익으로 연결된다는 것.

* 급매물 투자 방법과 사례 

급매물의 '진짜 이유' 확인과

공인 중개사와의 네트워크 형성의 중요성 을

깨달은 부분입니다.

2. 정확한 시세 파악이 먼저다

 * 포털 사이트와 KB 시세,실거래가 조회 후

중개업소를 통한 최종시세 확인방법

- 현재, 과거 시세를 확인하여

지금이 투자시기인지 아닌지를 결정

데이터 분석 시 하락추세인데 현 시세대로 매수하면 안되겠죠?

초보들이 가장 많이 할 수 있는 실수이므로

매수의사가 있다면 차근차근 꼼꼼히 다 알아보셔야 합니다.

* 인터넷상 허위 매물이 올라오는 이유와 속지 않는 방법

- 기존 시세보다 턱없이 낮은 금액의 매물은

99% 미끼상품이겠지요?

3. 성공적인 아파트 투자를 위해

기본 상식을 갖추자

*아파트와 아파텔 면적 제대로 알기

아파텔에 대해는 예전에 김숙, 윤정수씨가 선전하는

 '요즘 누가 아파트 사? 아파텔 사지!! '

라는 라디오 광고를 흘려 들었을 뿐 그 외에는

지금까지 관심을 갖지 않았었습니다.

그러니 아파텔이 계약면적 기준으로 평당 분양가가

계산되는 것은 당연히 모를 수 밖에요.

공급면적과 계약면적의 정의와 함께 아파트와

아파텔의 전용률 계산법도 꼭 알아두세요 ^^

* 한 단지 내에서 시세 차이가 큰 아파트 찾기

같은 평수라도 베이가 많을수록 유리하고,

가격에 영향을 주는 전통적인 요인 5가지는

일조권, 조망권, 소음, 사생활침해, 역세권과 학군

-  이 모두가 임장 보고서 작성 시 꼭 기록해 놓아야 할 5가지입니다.

임장은 하루에도 여러 곳을 다니기 때문에

이렇게 꼼꼼히 기록해 놓는다면

매수 시 큰 도움이 될 것 같습니다.

* 선호하는 평형은 시기와 지역에 따라 다르다.

시기에 따라 변하는 수요에 맞추어 투자해야 하고

그 지역의 '수요층' 을 고려한 투자는

'실수요층'으로 인해 안정적 투자가 가능하다는 점을

꼭 기억해야 합니다.

<칼럼 >

자기 자본금만 투자했을 경우와

은행의 대출을 활용한 레버리지 투자 비교시,

대출을 받지 않는 경우보다 대출을 활용할 때

수익률이 훨씬 높다는 것을 알 수 있습니다.

그러나 이는 '종잣돈이 있어야 한다' 라는

기본적인 전제로 출발하는 것이며,

종잣돈이 바닥난다면

더 이상 지속적인 투자가 불가능 한 것이라는 말씀.

그렇다면 고수들이 어떤 시기에도

꾸준히 수익을 내며 투자하는 방법은 뭘까요?

--->  현금 흐름과 시세 차익 투자를 함께 병행하면서

지속적 투자 가능,

그 과정을 반복하면서 규모를 점차 늘인다는 점 !

즉, 한 채의 주택에서 발생한 시세차익을 재투자하면서

더 많은 현금흐름을 확보한다면

이는 바로 '경제적 자유' 로 가는 고수의 노하우 !

이 또한 꼭 기억해 두세요.

1단계 서평

부동산을 매수할 경우 앞으로의 지역 변화까지

반드시 잘 조사해 보고 투자 시에는 그 지역의 수요와 공급이

어떤 구조로 나아갈 지 정확히 파악하고 들어가야 한다는 것을

새삼 다시 깨달았습니다.

초보들은 수요와 공급을 눈에 보이는대로만 생각하고

가끔 반대로 생각하는 경우도 종종 있는데 말이죠.

또한 급매물이 왜 급매물인지,

시세 대비 어느 정도의 금액으로 나온 것이

급매물인지도 잘 판단해 보게 되었으며

레버리지 투자 시 고수들은

현금 흐름과 시세 차익 투자를 함께 병행한다는것을

지금 내 현재 투자와 비교해 보았을 때

어떤 점이 정확히 다른 것인지

비교. 분석해 볼 수 있는 시간이었습니다.

2단계 요약

 [제 2단계 ]  부동산 투자

쉬운 것부터 시작하라 !

1. 공인 중개사와의 관계가 투자수익을 결정한다

매물이 많고 영업능력이 뛰어난 중개업소를 찾아

적극적인 관심과 인간적인 모습을 보여야 한다는 말씀.

여기서 YG 대표이신 양현석씨를 언급하지 않을 수가 없네요.

http://blog.naver.com/qnehdtks2343/221026270771

지금은 유명한 일화로 많은 분들이 알고 계시지만

오래 전 저도 홍대에 있는 부동산을 들렸다가

양현석 대표 이야기를 사장님께 직접 들었어요.

장장 7년을 공인 중개사 사무실로 오전에 출근해서

저녁 문 닫을 때까지 함께하셨다는 ^^ 

그러니 급매물이 나오는 걸 옆에서 다 알 수 밖에 없었고

가족만큼 친해질 수 밖에 없었다는 말씀을 해주셨어요.

이미 홍대 정문부터 상수역까지 이어지는 라인의 건물들은

거의 다 양현석 대표 소유이므로

더 이상 그 곳에서 건물 중개는 못할 정도라

다른 곳으로 이전하려 하신다는 말씀까지.

공인 중개사에게 좋은 평가를 받아

중개사를 내 편으로 만들고, 관리고객으로 선정된다면

수익률 높은 성공 투자의 가능성이 매우 높아진다는 것,

꼭 명심해야겠죠?

또한 일반 매물을 급매물로 만드는 방법,

계약서에 특약사항 꼭 기재하고

입금 전 반드시 '등기부등본 확인하기,

계약금과 중도금 입금의 중요성 등을 다루고 있습니다.

좋은 공인 중개사와

좋은 관계를 유지하고 지속하려면

자신이 먼저 부동산에 대한 기본 지식은 물론

+

더 많은 스스로의 공부가

뒷받침 되어야한다고 생각합니다.

훌륭한 물건을 추천받더라도

결정은 본인이 ! 하는 것이기에

부동산 지식들과 현 상황에 맞는 부동산 정책을 공부함으로

그것을 베이스로 현명한 투자를 할 수 있다고 여겨집니다.

2. 시세 차익이 큰 아파트를 찾는 방법

'철저한 현장조사, 지역 커뮤니티, 명문학군, 역세권 등을

철저히 조사하여매입하려는 부동산이

실거주 및 투자에 적합한지를 스스로 판단해야 합니다.

또한 저평가 부동산을 잡기위해

투자 고수들은 불균형이 존재하는 곳을 찾아다니며

남들보다 먼저 선점하려 끊임없이 노력한다고 해요.

그러나 이러한 투자가

 '대충 그까이거 ~! ' 해서는 쉬운 일은 절대 아니죠?

3. 저평가 부동산 찾는 방법

임장 다니면서 몇 곳의 부동산을 다니다

가장 많이 남긴 말은

"사장님, 급매물이나 좋은 물건 있음 연락 꼭 주세요 ^^ !"

였던 것 같습니다.

그러나 정말 급매물로 연락을 받은 적은 그리 많지 않은 것 같습니다.

그럼 앉아서 전화 오기만을 매일매일 기다리면 과연 올까요?

노노노노 ~~~~ 노 오 ~

그렇다면 우리는 역변화를 기준으로

저평가 부동산을 찾아 나서는 것이 방법.

부룡님께서는 지하철 8호선 별내선 연장선연장계획으로

강남 출퇴근이 편리할 것으로 예상,

구리시 갈매지구와 다산 신도시를

향후 발전 가능성을 예상할 수 있는 지역으로

저평가된 곳이라는 결론을 내리셨습니다.

락지니쌤께서 이벤트 소풍시 콕 찍어 주셨던  '다산 신도시'

지난 주에 부동산 몇 곳에 알아보니

최하 프리미엄이 7천만원 이미 형성되었네요;;

고수가 알려주는 것도 아니고,

노력없이 단번에 찾아낼 수 있는 것도 아닌

<저평가 부동산 찾는 법>

* 매매가 대비 전세가 비율에 따라 찾는다

*급매물을 기준으로 찾는다

* 미래의 지역변화를 예상하며 찾는다

*경,공매를 통해 스스로 저평가된 부동산을 만든다

*생각을 확장하여 새로운 저평가 지역을 찾는다

위의 언급한 5가지를 실천하려면 역시 부지런한 발품과

매일매일 꾸준히 부동산 기사를 접하면서

자신의 부동산 지식의 수준을 높이고 영역의 범위를

넓혀가는 것이 정답인 듯 싶습니다.

2단계 서평

투자를 생각하고 이곳 저곳 임장을 다니고

부동산 사무실을 들리다 보면

정말 다양한 성격의 공인 중개사분들을 만나게 됩니다.

그 중 정말 나와 인연이 되어

길게 갈 듯한 분들이 간혹 계시는데

부룡님 말씀대로 그 분들도

저를 평가하는 것이 맞다고 생각합니다.

왜냐하면 저희도 수많은 곳을 임장 다니듯 그 분들도

수많은 분들을 만나시기 때문이죠.

그러니 그 수많은 사람들 중에서도

'진짜' 서로 윈윈 할 수 있는 상대를 찾으시는 거라고

생각됩니다.

특히 2장에서 제게 가장 와닿은 내용은

저평가 부동산에 투자하는 방법이었습니다.

지역변화를 지준으로 저평가 부동산을 찾기란

그리고 그 미래의'지역 변화'를 예상하라는 건 ....

정말 쉬운 일이 아니라는것.

그래서 저는 지금껏 많이 게을렀다는 것.

이제는 부룡님 덕분에

저평가부동산 찾는 법을 확실히 알게 되었으니

 2017년 남은 시간은

여기에 많은 시간을 투자하게 될 것 같습니다. ^^

3단계 요약

[제 3단계] 1억원 이상의

수익을 거두는 부동산을 찾아라 !

1. '신도시'의 적절한 투자 시기 및

저평가 부동산 찾는 방법

'부천 중동 신도시'를 사례로 들어 신도시 아파트에 투자하기 위한

접근 방법을 알려주셨고

또한 '지역 뉴스' 검색으로

주변의 변화 가능성이 높은 곳을 찾는 것의 중요성 !

초보들은 매수할 경우 가장 실수하기 쉬운 것이 매도를 어떻게 할 것인지

크게 염두에 두지 않는다는 것입니다.

'싸게 사서 나중에 비싸게 팔 수 있는'

최적의 조건을 가진 곳에 투자하는 것이 쉽지는 않지만

기사들을 조합하여 '퍼즐 맞추기' 를 통해

기존 정보를 더욱더 구체화한다면

좋은 위치를 선점해 투자할 가능성이 매우 높다는 점 !

미래에 지역이 어떻게 변화할 지 꾸준히 정보를 찾고

'본인만의 투자 정보'  를

꼭 만들라는 부룡님의 말씀에

저는 제가 얼마나 게을렀는가....

반성에 또 반성을 하였습니다.

2. 큰 수익을 얻을 수 있는

'미분양' 아파트 투자 방법

향후 가치를 제대로 평가받을 수 있는 

'숨겨진 장점' 을 가진 부동산을 찾아낼 수 있어야만

차별화된 수익을 얻을 수 있다는 금(金)과 같은 말씀.

2015년 원흥지구의 '미분양 아파트'에 투자하여

얻으신 시세 차익이 '약 1억원' 이시라니

부룡님 말씀대로 성공적인 투자는 '운'이나 '감'이 아니라,

실력을 쌓기위한

'끊임없는 노력' 이라는 것을 보여주신 사례였습니다.

그리고 부동산 초보 투자자들의 마음에 새겨야 할 말씀을

아래와 같이 전해주셨는데요

이 글을 읽고 저는

올바른 선택이란 본인이 가장 만족할 수 있는 선택을 말하는 것인데

정확한 정보와 분석으로 제 자신이 바라는 모습을 결정했다면

제 선택에 확신을 갖고 실현시킬 것임을 다짐하였습니다 !!

3단계 서평

본인만의 투자 정보를 얻기위해서는

어떻게 해야 하는지를 잘 알려주신 단계였으며,

이로 인해 부동산 기사들과 지역 정보까지도

정말 매일매일 하루도 빼지말고

꾸준히 공부해야겠다는 맘을

다시 한번 다짐하게 해 주셨습니다.

그리고  아직까지 한번도 시도해 보지않은

미분양 아파트를적극적으로 분석하여

성공적인 투자로 꼭 끌어내고 싶다는 생각입니다.

초보들이, 그리고 초보가 아니더라도

미분양 아파트에 대한 선입견과 짧은 조사로

훗날 일어날 큰 수익을 놓치는 경우가 많은데,

이젠 철저한 조사와 분석을 하여

보석이 될 미분양 아파트 도전해 보겠습니다.

4단계 요약

[제4단계] - 상승장뿐 아니라

하락장에서도 수익을 거둬라 !

1. '시장의 사이클' 과 부동산 투자 타이밍

경기 순환 과정(경기 사이클)은

불황, 회복, 호황, 후퇴의 네 단계를 거치며 순환한다고 합니다.

부동산 시장은 침체기, 회복기, 상승기, 급등기의

네 단계 순환으로

투자자들의 특성상 경기 사이클과는 조금 다름.

* 침체기 (1단계)- 수익형 투자

보증금과 월세가 변하지 않는다는 가정하에

자기 자본은 적게 들어가니 자본 대비 수익률은 상승함

* 회복기 (2단계) - 갭 투자와 분양권 투자

침체기가 길어질수록 나타나는 현상이 '전세 가격 상승' 이므로

이를 이용해 최소한의 투입비용으로

 '갭 투자' 은 매매가격 상승시키며 시세 차익도 기대하게 함

*호황기 (3단계) - A급 지역에 대한 투자

입지가 좋은 지역의 부동산 가격 상승세가 더욱 두드러지면서

좋은 투자처로 급 부상함

* 급등기 (4단계) - 외곽 지역의 갭 메우기 투자

고수들은 이 시점부터 매도하며 시장에서 빠져 나가고

부동산 시장은 다시 침체기로 접어들게 됨.

그렇다면 현재 문재인 정권이 시작된 지금의 부동산 시장은

과연 어떤시기인지

2017. 6. 24 일 기사를 통해 잠시 살펴보기로 할께요.

집값 상승 계속된다”

6·19부동산대책 전망과 투자법 

  부자동네 인근지역 등

‘풍선효과’ 노려라

[일요신문]

지난 19일 문재인 정부 첫 부동산 대책이 발표됐다. 강도가 그리 세지 않다는 평가가 대부분인 가운데 시장의 관심은 앞으로 전망에 쏠려 있다. 과연 부동산 가격 상승세가 지속될 수 있을지, 유망지역은 어딘지, 그리고 향후 정부의 추가대책이 나온다면 그 강도가 얼마나 셀지 등이다. 

#알고 보면 간단했던 6·19대책 

6·19 부동산 대책을 한 줄로 요약하면 조정 대상지역 24곳을 추가하고 대출한도를 일부 축소한 정도다. 서울에서는 강남4구(강남, 서초, 송파, 강동)에 적용되던 기준을 나머지 21개구에 적용하고, 수도권에서는 과천, 성남, 하남, 고양, 화성(동탄2), 남양주에 광명 한 곳이 추가됐다. 부산에서는 해운대, 연제, 수영, 동래, 남구이던 조정지역을 부산진구와 기장구로 확대했다. 수도권과 부산을 제외한 조정지역은 세종시로 이전과 같다. 조정지역에서는 분양권 전매가 소유권 등기 시점까지 금지된다. 

그리고 조정지역에 한해 총주택담보비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 각각 70%에서 60%, 60%에서 50%로 10%포인트 축소했다. 돈 빌릴 수 있는 한도가 줄어든 셈이다.
 

지난 19일 정부의 6·19부동산대책 발표에도 전문가들은 부동산 가격 상승 기조를 막을 수 없다고 전망한다. 사진은 서울 잠실 롯데타워에서 내려다본 서울의 아파트숲. 박은숙 기자

#전문가도 소비자도 “집값 더 오른다” 

전문가들의 평가를 종합하면 ‘이번 대책으로 부동산 가격 상승을 막는 데는 한계가 있다’다. 새로운 규제 내용이 없고, 대출한도를 줄여도 자산가들에게는 통하지 않으며, 전세를 활용해 차익투자를 하는 이른바 갭(gap) 투자를 막을 수도 없다는 것이다.

강남의 한 공인중개사는 “내년 개헌과 연계된 지방선거를 앞둔 만큼 애초에 정부가 시장을 급랭시켜 경제성장률에 부담을 줄 정도의 강력한 규제를 실행할 수 없을 것으로 예상됐다. 유행 따라 어설프게 시장에 기웃거리던 중산층들의 투자 의지를 약화시킬 수 있겠지만, 시장을 움직이는 자산가들은 이 정도 규제에는 눈도 깜짝 하지 않는다”고 평가했다.

집값 상승 원인에 대한 경제전문가들의 공통적인 진단은 ‘저금리’다. 금리가 낮아 빚을 내 자산을 구입하기 용이하다. 저금리여서 일정 규모의 임대소득을 내려면 자산 가격이 높아야 한다. 쉽게 말해 저금리에 전셋값이 오르는 이치다. 저금리가 여전한 상황에서 대출한도를 일부 줄여봐야 대출 여력이 높은 자산가들에 미치는 영향은 제한적이다. 가계부채가 잔뜩 부풀어 오른 상황에서 자산 가격이 오르지 않거나 하락할 경우 부채비율이 높아져 심각한 경제문제가 될 수도 있다

지난 22일 부동산114가 공개한 ‘2017년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사를 보면 응답자의 46.3%는 하반기 집값이 상승할 것으로 예측했다. 직전 조사에서 ‘상승’ 비중이 25.7% 수준을 기록한 것과 비교하면 2배가량 늘었다. 전셋값 전망도 ‘상승(54.8%)’ 응답이 직전 조사(44.6%)보다 10.2%포인트 늘었다. 

집값의 상승은 강남 재건축 상승과 정부 정책의 기대감에 따른 것으로 나타났다. 응답자 10명 중 5명은 ‘서울 강남 재건축 상승(25.4%)’과 ‘새 정부 정책추진 기대(23.2%)’를 주요 이유로 선택했다. 

부동산114 관계자는 “정치 불확실성 해소와 서울 강남권 재건축아파트의 강세, 분양시장 활성화, 실수요자의 매매 전환, 실물경기 회복 가능성 등이 주택시장 기대심리를 끌어올리고 있다”고 분석했다. 

건설단체의 한 단체장은 “지금 상황에서 집값을 잡으려면 세금폭탄이 가장 효과적이다. 하지만 세수 축소와 시장 급랭, 조세 저항 등 엄청난 부작용을 감수해야 한다. 게다가 서울과 수도권에서 이제 더 이상 대규모 택지개발은 없다. 재개발·재건축 외에는 이렇다 할 공급이 없다. 사람들이 살고 싶어하는 지역은 서울 수도권과 부산, 세종 등에 쏠려 있다. 공급보다 수요 우위다. 이 지역 집값은 오를 수밖에 없다”고 진단했다. 

#풍선효과까지…투자범위 더 확산 

강남3구와 과천, 용산 등은 부자들의 전유물이 된 지 오래다. 증시에서 삼성전자와 닮았다. 예컨대 동부이촌동 최대 단지인 신동아아파트의 경우 재건축을 앞두고 있어 지금 매수해도 50% 이상 값이 오를 수 있다는 평가가 나온다. 13억 원짜리를 사면서 20억 원을 내다본다는 뜻이다.

중산층에게 이들 ‘부자동네’는 ‘그림의 떡’이지만, 풍선효과를 노려 이들 인근지역에 투자하는 것도 전략이다. 마포구는 지역에 따라 아직 투자 여지가 꽤 많다. 또 강남에 가까운 성동과 광진구, 여의도와 시내에 가까운 동작구와 양천구 등도 유망지역이다. 삼성전자 대신 반도체 호황을 누리는 다른 관련주들을 매수하는 전략과 같다. 

재개발·재건축이 임박한 곳이나 새로 지은 아파트는 값이 비쌀 수밖에 없다. 서울과 수도권 핵심지역에는 더 이상 새로운 택지가 남지 않았다. 지은 지 15년쯤 되는 아파트들이 아직 재건축이나 재개발 기대가 덜 반영해 상대적으로 부담이 적다. 5년 정도 보유하면 재건축·재개발 수혜를 기대할 수 있다. 

6·19대책에 포함되지 않은 비조정지역에 대한 관심도 높다. 조정대상지역에서 대출에 어려움을 겪는 사례가 늘면 비조정대상으로 눈을 돌리는 수요가 늘어날 수 있다는 주장이 제기된다. 

부동산시장 분석업체 부동산인포 자료를 보면 6월 4주부터 8월까지 비조정대상 지역에 분양되는 물량은 일반가구 기준 총 3만 7481가구다. 지난해 같은 기간(5만 5659가구)보다 1만 8178가구 줄어든 수준이지만, 청약시장의 반응이 하반기 부동산 시장을 가늠하는 척도가 될 수 있어 주목된다. 

지난해 11·3대책 이후에도 비조정대상지역의 쏠림현상은 뚜렷했다. 안양시가 대표적이다. 지난해 11월부터 올해 5월까지 이 지역의 아파트 거래량은 5546건을 기록하며 전년 대비 6.41% 증가했다. 조정대상지역에 포함된 인근의 과천시가 같은 기간 420건에서 542건으로 22.51% 감소한 것과 대조적이다. 6·19대책 이후 김포지역에 대한 관심이 급격히 높아진 것도 비조정지역으로의 ‘풍선효과’를 예상하는 근거다. 
........

즉, 이는 회복기에서 ' 호황기' 로 넘어왔음을 알려주고 있습니다.

그렇다면 고수들은 지금의 '정부의 정책' 에 맞게 어떻게 투자를 할까요?

2. 고수들의 투자 기준과 방법

 초보와 고수의 차이는 무엇일까?

고수는

.

.

.

첫째,

정부 정책의 옳고 그름보다 '정책 방행의 전환'이

앞으로 시장에 '어떤 영향' 을 미칠 것인지에 더 관심이 크다.

둘째,

정부 정책이 바뀌면 고수 자신의 전략을 바꾸어야 할 때라 생각하고

수익을 극대화하기 위해 빨리 그에 맞는 행동을 함

셋째,

정부의 정책과 이에 따른 군중심리를 철저히 이용함

넷째,

항상 '시장 리스크'에 대비하며 꾸준히 투자함

즉.

.

.

진짜 고수는

한 번에 큰 돈을 버는 사람이 아니라,

긴 시간동안 큰 실패 없이

꾸준히 투자하는 사람이다.

책상 앞에 크게 써서 붙였으니 정말 고수가 되는 그 날까지

한번 쭉 ~ 가보렵니다.

부룡님 말씀대로 저도 물 들어놀 때 노 저어 열심히 가겠지만

배 안에 꼭 '구명조끼' 튼튼한 녀석으로 준비해 놓을께요.

4단계 서평

부동산에 투자할 때는 누구나 상승할 것을 예측하고 기대하지만,

만약 하락하게 된다해도 수익을 거둘 수 있는 것을

알게 해준 정말 유익한 부분이었습니다.

또한 진짜 고수가 되기위해

어떤것을 잘 활용하고 어떤 점을 주목해야

고수가 될 수 있는지 잘 알려주셨습니다.

특히 고수들은 항상 리스크를 대비한다는 점에

저는 지금 현재 투자에 대해 만약 일어날  리스크에

어떤 대비를 하고 있는지 검토해 보는 시간이었습니다.

[부룡님의 에필로그]

20년이라는 시간을 부동산 시장에서 투자자로 살아오신 부룡님.

어떤 시기에도 위기에 흔들리지 않고

수익을 내기 위한 가장 확실하고

간단한 방법은

'꾸준함'

이라고 합니다.

[부룡님의 저서를 읽은 후...]

'불기자심' 의 마음으로 성공을 향해

기회가 왔을 때 잘 생각할 것이며

나 자신이 경쟁심이 아닌 실제로 창조력을 발휘하고 있다면

서두르지 않을 것입니다.

왜냐하면 기회는 얼마든지 있기 때문입니다.

꾸준한 공부를 통해 얻은 지식과 정책에 맞는

'확실한 방법'을 따라

가능한 한 빠르게 행동하되

다만, 결코 서두르지 않을 것입니다.

창조가 아닌 '경쟁' 에 빠져 서두르게 되는 순간

저는 그 동안의 노력을 뒤로한 채 다시

처음으로 돌아가게 되기 때문입니다.

'불기자심(不欺自心)'

즉

'자신의 마음을 기만하지 않는 것'

삶에서 가장 중요한 것이라 합니다.

부룡님께서 20여년 간 지금까지 부동산에 투자하시면서

간혹 힘드셨던 부분을 차분하게 극복하시며

고수로 거듭나실 수 있으셨던 것도

이러한 마음을 항상 가지고 계셨기에

가능하셨을거라 감히 생각됩니다.

어떠한 일에도 '일희일비' 하지 않으며 담대할 것이고

'경쟁' 만을 목적으로 하는 낮은 수준의 투자보다는  

마음가짐을 올바로 하여 부동산 투자 경험과 지식을 쌓는동안

제 자신도 자연스럽게 발전시킬 것입니다.

조금은 긴 서평이었으나 지금까지 읽어 주신 분들께

감사의 말씀을 드리며 이만 마칩니다.

step 1. (필수)

step 2. (필수)

http://blog.naver.com/jonkey1/221037352304


step 3. (필수)

네이버 블로그(리뷰+평점) :

http://blog.naver.com/jonkey1/221037352304

예스 24 :

http://blog.yes24.com/document/9714071

알라딘 :

http://blog.aladin.co.kr/738075120/9417690

교보문고 :

http://booklog.kyobobook.co.kr/jonkey1/1698288

step 4.


[ 소니아/ 김선희 / 여 / 010-3597-4134 / 

임장도 엠티도 꼭 가고 싶은 맘입니다 ^^ 감사합니다. ]

[박유정]

소니아언니~^^ 믿고보는 소니아언니의 서평~!! 저는 선댓글 후정독할겁니다~~!! 근데... 이거 미니북 요약집 아닌가요?!? 부룡님 책 읽고싶어질 때 지하철에서 언니 글을 봐야겠는데요~~^^ 정성듬뿍 서평 감사히 읽을게요~!!

[소니아]

지성과 미모 유정 동생님💕

1빠로 우선 댓글 달아주시는 그대는 정말
센스쟁이👍

실력있는 유정동생님이 믿고 봐주신다니 넘 넘 감사하고 고마울 뿐입니다💜

아직 부족하지만 이렇게 서평을 쓰고 있다는 사실이 제겐 너무나 큰 행복이고 기쁨이랍니다~

오늘도 좋은 일과 생각만 가득한 행복한 하루 되세요💖💜

[명살림]

소니아언니~~ 이건 서평수준이..완전 완전~~ 대단한대요
정성듬뿍한 서평에 읽으면서 부룡님 책을 다시 읽은 느낌입니다~

[소니아]

1 기를 열심히 끌어주고 있는 리더쉽 짱짱~ 쉬크한 명살림 동생님💜😊

임장도 정말 정말 열심히 가고 모델하우스도 부지런히 다니는 점에 다시 한번 감탄입니다👍

애고;; 많이 부족한 서평에 과찬을 해주어 무척 감사한 맘 뿐이네요🙏

이벤트에서 같이 만나게 됨 무척 반가울 것 같아요. ^^

참, 그리고 카톡 촬영지는 그리이스였어요^^
우리가 직접 찍은건 아니고 거래처에서 쵤영해서 보내준 것~ 😊

늘 늙어가는 이 언니를 예쁘다 해 주어서 더 젊어지려고 더 노력하게 되네요^^ 항상 감사해요💜

[비타씨]

역시 정리의 달인 소니아언니님~ 음식도 잘하시는데 서평도 못지 않으십니다요^^!!!!!
완전 써머리인데요ㅎㅎㅎ 서평어디갔죠??
백퍼 엠티를 가시겠습니당~
역시 미모만큼이나 시원시원 하십니다용!!!
소니아언니님 쵝오!!!
멋진 서평 잘읽었습니다^^

[소니아]

행크의 요정 비타씨님💕😊

장차 부동산계의 유명인사가 되실 비타씨님의 칭찬에 정말 하늘을 날 듯 기쁩니다!!

걸그룹 느낌의 여린 몸매와 오연서를 쏙 빼닮은 요정의 모습으로 곧 부동산계를 뒤흔드실듯요👍

방송 출연하시는거 아닌가요 조만간~?
저 담에 만나면 싸인 먼저 두 장 해주세요!!!❤️

아무래도 서평이 조금 부족한 거 같아서 제 의견분을 조금씩 더 첨부했어요. ^^ 감사드려요 비타씨님😊

[햄든호빵]

와~소니아님 저도 부룡님 강의 넘 좋아요 들어보세요~ 스무번 넘게 들었는데 일정이 안맞아서 아직 못들어봤어요.ㅠㅠ
소니아님 혹시 아직이시면 손잡고가서 같이 들어요~♥
저도 양현석대표처럼 그렇게 해야하는데...투지불끈 멋진 서평 잘 읽고 갑니다.

[소니아]

아름다우신 햄든 호빵님💖

저도 부룡님 수업 아직 못 들었는데 그럼 이번에 꼭 같이 손잡고 가요 💜와 신나요~~

양현석 대표, 우리도 열심히 해서 빨리 따라잡아 보아요^^ 햄든 호빵님은 저보다 훨씬 빠르게 가실듯요~

댓글 감사드리고 오늘도 즐겁고 행복한 하루 되세요~~

행크에 이토록 좋은 일을 솔선수범해서 하시는 햄든 호빵님 덕분에 제 맘이 너무나 따뜻해짐을 느낍니다. 🙏

[김 선생]

왜이리 늦게 올리시나 했는데~
엄청난 서평을 준비 하셨네요~~^^
부룡님 다음 수업 고고~^^
서평 잘 읽었습니다~

[소니아]

김선생 동생님^^💕😊
잘 지내시지요?

혹시 제 서평이 올라오길 기다리신건가요?~~감사합니다^^

많이 부족한데 칭찬의 말씀 너무나 고맙고
부룡님 수업 꼭 함께해요~

임장과 엠티도 함께하면 얼마나 재미있을까
기도해 봅니다😊💜

[베니아]

혹시, 파워블로거세요? ㅎㅎ 파워블로그에서 볼법한 글이네요 ^^

[소니아]

베니아님, 안녕하세요^^

애고~~ 아직 많이 부족한데 베니아님의 과찬에 몸 둘바를 모르겠습니다💕😊
고맙습니다~~

이번에 함께 이벤트 당첨되면 꼭 인사 나누어요. 행복한 오후 되세요🎀

[하마해]

와우~~~와우 소니아님 정말 서평 이거 얼마동안 쓰신건가요?
완전 정성가득한 후기에 감탄사 연발 나옵니다.
외모만 멋있는 줄 알았는데 서평보니 진짜
지성과 미모를 겸비하셨군요.
부룡님 수업 저도 강추합니다.
저도 꼭 다시 듣고 싶은 수업이거든요.

[소니아]

하마해님, 안녕하세요^^😊💕

고수님께서 해주시는 외모 칭찬에 서평 칭찬에.. 저는 오늘 저녁 안 먹으렵니다~ 너무 좋아서 배가 빵빵요^^

부룡님 수업 이번에는 놓치지 않고 꼭 들으려고 합니다~ 혹시 재수강 계획 있으시면
하마해님과 꼭 함께 하고 싶습니다💜

즐거운 오후, 행복한 시간 되세요💖

[떵떵복부인]

아~ 어제 일찍 잠들어서 1빠 놓쳤네요 ㅋㅎㅎㅎㅎ
아니 소니아님 이렇게 잘쓰셔도 되는 겁니까?
이거원 기죽어서~ 아침에 일어나 서평보니 아놔 이벤트 당첨이 어려울수도 있겠다 싶네요~
좌절~~~~ㅋㅋㅋㅋ
소니아님 글을 읽으면요~ 꼭 소니아님을 보고있는것 같아요~
너무 닮았어요 ㅋㅋㅋ꼼꼼하고 정리잘된 뇨자뇨자한 글입니다~~`

[소니아]

나의 호프,
부동산계의 미스 코리아 떵떵복부인님~
😊💕

어제 서평 쓰다가 아침 해를 보고 인사를 나누었네요~ ㅎㅎ

알라딘과 예스 24, 교보문고 링크 거는데 그림 파일들이 어찌나 속을 썩이던지요;;;

떵떵복부인님이 저랑 비교도 안되게 훨씬 더 잘 쓰셨는데 기죽다니요... 정말 말도 아니되시옵니다🙏진심예요...

행크 떵작가님의 기를 쬐끔 받아 이제 서평 걸음마를 하고있는 제게 이리 웅원과 격려를 해주시니 넘 이뻐서 꼭 껴안아 주고 싶다는...☺️

싸랑해요, 떵작가뉨!!!💜

[카모마일]

소니아님.... 여기서 이러심 안 됩니다.... 책을 다시 쓰심 어뜩합니까???? 이런 정성, 알찬 요약... 난 어떡하라고... 우리 폭풍수다 날아가는 건가요? 사이트 리뷰 올리는 문제 해결했다고 좋아했더니 1기분들 서평 보면서 입꼬리가 자꾸 내려가잖아요 잉잉

[소니아]

행크 브레인 미모의 카모마일님,
게다가 뛰어난 유머감각의 쉬크녀!! 😊💕

카모마일님 칭찬에 저 너무 행복해 덩실춤이 절로 나옵니다~

카모님의 날카롭고 세련된 서평으로 다 역시!!~ 를 맘속으로 외치고 있는데 ... 저는 아직도 멀었습니다!!!

우리 폭풍수다를 위해서라도 이번에는 꼭 붙어서 임장과 이벤트 가보아요🙏💖

[소니아]

뷰리플 빨간쪼끼님~ 💖

제 서평을 기다려 주셨다니... ❤️

여러모로 부족한 제게 빨간쪼끼님의 과찬과 칭찬에 당장 대전으로 달려가
따뜻한 아침 식사를 손수 해드리고 싶습니다🙏

자기개발비법 ...저보다는 어느모로 보나 뛰어난 능력을 지니신 빨간쪼끼님께 제가 배워야 해요☺️💜

시간 꼭 내서 함께 치맥한번 살짝 때려보아요🎀🐤

[천둥맘]

소님아님은 아마 부룡님 수업을 들으시면 정말 좋아하실 것 같아요~ㅎㅎㅎㅎ
샴장님 표현처럼 숙성시켜 묵는 투자법을 선호하시는 소니아님이라
부룡님 강의를 들으면 저희들 보다는 흡수하시는게 많으실 듯요~ ^___^&

[소니아]

화끈+ 열정 가득한 천둥맘님^^😊💕

그렇게 말씀해주시니 부룡님 수업이 넘나 더 기다려 집니다~
천둥이는 잘 지내는지요^^?
저희ㅡ친정 강쥐 이름은 ' 삼돌이' 예요😊

어쩜 그리 말씀도 시원스럽고 잼나게 하시는지 쉬는 시간에 옆에서 살짝 듣고 좋아라 했답니다~

사무장님께서 무척 아끼시는 제자라고 알고 있는데 ^^ 저도 열심히 공부하다보면 천둥맘님처럼 사무장님 관심 늘 받는 애제자 될까요~? ❤️

언제나 노력하고 열심히 공부하시는 모습에다가 한번 읽기 시작하면 멈출 수 없는 천둥맘님의 후기 등등. ^^

동기라는 것이 정말 자랑스럽습니다.👍

[뽀송]

소니아님~~
정말 정말 멋진 서평이에요!
알짜배기만 딱 모아놓은, 늘 끼고 다니고 싶은 참고서 보는 느낌이에요.
늘 수업에서 뵈면 기분이 좋은 소니아님~
우리 부룡님 수업도 같이 들으면 정말 좋겠어요^^
이벤트도 마찬가지구요!!

[소니아]

뽀송님~~

과찬에 넘 김사드립니다😊💕
서로 넘 바쁘니 마지막 수업시간에 인사도 못 나누고 헤어졌네요;:

그래도 엠티에서 만나게 되어 기뻐요^^

부룡님 수업도 같이 듣게 됨 넘 좋을것 같고
저도 뽀송님 만남 늘 행복하답니다~ 🎀

[게빵이]

소니아님~후기가 늦게 올라온 이유가 있었네요. 얼마나 많은 시간과 공을 들이셨는지 후기를 읽으며 소니아님의 마음이 저에게까지 전달되는 느낌이에요^^ 이번에도 역시나 소니아님의 후기로 또다시 공부하고, 놓친부분 다시 되새기며 가요~~!!

[소니아]

게빵이님😊💕

칭찬의 댓글 넘 감사드려요^^
우리 인연 엠티에서 더 깊어지는건가요^^~💜

함께하면 늘 든든하고 야무지고 차분하신
게빵이님과 오래 친구하고 싶네요. 💜
우리 은근히 취미 비슷해요~^^

짝꿍과 행복한 저녁 되세요~

[SUPERMAN]

우와!!! 진짜 멋진 서평이네요!!!
소니아님 때문에 저의 서평이 너무 초라해 집니다요ㅠㅠ
덕분에 진짜 책 리뷰 제대로 했습니다^^
서평 이벤트 당첨 축하드려요~
뭐 이런 훌륭한 서평이 당첨 안될리 없었겠지만ㅎㅎ
저번 이벤트때 뵙고 인사 드렸는데ㅎ
이번엔 조금 더 친한척 해도 될까나요?ㅋ
다시 한번 서평 잘 읽었습니다ㅎ

[소니아]

수퍼맨님, 안녕하세요^^ 😊
애고 무슨 말씀을요...
제가 수퍼맨님 서평읽고 다시쓸까 생각도 했었는데요;;

저도 이벤트 당첨 진심으로 축하드리고
지난번에는 많이 아쉬웠는데
이번에는 우리 서로 많이 친해져 보아요💜

행복한 하루 되세요 수퍼맨님💖

[레드우드]

와~ 서평이 엄청나요.... ^^ 잘읽었씀당~! 최공!

[소니아]

레드우드님^^ 안녕하세요😊💕
좋게 말씀해 주셔서 진심으로 고맙습니다.

담에 기회가 되면 꼭 한번 뵙고 인사드리고 싶네요^^ 행복한 밤 되세요💜